Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Banky zpřísnily hypotéky. Trh s pronájmy výrazně ožil

  1:00aktualizováno  1:00
Podle realitních makléřů se ve středních Čechách prodává stále méně bytů, stoupá počet pronajatých. Tržní nájemné se zatím výrazně nezvýšilo. Zájem je o bydlení ve městech s dobrým spojením do Prahy.
Více bytů se nyní pronajímá, než prodává. Mohou za to i zpřísněné hypotéky.

Více bytů se nyní pronajímá, než prodává. Mohou za to i zpřísněné hypotéky. | foto: Profimedia.cz

Když si chtěl nedávno Radek z Kolína, který zatím bydlel u rodičů, ale již delší čas si vydělává, vzít hypotéku na byt, dostal v bance odmítavou odpověď. Rozhodl se proto najít si zatím podnájem.

Podobných lidí je nyní ve Středočeském kraji stále více, trh s pronájmy bytů proto na rozdíl od jejich prodeje výrazně ožil.

"Tento trend jednoznačně přisuzuji bankám, které odmítají proplácet stoprocentní hypotéky. Mnohdy ani klienti s nadstandardními příjmy neprojdou podmínkami bank kvůli naprosto iracionálním požadavkům," říká realitní makléř Aramis Reality Tomáš Peleška. 

Největší poptávka je po pronájmech ve městech s dobrou dostupností do Prahy nebo jiných větších měst. Lidé jsou ale ochotni stěhovat se i do levných pronájmů mimo město.

Podle něj podmínky bank k poskytnutí hypotéky nyní splní jen velmi málo klientů a ti, co neuspějí, se uchylují k pronájmům a vyčkávají, jak se situace vyvine.

Banky zpřísnily podmínky

"Rizikovější hypotéky, jakými je například stoprocentní hypotéka, poskytujeme klientům, jejichž finanční historii známe," potvrdila zpřísnění podmínek Kristýna Havligerová z tiskového centra České spořitelny.V Raiffeisenbank už od podzimu stoprocentní hypotéku neposkytují vůbec. "Počet odmítnutých žádostí o hypotéku mírně vzrostl, hlavním důvodem je nedostatečná platební morálka žadatelů při splácení jiných úvěrů," uvedla Helena Dušková z Wüstenrotu.

Dalším důvodem, proč se lidé více zajímají o pronájmy, může podle zkušeností v realitních kancelářích být také neochota lidí riskovat v nejisté době.

"Před rokem byl poměr bytů prodaných a pronajatých deset ku dvěma, nyní máme na deset prodaných bytů jedenáct pronajatých. Byty se tedy pronajímají ve větším množství, než kolik se jich prodává," potvrdil Tomáš Kučera, jednatel společnosti ORIGINAL REALITY, která sídlí v Neratovicích na Mělnicku, ale působí v celém kraji.

Přestože poptávka po pronájmech stoupá, jejich cena zatím výrazně neroste. Standardní starší byty se nyní pronajímají přibližně za 8 až 12 tisíc. O ceně rozhoduje ještě jejich konkrétní umístění, zda a jakým způsobem jsou vybaveny či zda jsou po rekonstrukci.

V obecních bytech velkých 68 metrů čtverečních se regulované nájemné pohybuje od 1 224 korun v Příbrami až po 3 468 korun za byt v Kladně.
Největší zájem je nyní o menší byty. 

výpověď z nájmu

Města bedlivě sledují dodržování všech podmínek nájmu. Když radnice zjistí pochybení, byt odebere.

"Nejvíce je samozřejmě poptávka po pronájmech ve městech s dobrou dostupností do Prahy nebo jiných větších měst. Lidé jsou ale ochotni stěhovat se i do levných pronájmů mimo město. Momentálně máme nejvíce poptávek v Benátkách nad Jizerou, Milovicích či Nymburku. Proti tomu Mladá Boleslav se teď jen pomalu vzpamatovává z finanční krize," uvedl makléř Tomáš Peleška, který byty pronajímá především na Mladoboleslavsku a Nymbursku.
Situace na trhu se v nejbližší době podle makléřů příliš nezmění.

V městských bytech nájemné někde podražilo

Zájem stoupá v poslední době také o městské byty. I v nich se však nájmy zvyšují. Na začátku roku je zdražili například v Mělníku, Benešově nebo Nymburku, v březnu v Kolíně, více začne od 1. května vybírat také Kladno."Díky tomu bude možno ročně postavit či zrekonstruovat třicet až čtyřicet bytů pro seniory, čímž se ve větších obecních bytech uvolní místo, které mohou využít rodiny s dětmi," zdůvodnil zdražení nájemného kladenský primátor Dan Jiránek.

Každý nájemce městského bytu byl totiž během posledních pěti let dotován z městského rozpočtu částkou 35 tisíc korun. "Jinými slovy, každý obyvatel Kladna, včetně kojenců a seniorů, doplácel na bydlení nájemníků v kladenských městských bytech částkou přibližně 700 korun ročně," uvedl mluvčí kladenského magistrátu Libor Kasík. I tak město zdražilo nájem ještě o 6 procent méně, než mu povoluje zákon.

Města také bedlivěji sledují dodržování všech podmínek nájmu. Nyní například v Kolíně odebírá radnice byt třem nájemcům, u kterých bytový odbor přišel na to, že mají vlastní domek. "Porušili tím stanovená pravidla, vedoucí odboru proto předložil návrh na výpověď z nájmu," uvedl místostarosta Pavel Hoffmann.

