Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Koupil půdní byt a teď jde k soudu kvůli rosení oken a ošklivé plísni

  1:00aktualizováno  1:00
Marek dokončil studia a za peníze od rodičů si koupil v Ostravě půdní byt 2+kk. Vše bylo v pořádku až do zimy. Nejdříve se začala rosit okna tak silně, že z nich voda tekla na podlahu a ta se začala vzdouvat. K tomu se přidala plíseň. Termovize zjistila chybějící izolaci. Marek teď míří k soudu.

Od začátku byly s bytem problémy. Takhle vypadal špatně zaizolovaný roh u střešního okna. | foto: Bytecheck

„Před koupí bytu jsem si nastudoval řadu zásad, jak nenaletět podvodníkům. Vše probíhalo hladce. Koncem srpna 2013 jsem se nastěhoval, pak přišla zima a začaly problémy,“ popisuje začátky Marek.

Ochladilo se a začala se rosit okna. Voda stékala po sádrokartonech na plovoucí podlahu, spoje mezi deskami se začaly olupovat a podlahové lišty kroutit.

V místnostech byly sice správně umístěné radiátory, ale nedokázaly místnosti vytopit. Topení jelo naplno, ale v pokojích bylo stále chladno. Marek si musel dotápět elektrickými přímotopy. U podlahy bylo velmi chladno, jak od stropu „padal“ studený vzduch a nestačil se ohřát.

Co dokáže vlhkost v bytě

„Když jsme přišli do místnosti, zjistili jsme, že je u sádrokartonového podhledu vzdutý papír kvůli vlhkosti, která sádrokarton rychle ničí,“ říká David Sýkora, inspektor nemovitostí z firmy Bytecheck.

Vlhkost se objevuje na povrchu proto, že je na něm nízká teplota, která umožňuje srážení vzdušné vlhkosti. V zimě byly z celého bytu pořízeny snímky termovizní kamerou. Nízké teploty jsou pro měření termovizí ideální a prakticky jediné možné a vypovídající. Dají se tak velmi přesně odhalit místa, kde buď chybí tepelná izolace (tzv. tepelné mosty), nebo kde je jiný druh problému ukrytý pod konstrukcemi a nejde ho jinou cestou zjistit.

Ve vlhkém bytě začala řádit plíseň

Měření termovizní kamerou odhalila nedostatečnou a někde i chybějící tepelnou izolaci. Teploty byly na vnitřním líci podhledů o 7 °C nižší, než připouští závazná norma.

Může se hodit

Potřebujete se zbavit plísní? Zateplení domu poptejte od ověřených firem na AAAPOPTÁVKA.CZ

Problémem je i špatně pospojovaná parotěsná izolace, která pouští do tepelné izolace vzduch z interiéru. Ten je nasycený vodní párou, po „srážce“ se studeným vzduchem zkondenzuje a izolace kvůli tomu vlhne. U Marka se již začala tvořit plíseň. Černé a nazelenalé tečky, případně větší kruhy se bez ošetření velmi rychle rozšiřují.

Marek se obrátil na prodávajícího s reklamací. Ten ji samozřejmě zamítl. Prý bydlel v bytě rok a ničeho si nevšiml. Marek však trval na svém a opakovaně si s bývalým majitelem po celý rok 2014 dopisoval. Nakonec se do sporu zapojila firma, která půdní byt stavěla.

Prostor pod střešním oknem (termovizní snímek)

Prostor pod střešním oknem (termovizní snímek)

Stavební společnost se po předložení snímků z termovize rozhodla, že udělá sondy do střechy. Ovšem pokud se chyba neprokáže, zaplatí všechny náklady za neoprávněnou reklamaci Marek.

V obývacím pokoji se po odkrytí sádrokartonu ukázalo, že u střešního okna opravdu chybí celý pruh tepelné izolace. Ten stavební firma doplnila a považovala celý problém za vyřešený.

Ale v jedné části střechy byla tepelná izolace nedostatečná. Firma však toto tvrzení odmítla s tím, že podle jejích výpočtů je izolace v pořádku a k celé záležitosti se začala stavět vyhýbavě.

U soudu se bohužel podobné případy táhnou velmi dlouho a často jsou výsledky nejisté. Marek se přesto rozhodl vše řešit soudně s tím, že inspektoři nemovitostí budou svědčit. Je jasné, že se protistrana bude snažit všechny nálezy „shodit ze stolu“. Pak bude vše řešit soudní znalec.

