„Je pravda, že dnes nabízí „sluneční“ projekty řada developerů, ale naše Sluneční město bylo první a skutečně na ně svítí slunce,“ říká ředitelka marketingu společnosti Bohemia Real Invest Dita Hebelková.
Nad historickou částí Zbraslavi vyrostly první bytové domy Slunečního města už v roce 2000.
Jde o jeden z největších nových pražských obytných souborů, v němž nakonec najde v pěti stech bytech nový domov na 1500 lidí. V právě dostavěných viladomech vzniklo celkem 48 bytů.
Na bývalé cirkusové pláni roste nové městečko
Sluneční město, které začala Bohemia Real Invest stavět po vítězství v soutěži na zástavbu tohoto území u Zbraslavanky, vyrůstá ze země od roku 1999. Najdete jej na náhorní plošině, kdysi cirkusové louce, mezi Starým městem a čtvrtí Baně, v místě s poetickým názvem Žabovřesky.
„Kdysi mi jeden starousedlík vyprávěl, že tady fakt v minulosti hlasitě kvákaly žáby, ale jestli je to pravda, nevím,“ usmívá se Hebelková. Do centra Prahy se lidé dostanou pohodlně, ačkoliv sem metro nevede, přímo v areálu jsou dvě zastávky autobusu, takže cesta netrvá déle než čtvrt hodiny.
Půvab novému městečku dodává především okolní příroda, a také vcelku příjemná architektura nových domů. „Architektonický návrh celého Slunečního města, a tedy i nových viladomů, pochází z ateliéru Dům a město, s nímž spolupracujeme od počátku výstavby na Zbraslavi, jedná se o velmi čistou, funkční, moderní koncepci, bez ozdob, která je ale příjemná pro oko a komfortní pro samotné bydlení,“ uvedla Hebelková.
Bydlení, které si oblíbili především mladí
Architektonické řešení dotváří ve Slunečním městě sadová zeleň a také prostorné předzahrádky, balkony a terasy. „Každý byt má buď terasu, balkon, nebo zimní zahradu. Velmi oblíbenými se také stávají přízemní byty, které mají východ na terasu s předzahrádkou. Ačkoliv u nás nacházejí bydlení především mladí lidé kolem 30 let, právě bezbariérové přízemní byty s předzahrádkou si kupují hlavně senioři,“ řekla Dita Hebelková.
Výstavba nových bytových domů a viladomů je rozdělena do několika etap, hned po kolaudaci viladomů začíná developer opět s výstavbou bytového domu.
„Mohlo by se zdát, že vytváříme kolos, ale není tomu tak, pečlivě dbáme na to, abychom vytvořili v lokalitě obklopené lesy živoucí městečko s vlastní infrastrukturou,“ tvrdí Dita Hebelková.
K tomu neodmyslitelně patří služby a obchody, proto je vždy v přízemí bytového domu vyhrazena část prostor pro obchody a služby - je tu lékárna, večerka, trafika, fitness centrum, galerie, kavárna, rehabilitační centrum, sportovní obchod, optika a další služby.
„V bloku A jsou situovány jesle, školka se nachází v objektu sousedícím se Slunečním městem a základní škola je jen pár minut cesty,“ vysvětluje Hebelková, proč se právě do Slunečního města stěhují ponejvíc mladí, vzdělaní lidé, kteří už malé děti mají nebo je v nejbližší době plánují.
Viladomy s mezonetovým podkrovím
Viladomy jsou cihlové bodové domy se zateplenou fasádou, které jsou navrženy tak, aby svým výrazem podtrhly pocit bydlení v zahradní čtvrti. Dva bleděmodré mají sedlovou střechu, tři červené mají střechu, která vzdáleně připomíná ustupující trychtýř a právě v těchto třech domech jsou v třetím a čtvrtém podkrovním patře celkem tři mezonetové byty, které zabírají vždy celé patro.
„Jinak jsou ve viladomech vždy pouze tři byty na patře, což zaručuje soukromí. Každý byt má balkon či terasu, byty ve zvýšeném přízemí pak typické předzahrádky,“ uvedla marketingová ředitelka. Domy mají domácí telefon s elektrickým vrátným, telefonní přípojku a rozvody pro televizi. Garážová vrata jsou ovládána elektronickým klíčem.
V suterénu jsou umístěny kotelny, každý byt má samostatný rozvod se samostatně měřenou spotřebou tepla. Otopná tělesa jsou desková, v koupelnách jsou žebříková tělesa. V kuchyních, na WC a v koupelnách je instalováno nucené větrání pomocí samostatných ventilátorů. Na toaletě a v koupelně je dlažba.
Byty začínají na velikosti 2+kk (45 metrů čtverečních) a končí právě třípokojovými mezonety (130 metrů čtverečních). Ve všech bytech jsou ve standardu šatny a příprava na vestavěné skříně, plastová okna s mikroventilací, bezpečnostní vstupní dveře, příprava na zabezpečení, vnitřní dřevěné dveře mají obložkové zárubně. Na podlahách v ložnicích je samonivelační stěrka - o krytině pak rozhoduje každý majitel bytu sám. Stejně jako o vzhledu kuchyňské linky.
„Ale spolupracujeme s osvědčenými partnery, kteří dokážou nabídnout vysokou kvalitu za příjemné ceny, především u kuchyní se nám osvědčilo menší soukromé truhlářství, které dokáže vytvořit vlastně cokoliv, po čem klient v kuchyni touží,“ sdělila Hebelková.
Byty také jako investice
Ceny nových bytů na Zbraslavi se pohybují v cenové relaci kolem 33 000 korun za metr čtvereční, což je cena úměrná kvalitě bydlení i dostupnosti do centra města. Samozřejmě, že i byty tohoto projektu si většina lidí kupuje na hypotéku.
„Byli jsme v Praze první, u kterých šlo ručit za poskytnutou hypotéku bytem, který byl teprve připravován a který chtěl zákazník koupit. Prolomili jsme tak úděsnou podmínku ručení v mnohanásobné výši hodnoty zapůjčovaných částek,“ uvedla Dita Hebelková ze společnosti Bohemia Real Invest.
Říká, že mezi zákazníky jsou převážně lidé mladí anebo lidé středního produktivního věku, kteří využívají hypoték v kombinaci se stavebním spořením. „Tato jejich rozhodnutí jsou dnes logická, protože úrokové zatížení hypoteční půjčky se na jednu stranu snížilo na velmi přijatelnou úroveň a možnost délky splácení se optimálně prodloužila. Hypotéku si tak může dnes pořídit mnohonásobně více zájemců než před pěti či deseti lety.“
Hebelková také uvedla, že přibývá klientů, kteří si nové byty ve Slunečním městě pořizují ne pro vlastní bydlení, ale jako investici. „V této lokalitě jde o velmi dobře uložené peníze,“ je přesvědčená Hebelková. Společnost se navíc snaží vždy vyjít vstříc momentálním možnostem klientů a vypracovat pro ně vstřícné platební kalendáře.
Vizualizace viladomů ve Slunečním městě |
Vizualizace viladomů ve Slunečním městě |
