Bez výpisu z katastru se neobejdete

Kdo se chystá pořídit si dům nebo byt, neobejde se bez výpisu z katastru nemovitostí, kde se dozví základní údaje, které potřebuje o dané nemovitosti vědět. "Od ledna si zájemci mohou nejzákladnější údaje najít zdarma na internetu," říká Lumír Nedvídek, ředitel odboru kontroly a dohledu Českého úřadu zeměměřického a katastrálního, který má mimo jiné na starosti i kontrolu katastrálních úřadů.
Kde lidé naleznou tyto údaje na internetu?
Na adrese www.cuzk.cz, ve složce Nahlížení do katastru a průběh řízení nalezne zájemce základní informace o parcelách a budovách. Kromě toho, kdo je vlastní, jaká jsou jejich popisná a paracelní čísla, získá také informace o tom, jak probíhají jednotlivé vklady.

Takže se dá velmi jednoduše zjistit, v jaké fázi je návrh na vklad například v případě koupě nového domu nebo bytu?
Ano. V nabídce "informace o řízení" stačí vyplnit kraj, katastrální pracoviště a číslo vkladu a zobrazí se, v jakém stavu se vkladové řízení nachází. Zda je například vklad povolen nebo zda je již zapsán. Velmi zajímavá je možnost sledovat postup vyřizování nějakého konkrétního návrhu v porovnání s vyřizováním ostatních návrhů, která je zatím ve státní správě zcela ojedinělá. Rozptyl doby, ve které jsou jednotlivé návrhy vyřizovány se sice může pohybovat v řádu desítek dnů, ale k takovým případům, kdy někdo čeká na vyřízení přes půl roku, zatímco jiný jen dva dny, by rozhodně u návrhů, které neobsahují žádné vady, nemělo docházet.

Co se všechno člověk z výpisu dozví?
V každém případě je to okres, obec a katastrální území, kde se nemovitost nachází. Dále jméno vlastníka, jeho adresu a rodné číslo, popřípadě, pokud je vlastníků více, i jejich spoluvlastnický podíl na nemovitosti. Pokud je dům ve společném jmění manželů, i toto se na výpisu objeví pod zkratkou SJM. Dále jsou to údaje o budovách a pozemcích, druzích nemovitostí, způsobu využití, ale především tam člověk nalezne i různá jiná omezení, například zástavy a věcná břemena, čemuž by měl věnovat zvlášť pozornost.

Jsou údaje na výpisu aktuální a pravdivé?
Údaje katastru o právních vztazích závazné nejsou. Výpis z katastru je veřejnou listinou prokazující pouze stav evidovaný v katastru v okamžiku jeho vyhotovení. Tento stav nemusí vždy odpovídat aktuálnímu právnímu stavu. Může například dojít k tomu, že vlastník změnil trvalé bydliště, manželé se rozvedli nebo vlastník zemřel a nemovitost se stala předmětem dědictví. Takové změny se v katastru projeví až poté, co jsou katastrálnímu úřadu doručeny příslušné listiny, které je prokazují, například projednávání dědictví může trvat i mnoho měsíců.

Mělo by tedy být v zájmu každého, aby měl údaje na katastru v pořádku.
Přesně tak. Za obsah výpisu z katastru odpovídá vlastník, který je ze zákona povinen všechny změny včas hlásit.

Jak člověk zjistí, že se v době, kdy chce koupit třeba nějaký dům, něco neděje? Zda již nebyla katastru doručena nějaká dosud nezapsaná listina o změně majitele, dědictví nebo třeba zástava?
Skutečnost, že právní vztah evidovaný v katastru je dotčen změnou, signalizuje na výpisech z katastru takzvaná plomba vyznačená písmenem P. Například někdo podá katastrálnímu úřadu návrh na vklad věcného břemene bezplatného doživotního užívání nemovitosti babičkou. Lhůta pro provedení zápisu vkladu činí tři měsíce, obsahuje-li návrh právní vady nebo řeší-li v té souvislosti nějakou spornou otázku soud, může být řízení přerušeno a ke vkladu může dojít i za dobu mnohem delší. Sama skutečnost, že katastrálnímu úřadu byla doručena nějaká listina o změně právního vztahu, je však formou oné plomby vyznačena v katastru již následující pracovní den po jejím doručení. Objeví-li se tedy na výpisu z katastru ono písmenko P, měl by si zájemce o koupi nemovitosti dát zvlášť pozor a obstarat si podrobnější informace o tom, co se vlastně s nemovitostí děje.
 

VÝPIS Z KATASTRU

Každý list vlastnictví se skládá ze šesti základních částí: Měl by být opatřen razítkem, podpisem a kolkem.

Část A - Údaje o vlastnících, případně spoluvlastnících nemovitosti a jejich podíly.

Část B - Identifikační údaje nemovitostí, u pozemků jsou to zejména parcelní čísla, výměry, druh pozemku (například orná půda, les, zahrada), způsoby využití (rybník, silnice), případně způsob ochrany. U budov se uvádí číslo popisné nebo evidenční, typ budovy, část obce, způsob využití, způsob ochrany a údaj, na jaké parcele je postavena.

Část C - Případná omezení vlastnického práva. Jsou tu uvedena všechna zástavní a předkupní práva a věcná břemena. Tato část je po údajích o vlastníkovi nejdůležitější.

Část D - Poznámky ohledně vlastnictví nemovitosti a případných soudních sporech.

Část E - Údaje o nabývacích titulech a jiných podkladech zápisu do katastru.

Část F - Je vyhrazena pro případné uvedení vztahu půdně ekologických jednotek k parcelám zemědělských pozemků.
Autoři:
  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ze zámečku Schwarzenbergů vzniklo unikátní bydlení i díky památkářům

26. března 2024

Je skvělé, když se staré stavby zrekonstruují a opět slouží svému účelu. Jindy je však ještě mnohem...

Rihanna chce za penthouse zesnulého Perryho půl miliardy. Vlastnila ho rok

29. března 2024

Luxusní penthouse ve 40. patře mrakodrapu The Century v Los Angeles, který má čtyři venkovní terasy...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...