Hlavní město vydalo ve čtvrtek novou cenovou mapu pozemků, podle které za ně lidé vloni platili o čtyři procenta víc než v roce 2009.
V Praze je zoufale málo parcel, většina je na okrajích města a ceny rostou. Situace se ale brzy obrátí, a to ve chvíli, kdy magistrát schválí nový územní plán, který umožní stavět tam, kde to dosud nešlo. Třeba na nevyužívaných loukách. Rozpracovaný plán dokončí už nové zastupitelstvo.
K orientaci lze použít cenovou mapu, kterou si může každý zájemce najít na internetu. V té nové například zjistí, že pětina Prahy zdražila o čtyři procenta. "Najde v ní přehled cen i to, jak se v jednotlivých letech vyvíjely. Majitel si udělá představu o hodnotě své parcely," vysvětluje Radek Svoboda, ředitel odboru správy majetku. Kupec v ní může najít levnější lokalitu.
Cenová mapa poslouží i při žádosti o hypotéku
S cenami magistrátu pracují i odhadci, jejichž posudky lidé potřebují pro banky k vyřízení hypotéky nebo pro vypočítání daně z převodu nemovitosti.
"Pokud by byl odhad výrazně nižší či vyšší než cenová mapa, je to pro magistrát signál, aby se o rozdíl zajímal," naznačuje zastupitel Milan Richter. Podle něj tak mohou lidé využít mapu i k tomu, aby nekupovali moc draho nebo naopak neprodávali příliš levně.
Problém ovšem je, že sumy v mapě často neodpovídají tomu, co lidé nakonec najdou mezi nabídkami realitních kanceláří. Například na Smíchově má metr čtvereční hodnotu 5 300 korun, ale majitel parcely u Radlické ulice chce více než dvojnásobek.
"Mapu jsme vytvořili ze skutečných cen, z uskutečněných obchodů, které zapsal v letech 2009 a 2010 katastrální úřad," říká radní Aleksandra Udženija. Úředníci tak vypočítali průměr cen z dvou a půl tisíce prodejů. "Neovlivníme výjimečné úlety v cenách," podotýká Svoboda.
Na okraji Prahy letí ceny nahoru
I realitní makléři připouštějí, že někteří majitelé pozemků mají přehnané požadavky a chtějí za metr čtvereční nesmyslné částky. "Do ceny se promítá i to, jak je pozemek atraktivní. A hlavně: víte o nějakém volném pozemku ve vnitřní Praze? Je jich velmi málo, prakticky žádné," poukazuje na další důvod vysokých cen Milan Kremel z Mexx reality.
Lidem tak nabízejí hlavně pozemky v okrajových částech města. "V Radotíně, Slivenci nebo na Zličíně," vyjmenovává Kremel. Jenže velká chuť stavět má vliv na rychlejší růst ceny i tady. "Až o sedm procent," zveřejnila radnice. Za metr čtvereční se tak teď na kraji Prahy platí průměrně od 3 600 do 5 000 korun.
NOVÉ CENY POZEMKŮCentrum průměrná cena ..................................................... 6 644 za m2 Širší centrum města průměrná cena ................................................. 4 289 Kč za m2 Okrajové části města průměrná cena .................................................. 3 190 Kč za m2 |
