Vloni touhle dobou se všude mluvilo o tom, že se realitní trh zastavil, neobchodovalo se, lidé vyčkávali, měli ztíženou situaci kvůli zpřísněným podmínkám pro získání hypoték, ceny některých nemovitostí padaly. Jaká je situace nyní?
Situace se v mnohém zlepšila alespoň z našeho pohledu. Hypotéky jsou dostupnější, i když na ně stále nedosáhnou všichni, kteří je před krizí využít mohli. Trh v minulém roce minimálně stagnoval, spíše však klesl. Náš odhad propadu trhu je přibližně pět procent, hodně se na tom podepsaly developerské projekty.
Tento rok bude dle mého názoru ve znamení stagnace cen. Prý se trh znovu zastavil, ale to není pravda. Kupříkladu pro nás byl prosinec naprosto rekordním měsícem a leden vypadá také velmi dobře. Ti, kdo prodávají, mají větší šanci dobře prodat a kupující mají obrovskou škálu možností, jak výhodně koupit.
A jak je to speciálně v Praze? Tady je realitní trh přece jen trochu odlišný od zbytku republiky.
Trh v Praze se trochu pročistil. Zaznamenali jsme ústup některých malých realitních společností z trhu. Zároveň jsme se stali svědky toho, co už jsme dlouho deklarovali - a to je přirozená selekce skutečně dobrých nemovitostí za solidní ceny od těch nekvalitních. Čím dál více se rozevírají cenové nůžky mezi těmito dvěma skupinami.
Kdo je v tuto chvíli v lepší pozici: ten, kdo se chystá kupovat nemovitost, nebo ten, kdo ji chce prodávat?
Řekl bych, že stále převládá nabídka nad poptávkou. Proto by měl být v lepší pozici kupující. Má možnost si vybírat z více nemovitostí, a pokud narazí na zajímavou nabídku, může vyjednávat o ceně. Nicméně jsou na trhu i atraktivní nemovitosti za skvělou cenu, na které evidujeme více nabídek - a zde má možnost vyjednávat naopak prodávající.
O jaké nemovitosti je nyní největší zájem?
Stále zaznamenáváme velkou poptávku po malometrážních bytech s dobrou dopravní obslužností. Oživení zaznamenal i segment kvalitních panelových bytů.
Jak se podle vás bude realitní trh vyvíjet v příštích měsících? Co se bude dít s cenami nemovitostí, s nabídkou a s poptávkou?
Jsem přesvědčen, že se trh bude nadále čistit od malých garážových realitek. Lidé budou více opatrní při sjednávání hypoték, aby se nezadlužili více, než je únosné, a proto očekáváme nadále zájem o malometrážní byty, případně menší domky. Ceny těchto nemovitostí by měly zůstat na stejné úrovni, možná přijde i mírný růst.
Vzhledem k tomu, že máme nezávislé průzkumy o velikosti realitního trhu s komplexními čísly o aktuálních transakcích, chystáme pro naše zákazníky cenový barometr, který budeme měsíčně aktualizovat. Bude volně přístupný, zákazník tak bude mít možnost se informovat, jak se pohybují tržní ceny nemovitostí, o které bude mít daný klient zájem nebo kterou se chystá prodat. Bereme to nejen jako službu našim zákazníkům, ale i jako informační servis pro ostatní makléře.