Marek bude i v roce 2015 topit přídavnými elektrickými konvektory a platit vyšší poplatky za elektřinu. O výsledku tažení Markových inspektorů a právníků budeme informovat v jednom z dalších dílů seriálu Reality pod lupou.

Inspektor nemovitostí provádí měření termovizní kamerou, díky které odhalí...

Inspektor nemovitostí provádí měření termovizní kamerou, díky které odhalí problémy s tepelnou izolací stěn, stropů, podlah a střech bytů a rodinných domů.

Nemovitost si nechte prověřit i zpětně

U každé vady, která se u nemovitosti objeví, je podle nového občanského zákoníku povinností nového vlastníka prokázat, že vada byla přítomna v konstrukci už v době prodeje.

Odpovědnost za takto skrytou vadu by v případě prokázání nesl prodávající po dobu pěti let od předání nemovitosti kupujícímu. Prokázání však není jednoduché.

Podobné vady, jaké termovizní kamera objevila v bytě u Marka, se však nedají odhalit v letních měsících. Odborníci doporučují nechat si nemovitost prověřit i po koupi během prvních chladných měsíců.

Autor:




Nejčtenější

Mírně svažitý pozemek při stavbě domu nebylo nutné nijak zvlášť modelovat.
Dřevo fasády svého domu čistí savem, o šedivou patinu nestojí

Rodina se dvěma dětmi hledala nemovitost v blízkosti Prahy skoro rok. Pak se od známých dozvěděli o příležitosti koupit pozemek v Mnichovicích a stejným...  celý článek

Vila z roku 1955 od začátku sloužila majitelům jako letní rezidence. Má pět...
Padesátá léta v Dubrovníku. Vila se schody na pláž má pět teras

Vila z roku 1955 od začátku sloužila majitelům jako letní rezidence. Má pět teras a schody vedoucí přímo na pláž. „Rezidenci dnes vlastní chorvatský hráč...  celý článek

Hlavní obývací prostory v domě jsou orientovány do zahrady a bohatě prosvětleny...
Elegantní dům, kde architekt respektoval styl a přání majitelů

Střízlivě elegantní, z ulice spíše nenápadný dům vychází ze zásad funkcionalistické architektury. Jeho hlavní kvality, účelnost, pohodlí, vzdušný prostor a...  celý článek

Rodinný dům, Praha. Třípodlažní dřevostavbu s malým objemem kotví v prudkém...
Skvělá architektura v Česku. Kvalitní baráky u nás rychle přibývají

V Čechách a na Moravě se opět urodilo. Není to zásluha přírody, ale především šikovných architektů, osvícených, někdy i odvážných investorů, kteří se pustili...  celý článek

Montáž stěn u patra domu
Montované domy nejsou malý panelák. Staví se z betonu, dřeva a kovu

Při jejich výrobě montovaných domů se využívají počítačově řízené stroje a 3D modelování. Hlavní idea stojí na co největším počtu stejných typizovaných dílců,...  celý článek

Další z rubriky

Mírně svažitý pozemek při stavbě domu nebylo nutné nijak zvlášť modelovat.
Dřevo fasády svého domu čistí savem, o šedivou patinu nestojí

Rodina se dvěma dětmi hledala nemovitost v blízkosti Prahy skoro rok. Pak se od známých dozvěděli o příležitosti koupit pozemek v Mnichovicích a stejným...  celý článek

Koncepce hmot dala vzniknout klidnému soukromému dvoru, kde se může odehrávat...
Pozemku v satelitu se zbavil. U borového lesa si postavil moderní tvrz

Dřevostavba za Prahou v sobě snoubí tradiční představu o bydlení na vesnici s novodobým komfortem a estetikou. Dům stojící u borového lesa je ze dřeva a...  celý článek

Travnatá zahrada má ideální velikost – je dostatečná pro relaxaci, ale její...
Dva domy na malé parcele: jsou stejné, ale přitom naprosto odlišné

Protiklady se údajně přitahují, ale jejich soužití nebývá vždy ideální. Dva rodinné domy v bratislavské Kolibě vyrostly prakticky ze stejného základu, ve...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.