Odpověď na otázku, kdo stojí za zásadními investicemi do nemovitostí v Karlových Varech, nebyla nikdy tak jasná: investoři ze zemí bývalého Sovětského svazu. Lázeňské město zažívá největší stavební boom za poslední roky.
Před dokončením je pět sedmiposchoďových domů v proluce mezi Městským divadlem a hotelem Central. Rozestavěná je i řada domů v ulici Na Vyhlídce. Čilý stavební ruch panuje i nedaleko odtud na rezidenci Královská Vyhlídka a ve Staré pražské ulici.
Luxusní hotel Grand Majestic má stát v proluce pod kostelem sv. Maří Magdalény. Výstavbu hotelu za tři čtvrtě miliardy korun zajišťuje firma Eden Group, která chce hotel provozovat.
Takzvanou Ruskou vesnici - sedmatřicet domků v karlovarském Gejzírparku - doplní sruby s ruskými, finskými a japonskými saunami. A vůbec největší a nejdražší stavbu plánuje společnost Eden Group. Má jí být obří pětihvězdičkový hotel přímo u Vřídelní kolonády.
"Investoři to trochu přepískli cenově. Ve Varech jsou ceny srovnatelné se špičkovými lokalitami v Praze. Domnívám se, že Rusové budou mít problémy byty udat," řekl spolumajitel realitní kanceláře Recom reality a bývalý šéf Asociace realitních kanceláří Ivan Žikeš.
Finišují i další stavby, za kterými stojí podnikatelé ze zemí bývalého Sovětského svazu. Ivan Žikeš si myslí, že se luxusní rezidenční byty jen tak lehce nenaplní.
prázdné rezidencePři procházce Karlovými Vary jsou nápadné rezidence, které zejí prázdnotou. Jde například o objekty na Zámecké kolonádě, v Mariánskolázeňské ulici, u Galerie umění a jinde. Poloprázdné jsou hotely. Některých z nich, jako je hotel Jean de Carro v blízkosti chrámu sv. Maří Magdaleny, se ruští majitelé zbavují. |
"Projekty se před lety připravovaly v době investičního boomu, kdy zejména ruští investoři kupovali vše, co bylo na trhu. Vezli se na vlně představ, že tomu tak bude donekonečna," konstatoval. Jenže při vytváření projektů před lety nikdo nepočítal s tím, že přijde hospodářská recese.
Příliš velká očekávání
V ulicích Karlových Varů visí na poloprázdných domech inzeráty v azbuce, které nabízejí bydlení v luxusních apartmánech. Například projekt, který se jmenuje Rýnský dvůr, financují ukrajinští podnikatelé. Galina Reznikovová za developery řekla, že je možné si rezidence kupovat už nyní.
Ivan Žikeš si ale myslí, že nově postavené domy zůstanou hodně dlouho prázdné i z jiných důvodů, než je ekonomická krize. Poptávku po realitách totiž omezilo opatření Ruské federace. Ta uvalila restrikce na vývoz peněz ze země, takže do Česka nemohou dostat Rusové peníze.
Zájem o lázně však mají stále. "Ať se to komu líbí, nebo ne, ruská klientela je ve Varech pořád na prvním místě. Město milují, jezdí sem už tři generace," prohlásila ředitelka Alžbětiných lázní Stanislava Maulenová.
Ivan Žikeš má ale jiné poznatky. "Zámožnější Rusové obecně pošilhávají po Evropské unii. Dřív to brali tak, že když se usadili v Karlových Varech, tak mohli do celé Evropské unie. Nyní platí schengenské dohody, tak tam smějí i z Rakouska či odjinud," sdělil.
Při procházce Karlovými Vary jsou nápadné rezidence, které zejí prázdnotou. Jde například o objekty na Zámecké kolonádě, v Mariánskolázeňské ulici, u Galerie umění a jinde.
DĚVOČKY Z KATALOGU CHTĚJÍ MÍT S ČESKÝMI MUŽI RODINU, TI ČEKAJÍ JEN FLIRTKosmopolitní Karlovy Vary nabízí první ruskou seznamovací kancelář. |
Situace není lepší ani v okolí lázeňského města. Novému satelitnímu městečku v katastru obce Mezirolí lidé přezdívají Městečko duchů. V lokalitě totiž stojí dvaadvacet nových rodinných domků.
Trvale je obydlený jen jeden. Zbytek slouží jako dači - chaty, kam chtějí ruští a ukrajinští majitelé nemovitostí posílat na čtrnáct dní své známé. Jenže objekty jsou prázdné.
Recept? Šetřit!
Běloruský podnikatel Alexej Ružejnikov vidí východisko z krize ve snižování nákladů na provoz ubytovacích zařízení, a tím i poskytování příznivějších cen za noclehy. Chce také vycházet vstříc lázeňským hostům.
"Arabští muslimové odmítají jít po amerických událostech z 11. září 2001 do apartmánu, kde se topí a vaří plynem. Cesta je používat elektřinu," uvedl.
