Vývoj cen bytů v PrazeLEDEN 2011 Praha 1 4,67 milionu Praha 4 2,01 milionu Praha 5 2,18 milionu Praha 6 2,37 milionu ČERVENEC 2011 Praha 1 4,14 milionu Praha 4 2,03 milionu Praha 5 2,13 Praha 6 2,21 Pozn.: cena za byt 40 m2 zdroj: realitymix.cz |
Podle realitní kanceláře dumrealit.cz lze na zhruba devět z deseti bytů dostat slevu okolo deseti procent. Před rokem to bylo průměrně jen šest procent.
"Nabídka převyšuje poptávku, ceny dolů tlačí také lidé, kteří rychle potřebují peníze, jsou v exekuci nebo se rozvádějí," vyjmenovává část důvodů obchodní ředitel firmy dumrealit.cz Martin Sitár.
David Krajný, šéf Re/Maxu, jedné z největších českých realitek, hovoří dokonce o tom, že ceny bytů jsou nadsazené o pětinu.
Velký zájem znamená nižší slevu
Výjimky ale existují. Přesvědčil se o tom například devětadvacetiletý Jaroslav Vendl, který už nechtěl dál bydlet v podnájmu, a tak si koupil za zhruba 2,25 milionu korun byt v Praze 7.
"Cenu se podařilo snížit asi jen o deset tisíc. Byl o něj totiž velký zájem, takže majitelka jít s cenou dolů nechtěla," říká Vendl.
Po vlastním bydlení se začal poohlížet už začátkem dubna, a tak stačil u některých bytů zaznamenat trend rozdílu nabízených a uskutečněných cen. "Ve většině případů pak výsledná částka spadne. V prvním kole prodávající cenu nadhodnotí, ale posléze ji sníží," doplňuje čerstvý majitel bytu o velikosti 43 m2.
Podle šéfa Re/Maxu Krajného trvá prodej bytu zhruba dva až tři měsíce. V průběhu dvou až tří měsíců lze tedy očekávat, že se nabízená cena bytu sníží. "Pokud je nemovitost nadceněná, šance na prodej se snižuje. A tak se musí zlevňovat a tím ztrácí u zákazníků důvěryhodnost," radí těm, kteří se chystají prodávat byt.
V prvním pololetí roku vzrostl počet hypoték o dvacet procent
Oproti začátku roku spadly ceny bytů v Praze o jedno procento. Vyplývá to z dat realitymix.cz. "Teď je dobrá doba na koupi bytu. Slušné ceny a přístupné hypotéky," říká Jaroslav Vendl, který koupil svůj byt před týdnem.
Podle Petra Čecha z realitymix. cz by letní zlevňování nemuselo být definitivní. David Krajný z Re/Maxu naopak předpovídá stagnaci či mírné zdražování.
"Ceny bytů budou růst, ale budou odrážet spíš jen inflaci a růst ekonomiky. Určitě nedojde k tomu, k čemu v posledních dvou letech, kdy byla obrovská poptávka po novém bydlení, a ceny tak vyletěly nahoru," popisuje Krajný s tím, že pozoruje oživení realitního trhu.
Počet hypoték i obrat Re/Maxu v prvním pololetí roku totiž vzrostly o dvacet procent. Přitom naopak ceny bytů v nové výstavbě by se měly ještě zlevňovat. Nicméně nemusí se stát, že by cena bytu za metr čtvereční byla nižší, než je současný průměr v metropoli - 55 tisíc korun.
Developeři totiž většinou tlak na snižování cen řeší formou bonusů na vybavení bytu a dočasných cenových výhod tak, aby se nedotkli katalogových cen. Někde lze získat spolu s bytem i auto.
