Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Pravda o novostavbách. Finty a pasti, které na vás líčí developeři

  1:00aktualizováno  1:00
Tlak na cenu a stavební krize drtí kvalitu stavebních prací. Pracovníci na stavbách se rychle mění, firmy vznikají a zanikají a uhlídat kvalitu staveb je velký problém i pro developery. Nikoliv však jediný.

Estetické vady v detailu | foto: Bytecheck

Existují totiž normy a vyhlášky, kterými se musí architekti a stavební firmy řídit. Mnoho z nich nastavuje parametry, které jsou však z pohledu uživatele nesmyslné, omezující a alibistické. Nejsou však v rozporu s předpisy.

Využívá se požadované minimum norem tak, aby se vyhovělo jejich znění a aby byla stavba levná. Instaluje se ventilační potrubí, na které nelze napojit digestoř se solidním a funkčním výkonem, parkovací stání má minimální provedení, kam prakticky nikdo nezajede, a koncepce větrání místností bytu je naprosto zanedbaná.

Novostavby a jejich problémy

Již v době, kdy si vybíráte nemovitost, je třeba vyžadovat možnost nahlédnutí do dokumentace a ptát se na konkrétní technická řešení. Jen poptávka po správných a robustních řešeních a odmítání kompromisů může tento trend změnit.

"Některá řešení nejsou složitá a drahá ani pro developera a často i jemu zvýší prodej," říká architekt Peter Mosio z inspekční firmy Bytecheck. Požadujme tedy praktické detaily a skutečnou uživatelnost bytů.

Na druhou stranu si musíme uvědomit, že slušní developeři existují a že všichni nechtějí pouze vydělat na nevědomosti a důvěřivosti lidí. I developeři mají problémy, aby udrželi tlak bank a související rizika, včetně nestabilních stavebních firem. V jakém bude stavba kvalitativním standardu, ukazuje samozřejmě cena za metr čtvereční. Ale bohužel ani to není pravidlem.

Převzetí nemovitosti

Stále ještě je dost developerů, kteří mají ve smlouvách podmínku převzetí nemovitosti klientem bez dalších ujednání. Chybí ujednání o sjednané době pro odstranění vad a jak se postupuje, když opraveny nejsou. Skutečný stav nemovitosti jde tak stranou.

Pokud bude nemovitost přímo neobyvatelná či v hrubém rozporu s popisem díla ve smlouvě, musíte ji převzít s vadami a očekávat jejich odstranění prakticky v libovolném termínu a formě.

Už při převzetí nemovitosti je však jasné, že některé vady jsou prakticky neodstranitelné a že se bude po čase jednat o slevě z kupní ceny.

Trvanlivost řešení mnohdy není na dlouhé roky. Toto zábradlí rezaví už pár...

Trvanlivost řešení mnohdy není na dlouhé roky. Toto zábradlí rezaví už pár měsíců po kolaudaci, po několika zimách zřejmě odprýsknou i dlaždice.

Estetických vad jsou novostavby plné. Této si všimne každý, jiných ale nikoliv.

Estetických vad jsou novostavby plné. Této si všimne každý, jiných však nikoliv.

Velmi rozšířená je však praxe, kdy developer nutí klienta k převzetí bytu či domu se závažnými vadami, které ovšem nebrání užívání nemovitosti. Neznalí zákazníci jsou tak postaveni do velmi nevýhodné pozice.

Jde v lepším případě o nepříjemnou komplikaci, když nemovitost musíte převzít a čekat pak na dodatečné odstranění vad. "Bydlíte" pak v bytě, kde se teprve budou měnit poškrábaná okna, přebrušovat stěny a opravovat dlažby.

Zástupce kupujícího

Doporučujeme

Sháníte ověřenou stavební firmu nebo řemeslníka? Zadejte si poptávku zdarma na AAAPOPTAVKA.CZ a ušetřete až 30% z původní ceny.  

Je vždy podezřelé, když se tzv. přejímky nemovitosti nesmí účastnit jiná osoba, než je kupující samotný, což často značí ukrytý problém. Nesolidní developer totiž nechce, aby se přejímky účastnit někdo, kdo má stavební praxi. Ten by totiž odhalil problémy.

Je dobré dodat, že snad i díky většímu povědomí o službách inspektorů nemovitostí je tato praxe na ústupu. Pokud prodejce tvrdí, že pro větší počet dalších osob na stavbě neumí zajistit bezpečné podmínky, můžete vždy připravit plnou moc osobě, která za vás přejímku vykoná.

Robustnost detailu není vůbec řešena.

Robustnost detailu není vůbec řešena.

Dokončení společných prostor často vázne.

Dokončení společných prostor často vázne.

Stavba prošla kolaudací

Prodejce také velmi často klientovi sděluje, že stavba nemá zásadní vady nebo odmítá vady uznat, protože stavba prošla kolaudací. Stavební úřad však není na kolaudačním řízení schopen zajistit fyzickou kontrolu kompletně celé stavby.

Pokud máte například nižší strop, než ukládá závazný předpis (2,6 metru v bytě, 2,5 metru v rodinném domě) nebo nesedí rozměry schodiště, je stavba v rozporu s kolaudačním povolením. Pak musí být zjednána náprava i přes vydané kolaudační rozhodnutí.

Závazné a nezávazné předpisy

Tvrzení "toto opravovat nebudeme, na křivé obklady přece není závazná norma", používá prodejce poměrně často. S tímto a podobným prohlášením dodavatele stavby nebo zástupce developera je možno setkat se zhruba u každé desáté přejímky.

