Při předávání nového bytu se všechno zvrhlo. Byl životu nebezpečný

  1:00aktualizováno  1:00
Eva s Luďkem si šli převzít od pražského developera právě dokončený mezonet. Při prohlídce našli 52 vad a nedodělků. Byt v posledním podlaží designové novostavby přitom měl být v nadstandardu a vysoké kvalitě.

Elektrická zásuvka je umístěna příliš blízko v ochranné zóně umyvadla. Jde o životu nebezpečné umístění, které je v rozporu se závaznou normou a vyhláškou. | foto: Bytecheck

Eva s Luďkem přebírali byt v červnu 2015, k ruce si vzali inspektora nemovitostí. Společně našli celkem 52 vad, nedodělků a také skrytých vad. „Bohužel, některé vady byly dokonce životu nebezpečné,“ říká Ondřej Bláha, který inspekci prováděl.

Byt měl mít v nadstandardu podlahy z masivního dřeva, bezfalcové dveře s kvalitním kováním, dlažby a podlahy s nerezovými přechodovými lištami.

Zástupci prodejce byli rychlí a ochotní, ale problémy nastaly po složení zálohy, kdy celý proces přípravy klientských změn výrazně ubral na dynamice. „Bydlení jsme kupovali pro sebe a děti, věnovali jsme přípravě maximum. Zhrozil jsem se, když jsem uviděl výsledek,“ svěřuje se Luděk.

Fotogalerie

Poškození povrchů, trhlinky, odchylky od standardů, problém se spády parapetů, to jsou běžné vady novostaveb a tento byt nebyl výjimkou. Horší však bylo, že například spojovacímu schodišti v bytě chybělo bezpečné zábradlí. Elektrické zásuvky v koupelně byly umístěny tak, že by neměly při revizi projít.

Majitelé požadovali, aby si mohli prohlédnout také střechu. Krycí stříška, napojená na fasádu, byla udělaná neodborně, hrozilo zatékání a promočené zdi ložnice. Vstupní dveře neměly požární zpěňovací pásku a mimo jiné bylo dále zjištěno, že absolutně nevyhovují předepsané požární odolnosti. Developer má nyní stanovenou lhůtu na opravu všech vad a Eva s Luďkem doufají, že si s nimi úspěšně poradí a bydlení bude podle jejich představ.

Může se hodit

Hledáte nové bydlení? Vybírejte z nabídky bytů a domů na Reality.iDNES.cz.

Předpřejímka bytu nebo rodinného domu, která umožňuje nalezení maximálního počtu vad, není většinou pro developery nijak bolestivá. Naopak jim vyhovuje, že mohou vady odstranit ihned se stavební firmou, která ještě stavbu úplně neopustila.

V některých případech ale developer vadu neuzná a odmítne ji opravit. Většinou se odkazuje na vyhlášky a normy. V houští vyhlášek, závazných a nezávazných norem se ale laik těžko orientuje. Odmítne-li kupující byt převzít s tím, že jde o závady, pro které není možné nemovitost užívat, neobejde se situace bez nepříjemností.

Praskliny ve fasádní omítce

Praskliny ve fasádní omítce

Špatně položené dlaždice na terase.

Špatně položené dlaždice na terase.

Kontrola na několik hodin

Nejdůležitější je velmi důkladná kontrola nemovitosti. Zástupce developera by měl kupující předem upozornit, že prohlídka může trvat i několik hodin. Jde o váš budoucí majetek a vy máte právo na kontrolu všech všech jeho vlastností.

„Většina lidí se na byt letmo podívá a po 15 minutách podepisují protokol například se třemi vadami. Když kontrola trvá dvě hodiny, jsou často nervózní,“ přiznává Pavel Zobač, inspektor pro jižní Moravu. Zejména to platí pro takzvané zjevné vady, které nelze následně reklamovat. Všechna zařízení, která nefungují, se musí zaznamenat - ventilace, rekuperace, elektroinstalace.

Při podpisu smlouvy je třeba si dávat pozor zejména na ustanovení, kdy není jasně definován nejzazší termín předání stavby. Je třeba být na pozoru při nabídce předání bytu před jeho kolaudací.

Autor:



Nejčtenější

Peklo se sousedem. Kůlnu přestavěl na továrnu s pětimetrovým komínem

1

Místo kůlny má soused na zahradě zděnou budovu, ve které podniká, vyrábí dřevěné suvenýry. Z komína se valí kouř a...

Dvoupodlažní dřevostavba se snadno vytápí i větrá, hluk zde nehrozí

Dům snů. Každý má vlastní představu o ideálním domě. Ten, o kterém snila...

Po letech náročné práce, za kterou se přestěhovali do města, začali pomalu plánovat návrat do tiché vesnice v nádherném...



Až se muž vrátí, ložnici nepozná. Manželka ji proměnila za 300 tisíc

Na novou ložnici si Tereza připravila 300 tisíc korun.

Ložnice Terezy a jejího manžela připomíná skladiště. Místnost je přeplněná starým nábytkem, nekvalitní manželskou...

Deset let stavěl dům z pohledového betonu. Inspiroval se v Japonsku

Výrazné vodorovné slunolamy podporují exotický vzhled domu a zároveň chrání...

Příběh tohoto domu je vyprávěním o cestě za snem, lásce k architektuře, ideálech a zejména o houževnatosti, se kterou...

Rodina si za městem postavila vilku. Zachránila stromy i peněženku

Manželé si dům postavili na okraji severoitalského městečka Fagnano Olona.

Mladá rodina se dvěma malými dětmi si v sadu v severoitalském městečku Fagnano Olona postavila vilku, která všem...

Další z rubriky

Deset let stavěl dům z pohledového betonu. Inspiroval se v Japonsku

Výrazné vodorovné slunolamy podporují exotický vzhled domu a zároveň chrání...

Příběh tohoto domu je vyprávěním o cestě za snem, lásce k architektuře, ideálech a zejména o houževnatosti, se kterou...

Dvoupodlažní dřevostavba se snadno vytápí i větrá, hluk zde nehrozí

Dům snů. Každý má vlastní představu o ideálním domě. Ten, o kterém snila...

Po letech náročné práce, za kterou se přestěhovali do města, začali pomalu plánovat návrat do tiché vesnice v nádherném...

Dům v bývalé chatové kolonii je promyšlený do posledního detailu

Přízemí ve skle, patro ve dřevě – to je základní výtvarný koncept fasád. Šikmo...

Návrhy Jiřího Zábrana se vyznačují jednoduchostí a svěžím myšlením na pomezí architektury a moderního sochařství. Ale...



Najdete na iDNES.cz