Domnívám se, že nikdo není povinen umožňovat sousedovi za účelem opravy nebo údržby jeho garáže vstup na svůj pozemek. Stavební úřad byl o záležitosti informován, ale ani po třech měsících nereagoval. Soused také před garáží postavil zídku, která znemožňuje vytočení jakéhokoliv auta na jedinou příjezdovou komunikaci k našemu domu. Ani složky integrovaného záchranného systému se sem nedostanou. Je možné s těmito problémy něco dělat?
Na dotaz odpověděla advokátka JUDr. Jana Poslední
V kompetenci stavebního úřadu je provádět stavební dozor a kontrolní prohlídky (§ 132 a násl. stavebního zákona). Tímto dozorem se rozumí především kontrola plnění povinností stavebníků při přípravě a realizaci stavebních záměrů, ale také následný dozor nad užíváním staveb a jejich stavebně-technickým stavem.
Píšete, že jste stavební úřad informovali o potížích, které vám způsobuje sousedova garáž. Jestliže jste úřad pouze informovali, napište podnět ke kontrole stavby a případnému zahájení řízení o nařízení údržby.
Stavební úřad totiž může nařídit vlastníkovi stavby nezbytné úpravy (kromě jiného) „k zajištění účinného odvádění a zneškodňování odpadních vod v souladu s právními předpisy, k usnadnění průtoku přívalových vod nebo k zamezení vnikání povrchových vod do staveb a na přilehlé pozemky“ (§ 137 odst. 1 písm. f) stavebního zákona).
Pošlete příběh Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a nabídneme řešení konkrétních situací. |
Doporučuji kopii podnětu zaslat i vodoprávnímu úřadu, který musel dát své vyjádření v rámci projektové dokumentace při stavbě garáže (jak bude nakládáno s dešťovou vodou, sněhem).
Nebude-li stavební úřad konat, obraťte se se stížností na nadřízený stavební úřad. Ohledně zdi platí, že nepřevyšuje-li opěrná zeď jeden metr (oplocení dva metry) a je postavena mezi soukromými pozemky, může si ji stavebník postavit bez stavebního povolení i ohlášení, tedy bez vědomí stavebního úřadu (§ 79 odst. 2 písm. f) a § 103 odst. 1 písm. a) stavebního zákona).
To ovšem neznamená, že vás mohou sousedé zdí omezovat. V tomto případě dejte podnět odboru dopravy příslušného obecního úřadu. Tolik k dané problematice z hlediska stavebního zákona.
Odpovědi na vaše dotazy hledejme i v občanském zákoníku. Podle § 1013 odst. 1 se vlastník musí zdržet (kromě jiného) vniku vody na pozemek jiného majitele (nepřímé imise) v míře nepřiměřené místním poměrům, a které omezují obvyklé užívání pozemku.
Navíc se výslovně zakazuje přivádět imise na cizí pozemek (přímé emise), což se děje u vás. Zde se již nezkoumá míra přiměřenosti nebo nepřiměřenosti a standard užívání pozemku, prostě je to zakázáno. A dále věta první § 1019 odst. 1 zní: „Vlastník pozemku má právo požadovat, aby soused upravil stavbu na sousedním pozemku tak, aby ze stavby nestékala voda nebo nepadal sníh nebo led na jeho pozemek.“
Ohrožují nás sousedovy včely. Bojíme se chodit na zahradu |
V kontextu zmíněných ustanovení se můžete domáhat svého práva soudně, a sice tzv. zápůrčí (negatorní) žalobou, jejíž podstatou je požadavek, aby se soused zdržel určité obtěžující činnosti, která způsobuje imise, nebo aby odstranil stav, který je důvodem imise, v našem případě svodu vody na váš pozemek.
Jestliže soud rozhodne ve váš prospěch a soused nezjedná efektivní nápravu, lze proti němu podat návrh na exekuci nebo soudní výkon rozhodnutí. Rozhodnutí soudu se bude vymáhat pokutami, které je možné ukládat opakovaně, každou z nich až do výše 100 tisíc korun. Uvedené se ostatně týká i zdi.
Pouštět se do soudních sporů má význam teprve tehdy, nedojde-li k účinné nápravě na základě zásahu stavebního úřadu, resp. odboru dopravy obecního úřadu.
Na úvodní otázku vám odpovím opět citací zákona (§ 1021): „Vlastník umožní sousedovi vstup na svůj pozemek v době, rozsahu a způsobem, které jsou nezbytné k údržbě sousedního pozemku nebo k hospodaření na něm, nelze-li tohoto účelu dosáhnout jinak; soused však nahradí vlastníku pozemku škodu tím způsobenou.“ Uvedené se týká nejen údržby pozemku, ale i stavby. Sousedovi musíte umožnit údržbu garážové zdi, ale on vám musí nahradit případné škody.
