"Lidé nechtějí bydlet v odříznutém satelitním městečku, chtějí žít v obci s dobrou občanskou vybaveností," uvedl Luděk Hruška z developerské společnosti FINEP CZ. I podle dalších odborníků se typické satelity pomalu vytrácejí.
"Například kolem Prahy již nevyrůstají tytéž satelity jako před pěti šesti lety. A garantuji, že za dalších pět let bude potlačena veškerá laciná kobercová zástavba," míní Martin Kanters ze společnosti DTZ, která zpracovala rozbor současného urbanismu v Česku.
Změnu pozoruje i starostka obce Chýně v okrese Praha-západ Věra Kovářová. "V době, kdy byla po bydlení velká poptávka, lidé brali vše, co bylo. Nyní už si vybírají. Pomohla tomu i krize. Hodně lidí už se přestěhovalo a nyní předává své špatné zkušenosti. Proto se lidé poučili a chodí se stále častěji ptát, jaké jsou u nás služby, jak to vypadá ve škole a školce," potvrdila Kovářová.
lidé si začínají vybírat"V době, kdy byla po bydlení velká poptávka, lidé brali vše, co bylo. Nyní už si vybírají," říká starostka Chýně Věra Kovářová. |
Další výstavbě zamezit nemůže, je zanesena v územním plánu. A tak se radnice alespoň snaží podobu nové části ovlivnit.
"Dokonce jsme si kvůli tomu najali i urbanistu, aby nám pomohl s řešením ulic, chodníků a zelených pásů," uvedla Kovářová.
V obci, kde ještě v roce 2002 žilo šest set lidí, má vyrůst na tisíc domků. "Odhaduji, že v roce 2013 by se mohl počet obyvatel vyšplhat až na pět tisíc," dodala starostka.
Zájemci požadují školu, školku, obchod a služby
Rovněž ze studie společností Lexxus a Crestyl, která plánuje výstavbu rodinných domů ve Vysokém Újezdu na Berounsku, vyplynulo, že se požadavky na bydlení mění. Satelitní městečka už nestačí.
Zájemci už nehledí jen na počty místností a velikost pozemku, ale zajímá je i občanská vybavenost a dostatek zeleně. "Klíčové jsou škola, školka a obchod, ale i služby, možnosti sportovního vyžití a relaxace v přírodě," potvrdil partner realitní kanceláře Lexxus Pavel Bedrna.
Lidé jsou ochotni kvůli tomu dojíždět až padesát kilometrů za prací. Podle něj je nutné výstavbu nových rezidenčních projektů řešit komplexně.
"Není možné vedle sebe naplánovat dvě stě malých pozemků a pak se obávat toho, že si na sousední parcele někdo postaví dům od plotu k plotu. Je důležité začít tvořit takové návrhy, které klientům dávají možnost výběru a posouvají rezidenční bydlení v Česku směrem k lepšímu," řekl Pavel Bedrna.
Bohatí nechtějí žít v satelitech"Klienti sice mají zájem o kvalitnější pozemky, ovšem jde o ty bohatší, kteří na to mají dostatek peněz a nechtějí už žít v satelitech. Zájem o malé parcely i nadále trvá a bude tomu tak i v budoucnu," řekl Jan Šimůnek ze společnosti Akcent. |
Na dostatečnou vybavenost a kvalitu vsadila i další společnost Acred, která v Dolních Břežanech v okrese Praha-západ buduje novou rezidenci.
Na čtyři sta lidí, kteří se sem začnou stěhovat už letos, tu kromě bydlení najde i veškeré služby.
"Lidem totiž nejde už jen o bydlení, ale požadují v místě i další služby s tím spojené. Přímo na náměstí s fontánou tak budou obchody, restaurace, kadeřník.
Už teď jsme tu vybudovali Tesco express, pobočku České spořitelny, jednáme o přesunutí pošty," uvedl projektový manažer Jan Sedláček.
Že by zájem o malé pozemky zcela opadl, si Sedláček nemyslí. "Pořád tu budou lidé, kteří na větší parcely nebudou mít. Někteří si proto spoustu prací chtějí dělat svépomocí," míní.
Za pravdu mu dává i Jan Šimůnek ze společnosti Akcent. "Klienti sice mají zájem o kvalitnější pozemky, ovšem jde o ty bohatší, kteří na to mají dostatek peněz a nechtějí už žít v satelitech. Zájem o malé parcely i nadále trvá a bude tomu tak i v budoucnu," řekl Šimůnek. Obce ale budou mnohem více dbát na to, aby je výstavba zcela nepohltila.
