Dobrý den, chtěli bychom koupit chatu či chalupu, takovýto požadavek slyší nyní realitní makléři často. V současnosti totiž opět dochází k oživení poptávky po rekreačních nemovitostech. "Letos na jaře registrujeme největší zájem o chaty a chalupy za poslední tři roky," potvrzuje Miroslav Jonáš z firmy M&M reality holding.
Pokud tedy uvažujete o zlepšení své finanční situace prodejem rekreačního objektu, je nejvhodnější čas. Jaro je navíc každoročně nejlepším obdobím pro prodej nemovitosti.
V žádané lokalitě prodáte i pastoušku
Nejvyhledávanější jsou známé a oblíbené rekreační oblasti, ať už v blízkosti vody nebo v horských střediscích. Standardně hrají prim Vysočina, Krkonoše, Šumava, Beskydy a Jeseníky.
Kdo má nemovitost v těchto lokalitách a nasadí odpovídající cenu, může si být jist, že brzy prodá. A klidně může odmítat požadavky kupujících, aby z ceny něco slevil. Naopak poptávka není po velkých gruntech, které jsou náročné na provoz. Ani po nezasíťovaných srubech bez moderního zázemí.
Ale nejen lokalita, rozhodování kupujících ovlivňují ještě další věci, třeba cena, nejsnáze prodá ten, kdo požaduje méně než půl milionu korun. A pak také vybavenost obce, úspěšnější bude ten, kdo nabízí chatu či chalupu v obci s dobrou infrastrukturou.
A v neposlední řadě je pro kupujícího důležitá vzdálenost od místa bydliště. "Například Pražané si oblíbili jih Prahy směrem na Slapy a Orlík. Naproti tomu lokality směrem na sever a východ od metropole tak populární nejsou," tvrdí Jaroslav Jírek, makléř realitní kanceláře RE/MAX Alfa. Rozdíl v cenách zajímavé a neatraktivní rekreační nemovitosti může dosahovat i několika milionů korun.
Pokoste trávník a vymalujte
V případě, že je chata nebo chalupa v horším stavu, pak se určitě vyplatí menší investice do úklidu, vymalování či výměny opotřebovaných předmětů. K úspěšnému prodeji pomohou i takové drobnosti, jako je posekaná tráva, rozkvetlé květiny a uklizené okolí.
Pokud to nevyžaduje velké peníze, vyplatí se upravit nemovitost k trvalému bydlení. To může navýšit prodejní cenu. Kdyby však proměna měla stát moc, nevyplatí se, do ceny se totiž nikdy nepromítne celá investice.
Kupujete? Počkejte si na podzim
Zatímco prodávat chatu či chalupu na jaře je výhodné, s koupí je to jinak. Kdo chce levně pořídit rekreační nemovitost, měl by počkat na podzim, kdy jsou ceny nejnižší.
"Někteří lidé v létě zjistí, že chata či chalupa nebyla nejlepší investice a chtějí se jí rychle zbavit. Proto jsou ceny nejvýhodnější v říjnu a listopadu," vysvětluje Miroslav Jonáš.
Před koupí je dobré si zjistit, jakou má rekreační objekt výbavu. Zázemí u chat nebývá takové jako u chalup. Většinou je v nich přívod vody a vyřešené odpady, ale někde i to chybí. Naopak při výběru chalupy může být člověk náročnější. Nejsou-li vyloženě na samotě, bývají vybaveny stejně jako běžné rodinné domy: funkční koupelna, rozvody teplé a studené vody, vytápění. Často nechybí ani satelit či kuchyňská linka s myčkou nádobí.
Ne každý Čech je kutil
Koupě chalupy často rovná se nekončící práce na odstraňování různých závad. Kdo si v kutilství právě nelibuje, měl by si už k výběru nemovitosti přizvat odborníka, který posoudí její stav a vyčíslí náklady na případnou rekonstrukci.
Je dobré zkontrolovat zejména krovy, střechu, podlahu a omítky, zda nejsou vlhké. Dále odpady, například, zda je tam skutečně septik a odpad nejde do dešťové kanalizace. Neuškodí ani nechat si udělat rozbor kvality vody ve studni.
"V případě, že se chata či chalupa prodává k celoročnímu obývání, doporučuji prozkoumat, jestli je toho skutečně schopná. Například to, co v létě vypadá jako cesta, už v zimě cestou být nemusí," doplňuje Otakar Šmíd, ředitel realitní kanceláře AAAbyty.cz.
"Stejně tak je důležité, jde-li chata vůbec v zimě vytopit a na kolik peněz takové topení přijde." A v neposlední řadě je dobré všímat si i rušivých elementů v okolí objektu, jakými může být blízký kamenolom, frekventovaná silnice či železnice.