Kolik zaplatíte (tržní nájemné)

  • Benešov
    Vašák & Partneři REALITY 7-8 tisíc korun + poplatky asi 1,5 tisíce korun
  • Beroun
    JL Reality 7 tisíc korun + poplatky
  • Kladno
    Realitní kancelář TRIO 7-8 tisíc korun + poplatky 1,5-2 tisíce korun
  • Kolín
    Reality Špecingerová 7-9 tisíc korun + poplatky do 3,5 tisíce korun 
  • Kutná Hora
    Realitní kancelář agentury Alfa 6-7 tisíc korun + poplatky 2,5-3 tisíce korun
  • Mělník
    JS Reality 8-10 tisíc korun bez služeb 
  • Mladá Boleslav
    Realitní kancelář DRINK 4-6 tisíc korun + poplatky asi 2 tisíce korun
  •  Nymburk
    Reality RIA 7-8 tisíc korun včetně poplatků
  • Příbram
    Reality Pinter 5-5,5 tisíce korun + poplatky 4,5-5 tisíc korun
  • Rakovník
    MT Progres 8-10 tisíc korun poplatky 3 tisíce korun

Zdroj: Realitní kanceláře
Pozn.: Cena odpovídá odhadu realitních makléřů za průměrný pronájem standardního bytu o rozloze 68 čtverečních metrů.

Kolik zaplatíte (regulované nájemné)

  • Benešov 2 074 Kč (30,50 Kč/m2)
  • Beroun 1 628 Kč (23,95 Kč/m2)
  • Kladno 3 468 Kč (51 Kč/m2, byt se sníženou kvalitou 42,96 a 39,49 Kč/m2)
  • Kolín 2 842 Kč (41,80 Kč za m2, byt se sníženou kvalitou 33,77 a 31,03 Kč/m2)
  • Kutná Hora 2 085 Kč (30,66 Kč/m2 až 41,33 Kč/m2, u bytů pronajímaných na základě výběrového řízení je částka vyšší, záleží na nabídce žadatele)
  • Mělník 2 677 Kč (39,37 až 43,34 Kč/m2, byt se sníženou kvalitou od 31,43 Kč/m2 do 34,15 Kč/m2)
  • Mladá Boleslav 2 844 Kč (41,83 Kč/m2, byt se sníženou kvalitou 33,87 Kč/m2, v bytech se smluvním nájemným 60 Kč/m2 u normálního bytu a 50 Kč/m2 u sociálních, startovací bytů atd.) 
  • Nymburk 2 903 Kč (42,70 Kč/m2 a 34,45 Kč/m2)
  • Příbram 1 224 Kč (18 Kč/m2
  • Rakovník 2 720 Kč (40 Kč/m2, v bytech se smluvním nájemným se pohybují v závislosti na velikosti bytu od 3 do 7 tisíc korun, byty postavené ze státní dotace od 2,5 do 3,5 tisíce korun)
      

Zdroj: Radnice
Pozn.: Jde o standardní byt o velikosti 68 m2, cena v Kladně od 1. května.

Autoři:



Nejčtenější

Sezení v jídelním koutě je zčásti na parapetu rohového okna.
Agáta Prachařová bydlí v „bunkru“, v němž jsou květináče s levandulí

Agáta a Jakub Prachařovi si každým rokem opakovali, že ty příští Vánoce budou bydlet ve svém domě. Stavba se však...

Přes atrium vstupuje do interiéru spousta denního světla i slunce.
Jak to dopadne, když stavební úřad dva roky odmítal plochou střechu

Všechno mohlo dopadnout špatně. Dva roky stavební úřad odmítal povolit plochou střechu, a tak mezitím na vedlejší...



Hudson Yards bude mít 16 věží a výškou překoná i Empire State Building.
Už roste. Největší projekt americké historie navždy změní Manhattan

Když se ve 30. letech 20. století v New Yorku stavělo Rockefellerovo centrum, mluvilo se o něm jako o městě ve městě....

Dům je krásně zasazený na rohovém pozemku v novozélandském Puhoi.
Bez dveří a stresu. Boj s rakovinou nasměroval rodinu do zelené oázy

Novozélandský architekt David Maurice hledal pro svou rodinu klidné místo. Toužil po obyčejné každodenní radosti. S...

Cihelná zeď natřená na bílo či zrepasované parkety odkazují na stáří domu....
Z barevného výbuchu vznikl byt plný světla a vtipných nápadů

Byt v domě ze 60. let minulého století potřeboval začít „dýchat“. Měl sice nadstandardní velikost 5+1, ale právě...

Další z rubriky

Velkorysá koupací část. U tohoto jezírka koresponduje s větším měřítkem...
Na modré díry zapomeňte. Koupací jezírka zahradě sluší a jsou bez chloru

Zahradní vodní plochy už dávno nemusí vypadat jen jako azurová polykarbonátová monstra bez respektu k okolí. Biotopy...

Teplý vlněný koberec je zde spíše kvůli optickému pocitu tepla, v domě je...
Do důchodu si pořídili nový dům a interiér ve světlých barvách

Ve finském městě Mikkeli se v rámci veletrhu bydlení prezentoval i moderní srub, který si postavil manželský pár ve...

Stromy na řezivo pro konstrukci tohoto domu byly káceny ve vhodné dny podle...
V Říčanech stojí dům s vnitřním atriem, je inspirovaný Japonskem

Nízkoenergetický atriový dům v Říčanech u Prahy s vnitřní zahradou je ukázkou příkladné ekologické architektury....



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.