Okna profukují, v rozích bují plíseň. Majiteli bytu je všechno jedno

Seriál
Bydlíme v podkrovním pronajatém bytě. Střechou zatéká, okna profukují, náklady na topení jsou vysoké. Navíc máme v rozích černou plíseň. Všechny problémy vždy nafotíme a pošleme majiteli. Ten s tím však nic nedělá. A na vše odpoví, že se můžeme odstěhovat, píše Marek do seriálu Bydlení pod lupou.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Bydlíme v pronájmu ve starší činžovní zástavbě ve vyhledávané pražské lokalitě. Celý dům patří jednomu majiteli, který nemovitost koupil od restituentů. Majitel domu se o svůj majetek však příliš nestará. Okna profukují, náklady na topení jsou vysoké. Navíc máme v rozích černou plíseň, kterou s větším či menším úspěchem likvidujeme. 

Jsme totiž pod střechou, která je zřejmě již stará a netěsní. Bohužel se někdy stává, když hodně prší, že se na stropě objeví mapy. Dříve jsme vždy vymalovali, nyní na to už kašleme. 

Všechny problémy vždy nafotíme a pošleme majiteli. Ten s tím však nic nedělá. A vždy odpoví, že pokud se nám to nelíbí, můžeme se odstěhovat. Byt jsme ještě neopustili, máme tuto část Prahy moc rádi. 

Nedávno ovšem majitel přišel s novou nájemní smlouvou, kde stálo, že od ledna zvedá nájem. Jsme v situaci, kdy si vyšší nájem ještě můžeme dovolit a než něco složitě hledat, rádi bychom v bytě vydrželi. Je nějaká možnost, jak majitele donutit, aby opravil střechu a pomohl s likvidací plísně? Na co máme nárok? 

Na dotaz čtenáře odpovídá advokátka Vendula Ciběnová

Pronajímatel má povinnost přenechat nájemci byt tak, aby jej mohl užívat k ujednanému nebo obvyklému účelu, a zároveň má povinnost udržovat byt po dobu nájmu ve stavu způsobilém k užívání. Například nesmí být ohroženo zdraví nájemníka. Vámi zmiňované plísně ovšem mohou způsobit nejen technické, ale i zdravotní obtíže. 

Pošlete svůj příběh

Nájemníci a majitelé, jaké řešíte problémy?

S majitelem je někdy těžké vyjít a stejně nepříjemný je boj s nájemníkem. 

Pokud řešíte nějakou nepříjemnou situaci spojenou s pronájmem bytu (ať z jedné, či druhé strany) a nevíte si rady, svěřte se nám. Vybrané příspěvky a jejich řešení zveřejníme. 

Svůj příběh pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz

Kvůli plísním může být vaše zdraví ohroženo a výskyt plísně může představovat závadu bytu. Bude však záležet na tom, z jakého důvodu se plísně v bytě vyskytují. 

Jestliže se plísně v bytě objevují kvůli nesprávnému užívání bytu ze strany nájemce (např. nedostatečným větráním), nejde o závadu bytu, kterou by byl pronajímatel povinen odstranit. 

Pokud plísně způsobuje prokazatelná závada bytu tj. zatékání střechou, je pronajímatel povinen tuto závadu odstranit. Nájemce však musí závadu pronajímateli oznámit bez zbytečného odkladu. 

Jestliže neoznámíte vadu včas, nebudete mít nárok na náhradu odůvodněných nákladů vynaložených na odstranění vady, ani na slevu z nájemného. Doporučuji oznámení o vadách učinit písemně, aby v případě budoucího soudního sporu měl nájemce důkaz o tom, že byla z jeho strany vada oznámena včas. Je také vhodné pořídit fotodokumentaci všech závad.

Pronajímatel je povinen odstranit vadu v přiměřené době poté, co mu ji včas oznámíte. V případě, že by pronajímatel odmítl odstranit vadu nebo takovou vadu neodstranil včas a řádně, můžete vadu, která podstatně ztěžuje užívání bytu, sám odstranit a žádat náhradu odůvodněných nákladů. Dále je také možné žádat i slevu z nájemného po dobu trvání vady, která nebyla včas odstraněna. 

Vendula Ciběnová

  • Absolvovala Právnickou fakultu Masarykovy univerzity v Brně.
  • Působí jako samostatný advokát v AK Ciběnová.
  • Zaměřuje se především na právo nemovitostí (převody nemovitostí, zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, nájemní smlouvy, spory související s nemovitostmi) a závazkové (smluvní) právo.

Předpokladem nároku na slevu z nájemného je však to, že vada ztěžuje užívání bytu podstatným způsobem. Jestliže nájemce vadu sám odstraní, nemá nárok na slevu z nájemného, ale na náhradu odůvodněných nákladů vynaložených k odstranění vady. 

Pokud je možné prodlení pronajímatele s odstraněním vady nebo samotnou vadu považovat za hrubé porušení povinností ze strany pronajímatele, má dále nájemce možnost vypovědět nájem bez výpovědní doby. Vadu lze za hrubé porušení povinností pronajímatelem považovat například v případě, že jde o vadu bránící obvyklému užívání bytu.

Jestliže pronajímatel odmítne uhradit nájemci jím vynaložené náklady na odstranění vady, případně poskytnout slevu z nájemného, může se nájemce obrátit na soud.

Autor:
  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ze zámečku Schwarzenbergů vzniklo unikátní bydlení i díky památkářům

26. března 2024

Je skvělé, když se staré stavby zrekonstruují a opět slouží svému účelu. Jindy je však ještě mnohem...

Rihanna chce za penthouse zesnulého Perryho půl miliardy. Vlastnila ho rok

29. března 2024

Luxusní penthouse ve 40. patře mrakodrapu The Century v Los Angeles, který má čtyři venkovní terasy...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...