Na několika pražských místech vypukla cenová válka mezi developery, kteří staví ve stejnou dobu a při podobné nabídce. Očividně se nechtěli octnout mezi třemi tisíci "ležáky", které se nyní v hlavním městě dají najít mezi 6 760 volnými novými byty. Před rokem bylo takto volných bytů o 200 méně.
Může se hoditChcete si koupit byt v novostavbě? Využijte poklesu cen bytů a pořiďte si ho ještě dnes. Z široké nabídky nemovitostí na Reality.iDNES.cz si určitě vyberete. |
V menších městech se srovnání dělají hůře, jeden projekt tam dokáže zahoupat s cenami tak, že navzdory krizi pak dočasně vzrostou. Nabídka nových bytů se dál rozšiřuje. Loni se podle společnosti Trigema prodalo v Praze 4 578 nových bytů, meziročně o 20 procent více. "Rok 2012 byl ideální příležitostí k nakoupení levného bytu. Přetrvávající převis nabídky nových bytů dovedl i některé velké developery k osekání cen takřka na náklady," uvádí v analýze Marcel Soural, šéf společnosti Trigema. Je ale skeptický k tomu, že ceny se udrží nízko.
Developeři mezi sebou bojují
A realitní kancelář Lexxus také. "I velmi opatrní investoři si dnes snadno spočítají, že taková kombinace pozitivních faktorů se nevyskytuje často," uvádí Peter Višňovský, šéf Lexxusu.
Developeři si už vysílají i štvavé cenové signály. Nejviditelnější byla podzimní cenová bitva s garsonkou pod milion mezi společnostmi Ekospol a Central Group v Praze-Horních Měcholupech. Cena tamních nových bytů klesla i proti vzdálenějším předměstím. Díky tomu se čtvrť na jihovýchodě města mezi konečnými dvou tras metra stala nejpoptávanější čtvrtí, zatímco předtím byla až 25. v pořadí. Nových bytů se tam prodalo 352. "Tak blízký konkurenční boj, kdy jsou dva projekty doslova přes ulici, jsem ještě nezažil," říká šéf Ekospolu Evžen Korec.
Druhé skončily s 278 prodanými novými byty pražské Vysočany a třetí místo patří Zličínu (264). Silně si konkurují také projekty Barevné Letňany (Trigema), Nové Letňany (Central Group) a nedaleký Čakovický Park (MK Development).
Letošek změnu nejspíš nepřinese
Ceny bytů v roce 2013 se podle expertů příliš měnit nebudou, i když poptávka mírně vzroste. "Ceny nových bytů v levné kategorii už dosáhly dna, kde zřejmě zůstanou. U dražších projektů je pořád ještě prostor pro mírné zlevňování, i když se tím někteří developeři dostanou pod úroveň rentability," míní Jan Koubík z firmy Bemett. Ta spolu s Central Group a Ekospolem vyhlašuje, že umí stavět i za 35 tisíc Kč za m2 a přitom vydělávat.
Naopak finský stavitel YIT Stavo to odmítá. "Rozšíření cenového rozpětí na trhu s byty v Praze považuji za přirozené a letos bude pravděpodobně markantnější," říká Daňa Bartoňová z této firmy. K cenové bitvě se nepřipojí a zůstanou u průměru 58 tisíc za m2. "Cena odráží kvalitu," dodává.
