Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Starou chalupu přestavuji na trvalé bydlení. Svépomocí již devět let

  1:00aktualizováno  1:00
Před devíti lety jsem si koupil starou chalupu na půli cesty mezi Libercem a Jabloncem nad Nisou. Od té doby si ji přestavuji na trvalé bydlení a rekonstrukcí trávím velkou část volného času, píše čtenář v dalším příspěvku do soutěže o zateplení domu.

Téměř původní stav domu po zbourání jednoho z komínů a výměně oken v podkroví | foto: Martin Zach

Na začátku rekonstrukce jsem udělal jednu velkou chybu. Všechny úspory jsem dal do koupi nemovitosti. Chtěl jsem totiž co nejnižší hypotéku.

Nedostatek peněz se samozřejmě projevil na následné kompletní přestavbě. Do ní jsem se pustil svépomocí, téměř bez pomoci kohokoli dalšího. To je také důvod její délky, která se protáhla na devět let.

Prvotní prohlídka chalupy neodhalila žádný konstrukční problém. Plánoval jsem pouze opravu několika detailů, dodělání koupelny s toaletou a následné stěhování.

Jakmile jsem ale hrábl do první zdi, bylo všechno jinak. Ukázalo se, že přestavba bude mnohem většího rázu a s každým dalším odkrytým místem se prognózy jen zhoršovaly. Z původní stavby nakonec zbyla jen polovina nosných obvodových zdí a střecha.

Začátky rekonstrukce byly poněkud chaotické. Opravoval jsem vždy to, co se v tom okamžiku zdálo jako největší viditelný problém. Kupříkladu z mokré stěny v kuchyni se nakonec vyklubala ucpaná jímka pod domem, kterou prosakovala voda do zdi.

Rekonstrukce chalupy

To mělo za následek postupné vyřezání poloviny nosných roubených zdí, které byly napůl shnilé.

Nahradil jsem je tvarovkami Heluz 24 PD (P15), jejichž šířka byla shodná s šířkou vyřezávaného roubení. Zároveň s tím se muselo začít řešit odvodnění okolí domu, který je ve velmi prudkém svahu.

Původní záměr chalupu pouze obkopat a osadit základy nopovou fólií narazil na zásadní problém. Dům v původně roubených částech neměl základy.

Z přední strany stojí celé stavení na dva metry vysokém žulovém soklu, tam problém nebyl. Ale zadní stěna směrem do svahu utrpěla při překotné rekonstrukce začátkem 90. let. Tehdy řemeslníci nahradili roubení zdí širokou čtyřicet centimetrů, ale vyzdili ji doslova na hlínu. Se základy se neobtěžovali. 

Bylo tedy nutné zeď po dvoumetrových úsecích podkopat a postupně dobetonovat, aby se k patě nového základu dali drenážní trubky. To vše do zvětralého žulového podloží, které dovolilo základy hluboké pouze 60–80 centimetrů.

Stavba zádveří byla nutností. Vcházelo se totiž přímo do obývacího pokoje.

Stavba zádveří byla nutností. Vcházelo se totiž přímo do obývacího pokoje.

Dodělávání základů s izolací proti spodní vodě

Dodělávání základů s izolací proti spodní vodě

Jelikož se v zimních měsících nedalo venku nic dělat ani zachraňovat předešlé stavební katastrofy, vrhl jsem se do kompletní vnitřní rekonstrukce. Vše začalo vyřezáním veškerých dřevěných podlah, včetně těch "nedávno" rekonstruovaných a snížením o třicet centimetrů pod jejich původní výšku.

Následovalo vyhnání všech hlodavců, exhumace koster jejich předků a přelití celého masového hrobu patnácticentimetrovou vrstvou podkladního betonu. Na ten jsme dali čtyřcentimetrový extrudovaný polystyren a znovu to celé přelili sedmi centimetry betonu. Beton se mi podařilo zahladit s plus minus dvoumilimetrovou přesností bez použití nivelačních hmot, takže se můžou rovnou pokládat finální vrstvy podlahové krytiny.

Na podkladní betonovou desku je položen extrudovaný polystyren v tloušťce 40 mm...

Na podkladní betonovou desku je položen extrudovaný polystyren v tloušťce 40 mm + finální sedmicentimetrová vrstva betonu.

Podkladní beton v obývacím pokoji. Pod původní dřevěnou podlahou se velice...

Podkladní beton v obývacím pokoji. Pod původní dřevěnou podlahou se velice dařilo hlodavcům.

