Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Aktuální ceny bytů

  8:58aktualizováno  8:58
Rozdíly v cenách bytů na metr čtvereční v různých lokalitách jdou často i do desítek tisíc korun. Cenu ovlivňuje mnoho faktorů, jedním z nejdůležitějších je míra nezaměstnanosti. Podle toho, vjaké výši se pohybují ceny bytů v dané lokalitě, se pozná, zda bydlení v daném místě je atraktivní či nikoliv.
 "Mezi nejdražší a zároveň nejzajímavější patří především Praha a její nejbližší okolí, dále Karlovarsko, Královéhradecko, Brněnsko, Plzeňsko, Českokrumlovsko a také region jihovýchodní Moravy," uvádí Milada Kadlecová z brněnského Institutu regionálních informací, který před třemi roky založil Komplexní Informační Systém Ekonomiky Bydlení - KISEB, tvořený databází přibližně 20 tisíc údajů ročně a souborem statistických analýz, sloužících k jejímu vyhodnocení. Oproti tomu mezi regiony s nejnižšími cenami bytů patří především průmyslové oblasti Ostravska a severních Čech.

Když se řekne cenová mapa
"S tvorbou cenových map jsem začal poté, co jsem před třemi roky chtěl koupit pozemek a nikde jsem nenašel údaje, které by mi řekly, zda nabízená cena je vysoká či nízká," vzpomíná docent Václav Dolanský, vedoucí odboru managementu a marketingu z Fakulty strojní Českého vysokého učení technického v Praze. "Pro určování cen bytů či pozemků vycházíme z nabídek realitních kanceláří, inzertních novin i internetových nabídek.

Tyto ceny pak zpracováváme," vysvětluje Václav Dolanský. "Rovněž Institut regionálních informací monitoruje nabídkové ceny bytů z inzertních časopisů, realitních kanceláří, internetu a podobně. Duplicitní informace i extrémní cenové údaje, které by zkreslily celkový obraz realitního trhu, jsou z databáze KISEB automaticky vyloučeny," sděluje Milada Kadlecová.

Na jejich internetových stránkách můžete ceny standardních bytů upřesnit podle jejich polohy ve zvoleném městě, velikosti bytu (podlahová plocha bytu), kvality bytu a domu či zařazení bytu do kategorie. Databáze KISEB se doplňuje průběžně, informace se zapisují minimálně se čtrnáctidenním intervalem a výsledky se publikují dvakrát do roka. Na internetové stránky KISEB má přístup každý uživatel, ale k podrobnějším údajům se dostane pouze ten, kdo se zaregistruje.

"Tato databáze byla původně určena zejména pro orgány veřejné správy, nyní jsou však mezi registrovanými uživateli především soukromé subjekty," vysvětluje Milada Kadlecová. "Každý měsíc shromažďujeme pro každou oblast informace a vypočítáváme z nich průměrnou cenu. Aktualizujeme tak cenové údaje každý měsíc. U pozemků máme tyto údaje pro celou republiku, u bytů a teď nově u rodinných domků pouze pro Prahu a okolí," říká Václav Dolanský.

"To proto, že pokud chceme, aby cena v dané lokalitě byla reprezentativní, potřebujeme pro její výpočet dostatečný počet údajů. V malých obcích a v nezajímavých lokalitách se často objeví jedna nabídka za půl roku. A z toho nemůžeme vycházet."

Co zvyšuje cenu bytu
Cenu bytu určuje vztah nabídky a poptávky. Nabídku tvoří především množství bytů na místním trhu a poptávku zvyšuje atraktivita lokality zejména z hlediska pracovních příležitostí. Čím větší je šance, že v daném místě seženete práci a ještě k tomu dobře placenou, tím více zaplatíte za bydlení. Vyšší ceny bydlení jsou i v lokalitách s dobrým dopravním spojením do současných správních center, kde najdete obchody, služby i sportovní vyžití.

To je typický příklad Prahy. Lidé jsou ochotni dojíždět i více než padesát kilometrů do práce, zvláště když většinu trasy jedou do dálnici či mají možnost dobrého vlakového či autobusového spojení. Ceny bytů se liší i ve městě. Atraktivnější je bydlení tam, kde je dobrá vybavenost to znamená obchody, služby, zdravotní zařízení, školky, školy, pošta a podobně. A také příjemné prostředí s dostatkem zeleně.

