Sousedce vlhne zeď. Viníka našla v naší zahradě a vyhlásila nám válku

  1:00
Sousedka má mokrou zeď u svého domu již roky. Chybu udělali první majitelé, kteří dům špatně postavili. Snažíme se jí vyjít vstříc, o svah se staráme a nabídli jsme jí i stavební úpravy. Dočkali jsme se jen urážek a udávání, píše čtenářka do seriálu Sousedské války.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

Sousedka je přesvědčená, že zeď vlhne od naší vyvýšené zahrady. O problému víme a jsme ochotni ji pod naším dohledem pustit k nám, ať si provede jakékoli úpravy, které by vzlínání vlhkosti zabránily.

Na její přání kolem zdi pravidelně plejeme trávu a snažíme se udělat maximum, aby byl klid. Jejich stavba není dobře řešená a již při stavění domu byla naše zahrada výš než vedlejší dům.

Sousedka nás po několika letech přátelství začala kvůli zahradě slovně napadat, posílat nám dopisy a chodí si stěžovat na obecní úřad. Podobné problémy dělá i ostatním sousedům.

Na úřadech si vymýšlí situace, které se nestaly, a snaží se nám komplikovat život. Došlo to tak daleko, že nám leze bez dovolení na pozemek a řeže nám sochy a pletivo od plotu, rozkopává nám travnatou plochu atd.

Nadávky by člověk vydržel, ale ničení našich věcí a pomluvy, to je už příliš. Pozemek byl nesčetněkrát úředně přeměřený, protože v minulosti se s ní hádali už i předchozí majitelé. Jak máme problém řešit? Máme se obrátit na policii, nebo úřad? Kdo nám může pomoci?

Na dotaz čtenářky odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Martin Vacula, realitní makléř, RE/MAX Alfa

Nikdo nemá právo bez souhlasu vstupovat na cizí pozemek, natož majetek ničit a poškozovat.  Sousedka svévolným pohybem po zahradě porušuje práva a její jednání nejenže nemusí majitel strpět, ale může se mu samozřejmě i bránit.

Pro popisované jednání sousedky je opora jak v Listině základních práv a svobod, tak i v občanském zákoníku. Nicméně soudní spor by měl být opravdu až tou poslední variantou řešení, navíc když je to sousedka, se kterou bude tazatelka i nadále v přímém kontaktu.

Z dotazu a chronologie popsaných událostí vyplývá, že dům byl stavěný již v době vyvýšené zahrady. Pokud nebyly na zahradě provedeny žádné výrazné zásahy mající vliv na zhoršení místních podmínek, je velice pravděpodobné, že vlhnutí stěn bude důsledkem opravdu špatně provedené hydroizolace domu či jiného konstrukčního problému vzniklého při výstavbě a nereflektujícího všechny možné místní vlivy. Přesné posouzení situace objektivně zjistí nezávislý stavební inspektor či soudní znalec.

Co mě však na příběhu zaujalo, je fakt, že přestože je tento problém letitý a řešili jej se sousedkou i bývalí majitelé, začala sousedka tazatelku napadat až po několika letech přátelského vztahu.

Již devětkrát nás vytopili

Peníze od nich nikdy nedostaneme

Bydlíme 45 let v panelovém domě. Před lety koupil byt nad námi šikula, který nemovitost ve špatném stavu začal ihned pronajímat. Nájemci se střídají a nám od nich stále teče do bytu, píše Dana do seriálu Sousedské války.

Proto si dovolím tvrdit, že zahrada a její vlhká zeď nemusí být nutně tou hlavní příčinou, ale může to být zástupný problém. Ono často i projevy agrese mohou být jen formou ventilace vlastních neřešených problémů či vnitřních konfliktů.

Tazatelka by měla v prvé řadě zavzpomínat, zda sama nezavdala příčinu ke změně sousedčina chování, nebo se nezměnila její osobní situace, případně co problémům předcházelo. Někdy i žertem míněná poznámka se může druhého člověka dotknout, spustit v něm hluboko ukryté pocity či bolesti a vytáhnout ven staré křivdy a traumata.

Pokud je to možné, navrhuji se sousedkou v klidu pohovořit. Věnovat pozornost sobě navzájem jako lidé, zavzpomínat na léta společného přátelství a najít příčinu problému.

Pokud již vše dospělo do stádia, kdy v osobní rovině již nelze komunikovat, je možné využít služeb mediátora, prostředníka, který dokáže emoce zklidnit, dopátrat se příčiny a navrhnout oboustranně přijatelné řešení.

Nicméně pokud je situace již opravdu vyhrocená a sousedka napadá nejen tazatelku, ale i ostatní sousedy, domluvy moc nepomáhají a je potřeba se začít bránit. Pokud tazatelka udělala pro nalezení smíru maximum, pak se musí obrátit na právníka.