Zpracování detailů lze dotáhnout do vynikajícího výsledku. To se často promítne...
Zpracování detailů lze dotáhnout do vynikajícího výsledku. To se často promítne...
Zpracování detailů lze dotáhnout do vynikajícího výsledku. To se často promítne...

Zpracování detailů lze dotáhnout do vynikajícího výsledku. To se často promítne v ceně bytu.

Developer má pravdu v případě, pokud vada není nebezpečná nebo není provedení přímo specifikováno ve smlouvě s kupujícím. Developer by měl dobře zvážit, co touto obranou nekázně stavební firmy způsobí. Kupující pak dostane byt nebo dům s křivými spárami obkladů a s nekvalitně zpracovanými detaily.

"S tímto přístupem developer rychle ztrácí kredit mezi kupujícími," říká Peter Mosio. Obranou je tyto parametry definovat už v budoucí kupní smlouvě: tedy vložit do smlouvy nákresy se spárořezy obkladů, pozice zásuvek a sjednat si ČSN, podle kterých budou podstatné stavební práce provedeny.

Reality pod lupou

Koupili jste bydlení a máte s ním problémy? Budete rekonstruovat a chcete vědět, na co si dát pozor? Nechcete se nechat podvést či okrást při realitních transakcích?

Jednejte zodpovědně a jako profík. Pošlete svůj dotaz do seriálu Reality pod lupou a pomůžeme vám nespálit se.

  • Popište nám vaše problémy či obavy
  • Navrhneme rozumné řešení a sepíšeme obecné postupy
  • Zkontrolujeme realizaci
  • Stanovíme zásady prevence pro ostatní čtenáře
Reality iDNES.cz - realitní portál, Bytecheck - inspekce nemovitostí

Společný projekt rubiky Bydleni.iDNES.cz, portálu Reality.iDNES.cz a specialistů ze společnosti Bytecheck, kteří se zabývají technickým prověřováním nemovitostí před jejich koupí nebo převzetím od developera, chce ukázat, že každý problém s nemovitostí lze řešit s minimem ztrát, a také jak důležitá je prevence.

 HLEDÁME DALŠÍ ZÁJEMCE

Sledujte, co zažívají lidé se starostmi, jako máte vy. Nebo do toho pojďte rovnou s námi. Přihlásit se můžete ZDE

Chcete využít prověření nemovitosti při koupi bydlení? Se seriálem Reality pod lupou máte slevu 20 %. Stačí vyplnit formulář.

Autor:




Nejčtenější

Rastr policového systému probíhá celým bytem.
Ze dvou malých bytů vznikl velký obytný prostor s posuvnými stěnami

Udělat ze dvou menších bytů jeden větší. To bylo přání mladého páru, který měl k dispozici dva byty v horním ustoupeném patru pražského činžovního domu z 20....  celý článek

Třiatřicetiletý řemeslník pracoval na přeměně šest měsíců.
Starý box na přepravu koní přestavěl na bydlení se záchodem a sprchou

Dean Crago předělal třicet let používaný box na přepravu koní na plnohodnotné bydlení. Třiatřicetiletý řemeslník pracoval na přeměně šest měsíců. Nejvíc práce...  celý článek

Villa S’Estaca stojí na západním pobřeží v Puerto Valldemossa. Komplex tvoří...
Michael Douglas prodává své útočiště na Mallorce z 19. století

Villa S’Estaca stojí na západním pobřeží v Puerto Valldemossa. Komplex tvoří sedm nemovitostí s deseti ložnicemi a deseti koupelnami. „Jde o unikátní...  celý článek

Hodně denního světla bylo podmínkou při návrhu dvojpodlažního duplexu. Stejně...
Předělali stoletý dům v Praze. Obrazovou galerii mají i na schodišti

Paříž, Londýn, New York, Indie, Nový Zéland, Vietnam, to není žádná nabídka cestovní kanceláře, ale města a země patřící k životům Moniky a Michaela...  celý článek

1
Soused má pocit, že ho sledujeme, postavil kolem plotu zástěny

Před pěti lety jsme koupili zahrádku s chatkou a rozpadlým plotem. Časem jsme se rozhodli, že plot postavíme nový, při stavbě jsme museli ale vysekat roští u...  celý článek

Další z rubriky

Třiatřicetiletý řemeslník pracoval na přeměně šest měsíců.
Starý box na přepravu koní přestavěl na bydlení se záchodem a sprchou

Dean Crago předělal třicet let používaný box na přepravu koní na plnohodnotné bydlení. Třiatřicetiletý řemeslník pracoval na přeměně šest měsíců. Nejvíc práce...  celý článek

Brána. Zastřešené tržiště Rotterdam Markthal od nizozemské kanceláře MVRDV...
Hrátky architektů. Noblesní ubytovna pro bezdomovce i obří tržnice

Odvážné hrátky s barvou, světové trendy, ale také industriální kov a šeď. To vše najdete u nejlepších světových staveb posledních let. Většina z nich získala...  celý článek

Kromě zachovalé původní vodárny vznikla obytná plocha také v nohách stavby a...
Stoletou obří nádrž na vodu proměnili manželé na unikátní bydlení

Vodárenská věž z roku 1900 v anglickém městě Rolvenden v Kentu měla propadlou střechu a mizivé vyhlídky do budoucnosti. Naštěstí si jí všimli manželé Del...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.