Jelikož je dům 110 starý a původně byl celý roubený, byla výška místností mezi 170 a 190 centimetry, to je ale na dnešní dobu tragicky málo. Musel jsem snížit podlahu v přízemí o pět centimetrů, víc to už nešlo a přeložit stropní trámy o 15 centimetrů výš.

Zároveň jsem zmenšil jejich výšku na 20 centimetrů, abych neubral místo v podkroví. Kvůli tomu jsem musel do středu obývacího pokoje dát podpěrný dřevěný sloup, který však překvapivě nijak nevadí a stal se součástí interiéru.

Pro obklad zdí v přízemí jsem zvolil sádrokarton 2 × 12,5 milimetrů. V obývací části, kde je zeď silná pouze 24 centimetrů, jsem přidal skelnou vatu Knauf-TP116 tl.60 mm. V podkroví je použitá skelná vata Knauf-CLA040 tl. 100 mm rolovaná mezi krokve a Knauf-TP116 tl. 100 mm desková přes krokve celoplošně. Dále jsme použili parotěsnou hliníkovou folii Jutafol 170 g a následně protipožární sádrokarton 12,5 milimetrů.

Nosná zeď obývacího pokoje je široká pouze 24 centimetrů, proto dostala i...

Nosná zeď obývacího pokoje je široká pouze 24 centimetrů, proto dostala i vnitřní izolaci silnou šest centimetrů v podobě skelné vaty Knauf TP116.

Opláštění kolem jednoho z vikýřů skelnou vatou Knauf CLA040 100 mm + TP115 100...

Opláštění kolem jednoho z vikýřů skelnou vatou Knauf CLA040 100 mm + TP115 100 mm.

Veškeré příčky v domě jsou ze sádrokartonu síly převážně 150 milimetrů a kvůli akustickému útlumu s dvojím opláštěním 2 × 12,5 milimetrů na každé straně. Samozřejmě je všude kompletně nová elektroinstalace, voda a odpady.

Jediné, co zůstalo na domě zcela původní a bezproblémové, byly krovy a zánovní falcovaná střecha z pozinkovaného plechu o tloušťce na dnešní domy neuvěřitelných 0,8 mm. Tu budu do budoucna natírat světlou odrazivou barvou, jelikož je dům postaven čelem na jižní stranu a tmavá střecha se v létě rozpaluje tak, že i přes izolaci silnou dvacet centimetrů sálá jako radiátor, a to ještě tři dny po ochlazení.

V celém domě jsou od truhláře vyrobená euro okna 68 milimetrů s dvojsklem a dodělávají se, vzhledem k atypické výšce místností, masivní dveře na míru.

Dům je vytápěn plynovým kotlem s čerstvě dodělaným teplovodním rozvodem do radiátorů. Pro dny, kdy je venku pošmourno a člověk chce ušetřit na plynu nebo si užít romantiku sálavého tepla od ohně, je v obýváku instalován 9KW krb s teplovzdušným rozvodem do poloviny domu.

Střešní okno se do stávající falcované střechy vkládalo jen s velkým úsilím.

Střešní okno se do stávající falcované střechy vkládalo jen s velkým úsilím.

Strmá zahrada za domem

Strmá zahrada za domem

Z větších akcí, které mě do budoucna ještě čekají, je zateplení domu tloušťkou izolantu od osmi do 14 centimetrů, jelikož jsou na různých částech stavení tři tloušťky zdí podle toho, v jaké době v minulosti zrovna probíhala rekonstrukce.

Dále chci vedle domu vykopat a postavit sklep, protože dům nemá téměř žádné úložné prostory a věci jako sekačky, kola a lyže není kam v současnosti dávat.

Poslední nejrozsáhlejší akcí bude postupná kompletní rekonstrukce masivních žulových opěrných zdí, které stojí po celém velmi svažitém pozemku a nejsou zrovna v uspokojivém stavu. Po každé zimě mění svůj tvar podle toho, kde zrovna zmrzla voda.

Koupě domu s pozemkem o rozloze tisíc metrů čtverečních vyšla v roce 2003 na jeden milion korun. Proinvestovaná částka za dobu přestavby se pohybuje prozatím ve zhruba stejné výši, do které je tedy započítána i nehotová koupelna a WC, na které je materiál již zakoupený. Výše nákladů na další průběh rekonstrukce je ovšem ve hvězdách.

Podmínky soutěže o zateplení domu

Přihlásit se do soutěže bylo možné do 13. října 2012.

Soutěžní příspěvky budeme zveřejňovat do 30. listopadu 2012.

