Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Ani starší byt se nekupuje jako zajíc v pytli

  17:29aktualizováno  17:29
- "Cítit se někde doma je cit náramně složitý a nelze ani vypovědět, co v něm všechno vězí, morální důvěra, tělesné pohodlí, poetické zkušenosti i nějaký mysticismus." Karel Čapek Představu o krásném bytě má každý jinou. To, co se líbí laikovi, může z pohledu architekta působit úplně jinak. Zamilovaná slečna vidí svého mládence také v jiném světle než její matka nebo střízlivě uvažující kamarádka.
Stejně jako případného partnera je proto třeba si byt prohlédnout pečlivě ještě předtím, než řeknete své "ano".
Spisovatel Karel Čapek by při koupi bytu asi nebyl tím nejlepším rádcem. Dával by přednost pocitům před realitou, a ta je dnes bohužel velmi tvrdá - a také drahá. Proto se při koupi bytu klade takový důraz na kvalitní smlouvu. Jenže ani ta sebelepší vás neochrání před hlukem z nedalekého baru, kterého jste si díky nenápadným dveřím přes den ani nevšimli. V žádné smlouvě také nenajdete klauzuli o tom, že vám realitní kancelář vrátí peníze, protože vás třikrát za rok vytopí sousedi nad vámi.

Jak začít s nákupem

Vedle bytů z nové výstavby se dnes velmi často prodávají i byty v osobním vlastnictví, třeba ve starých činžovních domech, ale také tam, kde se družstevní byt už podařilo převést do osobního vlastnictví. Tyto byty mají v porovnání s novou výstavbou jednu výhodu: mají svého genia loci, ale také řadu neduhů jako vše, co stárne. Než vyslovíte souhlas s nákupem, vezměte si proto na prohlídku odborníka, nejlépe architekta. Ten si může všimnout některých nedostatků, jejichž oprava by mohla cenu bytu neúměrně zvýšit. Bez půdorysu a situačního plánu nelze byt kupovat, a to i přesto, že vám prodávající (soukromník či realitní kancelář) sdělí ochotně kategorii a uvede rozměry obytné i užitné plochy. "Důvěřuj, ale prověřuj," říká staré přísloví - a lidová moudrost by se neměla přehlížet. Při třiceti tisících za metr čtvereční, což je dnes například běžná cena v lepších činžovních domech v Praze či Brně, můžete klidně zaplatit o hezkých pár tisíc víc. Proto je třeba vše s metrem změřit - a přepočítat. Vyplatí se také zvážit orientaci pokojů a výškové umístění bytu v domě. Přízemí nebo poslední podlaží nebývá nejlepší. Dále je nutné posoudit dispoziční uspořádání jednotlivých místností, zda vyhovuje bez větších stavebních zásahů provozu způsobu života vaší rodiny. Vynechat nelze ani technickou úroveň elektroinstalace, vodovodu, plynu, topení, telefonu, popřípadě bezpečnostního zařízení. Právě architekt nebo technik se může stát neocenitelným pomocníkem při hodnocení stavebního stavu nabízeného bytu: praskliny ve stěnách a ve stropech, vlhkost v přízemním, krajním či podkrovním bytě, otevíratelnost oken a dveří, stav vodovodních kohoutků, elektrických zástrček a rozvodů, pevnost prahů - toho si při pohledu do rozkvetlého parku laik klidně nevšimne, nebo nad tím jen mávne rukou. To se stejně předělá, ale ten výhled, ten je nádherný... Jenže výhledem si člověk nerozsvítí ani nezatopí. Kdo přichází z panelákové garsoniéry, může při pohledu do koupelny ozářené sluncem procházejícím oknem s leptaným sklem, památkou na secesní minulost domu, zapomenout na vše. Třeba i na to, že plíseň za starým kotlem na uhlí, který se zatím v koupelně používal k ohřevu teplé vody, nemusí zmizet pouhým vymalováním. Stejně tak lze mávnout nad praskajícími parketami, ale tady bývá oprava často nemožná. Pak nezbývá než dát položit parkety nové. Za metr nové podlahové krytiny včetně odstranění staré a vyrovnání podkladu zaplatíte přibližně 1500 korun i víc.

