Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Byty zlevňují o statisíce

  1:00aktualizováno  1:00
I v letošním roce prodáte v Praze jakoukoliv nemovitost. Ale za ty horší dostanete až o čtvrtinu méně než loni a na kupce počkáte půl roku i déle.

Kdo si koupil nemovitost poblíž metra, neměl by ani letos na své investici prodělat | foto: Martin Eliášek MF DNES

Kdo vyhlíží kvůli krizi dramatické plošné snížení cen nemovitostí v hlavním městě o třicet a více procent, nedočká se.

Podle odborníků na realitní trh je to jen zbožné přání kupujících. Například ceny na osvědčených adresách v metropoli - třeba na Vinohradech nebo ve Strašnicích - budou i v roce 2009 maximálně stagnovat, většinou tam i letos o dvě až pět procent porostou.

"Nikdo ale na druhou stranu letos nemůže čekat zhodnocení své nemovitosti o deset dvacet procent, jako tomu bylo před dvěma lety. Ta doba je pryč," shodují se makléři i ekonomové.

Opravdu výrazně si pohorší ti, kteří investovali neúměrné částky do nemovitostí v lokalitách se špatnou dopravní dostupností a do panelových bytů na velkých sídlištích. Tam se ceny citelně sníží.

Podle realitní kanceláře AAA Byty.cz spadnou až o čtvrtinu. "Z velké části se propad týká především družstevních bytů, panelových i cihlových, kde není možné nákup financovat prostřednictvím hypotečního úvěru," vysvětluje Aleš Budín z této realitní kanceláře.

A nejvýrazněji se sníží ceny bytů v neopravených panelových domech, týká se to například Jižního Města, Komořan, Petrovic, Písnice a dalších sídlišť. Byly totiž uměle vyšroubované.

"Boom realit vrcholící zhruba před rokem zcela neopodstatněně vytáhl tržní cenu průměrného třípokojového panelového bytu kdekoliv v Praze někdy až na neuvěřitelných tři a půl milionu korun," říká Michal Pitucha z realitní kanceláře Sting.

Už dnes dáte za takový byt na kraji Prahy o milion méně. Na Proseku, Černém Mostě, ale třeba i v Kamýku se prodávají třípokojové byty ještě levněji, seženete je už za dva miliony dvě stě tisíc. Pokles je tak podle odborníků vlastně návratem k normálu.

A ačkoliv to nikdo z makléřů nepřizná otevřeně, mimo zápis vám také řeknou, že očekávají dokonce mírný pokles cen u bytů v cihlové zástavbě. Je to logické, pokud třípokojový byt v panelovém domě seženu za dva a půl milionu, proč bych stejnou částku dával za cihlovou garsoniéru?

Propad u těchto bytů však bude letos nanejvýš v řádu procent, nikoliv desítek procent. Zatímco v roce 2007 a 2008 se prodal obratem a maximálně do tří měsíců téměř jakýkoliv byt či dům v Praze, letos velmi záleží na lokalitě, typu nemovitosti a v neposlední řadě i poměru ceny a kvality bydlení. "Sice se nakonec také prodá vše, ale za delší dobu a nižší cenu,“ upozorňují makléři.

Nevěřte cenám na internetu

Pokud máte dojem, že všichni hovoří o zlevňování, ale na internetových portálech s nabídkou pražských nemovitostí jsou ceny stále stejně vysoké, vězte, že jde většinou o silně nadsazené peníze, za něž se ve finále byt neprodá.

"Rozdíl mezi původně požadovanou a skutečně dosaženou cenou činí za poslední tři měsíce u většiny nabídek zhruba patnáct až dvacet procent směrem dolů," říká Radim Koliba z Hot Reality Plus.

Ještě v polovině loňského roku čekali prodávající se snížením ceny zhruba čtvrt roku. Teprve pak zlevnili. "Většina si sice od makléře nechala poradit, ale upravila cenu třeba až po dvou či třech měsících," potvrzuje finanční poradkyně Monika Faturová.

Od loňského listopadu se situace výrazně změnila. "Nejsou neobvyklé ani případy, kdy po třech týdnech snižují cenu až o dvacet procent, zvlášť pokud se ozve jeden, či dokonce žádný zájemce," potvrzuje Koliba. Lidé, kteří musí prodat, tak chtějí učinit co nejdřív, protože se bojí dalšího propadu cen.

Zlevňují i developeři

Pokud chce někdo do nemovitosti letos investovat, tedy na nákupu po určité době vydělat, měl by podle odborníků koupit v Praze architektonicky podařenou novostavbu, jejíž ceně však odpovídá kvalita bydlení - to znamená, že dům je postaven z kvalitních materiálů, byt je dobře prostorově řešen, blízko je nejen na metro či tramvaj, ale i do obchodů, škol a školek.

Hodí se též investovat do cihlových bytů o velikosti 1+kk či 2+kk v opraveném činžovním domě, a to hlavně v centru a širším centru metropole. "Dobrou investicí do bydlení budou i menší rodinné domky v okolních obcích s vybudovanou infrastrukturou a dobrou dopravní dostupností," říká Helena Kačerovská z Maxima Reality.

