Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Při předávání nového bytu se všechno zvrhlo. Byl životu nebezpečný

  1:00aktualizováno  1:00
Eva s Luďkem si šli převzít od pražského developera právě dokončený mezonet. Při prohlídce našli 52 vad a nedodělků. Byt v posledním podlaží designové novostavby přitom měl být v nadstandardu a vysoké kvalitě.

Elektrická zásuvka je umístěna příliš blízko v ochranné zóně umyvadla. Jde o životu nebezpečné umístění, které je v rozporu se závaznou normou a vyhláškou. | foto: Bytecheck

Eva s Luďkem přebírali byt v červnu 2015, k ruce si vzali inspektora nemovitostí. Společně našli celkem 52 vad, nedodělků a také skrytých vad. „Bohužel, některé vady byly dokonce životu nebezpečné,“ říká Ondřej Bláha, který inspekci prováděl.

Byt měl mít v nadstandardu podlahy z masivního dřeva, bezfalcové dveře s kvalitním kováním, dlažby a podlahy s nerezovými přechodovými lištami.

Zástupci prodejce byli rychlí a ochotní, ale problémy nastaly po složení zálohy, kdy celý proces přípravy klientských změn výrazně ubral na dynamice. „Bydlení jsme kupovali pro sebe a děti, věnovali jsme přípravě maximum. Zhrozil jsem se, když jsem uviděl výsledek,“ svěřuje se Luděk.

Fotogalerie

Poškození povrchů, trhlinky, odchylky od standardů, problém se spády parapetů, to jsou běžné vady novostaveb a tento byt nebyl výjimkou. Horší však bylo, že například spojovacímu schodišti v bytě chybělo bezpečné zábradlí. Elektrické zásuvky v koupelně byly umístěny tak, že by neměly při revizi projít.

Majitelé požadovali, aby si mohli prohlédnout také střechu. Krycí stříška, napojená na fasádu, byla udělaná neodborně, hrozilo zatékání a promočené zdi ložnice. Vstupní dveře neměly požární zpěňovací pásku a mimo jiné bylo dále zjištěno, že absolutně nevyhovují předepsané požární odolnosti. Developer má nyní stanovenou lhůtu na opravu všech vad a Eva s Luďkem doufají, že si s nimi úspěšně poradí a bydlení bude podle jejich představ.

Může se hodit

Hledáte nové bydlení? Vybírejte z nabídky bytů a domů na Reality.iDNES.cz.

Předpřejímka bytu nebo rodinného domu, která umožňuje nalezení maximálního počtu vad, není většinou pro developery nijak bolestivá. Naopak jim vyhovuje, že mohou vady odstranit ihned se stavební firmou, která ještě stavbu úplně neopustila.

V některých případech ale developer vadu neuzná a odmítne ji opravit. Většinou se odkazuje na vyhlášky a normy. V houští vyhlášek, závazných a nezávazných norem se ale laik těžko orientuje. Odmítne-li kupující byt převzít s tím, že jde o závady, pro které není možné nemovitost užívat, neobejde se situace bez nepříjemností.

Praskliny ve fasádní omítce

Praskliny ve fasádní omítce

Špatně položené dlaždice na terase.

Špatně položené dlaždice na terase.

Kontrola na několik hodin

Nejdůležitější je velmi důkladná kontrola nemovitosti. Zástupce developera by měl kupující předem upozornit, že prohlídka může trvat i několik hodin. Jde o váš budoucí majetek a vy máte právo na kontrolu všech všech jeho vlastností.

„Většina lidí se na byt letmo podívá a po 15 minutách podepisují protokol například se třemi vadami. Když kontrola trvá dvě hodiny, jsou často nervózní,“ přiznává Pavel Zobač, inspektor pro jižní Moravu. Zejména to platí pro takzvané zjevné vady, které nelze následně reklamovat. Všechna zařízení, která nefungují, se musí zaznamenat - ventilace, rekuperace, elektroinstalace.

Při podpisu smlouvy je třeba si dávat pozor zejména na ustanovení, kdy není jasně definován nejzazší termín předání stavby. Je třeba být na pozoru při nabídce předání bytu před jeho kolaudací.

Autor:






Nejčtenější

Dům je krásně zasazený na rohovém pozemku v novozélandském Puhoi.
Bez dveří a stresu. Boj s rakovinou nasměroval rodinu do zelené oázy

Novozélandský architekt David Maurice hledal pro svou rodinu klidné místo. Toužil po obyčejné každodenní radosti. S kolegou Josephem Longem z kanceláře LTD...  celý článek

Stěny interiéru jsou obložené nerezem, mědí či mosazí.
Nejen pivo, ale i hospody umí Češi nejlépe na světě. Svět to ocenil

České IO Studio je čerstvě držitelem nejlepšího designového ocenění na světě. Red Dot Communication Design Award 2017 dostalo za koncept moderního řetězce...  celý článek

Hvězda filmu Kristián Oldřich Nový vlastnil víc než čtvrt století chalupu na...
Chalupáři stříbrného plátna. Podívejte se, kde to opravdu milovali

Byly jejich útočištěm, kam si odjížděli odpočinout od hektičnosti hereckého světa. Místo, které opravdu milovali, byť nešlo o žádný přepych. Čeští umělci rádi...  celý článek

Cihelná zeď natřená na bílo či zrepasované parkety odkazují na stáří domu....
Z barevného výbuchu vznikl byt plný světla a vtipných nápadů

Byt v domě ze 60. let minulého století potřeboval začít „dýchat“. Měl sice nadstandardní velikost 5+1, ale právě dispoziční řešení zaměřené víc na počet...  celý článek

Důležitou roli hraje i způsob pokládky a velikost spár. Například...
Jakou a kam volit keramickou dlažbu, radí architekt Jan Ranný

Přírodní kámen, dřevo a keramická dlažba patří v architektuře mezi tradiční materiály. Z této trojice se díky novým technologiím dokázala nejvíce posunout...  celý článek

Další z rubriky

Čelní stěna domu je osazena až po krokve průhledným sklem v robustním ocelovém...
Místo zahradní chatky vyrostl dřevěný dům. Koupelnu má ve skříni

Severně od nizozemského Utrechtu stojí dřevostavba velká 40 metrů čtverečních. Ve zdánlivě jednoduchém domku od studia Zecc Architecten BV a interiérového...  celý článek

Přes atrium vstupuje do interiéru spousta denního světla i slunce.
Jak to dopadne, když stavební úřad dva roky odmítal plochou střechu

Všechno mohlo dopadnout špatně. Dva roky stavební úřad odmítal povolit plochou střechu, a tak mezitím na vedlejší parcele vyrostl velký dům, který zastínil...  celý článek

V tomto případě vzniklo v obtížných terénních podmínkách pohodlné moderní...
K domu v údolí nad potokem si přidali malé jezírko a kamenný vodopád

Každý, kdo se zajímá o historii moderní architektury, nemohl nenarazit na pověstnou Vilu nad vodopádem od architekta Franka Lloyda Wrighta. Srovnání s...  celý článek

Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.