Z Ďáblic se stává luxusní čtvrť. Byty podražily

  1:00
Ceny nemovitostí v Ďáblicích přednedávnem vzrostly o patnáct procent. Důvod? Prodloužení metra trasy C do Ládví a sídliště, v němž je mezi domy dost zeleně.

Bytů na ďáblickém sídlišti je v nabídce realitních kanceláří dostatek | foto: Ilona Šáralová

Před pár lety cenu bytů v Ďáblicích zvýšilo prodloužení metra trasy C do stanice Ládví. Realitní odborník Pavel Velebil ze společnosti Tide reality tvrdí, že se v té době ceny srovnaly se sídlišti, jako jsou například Nové Butovice v Praze 5. Dokonce překonaly cenovou úroveň komplexu Jižní Město.

"Byty v Ďáblicích podražily asi o patnáct procent," uvádí. Důvod je podle něho jasný. Cenu zvedlo metro, a navíc -ačkoliv jde o panelové sídliště - je mezi domy hodně zeleně. "Prostředí je tady zkrátka lepší než na jihu Prahy, kde jsou paneláky natěsnány na sebe," soudí Velebil.

Bytů i domů je dost
Růst cen mírně zbrzdil pouze fakt, že starších bytů je v Ďáblicích na prodej dost. A nejen bytů. V nabídce jsou i starší rodinné domy. Jejich cena se většinou pohybuje od čtyř do sedmi milionů korun. Nejlevnější třípokojové byty se v ďáblickém sídlišti dají pořídit za dva a půl milionu korun. Kupující musí počítat s tím, že jsou před rekonstrukcí. Tyto byty mají stará umakartová jádra, zchátralá dřevěná okna a panelové domy nejsou zateplené. Přesto je právě o tyto byty velký zájem. Jsou totiž z pohledu těch, kteří v Praze hledají bydlení, stále relativně levné. "Pokud máte zájem o bydlení v této městské části, tak máte z čeho vybrat," tvrdí Velebil.

Největší poptávka je po dvoupokojových bytech Největší zájem je v Ďáblicích o dvoupokojové byt s kuchyňským koutem. "Ty se dají pořídit v ceně kolem dvou milionů korun a kupují je většinou mladí lidé jako startovací byty," říká Milan Haboň ze společnosti Tonza reality.

Typickými zájemci o toto bydlení bývají mladé páry, které mají průměrné příjmy kolem dvaceti tisíc korun měsíčně. Kupcům většinou nezáleží na tom, zda jsou byty v osobním či družstevním vlastnictví.

"Když potřebují hypotéku, musí si zajistit převedení bytu z družstevního do osobního vlastnictví. To je nutné provést do jednoho roku a většinou s tím nebývá problém," dodává.

Kdo si chce v Ďáblicích koupit starší byt na sídlišti po rekonstrukci, zaplatí mnohem víc. Třípokojový byt o velikosti kolem sedmdesáti metrů čtverečních po rekonstrukci pořídí od tří milionů korun. "Je to tak," potvrzuje Haboň.

V Ďáblicích bydlí ve starším rodinném domku i Milan Špála. Ten si pochvaluje dostatek zeleně, čistý vzduch a nové metro. "Od té doby je to tady samozřejmě lepší. Do centra se z Kobylis člověk dostane za chvíli," říká Špála.

Proč bydlet v Ďáblicích
Ďáblice si podle starostky Danuše Ševčíkové drží dál spíše vesnický ráz a to je pochopitelně příjemné pro ty, kteří právě takovéto prostředí vyhledávají pro své bydlení. "Velkou předností je blízkost lesa. Je možné snadno se dostat do přírody - a to také každá pražská část nemá. Dále je u nás několik nově vybudovaných dětských hřišť, dobře vybavených," říká starostka. v městské části je také základní škola, která byla nově zrekonstruována a dostavěna. Mateřská škola funguje prozatím ve dvou pavilonech. Letos se bude otevírat třetí. fungují zde ordinace praktických lékařů a očního lékaře.

Ceny starších nemovitostí
1 + kk panel: 1,5 až 1,9 milionu korun
2 + kk panel: 1,9 až 2,5 milionu korun
3 + kk panel: 2,5 až 3 miliony korun
rodinný dům: 4 až 7 milionů korun
zdroj: realitní kanceláře

Autoři:
  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ze zámečku Schwarzenbergů vzniklo unikátní bydlení i díky památkářům

26. března 2024

Je skvělé, když se staré stavby zrekonstruují a opět slouží svému účelu. Jindy je však ještě mnohem...

Rihanna chce za penthouse zesnulého Perryho půl miliardy. Vlastnila ho rok

29. března 2024

Luxusní penthouse ve 40. patře mrakodrapu The Century v Los Angeles, který má čtyři venkovní terasy...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...