Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Víte, kdo po vás zdědí byt?

  1:00aktualizováno  1:00
Bydlíte ve vlastním nebo družstevním bytě? Nebo máte nájemní smlouvu? Ačkoliv se o smrti hovoří potichu, sepište závěť, vašim dědicům ušetříte spoustu starostí.
Jste-li majitelem nemovitosti, nezapomeňte sepsat závěť

Jste-li majitelem nemovitosti, nezapomeňte sepsat závěť

Vlastníte byt? Dědit může i stát
Jestliže jde o byt v osobním vlastnictví, je podle právníků pro určení dědice rozhodující především přání zemřelého. To může vyjádřit závětí. A záleží jen na něm, koho v ní ustanoví dědicem. "Jen nezanechá-li zůstavitel, tedy zemřelý, platnou závěť, dědí dědici ze zákona,“ vysvětluje advokátka Alena Víchová z kanceláře Hartmann, Jelínek, Fráňa a partneři.

Co to znamená?
Občanský zákoník rozlišuje celkem čtyři skupiny osob, které mohou dědit. "Jedná se v prvé řadě o pozůstalého manžela nebo partnera a děti zůstavitele, případně vzdálenější příbuzné nebo osoby, které se zemřelým žily ve společné domácnosti,“ popisuje advokátka. Nezanechal-li však zůstavitel závěť a nemá-li žádného dědice ze zákona, připadá pozůstalost státu.

Máte-li družstevní byt, sepište určitě závěť
Družstevní byt nevlastníte, váš je jen členský podíl. A kdo jej po vaší smrti získá, záleží na řadě okolností. Nejjednodušší je situace, kdy je družstevní byt ve společném nájmu obou manželů, pak členský podíl logicky po smrti zůstává pozůstalému z dvojice.

"Jestliže však zemře manžel, který právo na družstevní byt nabyl před uzavřením manželství nebo byt nebyl ve společném nájmu manželů, je situace mnohem komplikovanější,“ říká advokátka. Nájemcem bytu se totiž stane ten z dědiců, který nabude členský podíl v bytovém družstvu.

Co to znamená?
Platí, že společné členství v družstvu může vzniknout jen mezi manželi. Je-li tedy dědiců ze zákona více - a ne vždy panují mezi rodiči a dětmi idylické vztahy - je nutné se vždy dohodnout, který z nich bude dědicem členských práv a povinností.

"A jak finančně vypořádá ostatní dědice,“ upozorňuje Petr Illetško z realitní kanceláře AAAByty. CZ. Pokud se nedohodnou, rozhodne o nájmu bytu a vypořádání soud. Těmto problémům se dá předejít sepsáním závěti.

Nájemní smlouvu "zdědí" ten, kdo nemá vlastní byt Jestliže zemře nájemce bytu v domě s majitelem nebo obecního bytu, který byl ve společném nájmu manželů, zůstává v něm nadále jako nájemce druhý z manželů. "V ostatních případech může nájem bytu získat jiná osoba,“ říká Jiří Fajkus z realitní kanceláře Real Spektrum.

Musí však splnit podmínky stanovené zákonem. "Děti, partner, rodiče, sourozenci, zeť nebo snacha se stanou nájemci bytu, jestliže prokážou, že s původním nájemcem žili v den jeho úmrtí ve společné domácnosti a zároveň že nemají vlastní byt," vysvětluje Víchová.

Přísnější podmínky zákon stanoví pro vnuky nájemce a osoby, které pečovaly o společnou domácnost nájemce. "Rovněž nesmějí mít vlastní byt, ale navíc musí prokázat, že se zemřelým žili ve společné domácnosti nejméně tři roky před jeho smrtí," říká advokátka. V případě vnuků však může soud za určitých podmínek tříletou dobu zkrátit.

Když je dědicem dítě
Nemovitost může zdědit i dítě. Co pak? Pětiletý, ale ani patnáctiletý se o ni starat nemůže. "V tomto případě spravují jeho jmění až do nabytí zletilosti rodiče,“ říká advokátka Alena Víchová. Jde-li o sirotka nebo dítě, jehož rodiče nejsou zrovna vzorní, ustanoví soud dítěti opatrovníka, aby byl jeho majetek ochráněn. Tím může být někdo, kdo bude schopný majetek dítěte spravovat. "Nebo orgán sociálněprávní ochrany dětí," dodává advokátka.

Autoři:




Nejčtenější

1
Soused má pocit, že ho sledujeme, postavil kolem plotu zástěny

Před pěti lety jsme koupili zahrádku s chatkou a rozpadlým plotem. Časem jsme se rozhodli, že plot postavíme nový, při stavbě jsme museli ale vysekat roští u...  celý článek

Rastr policového systému probíhá celým bytem.
Ze dvou malých bytů vznikl velký obytný prostor s posuvnými stěnami

Udělat ze dvou menších bytů jeden větší. To bylo přání mladého páru, který měl k dispozici dva byty v horním ustoupeném patru pražského činžovního domu z 20....  celý článek

Kromě „hlavního“ domu si nechala rodina postavit i saunový domek a také dům pro...
Recept na stres z práce? Víkendový dům v lese s výhledem na jezero

Srubový dům si nechal postavit úspěšný helsinský manažer Tuomas na venkově, aby mohl se svoji rodinou trávit volné chvíle v přírodě. Pojal jej pouze jako druhé...  celý článek

Tenká dlažba se po pěti letech používání „loupe“ jako perník.
Kdo šetří na dlažbě do exteriéru, může se pěkně spálit. Podívejte se

Kupovat levné věci se nevyplácí, o tom se bohužel přesvědčil i čtenář Lubor. Se svým příběhem se tak alespoň přihlásil do naší soutěže Léto na nové terase či s...  celý článek

Křehkost geometrické industriální stavbě dodávají subtilní prvky kovových...
Sedm rodin na 235 metrech čtverečních. V Japonsku žádný problém

Japonský hudebník Katsuhiro Honda získal starý dům ve městě Saitama na ostrově Honšú. S pomocí architektonického studia Eureka nemovitost přestavěl na moderní...  celý článek

Další z rubriky

1
Soused má pocit, že ho sledujeme, postavil kolem plotu zástěny

Před pěti lety jsme koupili zahrádku s chatkou a rozpadlým plotem. Časem jsme se rozhodli, že plot postavíme nový, při stavbě jsme museli ale vysekat roští u...  celý článek

Přestavba garáže na domek vyšla v přepočtu na 383 tisíc korun.
Díky šikovnosti se vyhnula hypotéce. Ze staré garáže má dům za 400 tisíc

Nadaná designérka Stephanie Bertenshawová si v západním Yorkshiru postavila ze staré nepoužívané garáže rodičů domek. Přestavba ji vyšla v přepočtu na 383...  celý článek

pes
Bydlím v nájmu s několika staršími psy. Správce domu se mi začal mstít

Nastěhovala jsem se do nájemního bytu v domě, který vlastní čtyři majitelé: matka a tři dospělé děti. O nic se nestarají, jen jim chodí na účet peníze. O vše...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.