„Bydlíme v menší obci nedaleko Plzně. Nedávno se vedle nás nastěhoval mladý pár se dvěma psy. A začalo peklo. Navíc jsou psí exkrementy rozházené po celé jejich zahradě a zapáchají. Obávám se, že jediným řešením bude dům prodat a odstěhovat se,“ zoufá si Václav.
Na dotaz čtenáře odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:
Daniel Kotula, majitel realitní kanceláře RE/MAX Center
Může se hodit Vilky Buštěhrad Vilky Buštěhrad - moderní bydlení v klidné lokalitě na okraji Prahy. Více na Reality.iDNES.cz |
Je potřeba sousedovi zaslat doporučeně výzvu, že psi narušují klid v místě a ohrožují na životě s tím, že výzva musí obsahovat lhůtu k nápravě, alespoň 30 dní, a že pokud ji neuposlechne, bude se dále postupovat soudní cestou.
Pokud výzva nebude uposlechnuta, je potřeba podat žalobu k soudu s tím, že rozhodování v této věci bude velmi subjektivní z pozice soudce a nelze výsledek nijak předjímat.
Michal Klusák, hlavní právní analytik serveru Katastr365.cz
Jde o situaci, kdy se ochrany práv lze domáhat jednak v rovině tzv. sousedských sporů a pak také dle zákona o přestupcích.
1) Sousedský spor:
Dle § 1013 občanského zákoníku se vlastník pozemku zdrží všeho, co způsobuje zápach (psí exkrementy) a hluk (štěkot psů).
Ochrany proti obtěžování se lze dovolat jen tehdy, jde-li o vnikání zápachu a hluku nad míru přiměřenou místním poměrům. Je tedy třeba posoudit, zda intenzita zápachu a hluku je v dané lokalitě přiměřená či nikoli, a to podle místních zvyklostí.
Ochraně proti obtěžování hlukem a zápachem nad míru přiměřenou se Václav může domáhat tzv. negatorní žalobou, podanou k příslušnému soudu.
Pošlete příběh Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení. |
Je pak na sousedech, jaké opatření zvolí k tomu, aby splnili povinnosti uložené soudním rozhodnutím. Nelze se tedy domáhat toho, aby sousedům bylo uloženo konkrétně něco vykonat, například jim nelze uložit konkrétně, aby psy nepouštěli na zahradu a tím zabránili jejich štěkotu.
Nicméně ze skutečností uvedených Václavem se domnívám, že v daném případě lze hovořit o míře hluku i zápachu nad míru přiměřenou místním poměrům a že případná žaloba má vysokou pravděpodobnost úspěchu.
Upozorňuji ovšem, že to pouze za předpokladu, že se podaří prokázat tvrzené skutečnosti, tedy, že na sousední zahradě neustále štěkají psi a že se z této zahrady line zápach od exkrementů. K řízení je příslušný okresní soud, v jehož obvodu jsou předmětné pozemky.
2) Přestupek
Dle § 47 odst. 1 písm. b) zákona o přestupcích se přestupku dopustí ten, kdo ruší noční klid. Dobou nočního klidu se přitom rozumí doba od 22:00 do 6:00 hodin. Za přestupek lze uložit pokutu až do výše 5 tisíc korun. K projednání přestupku je dle § 53 odst. 1 zákona o přestupcích příslušný obecní úřad.
Václav může situaci řešit také tak, že podá na sousedy oznámení pro přestupek na místní obecní úřad, který by měl zahájit řízení o projednání přestupku. Je zapotřebí opět poznamenat, že bude záležet na tom, jak se podaří prokázat, že v době nočního klidu dochází k jeho rušení štěkotem psů. Lze doporučit audio/video nahrávky, výpovědi návštěv a podobně.
Trápí vás neustálý štěkot psů od sousedů?
Hlasování skončilo
Čtenáři hlasovali do 23:00 sobota 5. září 2015. Anketa je uzavřena.
