Soud nařídil vystěhování, nájemci bydlí dál. Jak je mám dostat z bytu?

Seriál
V mém rodinném domě jsem jednu bytovou jednotku pronajala starším manželům. Protože s nimi byly problémy, smlouvu jsem vypověděla. Než vypršela, přišel pán o nohu. Bezbariérový byt od obce odmítli, nařízení soudu na vystěhování ignorují, nové bydlení nehledají, píše Eva do seriálu Pronájem pod lupou.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

S manželi byly od začátku problémy. Jak s placením, tak s nedovoleným zabíráním zahrady a drobnými krádežemi po domě. Smlouvu na dobu určitou jsem proto vypověděla.

Než vypršela výpovědní lhůta, přišel pán o nohu. Do bytu se dostavila komise a manželům bylo sděleno, že vzhledem k zdravotnímu stavu muže, jim sehnali bezbariérový byt. Nabízeli jim i další možnosti. Vše odmítli, přestože věděli, že jim nájemní smlouvu neprodloužím. Vše dospělo až k soudu, kde jim bylo řečeno, že se musí vystěhovat. Podali odvolání a výsledek soudu byl potvrzen, mají se vystěhovat.

Byla jsem ochotná počkat, protože pán přišel i o druhou nohu. Snažila jsem se jim dát čas. Nové bydlení však přestali hledat a stěhovat se nehodlají. Jak mám dostat tyto nájemníky z mého bytu?

Na dotaz čtenářky odpovídá advokátka Vendula Ciběnová

I když bylo ve vašem případě již soudem pravomocně rozhodnuto o vyklizení bytu, nemůžete jako pronajímatel sama nedobrovolně vystěhovat nájemce z bytu tak, že vniknete do bytu a vystěhujete jejich věci. Takovým jednáním byste se totiž dopustila trestného činu porušování domovní svobody, neboť takový trestný čin spáchá osoba, která neoprávněně vnikne do obydlí jiného.

Vyklizení prostřednictvím exekuce

Jestliže máte k dispozici pravomocné rozhodnutí soudu, které ukládá nájemcům povinnost byt vyklidit, a již uběhla lhůta pro vyklizení bytu, můžete se domáhat vyklizení prostřednictvím exekučního řízení. Není-li v rozsudku stanovena žádná lhůta, je podle zákona lhůta 15 dnů ode dne právní moci rozsudku, v níž je potřeba byt vyklidit.

Poradna pro nájemní bydlení

Pomáháme nájemníkům i pronajímatelům.

Pokud řešíte nějakou nepříjemnou situaci spojenou s pronájmem bytu a nevíte si rady, svěřte se nám. Pošlete svůj příběh s dotazem, my najdeme řešení, které zveřejníme.   

Svůj příběh pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz

Poté je možné podat exekuční návrh k jakémukoliv soudnímu exekutorovi nebo podat návrh na nařízení exekuce k exekučnímu soudu, kterým je soud, v jehož obvodu mají nájemci své bydliště. V rámci exekučního řízení byt vyklidí přímo soudní exekutor nebo exekuční soud a učiní opatření, aby byli vykázáni nájemci, kteří se v daném bytě neoprávněně zdržují.

Podání trestního oznámení

Kromě řešení vyklizení bytu prostřednictvím exekuce máte také možnost podat trestní oznámení pro spáchání trestného činu neoprávněného zásahu do práva k domu, bytu nebo k nebytovému prostoru.

Takového trestného činu se totiž dopustí ten, kdo protiprávně užívá byt, dům či nebytový prostor, a to například po platném skončení nájmu. Trestní oznámení můžete podat u policejního orgánu nebo přímo na státním zastupitelství, přičemž tyto orgány jsou povinny se věcí zabývat a věc prověřit.

Vendula Ciběnová

  • Absolvovala Právnickou fakultu Masarykovy univerzity v Brně.
  • Působí jako samostatný advokát v AK Ciběnová.
  • Zaměřuje se především na právo nemovitostí (převody nemovitostí, zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, nájemní smlouvy, spory související s nemovitostmi) a závazkové (smluvní) právo.

V případě, že by policejní orgán dospěl k závěru, že zjištěné skutečnosti nasvědčují tomu, že byl spáchán trestný čin, zahájil by proti nájemcům trestní stíhání. Probíhající trestní stíhání pro spáchání trestného činu by mohlo být motivací pro nájemce, aby se z daného bytu vystěhovali. Nicméně v rámci trestního řízení policejní orgán a ani soud nebude sám provádět vyklizení bytu, jak by činil soudní exekutor nebo exekuční soud.

Na závěr si jen dovolím upozornit, že vy jakožto pronajímatel máte právo požadovat po nájemci úhradu za užívání bytu do doby, než bude byt ze strany nájemců skutečně odevzdán, a to ve výši ujednaného nájemného.

Pokud tak již nebylo z vaší strany učiněno společně s podáním žaloby na vyklizení, můžete se toho domáhat poté, co nájemci byt vyklidí, jelikož v danou chvíli budete vědět přesný okamžik, za jaké konkrétní období žádat úhradu za užívání bytu. Je však potřeba si dát pozor na promlčení tohoto nároku.

Autor:
  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ze zámečku Schwarzenbergů vzniklo unikátní bydlení i díky památkářům

26. března 2024

Je skvělé, když se staré stavby zrekonstruují a opět slouží svému účelu. Jindy je však ještě mnohem...

Rihanna chce za penthouse zesnulého Perryho půl miliardy. Vlastnila ho rok

29. března 2024

Luxusní penthouse ve 40. patře mrakodrapu The Century v Los Angeles, který má čtyři venkovní terasy...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...