Zeptáte-li se realitního makléře, jak v současné době vypadá trh s nemovitostmi v Praze, zatváří se kysele.
Obchody zdaleka nejdou tak jako ještě před půl rokem, kdy se prodalo během chvíle vše, co bylo nabízeno. Ale v jednom segmentu to neplatí - pronájmy. V posledních měsících se zájem o ně zvýšil.
"Je to záležitost posledních čtyř měsíců," vysvětluje Aleš Budín z realitní kanceláře AAAbyty.cz. "Letos v lednu stoupl zájem o pronájmy ve srovnání s loňským lednem celoročně o pět procent," dodává.
A jak to bude letos? Odborníci předpokládají další růst zájemců až o pětinu. Ruku v ruce se zvyšujícím se zájmem lze předpokládat i růst cen tržního nájemného.
Podle Michala Pitucha z realitní kanceláře Sting rozhodně nepůjde o dramatické zvýšení: "Lidé by totiž nebyli schopni výrazně vysoké sumy platit."
Současně s poptávkou totiž roste i nabídka. Na trhu je tedy stále dost nemovitostí, mezi kterými si mohou zájemci o pronájem vybírat.
"Mnozí majitelé bytů totiž raději, než by je prodali za dnešní nízké ceny, zvolí pronájem," dodává Pitucha. Proto se ceny nájemného nijak dramaticky nezvýší. Odborníci odhadují růst kolem deseti procent.
Hypotéky jsou hůř dostupné, lidé volí pronájem
Důvody zvýšeného zájmu o nájemní bydlení jsou více než zřejmé. "Ztížený přístup k hypotečním úvěrům, ale i opatrnost ze strany kupujících," vysvětluje Aleš Budín.
"Pokud si zájemci nejsou jistí svým zaměstnáním, nemají odvahu se zadlužovat." Komplikací je také současná výše úrokových sazeb, které jsou příliš vysoké.
"To je v současné době druhý velmi významný faktor, který má vliv při rozhodování koupit, či nekoupit vlastní bydlení," říká Tomáš Kučera z realitní kanceláře Originál Reality.
Po letech, kdy bylo "in" v podstatě pouze vlastnické bydlení, zažijeme nejspíš v nejbližší době skutečnou renesanci bydlení nájemního. Boom prodeje nových i starších bytů, podpořený levnými a snadno dostupnými hypotékami, skončil.
"Nejde ovšem o nic neobvyklého, všude ve světě je nájem naprosto legitimní formou uspokojování potřeby bydlet, stejně jako vlastnictví bytu," vysvětluje Jiří Fajkus z realitní kanceláře Real Spektrum.
Nejedná se tedy o dopad krize, ale o návrat k normálu. "Pro určitou životní fázi člověka či rodiny, sociální skupinu nebo určitou příjmovou část obyvatelstva je totiž nájemní bydlení obvyklé," vysvětluje Fajkus.
Nejdražší jsou Vinohrady, nejlevnější paneláky
Jaké mají tedy tito lidé možnosti dnes? Kde je draho a kde poptávka převyšuje nabídku? O ceně pronájmu rozhoduje především lokalita.
"Byty na okraji Prahy s horší dostupností jsou nejlevnější, naopak byty u stanice metra jsou dražší. A samozřejmě platí, že čím blíže centru, tak cena stoupá," upřesňuje Kučera.
Oblíbenou lokalitou stále zůstávají Vinohrady. Pro cizince je potom stále velmi atraktivní i centrum hlavního města.
Zajímavé bydlení za slušné peníze poskytují také například Holešovice. "V porovnání s Vinohrady, kde seženete běžně pronájem bytu 3+1 za třicet tisíc korun měsíčně, stojí Holešovice v porovnatelné kvalitě o deset tisíc méně," popisuje Aleš Ježek.
Kdo nelpí na atraktivní lokalitě a stačí mu obyčejnější bydlení, nechť se zaměří na panelová sídliště. Pronájmy jsou na takových místech nejlevnější z Prahy.
"Typickým příkladem je Jižní Město, například Chodov nebo Háje," dává tip Aleš Budín. Nejlevnější garsonky seženete přibližně za šest a půl tisíce korun měsíčně bez poplatků. Obvykle se však ceny pohybují mezi sedmi až osmi tisíci.
Ovšem v přepočtu na metr čtvereční jsou nejlevnější velkometrážní byty ve starších zástavbách Žižkova. Sice za 3+1 zaplatíte patnáct tisíc měsíčně, ale rozloha bytu bude kolem sta metrů čtverečních.
| Ceny pronájmů v Praze v lednu | ||
| Město | 1+1 | 2+1 |
| Praha 1 | 15 000 | 18 000 |
| Praha 2 | 13 000 | 15 000 |
| Praha 3 | 10 000 | 13 000 |
| Praha 4 | 9 000 | 12 000 |
| Praha 5 | 10 000 | 13 000 |
| Praha 6 | 11 000 | 13 000 |
| Praha 7 | 11 000 | 13 000 |
| Praha 8 | 8 000 | 12 000 |
| Praha 9 | 8 000 | 12 000 |
| Praha 10 | 9 000 | 12 000 |
Zdroj: Realitní kancelář STING