Důležité je i to, co najdete za dveřmi

Kupovat byt znamená nestydět se pečlivě se podívat do každého koutu bytu, ale také vyjít na balkon či terasu, pokud je byt nabízí, a zvážit, jaký výhled se nabízí. Zda tady lze nalézt klid a odpočinek, nebo poslouchat hádky z okolí. Přeptat se u sousedů (je důležité si přečíst i vizitky svých sousedů), jak se jim v domě žije. Možná se pak dovíte, že majitel vámi vyhlédnutého bytu už nemohl vydržet hluk z nedaleké autodílny nebo chvění zdí pokaždé, když pod domem projíždí souprava metra. Bohužel je smutnou zkušeností, že pokud má byt některé tyto závady, klient tam v kritickou "hodinu" pozván nikdy nebude. Důležité je ověřit si bytové zázemí, například garáž nebo sklep. Bývá dobré vědět, v jakém stavu má dům prádelnu, sušárnu apod. Dále je potřeba se zamyslet nad celým stavem bytového domu, aby se člověk v budoucnu nemusel podílet nejen na rekonstrukci svého vytouženého bytu, ale i na celkových úpravách domu, který může mít třeba v havarijním stavu balkony, okna nebo stupačky. Totéž platí o zateplení obvodového pláště. Vyplatí se sledovat i okolní terén k bytovému domu, abyste nestrávili více času, než je zdrávo, úklidem sesouvajícího se terénu při dešťové nadílce.


Autor:



Nejčtenější

Padesát let bydlí v jednom domě. Čtvrtá rekonstrukce stála 10 milionů

Dům prošel postupně několika rekonstrukcemi. Za poslední čtvrtou proměnou stojí...

Miloš Drapač se v malém dělnickém domku na Náchodsku narodil a dosud v něm žije. Dům prošel postupně třemi...

Z bývalého zámku Schwarzenbergů budou byty. Památkáři se dohodli

Vizualizace: dvůr získá uvnitř parkovou úpravu, vrátí se do něj i kašna s vodou.

V Praze je spousta vhodných pozemků pro bytovou výstavbu, a to nikoli jen zelených ploch či parkovišť. Ty některé...



Oceněná kuchyň, z níž sálá pohoda francouzského venkova

Bílá barva vyšla majitelům jako jednoznačně nejlepší řešení, je nadčasová.

V interiéru nového rodinného domu kousek od Nitry se mladému páru podařilo vytvořit velmi příjemnou atmosféru. Z jejich...

Z uličního „trpaslíka“ vznikl moderní dům, který oživila žlutá barva

Okno ve štítové stěně sousedního objektu muselo být zachováno, proto nebylo...

Dům se špatnou dispozicí i špatným stavem konstrukcí a nedostatkem obytného prostoru či dvojgaráž na zahradě, kam se...

Lubor s Helenou si navrhli bungalov, sedlovou střechu nařídili úředníci

Obě křídla domu se zřetelně odlišují různými materiály a barvou fasády,...

Lubor s Helenou se po prozkoumání cen bytů a starších domů v Praze a okolí rozhodli, že bude nejlepší postavit si...

Další z rubriky

Představy mladých o bydlení: záclony nemusí, zato obchod v domě ano

Takto si představují mladí ideální bydlení: záclony nejsou potřeba, kolo jako...

Za našich mladých let tohle nebývalo! Tak tuto větu lze slyšet často. Je pravdivá, zejména generace takzvaných...

V hlubokých lesích se skrývá krásný dům. Slibuje úžasné ticho a klid

Stromový dům stojí v anglickém Devonu. Black Wolf Treehouse je elegantním...

Stromový dům stojí v anglickém Devonu. Black Wolf Treehouse je elegantním místem pro ty, kteří touží po klidu na...

Toužili po domku ve větvích. Teď mají unikát, který se všemu vymyká

Organické tvary okolní přírody trumfla čistá geometrie.

Snili o bydlení na stromě, kde by v zelené koruně poslouchali šumění listů. Oslovili architekty z kanceláře Malan...



Najdete na iDNES.cz