Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

V Praze přibude 20 tisíc nových bytů. Kdo je ale koupí?

  1:00aktualizováno  1:00
Po hubených letech způsobených světovou krizí se opět zvyšuje aktivita developerů. V následujících letech se v Praze postaví víc než 20 tisíc nových bytů. V příštím roce se kvůli zvýšenému DPH očekává zase útlum.

Central Parku na Žižkově se noví obyvatelé zatím vyhýbají. | foto: Vizualizace: Central Park

Celkem 20 343 nových bytů se má v metropoli v nejbližších letech postavit. Vyplývá to z analýzy, kterou zpracovala developerská společnost Ekospol. Ve statistikách jsou však započítány pouze byty v domech s více než 50 bytovými jednotkami.

Konečné číslo je tak ještě o něco větší. Projekty menších domů totiž analýza nezmiňuje. V meziročním srovnání tak lze vysledovat zvýšení počtu nových bytů o víc než 36 procent. Podle ředitele Ekospolu Evžena Korce je tak nárůst developerských projektů signálem jistého oživení realitního trhu.

"Po dramatickém propadu prodejů v roce 2009 developeři v minulém roce raději vyčkávali a trh se do velké míry očistil od nekonkurenceschopné developerské společnosti," vysvětluje Korec.

Plánované byty v Praze podle obvodů

Nejvíce nových obyvatel přibylo v Praze 13. Zde se totiž v posledních letech hojně staví nové byty. Nejvíce na Zličíně a u stanice metra Stodůlky.

Praha 1-3:    1 239
Praha 4:       4 024
Praha 5:       2 942
Praha 6-7:       147
Praha 8:       2 465
Praha 9:       4 579
Praha 10:     4 947

Zdroj: Ekospol a. s.

Dnes 60 procent pražského realitního trhu kontrolují čtyři velcí hráči: zmíněná společnost Ekospol, Finep, Skanska a Central Group. Z analýzy tedy vyplývá, že se byty opět začaly kupovat, avšak nárůst je dán zejména tím, že se trh s nimi odráží doslova ode dna.

Nabídka stále výrazně převyšuje poptávku. Dalším faktorem je i plánované zvýšení DPH, které kupující motivuje k rychlému pořízení vlastního bydlení. "Ovšem v prvních měsících příštího roku lze očekávat další zmrazení dané vyšší pořizovací cenou," předvídá Korec.

Ačkoliv je trh víceméně přesycen, žádná z velkých společností opatření ke zvýšení prodeje nechystá. "Central Group nemá v plánu jakkoliv měnit svoji obchodní strategii. V současnosti evidujeme výrazný nárůst poptávky po novém bydlení, proto k jakémukoliv opatření skutečně nevidíme důvod," říká obchodní ředitel společnosti Jiří Vajner.

Podobný postoj zaujímají i ostatní velké firmy. V Praze developeři vůbec nepočítají se stavbami domů s nájemními byty. Společnosti nechtějí vložit peníze do projektů, jejichž návratnost je i desítky let. Naopak potřebují byty prodat, aby mohly financovat další stavby.

"Ani v Německu to takhle nefunguje, ovšem existují tu fondy, které domy kupují a dále pronajímají. To však v Praze ani v celém Česku nefunguje," říká Korec.

Praha 10 láká developery nejvíce, centrum je nezajímá

Ze zjištěných dat dále vyplývá, že nejvíce by se mělo stavět v Praze 10. Zde se plánuje téměř pět tisíc nových bytů, což je skoro čtvrtina všech plánovaných. V těsném závěsu je devátá městská část se čtyřmi a půl tisíci byty a Praha 4 se čtyřmi tisíci.

Může se hodit

Budete si v Praze kupovat vlastní bydlení? Široká nabídka bytů v novostavbách na Reality.iDNES.cz.

Čtvrtá Praha 5 má již znatelný odstup. Důvodem je však velká výstavba v této lokalitě za poslední roky. Naopak centrum města není pro větší developerské projekty zajímavé.

Jedinou výjimkou je Praha 3, kde je ještě dostatek nezastavěných ploch. Za všechny zmiňme rozsáhlé území nákladového nádraží Žižkov, kde by měla vzniknout celá nová čtvrť.  

Autor:



Nejčtenější

Z víkendové chalupy se stalo trvalé bydlení. Už zde i „starostují“

Rekonstrukce vrátila statku původní charakter zemědělského stavení 19. století.

České vesnice a městečka umí překvapit. Nejedno stavení je rodištěm nějakého významného krajana, který se na čas...

Bývalou hospodu proměnili na útulné bydlení. Z lokálu je obývák

Snad jen rozlehlý prostor místnosti s kuchyní, jídelnou a obývací částí by mohl...

Stálo hodně úsilí, než se Monice a Honzovi podařilo přebudovat bývalou hospodu v pěkné a voňavé bydlení, ve kterém to...



Splňte si sen o luxusním bytě. Jaké skvosty jsou v Praze na prodej

Černínská, Praha 1-Hradčany. Dům prošel rekonstrukcí v roce 2009.

V hlavním městě se prodávají luxusní byty za desítky milionů korun. Všechny mají stovky metrů čtverečních, krásné...

Z žalostného bytu v podkroví vytvořili vzdušný prostor pro rodinu

Osvětlení prostoru zajišťují velké žárovky zavěšené na trámech, nástěnná...

Ve splněný sen mladé rodiny se dvěma malými dětmi se proměnil žalostně vyhlížející podkrovní byt v Praze. Z garsonky se...

Na ranní kávu jezdí výtahem na společnou terasu na střeše činžáku

Při grilování se na terasu vejdou jen dvě rodiny, proto nadšenci počítají s...

Mladá rodina dokázala něco neuvěřitelného: vybudovat i pro ostatní v domě svépomocí terasu na střeše starého činžáku....

Další z rubriky

Přáli si srubový dům. Dlouho museli hledat parcelu, kde by nevadil

Podoba srubového domu odpovídá katalogu, přistavit nechali majitelé jen garáž.

Rodinný dům s moderním interiérem, kde se klade důraz zejména na přírodní materiály a citlivé namíchání několika stylů,...

Nejlepší dřevěné stavby roku 2018: odborníci se s veřejností neshodli

Rodinný dům v osadě Kersko, soutěžící hipposdesign; vítěz odborné poroty v...

V anketě Dřevěná stavba roku 2018 najdete hřiště, rodinné domy, rozhledny, sruby i dřevěné interiéry. Vítěze v osmi...

Vila ze železobetonu má i nábytek z betonu, ale také bazén na střeše

Železobetonová střešní deska na bocích plynule přechází ve fasádu. Ložnice jsou...

Dům na Costa Esmeralda, pár kilometrů od argentinského města Piramar, na první pohled vypadá, jako by sem spadl z nebe....

Najdete na iDNES.cz