Ceny bytů a povodně
"Zvláště tam, kam nedosáhla voda při povodních, většinou začaly růst ceny nemovitostí," říká Václav Dolanský, "a naopak v místech, kam se voda dostala, se nemovitosti v současné době téměř neprodávají. Pokud se opravdu nějaký prodej uskuteční, je to za výrazně nižší cenu." Ceny ovlivňují i poškozené rozvody vody, kanalizace, elektřiny či topení.

To je však problém, který se týká spíše rodinných domků a stavebních pozemků. Avšak na to, aby bylo možné hodnotit, co vše znamenaly povodně pro ceny nemovitostí, je nutný ještě nějaký čas. Nižší ceny bytů lze očekávat spíše jen tam, kde byla voda. A to pouze u suterénních či přízemních bytů.

JAK SPOČÍTAT CENU BYTU

* nový či zrekonstruovaný byt v cihlovém domě + 25 až 32 procent (v hodně atraktivních lokalitách to může být až o 60 procent více)

* starší byt, ale v cihlovém domě + 7 procent

* atraktivní prostředí, zeleň apod. + 20 procent

* osobní vlastnictví + 15 procent

* balkon, terasa, lodžie + 8 procent

* dobré dopravní spojení + 2 procenta

* vícepodlažní (více než čtyři patra) dům bez výtahu - 8 procent

* rekonstruovaný byt v panelovém domě - 10 až 25 procent

* starší byt v panelovém domě - 15 až 33 procent


Ceny bytů v jednotlivých krajích

Jak si spočítat cenu bytu
Částky jsou uváděny v korunách za metr čtvereční. Vybrali jsme města podle velikosti a atraktivity tak, aby si pokud možno každý našel odpovídající sídlo, které je blízko jeho bytu. Vedle mapy kraje u "svého" města najdete současnou průměrnou cenu za metr čtvereční, kterou pak vynásobíte velikostí vašeho bytu. Poté si výslednou částku upravíte podle kritérií, která následují. Konečná suma by vám měla ukázat, jaká je asi aktuální tržní cena vašeho bytu.

Cenu bytu zvyšuje
CIHLOVÝ DŮM.
Pokud se váš byt nachází v cihlovém domě a je nový či zrekonstruovaný, pak je cena za metr čtvereční vyšší až o 32 procent než cena uvedená v tabulce. U starších bytů v cihlových domech se připočítává maximálně 7 procent.

OSOBNÍ VLASTNICTVÍ
. Jestliže máte byt v osobním vlastnictví, pak si k ceně můžete přidat i 15 procent.
Cenu bytu snižuje

PANELOVÝ DŮM. U rekonstruovaných bytů v panelovém domě cena může klesnout i o 25 procent. V případě starších bytů i o 33 procent.
VÝTAH. V domě bez výtahu se cena bytu za metr čtvereční sníží až o 8 procent.

Hlavní město Praha
Ceny bytů (Kč/m2) v pražských čtvrtích
Bohnice 22 347
Braník 30 286
Břevnov 45 189
Bubeneč 40 876
Černý Most 26 610
Čimice 22 235
Ďáblice 23 543
Dejvice 38 653
Dolní Chabry 26 730
Háje 26 846
Hlubočepy 25 789
Holešovice 30 898
Horní Měcholupy 24 456
Horní Počernice 23 819
Hostivař 24 367
Chodov 24 457
Kobylisy 26 816
Košíře 35 147
Krč 28 961
Lhotka 24 717
Libeň 31 644
Liboc 35 576
Malá Strana 88 342
Modřany 23 072
Nové Město 54 113
Nusle 30 396
Pankrác 27 743
Prosek 24 274
Řepy 25 000
Smíchov 35 906
Spořilov 31 581
Staré Město 77 408
Stodůlky 25 720
Strašnice 31 660
Střížkov 23 326
Troja 44 340
Veleslavín 41 829
Vinohrady 44 085
Vokovice 34 513
Vršovice 35 768
Záběhlice 32 929
Zbraslav 33 565
Zličín 23 067
Žižkov 34 687
Uvedené ceny jsou za měsíc říjen 2002

