Máte byt a myslíte si, že vám nikdo nemůže mluvit do úprav, které v něm děláte? Bohužel, může.
Zaprvé stavební úřad, to když rekonstrukce bytu bude vyžadovat ohlášení, nebo dokonce stavební povolení.
A zadruhé majitel bytu - tedy obec, pokud bydlíte v obecním bytě, družstvo, když žijete v družstevním bytě, či pronajímatel bytu, když bydlíte v nájmu. Nebo společenství vlastníků bytů, renovujete-li byt ve svém vlastnictví.
Co vás tedy čeká, když se rozhodnete udělat zděné bytové jádro místo umakartového? Nebo když se pustíte do celkové renovace bytu?
Mám svůj vlastní byt
Společenství vlastníků bytů spravuje hlavně společné části bytového domu.
"Společenství, tedy jeho představenstvo, se vyjadřuje pouze k úpravám, které se týkají, a to i nepřímo, společných částí domu," vysvětluje Marek Letocha, právník Stavebního bytového družstva Praha.
"Původně bylo vždy třeba souhlasu všech vlastníků bytů v domě, dnes někdy postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny."
Advokátka Barbora Mokrošová k tomu dodává, že se nikdy nesmí dělat takové úpravy, které by zasahovaly do vlastnického práva ostatních.
Chcete-li tedy dát nová okna, souhlas potřebujete, ale když pokládáte nové podlahy nebo v bytě malujete, nemusíte se ptát nikoho. Na svolení neexistuje žádný formulář, ledaže by si jej společenství vytvořilo samo.
"Žádost adresujte výboru nebo pověřenému vlastníkovi s tím, že by měla být zařazena do programu nejbližšího shromáždění," radí Marek Letocha. Souhlas by mělo společenství udělit písemně a uvést v něm, co se jím přesně povoluje.
Když by vám žádost zamítli, můžete se obrátit na soud. Musíte to však udělat do šesti měsíců, jinak právo zanikne. "Odvolat se můžete i na stavebním úřadě," dává tip Stanislav Rak ze společnosti Realitní poradna.
Mám družstevní byt
Říká se sice, že máte byt v družstevním vlastnictví, ale ve skutečnosti je majitelem bytu družstvo, které vám jej pronajímá. A proto může mluvit do toho, jak budete s bytem nakládat.
Při rekonstrukcích tedy budete vždy potřebovat jeho souhlas. Bez něj nesmíte stavební úpravy provádět, a to ani v případě, že byste je dělali na své náklady. Souhlas družstva není třeba u drobných oprav bytu a u jeho běžné údržby, kterou si hradíte sami.
"Forma souhlasu opět není předepsána, pokud si ji družstvo samo nestanoví," dodává Marek Letocha.
"Když vám představenstvo družstva odmítne dát souhlas, můžete požádat členskou schůzi družstva, musí to však umožňovat stanovy. Vždy je však možno se obrátit na soud."
Bydlím v obecním bytě
Když platíte nájem v obecním bytě, je jasné, že vám byt nepatří, a tudíž vám majitel, tedy obec, musí povolit jakékoli výraznější zásahy. Podmínky jsou podobné jako u družstevního vlastnictví.
To znamená, že bez souhlasu obce se nesmíte pouštět do žádných stavebních úprav v bytě, ani do těch, které si platíte sami. Svolení obce není potřeba u drobných oprav bytu a u běžné údržby, již si hradíte, například při opravách podlah, dveří či oken.
Pokud obec nemá svůj formulář na souhlas s opravami bytu, můžete žádost napsat sami. Kdyby vám ji zamítli, můžete se odvolat k nadřízenému správnímu orgánu, tedy ke krajskému úřadu, v případě Prahy k magistrátu.
Bydlím v nájmu u majitele
Bydlí-li někdo v nájmu, většinou ani neuvažuje o tom, že by si byt nějak výrazně přizpůsoboval. Zvláště když nejde o dlouhodobý nájem.
Jestliže se přesto rozhodnete, že v bytě něco opravíte, vyměníte či zrenovujete, musí vám to samozřejmě odsouhlasit majitel - tedy pronajímatel. Pak také záleží na tom, jaké podmínky má sjednané s družstvem či společenstvím.
"Když bydlíte v podnájmu, nemáte žádný vztah ke společenství vlastníků bytů či k družstvu. Proto si jejich případný souhlas musí zajistit ten, kdo vám byt pronajímá, vy se o to starat nemusíte," podotýká Marek Letocha.
Jenže nezapomeňte na to, že vlastně budete investovat do cizího majetku.
"Doporučuji uzavřít s pronajímatelem písemnou smlouvu, v níž bude jasně uveden souhlas s opravami, dohoda o kompenzaci nákladů a doba, kdy vám je pronajímatel zaplatí," radí Barbora Mokrošová.
"Jinak můžete požadovat úhradu až po ukončení nájmu, kdy se odečte znehodnocení, k němuž mezitím při bydlení došlo."
Pokud vám ten, kdo vám byt pronajímá, dal souhlas s opravami, ale nezavázal se k tomu, že je také zaplatí, můžete po skončení nájmu vyžadovat protihodnotu toho, o co se zvýšila cena bytu.
Jestliže však provedete rekonstrukci bez svolení pronajímatele, budete muset, až se jednou budete stěhovat pryč, uvést vše do původního stavu, a to zasvé peníze.
Kdy potřebujete souhlasByt ve vlastnictví |
