Sousedka se ráda napije. Pod vlivem znečišťuje dům a my jsme bezmocní

Když je střízlivá, je to inteligentní osoba, ovšem pod vlivem alkoholu se chová asociálně. Vůbec se nedokáže ovládat. Znečisťuje společné prostory bytového domu vlastními výkaly a zápach se táhne nejen ze společných prostor domu, ale i z jejího bytu, píše čtenář do seriálu Sousedské války.

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

Sousedka, která je i majitelkou bytu, velmi často pije. Močí a kálí na chodbách i ve výtahu. Výkaly po sobě neuklízí. Ostatní obyvatelé a vlastníci bytů se obávají z šíření infekcí či parazitů. Kromě asociálního chování sousedka svým chováním finančně zatěžuje společenství vlastníků o náklady za zajištění mimořádného úklidu.

Opilá sousedka celý dům obtěžuje hlukem v denních i nočních hodinách, kdy dochází ke konfliktům (řev i fyzické napadání) s její již zletilou dcerou. K řešení problému sousedé často volají policii. Dcera byla vyvedena v poutech naposledy minulý týden ve dvě hodiny ráno.

Opilecké výbuchy smíchu

Před čtyřmi lety jsme si koupili dům za Prahou a těšili se na venkovský klid. Vše však zničil penzion. S provozovatelem válčíme kvůli hluku z venkovní zahrádky, která je otevřena do rána, píše Zdeňka v příspěvku do seriálu Sousedské války.

Ze strany výboru SVJ a domovníka byla dotyčná upozorněna na dodržování stanov, domovního řádu a slušných mravů. Pokus o smírnou cestu nebyl vzhledem k opakujícím se excesům úspěšný. Problém jsme řešili veřejně i na shromáždění vlastníků bytových jednotek - bez efektu. Přivolaná policie vždy řeší konkrétní čin, sepíše protokol, ovšem k uložení pořádkové pokuty ani podobným postihům nedojde.

Potřebujeme poradit, jak máme postupovat. Sousedka omezuje práva ostatních vlastníků bytových jednotek, narušuje soužití, způsobuje hluk, zápach, ruší noční klid, poškozuje společné věci a zatěžuje objekt náklady za úklid.

Existuje právní podklad, který je možné v tomto směru využít? Lze se s touto problematikou obrátit na nějakou instituci? Je možné uložit pořádkovou pokutu? Co vymahatelnost pokuty? Lze podat zápůrčí žalobu?

Na dotaz čtenáře odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Pavel Hassman, majitel RE/MAX 4You

Obecně je spolužití s osobou závislou na alkoholu či jiných drogách problematické. Přestože zpravidla doporučuji v případě potíží v oblasti sousedských vztahů maximální snahu o dohodu, tentokrát nezbývá než využít všech zákonných možností, jak se sousedky alkoholičky „zbavit“. To znamená zavolat policii, aby prošetřila narušování nočního klidu v domě. Policie přestupek zaeviduje a může udělit blokovou pokutu. Při opakovaném porušování pak může dojít na správní řízení.

Poškozování veřejných prostorů domů by zase mělo být ošetřeno domovním řádem. SVJ má své stanovy a pravidla. Vedení SVJ musí navíc postupovat “s péčí řádného hospodáře“. To znamená, že pokud dochází k poškozování společných prostor domu, je v zájmu a dokonce i povinností SVJ škodu po pachateli vymáhat či se alespoň domáhat zjednání nápravy. V nejhorším případě je SVJ oprávněné vymáhat škody soudní cestou. Stejně tak může podat k soudu i takzvanou zápůrčí žalobu, jejíž cílem bude zamezit opakovanému poškozování prostorů. Problém je i snížení ceny ostatních bytů.

Jiří Kuďousek, advokát

Proti vlastníkovi jednotky, který svým chováním omezuje či poškozuje ostatní vlastníky jednotek, lze v zásadě postupovat způsoby, které již tazatel naznačil.

V případě rušení nočního klidu nebo vzbuzování veřejného pohoršení je namístě zavolat policii, která přestupek vyřeší, případně zaeviduje. Za rušení nočního klidu či vzbuzení veřejného pohoršení může být následně uložena pokuta až do výše 10 tisíc korun (při opakovaném spáchání až do výše 15 tisíc korun). Případné vymáhání uložených pokut je pak samozřejmě zcela v režii správních orgánů.

Pošlete příběh

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: [e-mail] pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

Pokud vlastník jednotky prokazatelně způsobuje škodu na společných částech budovy (včetně škody spočívající v nákladech na mimořádný úklid), je společenství vlastníků oprávněno (dle mého názoru dokonce povinno) tuto škodu po něm vymáhat, a to v krajním případě i soudní cestou.

Kromě výše uvedeného je společenství vlastníků rovněž oprávněno podat negatorní (zápůrčí) žalobu, na základě které se bude u soudu domáhat rozhodnutí, že je předmětný vlastník jednotky povinen zdržet se znečišťování společných prostor budovy. Pokud by vlastník jednotky porušoval i takovéto pravomocné rozhodnutí soudu, může mu soud v rámci výkonu rozhodnutí uložit pokutu opakovaně až do výše 100 tisíc korun, případně může být soudem dokonce nařízen prodej jednotky nepřizpůsobivého vlastníka. Jedná se ale o velmi zdlouhavý proces.