Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Budeme zase stát fronty na byty? V Praze a v Brně to již začalo

  1:00aktualizováno  1:00
Plánujete koupit byt, dům či pozemek? Udělejte to hned. Krize přitlačila ceny nemovitostí k zemi a hypotéky jsou nejlevnější za posledních šest let. Realitní trh se ale již probouzí a poptávka po bytech a domech poroste. V Praze a jejím okolí a v Brně už to začalo. Budeme opět stát fronty na byty?
Hypotéky jsou stále nízko, ceny nemovitostí rostou pomalu. Nejvyšší čas začít uvažovat o pořízení vlastního bydlení.

Hypotéky jsou stále nízko, ceny nemovitostí rostou pomalu. Nejvyšší čas začít uvažovat o pořízení vlastního bydlení. | foto: MF DNES

„Od začátku roku 2014 je znát poměrně silný nárůst poptávky, zatím se to však neprojevilo ve změně cen v kupních smlouvách. Stav realitního trhu bych popsal jako doznívající stagnace s pozvolným nárůstem. Rozhodně už ale ceny nemovitostí nepůjdou dolů,“ komentuje Dalibor Slivinský z realitní kanceláře Century 21.

Může se hodit

Nechcete čekat ve frontách na nový domov? Vyberte si své nové bydlení na Reality.iDNES.cz. Nabízíme domy, byty i pozemky po celé ČR.

Nebo se chystáte stavět dům? Pak poptejte zdarma šikovné stavební firmy či řemeslníky na AAAPOPTÁVKA.CZ a ušetřete až 30 % z běžných nákladů.

Podle Jiřího Lejnara z Hypocentra Modré pyramidy se stále nejlépe prodávají menší nemovitosti, takže u nich nárůst ceny pocítí zákazníci nejdříve. To potvrzují i pracovníci Ekospolu, který se specializuje na výstavbu a prodej nových bytů, podle nich vzrostly letos ceny o dvě až pět procent, přičemž nejvíce zdražily byty 1+kk a 2+kk s cenou do 45 tisíc korun za metr čtvereční.

Malé byty mnozí pořizují jako alternativní investici, protože se dobře pronajímají. Cena nového malometrážního bytu v Praze se však může vyšplhat až k 60 tisícům korun za metr čtvereční, u větších bytů ve stejné lokalitě přitom bývá o pět až 10 tisíc levnější.

Nové byty hlavně v Praze

Z podkladů realitní kanceláře Maxima Reality vyplývá, že nadhodnocené ceny pražských bytů z roku 2008 spadly přibližně na úroveň roku 2006 a nyní jsou opět na vzestupu - týká se to bytů cihlových i panelových, i když při srovnatelné velikosti jsou dražší byty cihlové.

Nové projekty se staví hlavně v Praze a okolí a v Brně. V regionech s vyšší nezaměstnaností nové byty nevznikají. Podle Jiřího Pácala z Central Europe Holding se v roce 2014 dokončilo v celém Česku jen 3 700 bytů v bytových domech. Z toho 2 300 v Praze, 400 v Brně, ale například v Karlových Varech, Pardubicích, Zlíně či Ústí nad Labem se nepostavilo prakticky nic.

Zajímavý postřeh má Vladimír Zuzák z Maxima Reality: „Byty se dnes prodávají daleko rychleji než v posledních letech - čím dál častěji dokonce bojuje o jednu nemovitost více zájemců, což se v dobách krize stávalo jen zřídka. Zákazníci jsou však poučení. Umějí si vybírat reality, které stojí za to. Tam, kde kvalita neodpovídá ceně, o byty nestojí. I tak se dá vysvětlit, že například v Praze je kolem dvou tisíc bytů, které jsou již postavené, ale zatím nenašly svého kupce.“

Hypotéky i pod dvěma procenty ročně

Vyšší poptávka po nemovitostech je způsobena hlavně nízkými úrokovými sazbami hypoték. Ty padají v podstatě od července 2008 a momentálně průměrná sazba poskytnuté hypotéky dosahuje podle Hypoindexu 2,65 procenta ročně.

To je však průměr, banky nabízejí nejvýhodnější sazby od 1,99 procenta ročně a zvýhodněné hypotéky slibují zprostředkovat i developeři velkých projektů. Například Central Group láká na sazbu 2,19 procenta ročně při využití takzvané dotované hypotéky. Další pokles sazeb hypoték se asi nedá čekat. Je jen otázkou, kdy jejich hodnota zase začne stoupat - do té doby je pro koupi nemovitosti na úvěr výhodný čas.

Úvěr na vlastní bydlení, nebo nájem?

Kdo porovná ceny nemovitostí a splátky hypoték, nejspíš dojde k závěru, že bydlet ve vlastním se vyplatí. Například průměrný pronájem bytu 2+1 v Liberci vyjde na
5 000 korun měsíčně, plus energie. 2+kk se přitom v Liberci dá aktuálně sehnat za 750 tisíc korun.

Splátka hypotéky by byla při průměrné sazbě 4 100 korun plus energie plus fond oprav v domě. Po dvaceti letech má však člověk byt, který je jeho. Martin Němeček z Realitní společnosti České spořitelny potvrzuje, že lidé stále častěji řeší dilema mezi pronájmem a koupí ve prospěch pořízení vlastní nemovitosti.

