Atraktivních půdních prostorů ubývá. Sehnat se dají pouze „pod pultem“

  1:00
Kdo chce bydlet v centru hlavního města v novém, nemá moc jiných možností než si přebudovat půdní prostory. Parcely na novou výstavbu už totiž nejsou. Jenže půdních prostor, které by ještě byly volné, je dnes minimum.

Bydlení v podkroví má své kouzlo především pro mladé lidi | foto: Profimedia.cz

To vede k jedinému. V nabídkách realitních kanceláří je vůbec nenajdete. "Prodeje se velmi často neinzerují - přesněji řečeno, nejsou veřejné," potvrzuje Aleš Budín z realitní kanceláře AAAbyty.cz.

Kdo by chtěl nějakou půdu k přestavbě sehnat, má tři možnosti. Zaprvé: oslovit realitní kanceláře, které zkusí nějaký takový prostor vyhledat. Zadruhé: oslovit obce, výjimečně se lze ještě setkat s půdou v jejich vlastnictví, která by mohla být k mání. "Když se dům privatizuje, často je vyhlášen konkurz na prodej půdních prostor obálkovou metodou," říká Renata Holaňová z realitní kanceláře STING. Zatřetí: Zájemci o koupi půdy mohou oslovit přímo jednotlivá družstva či společenství vlastníků.

Bez výtahu to nejde

Přestavby půd na bydlení se nejčastěji dělají právě na domech, které patří bytovým družstvům a společenstvím vlastníků. Prostředky z prodeje se poté investují třeba do rekonstrukce fasády domu, zateplení, výměny stoupaček či oken.

"Velmi častým požadavkem při prodeji bývá i podmínka vybudování nového výtahu či jeho rekonstrukce," upozorňuje Radka Králiková z realitní kanceláře Remax Ability. Pokud se totiž byt či byty stavějí v pátém a vyšším nadzemním podlaží, zákon výtah vyžaduje. Vybudování nového výtahu vyjde zhruba na milion korun.

PŮDY LÁKAJÍ

Volných půdních prostor, které by se daly upravit pro bydlení, ubývá. Sehnat se dají, ale v běžné nabídce je nenajdete. 

Pokud výtah v domě je, často končí v posledním patře a na půdu se musí stejně pěšky. To může znamenat komplikaci především pro seniory. Důležitá je i velikost výtahu.

"V mnohých domech jsou výtahy malé a nemusí se do nich vejít třeba kočárek," upozorňuje Aleš Ježek z realitní kanceláře Home Sweet Home.

Pokud je navíc půda v domě, který stojí v památkově chráněné zóně, čekají investory další nemalá omezení.

Památkáři podmiňují svůj souhlas s rekonstrukcí nejčastěji zachováním původního rázu budovy s ohledem na její okolí. Kdo volné půdy kupuje? Nejčastěji jsou to firmy, které se výstavbou půdních bytů zabývají.

Ty je koupí do svého vlastnictví, zajistí přípravu a ve většině případů i stavbu a následný prodej hotových bytů. "Poměrně často jsou to stavební společnosti z východní Evropy," upřesňuje Renata Holaňová.

Půdní prostor? Od 15 do 35 tisíc korun za metr čtvereční

Cena metru čtverečního prázdného půdního prostoru v Praze se pohybuje podle lokality okolo 15 až 35 tisíc korun. Kolik kde bude stát, to se dá přibližně odvodit od ceny za metr čtvereční bytu v dané lokalitě.

I byt pod střechou má svá úskalí

Čtěte o přestavbě půdních prostor na bydlení

"Obecně se pořizovací cena za metr čtvereční volné půdy shoduje s polovinou ceny za metr čtvereční bytu v téže lokalitě," vysvětluje Aleš Budín. Jestliže se tedy například na Smíchově ceny bytů pohybují kolem 60 tisíc korun za metr čtvereční, půdní prostor bude stát 30 tisíc korun za metr čtvereční.

Na kolik přijde rekonstrukce, to se odvíjí od stavu půdních prostor - tedy střechy, příček, trámů, podlahy či stoupaček. Prostor od prostoru je to jiné, cenu nelze zprůměrovat ani zobecnit. Je-li podmínkou i výtah, pak je třeba přičíst ještě jeho cenu.

Za hotový byt na půdě i sto tisíc za metr čtvereční

Za kolik se dá půdní byt pořídit? Počítejte s tím, že za něj dáte výrazně více než za ostatní byty v domě. "Za metr čtvereční hotového vestavěného půdního bytu se obvykle platí ceny v rozmezí od 50 do 100 tisíc korun za metr čtvereční, samozřejmě bez vnitřního vybavení," říká Aleš Ježek.

Půdní byty jsou totiž často stavěny jako luxusní a mívají například saunu, vířivou vanu nebo designový nábytek vyrobený přímo na míru. Cena také závisí na lokalitě. Například v Praze 1 přijde metr čtvereční podkrovního bytu na 90 tisíc korun, v Praze 3 na 65 tisíc korun a v Praze 9 na 50 tisíc korun.

Nabídka hotových půdních bytů

Praha 2 – Vinohrady

  • Luxusní půdní mezonetový byt 3+kk, 94 m2, OV, 4. a 5. patro, klimatizace
    Cena: 9,5 milionu Kč
  • Půdní mezonetový byt 4+kk, 165 m2, OV, cihla, ulice U Tržnice
    Cena: 18 milionů Kč
  • Luxusní půdní vestavba 3+kk+galerie+terasa, 140 m2, OV
    Cena: 8,9 milionu Kč

Praha 10 – Vršovice

  • Atypický půdní mezonetový byt 3+1/B, 106 m2, OV, 4. a 5. patro z pěti, cihla Cena: 7,1 milionu Kč

Praha 9 – Vysočany

  • Půdní mezonetový byt 3+1, 105 m2
    Cena: 5,3 milionu Kč

Praha 5 – Smíchov

  • Luxusní zařízený podkrovní byt 1+kk, 48 m2, u stanice metra Anděl
    Cena: 3,3 milionu Kč

Praha 3 - Žižkov

  • Prodej mezonetového bytu 4+kk, 200 m2, 6. a 7. patro ze sedmi, cihla.
    Cena: 18,9 milionu Kč

Zdroj: AAAbyty.cz

  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Dům na magickém místě Jizerských hor je stabilní a bezpečný i díky konstrukci

21. března 2024

Tak osamělý, jak je to jen možné, a tak společenský, jak je to nutné. Přesně takový je dům v...

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...