Mgr. Anna Dolejská , advokát

Z uvedeného dotazu je zřejmé, že se sousedka dopouští neoprávněného vstupu na cizí pozemek, přičemž právo vlastníka na nedotknutelnost jeho pozemku (obydlí) je zakotveno v Listině základních práv a svobod, a to konkrétně v čl. 12, který říká: „Obydlí je nedotknutelné. Není dovoleno do něj vstupovat bez souhlasu toho, kdo v něm bydlí“. Existují konkrétní výjimky z uvedeného pravidla, nicméně ani jedna nezahrnuje jednání sousedky.

Konkrétní ustanovení týkající se této problematiky obsahuje zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Podle něj má za určitých okolností vlastník sousedního pozemku právo vstoupit na cizí pozemek, ale pouze tehdy (viz § 1021 a § 1022 občanského zákoníku), pokud hodlá provést údržbu svého pozemku či stavby na takovém pozemku stojící či provádět stavební práce nebo obvyklé úkony hospodaření, ale pouze se souhlasem vlastníka cizího pozemku.

Pošlete příběh

Soužití v jednom domě nemusí být idylické, důležitá je ale komunikace mezi...

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

Z dotazu nevyplývá, že by sousedka měla v úmyslu provádět údržbu svého pozemku z pozemku tazatelky, tudíž na její jednání lze nahlížet jako na jednání protiprávní. Nejprve by totiž musela tazatelku jakožto vlastníka pozemku požádat o povolení vstupu a sdělit jí důvody, proč na její pozemek potřebuje vstoupit, a v případech uvedených v § 1022 občanského zákoníku se s ní dokonce domluvit na přiměřené náhradě.

Vstupuje-li sousedka na cizí pozemek bez oprávnění, tj. bez souhlasu majitelky či na základě rozhodnutí orgánu veřejné moci, který by rozhodl, že na toto má z nějakého zákonného důvodu nárok a aniž by se jednalo o případ nouze, zasahuje neoprávněně do držby i do vlastnického práva vlastníka pozemku, a ten se proti tomu může bránit jak držební, tak vlastnickou žalobou u civilního soudu. V řízení o vlastnické (případně držební) žalobě pak nemůže sousedka úspěšně namítat, že realizovala svá práva vyplývající z § 1021 a násl. občanského zákoníku.

Pokud je jednáním sousedky způsobena majitelce pozemku škoda, je třeba zajistit důkazy o tom, že škoda vznikla, kdo ji způsobil a škodu vyčíslit. Pokud by škoda nebyla dobrovolně nahrazena, potom se lze obrátit na soud a domáhat se náhrady škody po tom, kdo ji způsobil. Nad rámec výše uvedeného by jednání sousedky bylo možné kvalifikovat jako přestupek. S oznámením o přestupku se lze obrátit na obecní úřad, případně policii.

Obecně se vždy doporučuje urovnat sousedské pře dohodou už jen proto, že soudní řízení mohou být zdlouhavá, nicméně v některých případech to bohužel objektivně není možné.

Pokud víte, že se se sousedem nelze dohodnout a předpokládáte, že nezbude jiná cesta nežli ho žalovat, potom určitě shromažďujte všechny důkazy, kterými prokážete u soudu svá tvrzení, abyste byli se svou žalobou úspěšní.

Autor:

Na zdi máme páchnoucí žlutý flek. Sousedka hromadí odpad a my jsme zoufalí

1

Bydlíme v bytovém domě a vedeme spor se starší sousedkou, která nemá nikoho, kdo by se o ni...

Živý plot sousedů stíní celý náš dům. Máme být rádi, že se díváme do lesa

1

Sousedé si bez našeho souhlasu vysadili živý plot tak, že nám stíní všechna okna u našeho rodinného...

Na dvoře činžáku řádí místní partička. Techno a řev z jejich boudy nás ničí

1

Zrekonstruovali jsme si byt v činžovním domě a rádi bychom měli klid. Na dvoře si však někdo...

Od souseda k nám ze střechy teče voda a padá sníh. Jak se máme bránit?

1

Sousedovi udělil stavební úřad výjimku ke stavbě na hranici pozemku. Postavil si garáž, jejíž stěna...

V bytovém domě řádí turisté. Je možné výnosný byznys zarazit?

1

VIDEO Bydlím v Praze v domě v širším centru, kde se před covidem rozjel výnosný krátkodobý pronájem....

  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Dům na magickém místě Jizerských hor je stabilní a bezpečný i díky konstrukci

21. března 2024

Tak osamělý, jak je to jen možné, a tak společenský, jak je to nutné. Přesně takový je dům v...

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...