Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

V Praze přibude 20 tisíc nových bytů. Kdo je ale koupí?

  1:00aktualizováno  1:00
Po hubených letech způsobených světovou krizí se opět zvyšuje aktivita developerů. V následujících letech se v Praze postaví víc než 20 tisíc nových bytů. V příštím roce se kvůli zvýšenému DPH očekává zase útlum.

Central Parku na Žižkově se noví obyvatelé zatím vyhýbají. | foto: Vizualizace: Central Park

Celkem 20 343 nových bytů se má v metropoli v nejbližších letech postavit. Vyplývá to z analýzy, kterou zpracovala developerská společnost Ekospol. Ve statistikách jsou však započítány pouze byty v domech s více než 50 bytovými jednotkami.

Konečné číslo je tak ještě o něco větší. Projekty menších domů totiž analýza nezmiňuje. V meziročním srovnání tak lze vysledovat zvýšení počtu nových bytů o víc než 36 procent. Podle ředitele Ekospolu Evžena Korce je tak nárůst developerských projektů signálem jistého oživení realitního trhu.

"Po dramatickém propadu prodejů v roce 2009 developeři v minulém roce raději vyčkávali a trh se do velké míry očistil od nekonkurenceschopné developerské společnosti," vysvětluje Korec.

Plánované byty v Praze podle obvodů

Nejvíce nových obyvatel přibylo v Praze 13. Zde se totiž v posledních letech hojně staví nové byty. Nejvíce na Zličíně a u stanice metra Stodůlky.

Praha 1-3:    1 239
Praha 4:       4 024
Praha 5:       2 942
Praha 6-7:       147
Praha 8:       2 465
Praha 9:       4 579
Praha 10:     4 947

Zdroj: Ekospol a. s.

Dnes 60 procent pražského realitního trhu kontrolují čtyři velcí hráči: zmíněná společnost Ekospol, Finep, Skanska a Central Group. Z analýzy tedy vyplývá, že se byty opět začaly kupovat, avšak nárůst je dán zejména tím, že se trh s nimi odráží doslova ode dna.

Nabídka stále výrazně převyšuje poptávku. Dalším faktorem je i plánované zvýšení DPH, které kupující motivuje k rychlému pořízení vlastního bydlení. "Ovšem v prvních měsících příštího roku lze očekávat další zmrazení dané vyšší pořizovací cenou," předvídá Korec.

Ačkoliv je trh víceméně přesycen, žádná z velkých společností opatření ke zvýšení prodeje nechystá. "Central Group nemá v plánu jakkoliv měnit svoji obchodní strategii. V současnosti evidujeme výrazný nárůst poptávky po novém bydlení, proto k jakémukoliv opatření skutečně nevidíme důvod," říká obchodní ředitel společnosti Jiří Vajner.

Podobný postoj zaujímají i ostatní velké firmy. V Praze developeři vůbec nepočítají se stavbami domů s nájemními byty. Společnosti nechtějí vložit peníze do projektů, jejichž návratnost je i desítky let. Naopak potřebují byty prodat, aby mohly financovat další stavby.

"Ani v Německu to takhle nefunguje, ovšem existují tu fondy, které domy kupují a dále pronajímají. To však v Praze ani v celém Česku nefunguje," říká Korec.

Praha 10 láká developery nejvíce, centrum je nezajímá

Ze zjištěných dat dále vyplývá, že nejvíce by se mělo stavět v Praze 10. Zde se plánuje téměř pět tisíc nových bytů, což je skoro čtvrtina všech plánovaných. V těsném závěsu je devátá městská část se čtyřmi a půl tisíci byty a Praha 4 se čtyřmi tisíci.

Může se hodit

Budete si v Praze kupovat vlastní bydlení? Široká nabídka bytů v novostavbách na Reality.iDNES.cz.

Čtvrtá Praha 5 má již znatelný odstup. Důvodem je však velká výstavba v této lokalitě za poslední roky. Naopak centrum města není pro větší developerské projekty zajímavé.

Jedinou výjimkou je Praha 3, kde je ještě dostatek nezastavěných ploch. Za všechny zmiňme rozsáhlé území nákladového nádraží Žižkov, kde by měla vzniknout celá nová čtvrť.  

Autor:



Nejčtenější

V září zbourali chatu a v březnu se stěhovali do dobře promyšleného domu

Dům byl dodán na klíč jako celek. Jedinou subdodávkou majitelů byla kuchyně.

Jednoduchý návrh a dobrá lokalita nedaleko Prahy společně stvořily příjemnou dřevostavbu. Dům pojme rodinné oslavy o...

Splňte si sen o roubence. Jaká zajímavá stavení jsou v Česku na prodej

Řemešín, Kralovice, okres Plzeň-sever. Roubená chalupa má dispozici 1+1 a je na...

V České republice se prodává velké množství roubených chalup v různé kvalitě. Některé jsou před rekonstrukcí, do jiných...



Zdařilá rekonstrukce bytu, kde se toaleta i kotel skrývají ve skříni

Levitující postel v ložnici je ukázkou kvalitního řemesla, nejlepším důkazem...

U bytu 2+1 v samotném centru Brna si zaslouží obdiv jak majitel, tak designéři ze studia Le Bon. Investor za to, že i...

Praha podle Hitlera: zbourán měl být Obecní dům i Petřínská rozhledna

Obecní dům z počátku 20. století měl být jakožto nacisty nechtěný symbol...

Nacisté během druhé světové války plánovali zásadní přestavbu Prahy. K nepoznání by se změnila Staroměstská radnice,...

Byt 2+kk září i díky architektce barvami. Veselé bydlení pro mladý pár

Partneři si přáli světlý interiér. Architektka zvolila pastelovou modrou, která...

Na víkend se většinou mizí z města do přírody. Kateřina s partnerem Petrem to mají naopak. Dvakrát v měsíci vyrážejí...

Další z rubriky

Na Národní třídě v Praze se brzy otevře stavba Drn za 1,5 miliardy

S ohledem na zeleň se celý projekt nakonec jmenuje Drn, i když pracovní název...

Stavba nové budovy na rohu Národní třídy a Mikulandské ulice v centru pražské památkové rezervace se chýlí ke konci....

Na zlomené srdce si koupila byt. V říjnu ji nemile překvapil

1

Když si rodačka z Pardubic pořídila v sousedním Hradci Králové svůj vlastní byt, byla štěstím bez sebe. Spokojenost...

Dům na pilotách se záplav Dunaje nebojí. Ten mu jen „olízne břicho“

Povrchy konstrukcí se nelakovaly; napouštěly se speciálními oleji tak, aby...

Ani několikrát rozvodněný Dunaj nezaplavil podlahy domu, který vyrostl v těsné blízkosti jeho vod. Dům/chata stojí na...



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.