Olomoucký kraj
Krajské město
Olomouc 10 070 Kč/m2
102 246 obyvatel
Jeseník 6200 Kč/m2
12 617 obyvatel
Prostějov 7500 Kč/m2
48 027 obyvatel
Přerov 6100 Kč/m2
47 988 obyvatel
Šumperk 6890 Kč/m2
29 318 obyvatel

Středočeský kraj
Benešov
9880 Kč/m2
16 262 obyvatel
Kladno 8900 Kč/m2
70 702 obyvatel
Nymburk 8500 Kč/m2
14 352 obyvatel
Příbram 9820 Kč/m2
35 710 obyvatel
Kolín 8500 Kč/m2
30 095 obyvatel

Jihočeský kraj
Krajské město
Č. Budějovice 10 740 Kč/m2
96 742 obyvatel
Č. Krumlov 8380 Kč/m2
14 345 obyvatel
J. Hradec 8400 Kč/m2
22 728 obyvatel
Milevsko 7900 Kč/m2
9472 obyvatel
Prachatice 6500 Kč/m2
11 859 obyvatel

Plzeňský kraj
Krajské město
Plzeň 10 780 Kč/m2
164 336 obyvatel
Domažlice 8600 Kč/m2
11 003 obyvatel
Kralovice 5600 Kč/m2
3496 obyvatel
Tachov 6200 Kč/m2
12 685 obyvatel
Železná Ruda 6900Kč/m2
2036 obyvatel

Karlovarský kraj
Krajské město
Kar. Vary 12 570 Kč/m2.
52 906 obyvatel
Cheb 8100Kč/m2.
32 991 obyvatel
Fr. Lázně 7900 Kč/m2.
5246 obyvatel
M. Lázně 7400 Kč/m2.
14 613 obyvatel
Sokolov 5200Kč/m2.
24 968 obyvatel

Ústecký kraj
Krajské město
Ústí n. L. 3800 Kč/m2.
94 871 obyvatel
Chomutov 4100 Kč/m2.
50 795 obyvatel
Děčín 4200 Kč/m2.
52 333 obyvatel
Litoměřice 6300 Kč/m2.
24 762 obyvatel
Most 2350 Kč/m2.
68 090 obyvatel

Liberecký kraj
Krajské město
Liberec 8930 Kč/m2.
98 380 obyvatel
Česká Lípa 4200Kč/m2.
39 218 obyvatel
Jablonec n. N. 7200 Kč/m2.
45 031 obyvatel
Rokytnice n. J.- 6500 Kč/m2.
3347 obyvatel
Semily 6700 Kč/m2.
9207 obyvatel

Královéhradecký kraj
Krajské město
Hradec K. 13 790 Kč/m2.
96 408 obyvatel
Jičín 9300Kč/m2.
16 410 obyvatel
Náchod 7600 Kč/m2.
21 260 obyvatel
Rychnov n.Kněž. 6700 Kč/m2.
11 831 obyvatel
Trutnov 6700Kč/m2.
31 859 obyvatel

Pardubický kraj
Krajské město
Pardubice 10 430 Kč/m2.
90 171 obyvatel
Chrudim 8300Kč/m2.
23 861 obyvatel
M. Třebová 6400 Kč/m2.
11 599 obyvatel
Svitavy 7100Kč/m2.
17 583 obyvatel
Ústí n. Orl. 7000Kč/m2.
15 074 obyvatel

Kraj Vysočina
Krajské město
Jihlava 11 030 Kč/m2.
50 337 obyvatel
Bystřice n. P. 6100 Kč/m2.
9028 obyvatel
Chotěboř 7300Kč/m2.
9895 obyvatel
Kamenice n. L. 5500 Kč/m2.
4181 obyvatel
Telč 8700 Kč/m2.
6028 obyvatel

Jihomoravský kraj
Krajské město
Brno 13 700 Kč/m2.
373 272 obyvatel
Blansko 9500Kč/m2.
20 505 obyvatel
Hodonín 8500Kč/m2.
27 085 obyvatel
Vyškov 8600Kč/m2.
22 433 obyvatel
Znojmo 9200Kč/m2.
35 691 obyvatel

