Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Jak se vyvarovat vícenákladů při stavbě domu. Vše začíná u pozemku

  1:00aktualizováno  1:00
Vícenáklady. Magické slovo, které uslyší snad každý, kdo se pustí do stavby domu. Často se objevují hned po zahájení prací. Přitom lze takové finanční ztráty eliminovat, a to ještě před prvním kopnutím do země.

Dům Integra vynikne na velkém pozemku. | foto: G Servis CZ

Aby se zabránilo zbytečným finančním vícenákladům, je třeba zvážit všechny aspekty předem. To se týká i koupě pozemku. Pozemek je většinou to první, do čeho se investuje.

Může se hodit

Také chcete bydlet podle svých snů a přání? Vyberte si své nové bydlení na Reality.iDNES.cz. Nabízíme domy, byty i pozemky po celé ČR.

A už zde vznikají první zárodky problémů. V čem? Například investora nenapadne zajímat se na příslušném úřadě o pozemkový územní plán. Ten přesně vymezuje, k jakému účelu je daný pozemek určen a jaká stavba na něm může stát.

„Občas se tak stává, že majitel pozemku až při podání podkladů pro stavební povolení zjistí, že jeho pozemek není určen pro výstavbu rodinného domu, ale například pouze pro parkoviště či bytový dům,“ vysvětluje Jaromír Zápotocký, projektant společnosti Vizualizace.

Bungalov Basanti vám s největší pravděpodobností  v CHKO nedovolí postavit...

Bungalov Basanti vám s největší pravděpodobností v CHKO nedovolí postavit kvůli nízkému sklonu střechy.

Nabízí se v této chvíli nějaké řešení? Určitě ano. Je to vždy o formě jednání obou stran. Pokud zavedete s příslušným úředníkem komunikaci na vstřícné bázi, vysvětlíte svoji situaci, většinou se snaží být úřad vstřícný a nápomocný. Je to ale vždy na domluvě obou stran.

Jak ušetřit
A o co dalšího se zajímat při nákupu pozemku, abychom si zbytečně neprodražili stavbu? „Pokud má investor přesnou představu o vzhledu svého budoucího domu a stylu jeho používání, je určitě dobré volit pozemek podle této představy,“ uvádí Jiří Maňák, obchodní ředitel společnosti G Servis CZ, která zpracovává projekty typových domů.

Fotogalerie

„Pokud budete dům používat spíš jen na přespávání, protože třeba hodně cestujete, bude vám stačit řadový dům, jestliže máte rádi bohatý společenský život a máte hodně přátel, které si rádi zvete k sobě domů, volte pozemek na samotě nebo velkých rozměrů, abyste při svých akcích s přáteli nerušili sousedy. Když vedete aktivní rodinný život, neměla by u vašeho domu chybět pořádná zahrada,“ radí Jiří Maňák.

Navíc ne všechny pozemky se hodí pro vámi vysněný vzhled domu. Před koupí pozemku proto odborníci doporučují konzultovat s příslušným stavební úřadem, zda povolí „vysněný“ dům na daném pozemku postavit.

Častou chybou při nákupu na první pohled atraktivního pozemku bývá i jeho horší přístupnost. „Ono je sice krásné mít dům na vrcholu svahu a vidět ráno při snídani do širokého okolí, ale tento komfort je bohužel spojen s vysokými náklady na dopravu všeho, co ke stavbě potřebujete, i na průběh stavby samotné,“ varuje Radim Mařík, vedoucí projektu Nemopas.

Podle něho je jen na majiteli, aby si rozmyslel, zda potřebnou část svých financí na toto vyčlení. Nicméně rozhodně musí počítat s vyššími náklady než u stavby na pozemku v rovině a s vybudovanými inženýrskými sítěmi.

Řadové domy Linea si vystačí i s malým pozemkem.
Řadové domy Linea si vystačí i s malým pozemkem.

Řadové domy Linea si vystačí i s malým pozemkem.

„Navíc svah může v některých případech, jako například při přívalových deštích, přivádět k domu velké množství vody, což je opět nutné pohlídat už v projektu a hlavně řádně stavebně ošetřit. To stojí další peníze,“ uvádí Mařík.

Kdy je jih nezbytný
U koupě pozemku je samozřejmě stěžejní otázkou i jeho orientace vůči světovým stranám. To je důležité především tehdy, pokud uvažujete o stavbě pasivního nebo nízkoenergetického domu, kde je orientace domu na jih zcela zásadní. Samozřejmostí by dnes měly být dostupné inženýrské sítě.