Na příští rok chystá ve svých devíti apartmánech v Zahradní ulici novinku, kterou v Karlových Varech ještě nikdo nemá. U vstupních dveří se objeví nenápadný venkovní trezor.
PALÁC QUISISANAPalác Quisisana opustí seznam památek. Rekonstrukce domu je trnem v oku památkářů. 
Bývalé rodinné sídlo majitelů hotelu Pupp, secesní palác Quisisana z roku 1888, bude do konce roku jako nové. Investoři z Moskvy chtějí otevřít v Quisisaně pětihvězdičkový hotel. Památkáři ale z přestavby nadšeni nejsou. Palác už totiž nebude na seznamu kulturních památek. |
"Klient si pak z trezorku vezme klíče od svého apartmánu a za ubytování zaplatí třeba uklízečce," plánuje si Ružejnikov. Fungujícím nápadem, jak ušetřit za recepční, se inspiroval od svých známých podnikatelů v Belgii a Paříži.
Kvůli nedostatku peněz musela odložit své plány v Kolové u Karlových Varů jedna velká developerská společnost. Chtěla tam stavět vilovou luxusní čtvrt.
"Parcely jsou rozporcované na 34 nebo 56 vilek. Zítra se může stavět. Banka ale nepůjčila developerovi peníze. Dostal jsem nabídku na odkoupení celého obrovského projektu za dobrých podmínek. Stavět se mohlo od 1. dubna," vysvětlil Ružejnikov. Je pro střízlivější variantu se šestatřiceti vilkami, pro které se spíše najde v současné krizi kupec. Projekt počítá i se sportovištěm.
Někteří neodhadli možnosti
Projekt se jmenuje Za humny a je v těsném sousedství jiné investice. Čtyřiadvacet rodinných domků a církevní budovu totiž staví v Kolové na téměř desíti tisíci metrech společnost Kaznar Džak company. Plán počítá, že novostavby pro kazašskou klientelu budou hotové letos.
Alexeji Ružejnikovi v Karlových Varech vadí spousta nedostavěných objektů, V Moskevské ulici je například secesní vila, kterou prodala realitní kancelář. "A teď je ještě v horším stavu na prodej za trojnásobek ceny. Majitelé vily, Rusové, neodhadli své finanční možnosti," konstatuje Ružejnikov.
Plány někdy nevyjdou i z jiných důvodů. Například ruský investor chystá v blízkosti Karlových Varů satelitní městečko s téměř třemi stovkami bytů, čtyřmi restauracemi, sedmatřiceti obchody a parkovacím domem pro dvě stovky aut. Areál se jmenuje Pirkenhammer Březová.
Proti megalomanskému projektu se však postavilo vedení Chráněné krajinné oblasti Slavkovský les. Ochranáři totiž nesouhlasili s částí projektu, který počítal s 262 byty. Stavba může začít, pokud investor změní plány a uspěje při posuzování vlivu na životní prostředí. - čtěte Ruské městečko vyroste v objektu bývalé porcelánky v Březové
WELLNESS V GEJZÍRPARKUJe to ruská vesnice, nebo není? Sedmatřicet domků v karlovarském Gejzírparku si podle Andriva Furtsefa, jednatele firmy, které komplex patří, může pronajmout každý. Nyní tu společnost bude stavět nové sruby s ruskými, finskými a japonskými saunami, ze kterých se budou lidé moci pohodlně dostat až k řece Teplé. Půjde o lázeňské a wellness centrum.  Podle náměstka karlovarského primátora Tomáše Hybnera vyroste pět menších domků a dva větší. "Každý domek bude představovat jiný druh lázeňství, určeny budou i k regeneraci," upřesnil. Stavby nahradí nynější chaty. Ty od majitelů firma koupila. Projekt podle magistrátu nenarušuje okolí. Služba pro celé Karlovy Vary Nové zařízení nazvané Spa Gejzír Resort se bude stavět na městských pozemcích. Místo podle územního plánu takovou zástavbu umožňuje. Ke stavbám se vyjádřilo i vedení Chráněné krajinné oblasti Slavkovský les, kam území spadá. "Nebudou zde ubytovací kapacity. Půjde o doplněk zmíněných služeb pro Karlovy Vary," dodal Hybner. Domy u Gejzírparku, tedy v "ruské vesnici", jsou k dispozici všem, často zde parkují vozidla například s německými poznávacími značkami, ale zpravidla se majitelé areálu orientují právě na ruskou klientelu. V kraji rychle přibývá lokalit, kde by měly stát uzavřené areály rodinných domů, v nichž budou bydlet jen rusky mluvící obyvatelé. Například v Sedlečku se původně mělo stavět na 16,5 hektarech šestatřicet domů. Místním lidem se to nelíbilo a podařilo se jim proti stavbě odvolat. Společnost se pak rozhodla počet domů snížit. V lokalitě pod Šibeníkem v Nejdku plánovala společnost Lesní pohádka uzavřené "ruské městečko". Místní radnice však na přání lidí prodej pozemků zastavila. |