Za kolik se prodávají byty v Česku
prodej 2+1prodej 3+1pronájem 2+1
Praha2,53,910 000
Karlovy Vary 1,93  6 800
Brno1,83,6  6 500
Hradec Králové 1,82,8  6 200
Pardubice1,72,7   6 000
Plzeň1,62,3  5 800
Olomouc1,32,2  5 000
Liberec 1,25 2  5 000
České Budějovice 1,21,7  5 500
Jihlava1,11,8  5 000
Zlín1,11,95   5 500
Ostrava0,95 1,4   4 000
Ústí nad Labem 0,91,2   3 800

Poznámka: cena prodeje v milionech korun; souhrnná cena stanovena na základě skutečných prodejů; u pronájmu cena v korunách za měsíc
Zdroj: publikace Cenová mapa ČR 2/2014

Tipy pro ty, kdo chtějí kupovat

  • Pokud si vybíráte starší nemovitost přes inzerát, nebojte se zeptat na slevu. Podle RK Sting je dlouhodobý rozdíl mezi nabídkovou a skutečnou prodejní cenou 7,3 procenta. V případě rodinného domu inzerovaného za 2,5 milionu to může být přes 180 tisíc korun.
  • Chcete-li koupit hlavně levně, vyhlédněte si dosud neprodané byty v již stojících projektech. Půjde nejspíš o malé byty v přízemí, pokud však plánujete bydlení dál pronajímat, nemuselo by to být na závadu, pokud nebudete mít přehnaná očekávání o nájmu.
  • Ptejte se na vztahy v domě. Zejména tam, kde není funkční společenství vlastníků jednotek, může cena silně poklesnout. Možná, že role toho, kdo dá SVJ dohromady, čeká právě na vás.

Tipy pro ty, kdo chtějí prodávat

  • Nepřestřelte cenu. Pokud inzerujete byt či dům, počítejte s tím, že smlouvat se nikomu moc nechce. Je-li vaše nabídka evidentně předražená, nikdo se neozve. Podívejte se na podobné inzeráty ze stejné lokality.
  • Prodávejte, co je hezké. Realitní kanceláře tvrdí, že prodej nemovitosti se dramaticky zrychlí, když se interiéry profesionálně upraví a nafotí. To vyjde na několik tisíc, ale zkrátí čas od nabídky po prodej klidně o polovinu, navíc dobře upravený byt znamená i zvýšení kupní ceny až o pět procent. Vstupní investice se tak vyplatí. „Poměr ceny a kvality je pro koupi nemovitosti rozhodující. Tam, kde ho developeři neodhadli, převyšuje nabídka poptávku. V Praze je 2 000 dokončených neprodaných bytů.“ Evžen Korec, Ekospol




Nejčtenější

Prostor v rodinném domě zatím majitelé používají jako sklad.
Ze skladu, jehož dispozice vypadá jako porce pizzy, vznikne garsonka

Malý, ale šikovný. Tak by si představovala své bydlení dvaadvacetiletá Katka. Chce si zrekonstruovat nebytový prostor, který je součástí rodinného domu....  celý článek

Firma vlastní dům od roku 1994. Náklady na projekt dosahují podle společnosti...
Hotovo, parcela je volná. Z domu na Václavském náměstí nic nezůstalo

Na rohu Václavského náměstí a Opletalovy ulice v Praze už skončila demolice nadzemní části rohového domu č. 47. Parcela se připravuje k stavbě skleněného...  celý článek

Hned za vstupem je po pravé straně kuchyňská linka, vlevo šatní skříň, které...
Jak se žije v miniaturním bytě o velikosti vagonového kupé

Zařídit byt s plochou 16 metrů čtverečních pro dvě dospělé osoby byl doslova nadlidský úkol. Architekti se však tohoto úkolu zhostili se ctí.  celý článek

Drobné detaily dokázaly interiéru vtisknout „ženský princip“.
Drobné detaily proměnily byt 3+kk přesně podle přání majitelky

Byt s dispozicí 3+kk v novostavbě developerského projektu s krásným výhledem na Prokopské údolí vnímala majitelka jako strohý, ale nechtěla jej zahltit...  celý článek

Hotel Sook Station je otevřený od začátku léta. Noc za mřížemi vyjde pro...
Úzké cely, kovové mříže a palandy. Thajsko láká na zážitky z vězení

Tematický hostel Sook Station nabízí klientům pobyt ve vězení. Netradiční ubytování v thajském Bangkoku je vybavené úzkými celami, kovovými mřížemi a...  celý článek

Další z rubriky

Jezírko z bývalé nádrže tvoří dominantu zahrady.
Rekonstrukce starého stavení je naplněním snu a píle majitelky

Údolí Podolánek na okraji Beskyd patří k místům, které si nelze nezamilovat. A když se zde ještě designérka Daniela Hradilová potkala s bílým stavením z...  celý článek

Design a vyznění moderní dřevostavby určil pozemek a orientace ke světovým...
Postavili si dřevostavbu přezdívanou hausbót. Bydlení si v ní užívají

Místo, na němž dnes stojí moderní dům z modřínového dřeva architekta Michaela Malysy a jeho rodiny, o sobě dalo vědět zhruba před šesti lety zcela náhodou...  celý článek

Na londýnské Euston Road vznikne tři metry úzká budova, kterou navrhlo...
Luxusní dům bude mít šířku jen tři metry, postaví jej totiž v uličce

Boj o pozemky ve velkých městech končívá i použitím parcel a proluk, kde by ještě před pár lety nikoho nenapadlo stavět. To je i případ domu se šířkou tři...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.