„Touto záležitostí se zabývejte i v případě nákupu pozemku se stavbou určenou k demolici. V praxi se u našich klientů velice často setkáváme s tím, že stávající přípojky zdaleka nevyhovují současným normám a majitele pak čekají vícenáklady se zabudováním nových přípojek, se kterým zpočátku vůbec nepočítal,“ doplňuje Jiří Maňák.

Rodinný dům navržený v Trutnově ve strmém svahu svažujícím se východním směrem...

Rodinný dům navržený v Trutnově ve strmém svahu svažujícím se východním směrem má unikátní vnitřní uspořádání a pracuje s plynulým propojením jednotlivých prostor uvnitř domu. Jednotlivé místnosti postupně stoupají spolu se sklonem terénu.

Samostatnou kapitolu představuje konkrétní podloží. Aby pozemek dům bez problémů „unesl“, rozhodně si nechte udělat hydrogeologický průzkum. A to ještě před zpracováním vlastního projektu.

„Hydrologický průzkum by měl dát projektantovi domu informace o typu základové půdy, úrovni takzvaného radonového rizika a v neposlední řadě i hladině podzemní vody v místě stavby. Jen na základě těchto informací může projektant navrhnout funkční konstrukci a izolaci domu,“ upřesňuje Radim Mařík.

A jak si cenově stojí pozemky v Česku? Mezi nejdražší patří Praha a Střední Čechy a také v lázeňských městech, nejlevnější jsou naopak severní Čechy.

Autoři:




Nejčtenější

Willstonovo studio
Američané dodnes bydlí rádi v „perníkových“ chaloupkách s pavučinami

Perníková chaloupka z klasické hororového příběhu o Jeníčkovi a Mařence, kdy sourozenci uváznou v hlubokém lese uvězněni v bizardním domě, se stala základem...  celý článek

1
Sousedka je při sexu moc hlučná. Nejsem puritánka, ale vše má své meze

Bydlíme v nájemním bytě, sousedé nad námi mají i několikrát denně sex a žena vždy křičí a je velmi hlučná. Ze začátku jsem si říkala, zda se v bytě nad námi...  celý článek

V přízemním domku uprostřed krásné přírody žijí mladí majitelé od roku 2015.
Radost z terasy jim „kazí“ slunce a vítr. Čeho je moc, toho je příliš

Postavením domu starosti s bydlením nekončí. Majitelé musí řešit zahradu, ale také místo, kde si užijí zasloužený odpočinek. Ideálním řešením bývá terasa s...  celý článek

Stavba je od roku 1975 památkově chráněná. Výškový dům je nyní na prodej za dva...
Unikátní dům. Betonovou věž si před 138 lety postavil výstřední soudce

Věž Sway Tower vysoká 66 metrů z roku 1879 stojí v anglickém přístavním městě Lymingtonu. Pokud milujete netradiční bydlení, výšky a daleké výhledy do krajiny,...  celý článek

Na ulici hledí strohá betonová fasáda, s černým vchodem a rámem balkonu.
Zepředu nic moc. Zezadu neuvěřitelný dům pro rodinu plný překvapení

Pařížský domek si hraje s okolím. Za skromnou uliční fasádou se skrývá přívětivé nádvoří a s ním překvapení, rodinný městský dům pokračuje dalším, větším a...  celý článek

Další z rubriky

Konstrukce domu, postavená na železobetonové základové desce, je z...
Svépomocí si postavil pasivní dům plný technických vychytávek

Majitelé si přáli pasivní dům, ale zároveň nechtěli slevit ze svých požadavků na funkční i estetické prvky, které se s pasivními standardy právě neslučují,...  celý článek

1
Soused přivrtal na náš dům dětské hřiště. Skluzavky odmítá odstranit

Na pozemku máme postavenou a řádně kolaudovanou zděnou technickou budovu. Soused si ze zadní strany této stavby, bez našeho vědomí, navrtal konstrukce dětského...  celý článek

Fasáda domu je dřevěná, protože se parcela nachází na hranici borového lesa.
Každý objekt, který navrhujeme, má jiný charakter, tvrdí architekti

Podívejte se na domy, které navrhují architekti ze studia Sféra. První je rodinný dům obložený dřevem. Upoutá nejen propojením interiéru s exteriérem, ale i...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.