Z budovy, kterou navrhl a postavil v letech 1934 až 1935 architekt Oktáv Koutský v ulici Odborů v Praze 2 pro tehdejší odboráře včetně malého divadelního sálu, vznikl čtyřhvězdičkový hotel s nízkoenergetickým standardem, který nabízí i služby hostelu.
Jeho projektanti však používají raději výraz "budova" než hotel. "Je to místo setkávání, kam přichází mozaika lidí z celého světa, ale je to také ekologická mozaika, protože jsme zde mezi prvními na světě použili unikátní systémy, které šetří energie i vodu," říká Miroslava Fišková, vedoucí projektu.
Za vznikem Mosiac House, který se oficiálně otevřel 29. října, byly podle Jürga Zwahlena, předsedy představenstva společnosti Impact- Corti, která stojí za projektem, především tři důvody.
"Ekonomický, protože šetříme na provozu, marketingový, protože nabízíme něco unikátního, ale jde také o přístup k životu. Jsem přesvědčený, že existuje spousta lidí, kteří si v okamžiku, kdy si za stejnou cenu mohou zvolit ekologické ubytování nebo běžný hotel, dají přednost tomu prvnímu," vypočítá Zwahlen.
Hotel zahájil zkušební provoz v létě. Náklady na zakoupení staré budovy a pozemku v roce 2007 a rekonstrukci včetně vybavení představovaly částku 400 milionům korun. Pro společnost Impact-Corti je to první "zelený" hotel v České republice, na světě pak třetí.
Unikátní technologie
Úspory energií přinesla budově samozřejmě již samotná rekonstrukce. Památkáři povolili výměnu oken, nikoli však zateplení čelní fasády obložené keramikou z Horní Břízy. "Byla pro ně to nejcennější, čím se dům mohl pochlubit. Nebylo proto možné ji zateplit, budova tak nedosáhla na energetický štítek A, ale pouze B+," vysvětluje Fišková.
Přesto se s památkáři, kteří chtěli zachovat i tvarosloví budovy a schodiště uvnitř, domluvili na velmi citlivé rekonstrukci a dostavbě. První čtyři podlaží zůstala, páté "uskočené" se zbouralo a dostavělo v plném rozsahu. Na ně pak přišlo další, opět uskočené, ovšem již se všemi parametry současného zateplení.
Na pasivní úspoře energie se vedle zateplení pláště budovy a výměny původních oken za repliky s nadstandardními tepelně-technickými vlastnostmi podílejí také čidla.
Jsou osazena na oknech a reagují přesně na venkovní situaci: při otevření oken automaticky vypínají topení či chlazení, na osluněných částech budovy pak spouštějí či vytahují žaluzie, aby podle venkovní teploty zabránily přehřívání, nebo pomohly tepelnému zisku.
Čidla reagují i na pohyb lidí, pokud zaregistrují, že pokoj je prázdný, upraví teplotu na "ekologický standard". Nikoli však okamžitě, ale po čtyřech hodinách.
Mosaic House je navíc vybavený i solárními panely, získává také energii z odpadního tepla různých technologických zařízení, třeba chlazení či vzduchotechniky. Aktivní úspora energie však využívá i unikátní systém recyklace odpadní "šedé" vody.
Budova má totiž dvojitý systém vodovodních a kanalizačních trubek, který odděluje "šedou" vodu ze sprch a umyvadel. Ta se ve speciálních třech tancích v suterénu filtruje a čistí a následně používá znovu při splachování WC nebo jako užitková voda k přívodu studené vody v úklidových komorách.
"Ušetří se tak asi kolem osmi procent pitné vody, to v hotelu této velikosti není rozhodně málo," říká Miroslava Fišková po prvních týdnech zkušebního provozu.
Navíc se zpětně získává z této vody teplo přes výměníky tepla. Přitékající odpadní teplá voda předehřívá vstupní studenou vodu. Takové zařízení bylo použité na světě teprve podruhé. A protože na takové technologie neexistují kategorie, je vedeno jako "studna".
Voda se však v hotelu šetří i jinak. Ve sprchách se díky úsporným hlavicím EcoSmart od Hansgrohe míchá voda se vzduchem v poměru
1:3, tedy litr vody na tři litry vzduchu.
Technologie AirPower dovoluje mít plný požitek ze sprchování při trvale nízkém průtoku. Kapky vody jsou totiž objemnější a měkčí.
Investice do použitých technologií sice nebyly malé, ale jejich ekonomická návratnost je při dnešních cenách poměrně rychlá (a ceny za vodu i energie budou jen stoupat). "Počítáme s tím, že rekuperace topení se zaplatí do sedmi let, solární panely za sedmnáct a systém ´šedé vody´ přibližně za patnáct let," říká Zwahlen.
Zelený přístup
Ještě nedávno vypadalo okolí hotelu hodně nepřívětivě. Rekonstrukce však neskončila u jeho zdí. Upravilo se také "náměstíčko" před hotelem, kde přibyla fontánka, lavičky i dva vzrostlé stromy a rostliny ve velkých přenosných květináčích.
"Bohužel dva stromy byly maximum, víc nám nepovolili. Zachovány zůstaly i dva stromy na dvoře, u nichž stavební povolení předpokládalo, že se pokácejí. Máme tak 40 procent ´zelených´ střech a okolí," vypočítá Fišková, absolventka stavební fakulty ČVUT. Zazelenění napomáhá i dodatečné izolaci střech.
Ekologický přístup investorů se odrazil i ve zdánlivé drobnosti. "Architekti chtěli na podlahy tropické dřeviny. Dali jsme přednost českému dubu, přece nebudeme vozit dřevo přes polovinu planety," vysvětlil Zwahlen.
Základem "zeleného" přístupu jsou však především zvolené technologie, které řídí sofistikovaný systém měření a regulace. "Monitoruje také aktuální obsazenost pokojů, stav otevření oken nebo dveří a pak nastavuje optimální parametry v pokoji. Za každým hostem automaticky zhasíná," popsala Fišková.
Hotel však nenutí hosty k ekologickému chování. Kdo bude chtít v létě v pokoji chladněji nebo v zimě víc tepla, stačí, aby požádal na recepci o změnu. Třeba "standardní" letní klimatizace zaručuje, že teplota nepřesáhne 24 °C. Úpravy jsou v ceně.