Pokud se nechcete dostat do problémů se stavebním úřadem, je nutné pamatovat na předpisy. „V praxi se často setkáváme s tím, že klienti si myslí, že si mohou postavit cokoliv,“ říká Tomáš Rozsíval, ředitel společnosti G Servis CZ, která zpracovává projekty typových domů.
Může se hoditTaké chcete bydlet podle svých snů a přání? Vyberte si své nové bydlení na Reality.iDNES.cz. Nabízíme domy, byty i pozemky po celé ČR. |
A uvádí typický příklad: „Hodně investorů dnes volí bungalov. Nízká stavba podle nich pasuje na každý pozemek. A to je právě velký omyl. Například v chráněných krajinných oblastech neexistuje, aby zde mohl být postavený dům se sklonem střechy menším než 35 stupňů. Jenže bungalov má sklon většinou pouze okolo 20 stupňů.“
Vizualizace: Bungalovy dnes patří k velmi žádaným typům domů.
Mnozí investoři neřeší takové detaily, jako jsou garáže, ale i u nich můžete překvapivě také narazit. „Pokud plánujete například stavět v Praze, pak garáž nikdy nesmí stát na pozemku samostatně. Vždy musí mít alespoň jednu společnou zeď s domem, a to samozřejmě vzhled domu jasně vymezuje,“ doplňuje Tomáš Rozsíval.
Při plánování nového domu je nutné vycházet i ze vzhledu ostatních domů v ulici. Když budou mít všechny sedlovou střechu, pak stavba s nízkým sklonem střechy či srub do dané oblasti nebude zapadat a s jeho schválením budou problémy. Takový dům by narušoval celkový vzhled lokality.
Šance na změnu stávajících nařízení úřadů
Individuální změny lze samozřejmě vyjednat, ale vyžadují ochotu a vstřícnost obou stran.
Pokud zavedete s příslušným úředníkem komunikaci na vstřícné bázi, vysvětlíte svoji situaci, včetně dostatečného počtu objektivních argumentů na změnu, většinou se daný úřad snaží být nápomocný. Ovšem, je to skutečně o vzájemné domluvě obou stran.
„V poslední době se často u investorů setkáváme s tím, že si sice domek vyberou, ale s nákupem jeho projektu otálejí. Třeba kvůli volbám, které mění složení zastupitelstva obce. Se změnou vedení města totiž dochází často i k výměně územních plánů. Vše pak může být jinak. Mění se vzhled dané lokality, a co předtím nešlo, je najednou možné. A naopak,“ tvrdí Ing. Jaromír Zápotocký, projektant společnosti Vizualizace.
Vizualizace: Individuální dům se navrhuje podle pozemku i přání investora, ale i tak musí splnit předpisy dané oblasti.
Jak vlastně vybírat dům
Na vnějším vzhledu domu se často podepisuje členění interiéru. „Velikost a rozložení místností by mělo vycházet podle jasných pravidel, například hned za vstupem do domu nesmí být obytná místnost, ta musí být oddělená chodbou. Tyto informace vám poskytne kvalitní projektant, který by s vámi další rozložení místností v domě měl předem konzultovat podle vašeho životního stylu a vašich přání,“ vyjmenovává MgA. Vendula Hladíková, bytová designérka společnosti Design4function.
Podle ní je vhodné, pokud plánujete rodinu či máte malé děti, volit takový domek, kde každé z dětí bude mít svůj vlastní pokoj, což oceníte hlavně v budoucnu.
Vhodnou variantou je také propojení kuchyně s obývacím pokojem, abyste mohli co nejvíce času trávit společně. U domu počítejte i se zahradou. Když již máte děti odrostlé a chcete něco „na důchod“, tak volte třeba bungalov, který je přízemní a není nutné chodit po schodech.
Bungalov má pultovou střechu se zvýšenou zadní částí pro případné fotovoltaické panely.
„Zároveň s výběrem domu řešte i jeho vnitřní vybavení. Možná se vám zdá, že hodně předbíháme, ale například úžasnou celoskleněnou stěnu nemusíte po úzkém schodišti do patra již dostat. S výběrem vnitřního vybavení je také spojené rozmístění elektrických, vodovodních, topných a jiných rozvodů. Pokud již v projektu víte, kde bude umístěna pračka, myčka či sušička, pak se vyhnete zbytečnému sekání do již hotové omítky a ušetříte spoustu peněz i vašich nervů,“ radí Vendula Hladíková.
Typ vybraného domu ovlivňuje i celkovou cenu. Proto je nutné mít ještě před výběrem domu stanovený cenový strop. Svou cenovou hranici sdělte architektovi, projektantovi či projekční kanceláři, která vám bude projekt domu navrhovat. Vyhnete se zklamání, že v projektu budou prvky sice krásné, ale pro vás cenově nedostupné.
Pokud chcete mít jistotu, že váš projekt domu je v pořádku a v souladu se všemi legislativními normami, vyplatí se nechat si projekt posoudit nezávislou organizací.
„V průkazu Nemopas je hodnoceno osm základních kategorií podle přísných kritérií, což pro majitele daného projektu znamená, že ho na stavbě nic nepřekvapí, protože projekt je pečlivě zpracovaný do maximálních detailů. Když se u projektu objeví nějaká nesrovnalost, pak je hned po vzájemné konzultaci s projektantem i sjednaná náprava. Některé společnosti nabízející typové domy mají tuto službu automaticky v ceně projektu,“ vysvětluje Ing. Radim Mařík, vedoucí projektu Nemopas.
Průkaz o prověření projektu
Podnikatelské baroko mizí
Nové domy už v dnešní době postrádají různé arkýře či výklenky. Výrazně převažují hladké architektonické linie s prvky moderní architektury na fasádách, například formou různých obkladů. Hodně domů je dnes bez podsklepení.
Do domů se navrhují i takové místnosti, jako je fitness či sauna v suterénu nebo šatna přímo u hlavního vstupu. Stále častější je také umístění krbu v obývací části či samostatný pokoj pro hosty v přízemí domu či pracovna.
Pro zjednodušení výběru si můžete pomoci takzvanými typovými domy, které jsou dnes nabízeny ve velké šíři. Jestliže se rozhodujete mezi více dodavateli, vyžádejte si od nich vzorový projekt, který vám hodně napoví.
„Projektová dokumentace by měla být připravena v měřítku 1:100. Pokud ale máte před sebou plány v ještě podrobnější provedení, například 1:50 a najdete zde i taková rozpracování, jako je řez vikýřem, ukončení střechy u okapu, detaily ukončení vodorovné izolace nebo překladů a věnce, pak před sebou máte dobře připravený projekt,“ tvrdí Tomáš Rozsíval ze společnosti G Servis CZ.