Upozornění: Příspěvky s nekvalitními fotografiemi či neúplnými podklady nemohou být zveřejněny, redakce si vyhrazuje i právo na výběr příspěvků k zařazení.

Projekty, které postoupí do finále, budou hodnoceny zejména na základě těchto kritérií:

• architektonické řešení a estetický dojem
• ohled na úspory energie
• použití ekologických materiálů

Bližší podmínky soutěže naleznete ZDE.

Logo Knauf Insulation

Harmonogram soutěže:

  • Pouze z publikovaných realizací vybere odborná porota 12 nejlepších.
  • Z těchto finalistů čtenáři iDNES.cz vyberou tři výherce v anketě zveřejněné v termínu od 3. 12. do 9. 12. 2012.
  • Ti získají velmi atraktivní ceny: fasádní minerální izolaci nebo skelnou minerální izolaci s Ecose Technology v hodnotě 50, 30 a 15 tisíc korun.
  • Všech 12 finalistů získá slevu na nákup fasádní i střešní ekologické minerální izolace od společnosti Knauf Insulation ve výši 40 procent.

  •  Výhru bude možné uplatnit do 31. května 2013.

  • Jména vítězů najdete na webových stránkách iDNES.cz nejpozději do poloviny prosince 2012.

Získejte okamžitou slevu!

Nyní máte také možnost okamžitě získat slevu 40 procent na fasádní minerální izolaci FKD S od Knauf Insulation nebo vyhrát fasádní izolaci v hodnotě 50 tisíc korun pro starší dům, novostavbu nebo teprve plánovaný projekt. Přihlásit se můžete zde.


Autoři:




Nejčtenější

Drobné detaily dokázaly interiéru vtisknout „ženský princip“.
Drobné detaily proměnily byt 3+kk přesně podle přání majitelky

Byt s dispozicí 3+kk v novostavbě developerského projektu s krásným výhledem na Prokopské údolí vnímala majitelka jako strohý, ale nechtěla jej zahltit...  celý článek

Hotel Sook Station je otevřený od začátku léta. Noc za mřížemi vyjde pro...
Úzké cely, kovové mříže a palandy. Thajsko láká na zážitky z vězení

Tematický hostel Sook Station nabízí klientům pobyt ve vězení. Netradiční ubytování v thajském Bangkoku je vybavené úzkými celami, kovovými mřížemi a...  celý článek

1
Věčně opilý soused je vulgární a vše mu vadí. Z bytu se mu line zápach

Bydlím v brněnském činžáku, do kterého se před rokem nastěhoval starší soused, který chodí domů opilý, je vulgární a vadí mu vše, co je umístěné na společné...  celý článek

Firma vlastní dům od roku 1994. Náklady na projekt dosahují podle společnosti...
Hotovo, parcela je volná. Z domu na Václavském náměstí nic nezůstalo

Na rohu Václavského náměstí a Opletalovy ulice v Praze už skončila demolice nadzemní části rohového domu č. 47. Parcela se připravuje k stavbě skleněného...  celý článek

V obýváku zůstala zachovaná parketová podlaha, stačilo ji jen přebrousit a...
Byt pro rodiče, kterým se odstěhovaly děti: konečně mají pohodlí

Když se z bytu odstěhují dospělé děti, řada lidí se rozhodne pro totální rekonstrukci. Není divu, konečně si mohou dopřát bydlení pouze pro sebe, podle svých...  celý článek

Další z rubriky

Některé příčky nebylo možné odstranit.
Jak se staví sen pro dvě děti: musel se vybourat strop až do krovu

Radek a Jindřiška žijí v pěstounské péči u babičky a dědy v domě starém více než sto let. Jenže dům ani jeho vybavení s dětskými pokoji nepočítal, sourozenci...  celý článek

Neobvyklým prvkem v hlavním obytném prostoru se stala vestavěná válenda v nice.
Ze dvou bytů v činžáku ze 30. let jeden. K ideálu stačilo minimum úprav

Mladá čtyřčlenná rodina bydlela v bytě 2+1 v pražských Vršovicích v činžáku z 30. let. Časem manželé přikoupili sousední garsonku. Obě jednotky, 2+1 a...  celý článek

Pohled z kuchyně do obývacího pokoje
Jak se staví sen pro matku a dceru, které milují růžovou a fialovou

Vrátit se po padesátce do svého dětského pokoje k mamince, to není právě radostné. Jenže Janě nic jiného nezbylo, z částečného invalidního důchodu nájem bytu...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.