Zlínský kraj
Krajské město
Zlín 12 160 Kč/m2.
80 581 obyvatel
Holešov 6600Kč/m2.
12 418 obyvatel
Kroměříž 7600 Kč/m2.
29 228 obyvatel
Uherské H. 9400 Kč/m2.
26 722 obyvatel
Vsetín 6500 Kč/m2
28 983 obyvatel

Moravskoslezský kraj
Krajské město
Ostrava 4720 Kč/m2.
315 442 obyvatel
Bruntál 4700 Kč/m2.
17 611 obyvatel
Frýdek-Místek 5810 Kč/m2.
61 018 obyvatel
Krnov 4900 Kč/m2.
25 713 obyvatel
Opava 7880Kč/m2.
61 145 obyvatel

Uvedené ceny jsou za jeden metr čtvereční
Zdroj: Institut regionálních informací www.kiseb.cz, Doc. ing. Václav Dolanský, CSc., časopis REALIT, nabídky realitních kanceláří

Každý rok se v České republice dokončí zhruba 25 tisíc nových bytů, ideální by však bylo 50 tisíc.

Autor:






Nejčtenější

Pozvánka do neobvyklé cukrárny: dorty jsou vyrobené z odřezků dřeva z výroby...
Designblok bude ve znamení jídla. Třeba i dortů ze dřeva a laminátu

Jen za pár dní, 26. října, začíná v pražských Holešovicích už 19. ročník Designbloku. Jeho hlavním tématem je JÍDLO. K vidění bude hodně unikátních výrobků, od...  celý článek

Současné finské tvůrce zastupuje na výstavě Ville Harab a Anu Puustinen.
Nejlepší kousky z finského designu a architektury vystavuje Mánes

Finský design a architektura jsou hlavním tématem výstavy v pražském Mánesu, která je součástí oslav stého výročí založení Finska. Seznámit se můžete jak s...  celý článek

Původně gotický dům byl renesančně přestavěn v poslední čtvrtině šestnáctého...
V Krumlově koupili dům s podlahou z kostí. Proměnu stihli za 4 měsíce

Zuzana a Ladislav koupili zanedbaný historický dům z 15. století v centru Českého Krumlova. Chtěli vytvořit hotel, který bude lidi inspirovat. Obrátili se na...  celý článek

Stodolu postavili roku 1887 z lámaného kamene, který se těžil v nedalekém lomu....
Stodola, kde si muži plní své touhy aneb Továrna na splněné sny

Zajímavě zrekonstruovanou stodolu na Českobudějovicku pojednal majitel velmi originálním způsobem. Vznikl tak multifunkční prostor pro nejrůznější oslavy a...  celý článek

Nevšední rodinný dům z bílých přepravních kontejnerů, za jehož designem stojí...
Zářivě bílý květ. V poušti vyroste úžasný dům z kontejnerů

Nevšední prázdninový dům z bílých přepravních kontejnerů, za jehož designem stojí londýnský architekt James Whitaker, brzy ozdobí poušť nedaleko kalifornského...  celý článek

Další z rubriky

Stodolu postavili roku 1887 z lámaného kamene, který se těžil v nedalekém lomu....
Stodola, kde si muži plní své touhy aneb Továrna na splněné sny

Zajímavě zrekonstruovanou stodolu na Českobudějovicku pojednal majitel velmi originálním způsobem. Vznikl tak multifunkční prostor pro nejrůznější oslavy a...  celý článek

Dům architekti umístili na parcele asymetricky k severovýchodnímu rohu, aby...
Dům na malém pozemku schovali do svahu, aby majitelé měli soukromí

Postavit dům v příměstské zástavbě Prahy není někdy jednoduché. Velikost pozemku nebývá velká, soukromí pak minimální. Nízké domy v okolí navíc dovolují...  celý článek

Minimalismus zvenčí, ale i uvnitř. Dvoupodlažní rodinný dům vsadil na funkčnost...
Dřevěný minimalismus aneb jak se staví rodinný dům na Slovensku

Jednoduché, ale účelné. Kombinaci dřeva, skla a neutrálních barev, to vše lze nalézt v interiéru rodinného domu v slovenské Záhorské Bystrici, který vsadil na...  celý článek

Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.