Do deseti, patnácti kilometrů k hranici Prahy jejich cena stále mírně roste. Nepočítejte ale s nárůstem o deset až třicet procent ročně, jako tomu bylo v uplynulých třech letech, nemovitosti se budou zhodnocovat pomaleji, o dvě až pět procent za rok.

Neproděláte na bytech u metra

Přesto je v Praze stále dost oblíbených lokalit, kde se ceny podle odborníků rozhodně snižovat nebudou. I když jsou tam byty hodně drahé, je o ně zájem.

Tradičně se to týká centra metropole, tedy Starého Města nebo Vinohrad. "A lidé stále poptávají širší centrum a byty kolem tras metra. Tedy Žižkov, Smíchov, Stodůlky, Vršovice, Vysočany, Vinohrady. Vyhledávané jsou také Dejvice, Kunratice, Holešovice či Strašnice," potvrzuje Jiří Pácal z Central Europe Holding.

Ceny starších bytů ovlivňují i ceny novostaveb. Ty letos v Praze zdražovat nebudou, očekávat lze spíše slevy. Řada developerů už začala nabízet klientům bonusy, které mohou finálně zlevnit nový byt až o půl milionu. Akce najdete například v nabídce společnosti Central Group, Finep, Orco Property Group či Sekyra Group a řady dalších.

"I přes proklamace velké části developerů o tom, že nebudou zlevňovat, očekáváme, že ke korekci dojde a dojít musí,“ tvrdí Radim Koliba z realitní kanceláře Hot Reality Plus.

Ceny jsou podle něho již neúměrně vysoké, neodpovídají finančním možnostem většiny lidí, a tím, jak banky zostřily podmínky pro poskytnutí hypotéky, na byty za čtyři, ale i deset a více milionů korun dosáhne stále méně kupců.

Avšak plošně to neplatí. Některé kvalitní projekty pro bohatou klientelu budou i letos zdražovat, ale maximálně kolem dvou procent.

Vývoj cen v roce 2009

Nové byty: pokles kolem 5 %
Starší cihlové byty: ceny se měnit příliš nebudou
Starší panelové byty: pokles od 10 do 25 %
Nové domy: pokles až o 5 %
Starší domy: ceny budou stagnovat
Pozemky: ceny budou stagnovat
Pronájmy: zdraží až o 10 %

Zdroje: Realitní kanceláře

Autoři:



Nejčtenější

Za 45 dnů dokázali s chatrčí zázrak. Luxusní dvojvila je fenomenální

Dům stojí na jednom z ostrovů milionového moderního čínského města Čou-šan.

V čínském městě Čou-šan vyrostla během televizní show unikátní fotogenická vila. Architekt TianQi Guana z designérské a...

Zachránili zchátralý statek, který koupili kvůli třem dcerám a koním

Stylovou kuchyň osvětluje čtveřice oken. Zajímavým prvkem jsou zachovalé...

V době, kdy Hoffmeisterovi koupili zchátralý statek, nebyly v něm zavedeny voda, plyn ani kanalizace a rozvod elektřiny...



Nejlepší česká stavba je z větší části ukrytá pod zemí. Připomíná skály

Česká nominace do soutěže Mies van der Rohe Award 2017: Archeopark Pavlov...

Těžko budete hledat jinou tuzemskou stavbu, která získala tolik vítězství v architektonických soutěžích, a to v Česku i...

Postavili si bungalov. Typový dům skvěle vyladili do nejmenších detailů

Podle místních předpisů musí být v dané lokalitě pouze přízemní domy. Zástavba...

Rostislav s Petruší trénovali svoji fyzičku na schodišti do třetího patra bytového domu dlouhá léta, až jednou pohár...

Trápení s obývací kuchyní vyřešily březová překližka a 200 tisíc korun

Velkou změnou prošla kuchyňská linka. Z původní zůstala jen vestavěná trouba,...

Málo okázalý severský styl je stále oblíbený a dál vítězně táhne Evropou. Líbí se i Veronice a Viktorovi, kteří se...



Další z rubriky

Stodola, kde si muži plní své touhy aneb Továrna na splněné sny

Stodolu postavili roku 1887 z lámaného kamene, který se těžil v nedalekém lomu....

Zajímavě zrekonstruovanou stodolu na Českobudějovicku pojednal majitel velmi originálním způsobem. Vznikl tak...

V září zbourali chatu a v březnu se stěhovali do dobře promyšleného domu

Dům byl dodán na klíč jako celek. Jedinou subdodávkou majitelů byla kuchyně.

Jednoduchý návrh a dobrá lokalita nedaleko Prahy společně stvořily příjemnou dřevostavbu. Dům pojme rodinné oslavy o...

Zlomené srdce léčí v obytné sanitce. Proměna mu trvala čtyři měsíce

Na střeše sanitky, která má na stěnách i stropě izolaci, je terasa s posezením...

Ian Dow z Kalifornie se po rozchodu se snoubenkou a úrazu na motorce rozhodl zcela překopat svůj život. Koupil si...



Najdete na iDNES.cz