Jak se vyvarovat vícenákladů při stavbě domu. Vše začíná u pozemku

  1:00
Vícenáklady. Magické slovo, které uslyší snad každý, kdo se pustí do stavby domu. Často se objevují hned po zahájení prací. Přitom lze takové finanční ztráty eliminovat, a to ještě před prvním kopnutím do země.
Dům Integra vynikne na velkém pozemku.

Dům Integra vynikne na velkém pozemku. | foto: G Servis CZ

Aby se zabránilo zbytečným finančním vícenákladům, je třeba zvážit všechny aspekty předem. To se týká i koupě pozemku. Pozemek je většinou to první, do čeho se investuje.

Může se hodit

Také chcete bydlet podle svých snů a přání? Vyberte si své nové bydlení na Reality.iDNES.cz. Nabízíme domy, byty i pozemky po celé ČR.

A už zde vznikají první zárodky problémů. V čem? Například investora nenapadne zajímat se na příslušném úřadě o pozemkový územní plán. Ten přesně vymezuje, k jakému účelu je daný pozemek určen a jaká stavba na něm může stát.

„Občas se tak stává, že majitel pozemku až při podání podkladů pro stavební povolení zjistí, že jeho pozemek není určen pro výstavbu rodinného domu, ale například pouze pro parkoviště či bytový dům,“ vysvětluje Jaromír Zápotocký, projektant společnosti Vizualizace.

Bungalov Basanti vám s největší pravděpodobností v CHKO nedovolí postavit kvůli nízkému sklonu střechy.

Nabízí se v této chvíli nějaké řešení? Určitě ano. Je to vždy o formě jednání obou stran. Pokud zavedete s příslušným úředníkem komunikaci na vstřícné bázi, vysvětlíte svoji situaci, většinou se snaží být úřad vstřícný a nápomocný. Je to ale vždy na domluvě obou stran.

Jak ušetřit
A o co dalšího se zajímat při nákupu pozemku, abychom si zbytečně neprodražili stavbu? „Pokud má investor přesnou představu o vzhledu svého budoucího domu a stylu jeho používání, je určitě dobré volit pozemek podle této představy,“ uvádí Jiří Maňák, obchodní ředitel společnosti G Servis CZ, která zpracovává projekty typových domů.

„Pokud budete dům používat spíš jen na přespávání, protože třeba hodně cestujete, bude vám stačit řadový dům, jestliže máte rádi bohatý společenský život a máte hodně přátel, které si rádi zvete k sobě domů, volte pozemek na samotě nebo velkých rozměrů, abyste při svých akcích s přáteli nerušili sousedy. Když vedete aktivní rodinný život, neměla by u vašeho domu chybět pořádná zahrada,“ radí Jiří Maňák.

Navíc ne všechny pozemky se hodí pro vámi vysněný vzhled domu. Před koupí pozemku proto odborníci doporučují konzultovat s příslušným stavební úřadem, zda povolí „vysněný“ dům na daném pozemku postavit.

Častou chybou při nákupu na první pohled atraktivního pozemku bývá i jeho horší přístupnost. „Ono je sice krásné mít dům na vrcholu svahu a vidět ráno při snídani do širokého okolí, ale tento komfort je bohužel spojen s vysokými náklady na dopravu všeho, co ke stavbě potřebujete, i na průběh stavby samotné,“ varuje Radim Mařík, vedoucí projektu Nemopas.

Podle něho je jen na majiteli, aby si rozmyslel, zda potřebnou část svých financí na toto vyčlení. Nicméně rozhodně musí počítat s vyššími náklady než u stavby na pozemku v rovině a s vybudovanými inženýrskými sítěmi.

Řadové domy Linea si vystačí i s malým pozemkem.
Řadové domy Linea si vystačí i s malým pozemkem.

Řadové domy Linea si vystačí i s malým pozemkem.

„Navíc svah může v některých případech, jako například při přívalových deštích, přivádět k domu velké množství vody, což je opět nutné pohlídat už v projektu a hlavně řádně stavebně ošetřit. To stojí další peníze,“ uvádí Mařík.

Kdy je jih nezbytný
U koupě pozemku je samozřejmě stěžejní otázkou i jeho orientace vůči světovým stranám. To je důležité především tehdy, pokud uvažujete o stavbě pasivního nebo nízkoenergetického domu, kde je orientace domu na jih zcela zásadní. Samozřejmostí by dnes měly být dostupné inženýrské sítě.

„Touto záležitostí se zabývejte i v případě nákupu pozemku se stavbou určenou k demolici. V praxi se u našich klientů velice často setkáváme s tím, že stávající přípojky zdaleka nevyhovují současným normám a majitele pak čekají vícenáklady se zabudováním nových přípojek, se kterým zpočátku vůbec nepočítal,“ doplňuje Jiří Maňák.

Rodinný dům navržený v Trutnově ve strmém svahu svažujícím se východním směrem má unikátní vnitřní uspořádání a pracuje s plynulým propojením jednotlivých prostor uvnitř domu. Jednotlivé místnosti postupně stoupají spolu se sklonem terénu.

Samostatnou kapitolu představuje konkrétní podloží. Aby pozemek dům bez problémů „unesl“, rozhodně si nechte udělat hydrogeologický průzkum. A to ještě před zpracováním vlastního projektu.

„Hydrologický průzkum by měl dát projektantovi domu informace o typu základové půdy, úrovni takzvaného radonového rizika a v neposlední řadě i hladině podzemní vody v místě stavby. Jen na základě těchto informací může projektant navrhnout funkční konstrukci a izolaci domu,“ upřesňuje Radim Mařík.

A jak si cenově stojí pozemky v Česku? Mezi nejdražší patří Praha a Střední Čechy a také v lázeňských městech, nejlevnější jsou naopak severní Čechy.

Autoři:
  • Nejčtenější

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Původní dům si odvezl kamarád. Pak si postavili nejlepší bydlení v životě

14. března 2024

Na svažitém pozemku pod lesem a s výhledem do kraje si manželé postavili dřevostavbu. Nejdřív ale...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

V jednoduchosti je krása, moderní dřevostavba do Beskyd skvěla zapadla

16. března 2024

V malebném prostředí Moravskoslezských Beskyd stojí rodinný dům, který je dokonalým příkladem...

Svou dřevěnou chatu u Sázavy milují, inspiraci našli ve Finsku

12. března 2024

Kamila a Roman se svými syny vždy snili o útočišti, kde by mohli trávit víkendy a uniknout z...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Sen o domě s velkou zahradou a výhledem se mu splnil, až když se ho vzdal

13. března 2024

Seriál Vždy jsem chtěl bydlet na kopci, nejlépe s výhledem na hory a zároveň vodu, odkud se ozývá křik...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Útulný interiér v pudrových barvách dokáže doslova pohladit

19. března 2024

Lidé se s oblibou stěhují do okolí větších měst, kde hledají klid, přírodu a také dostatek...

KVÍZ: Každý z těchto slavných domů má svůj jedinečný příběh. Otestujte se

19. března 2024

I domy mají své osudy, slavné obyvatele či neopakovatelné události, které se v nich odehrály. Znáte...

Ze stěn staré chaty musela nejdřív pomocí písku zmizet akrylová barva

18. března 2024

Chata stará více než sto let rozhodně nebyla na „odpis“, jednu zásadní chybu ovšem měla. Tou bylo...

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Konec nadvlády programátorů. Pozic ubývá, na jednu se hlásí stále víc lidí

Premium Ochota firem splnit uchazečům skoro jakýkoli požadavek a velmi nízká konkurence. Tak by se ještě nedávno dala definovat...