Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Veleslavín: bydlení pro náročné

  1:00aktualizováno  1:00
Veleslavín srovnávají realitní makléři s Dejvicemi nebo Vinohrady. O bydlení tam je stejný zájem, a ačkoliv jde o čtvrť vesnického rázu, šplhají ceny k sedmdesáti tisícům za metr čtvereční.

Třípokojový byt v projektu Terasy Červený vrch dnes stojí kolem osmi milionu korun | foto: Ilona ŠáralováMF DNES

V inzerátech týkajících se prodeje domů, bytů či pronájmů ve Veleslavíně v Praze 6 se většinou objevuje označení: bydlení pro náročné. Oblast totiž patří k těm dražším, a to i na pražské poměry. "Veleslavín byl vždy pokládán za velmi slušnou a poptávanou rezidenční část Prahy. Místo je srovnatelné například s Dejvicemi či Vinohrady," říká Bedřich Skalický z Realitní společnosti České spořitelny.

Ceny nemovitostí - snad kromě bytů ve starých panelových domech - jsou ve srovnání s průměrnými cenami v hlavním městě zhruba o třetinu vyšší. "Pokud někdo ve Veleslavíně prodává dům nebo byt, obchod netrvá dlouho, zájem je vyšší než nabídka," tvrdí Pavel Med, architekt a makléř společnosti Maxima Reality. Je to i tím, že se v této čtvrti už prodávají byty z několika nových bytových domů, které tady začaly vyrůstat v devadesátých letech minulého století a pak na začátku nového milénia.

Developeři zatím postavili ve Veleslavíně několik menších bytových domů. Největším projektem byl asi areál Terasy Červený Vrch společnosti Skanska z roku 2002 na hranici Veleslavína a Vokovic. Nižší vilové domy nabízely od garsoniér až po dvou set padesáti metrové byty v horních podlažích.

Nejlevnější jsou paneláky
Realitní kanceláře dnes nabízejí pronájem třípokojového bytu například právě v projektu Terasy Červený Vrch i za 1300 eur měsíčně bez poplatků. Pokud byste si tam chtěli od prvních majitelů koupit stometrový byt, hlásí makléři, že se cena může včetně provize vyšplhat přes osm a půl milionu korun.

"Ceny bytů v nových projektech ve Veleslavíně se pohybují řádově v rozmezí šedesát až osmdesát tisíc korun za metr čtvereční," říká Skalický. Pokud si však chcete ve Veleslavíně pronajmout byt ve starším panelovém domě, seženete 3+kk kolem deseti tisíc za měsíc. "Někdy i levněji. Byty v panelácích se ve Veleslavíně prodávají a pronajímají za stejné ceny jako jinde v Praze. Ceny limituje i to, že zatím není jednoduché se do Veleslavína dostat úplně pohodlně městskou hromadnou dopravou. To vyřeší až metro," doplňuje makléř Skalický.

Koupě staršího bytu v panelovém domě se vejde někdy i do tří milionů korun. Tedy pokud bude v nabídce. "Veleslavín je celkem malá čtvrť ve velmi romantickém prostředí. Když děti starousedlíků odrostou a osamostatní se, chtějí si většinou pořídit byt nebo dům také tady, nechtějí jinam," vysvětluje architekt Med důvod, proč je čtvrť tak žádaná a starší byty jsou v nabídkách realitních kanceláří poměrně zřídka. To už se tam objeví spíše prodej bytu ve tříleté novostavbě, pokud novým majitelům čtvrť nepřirostla k srdci.

Metro přiláká další developery
Čtvrť je dobře situovaná: lidé bydlí v podstatě na vesnici (první zmínky o vsi Veleslavín pocházejí už z 10. století), přitom to nemají daleko do centra Prahy ani na letiště. A v budoucnu by do Veleslavína mělo zajíždět i metro, prodloužená trasa A z Dejvické na Ruzyni. "Až sem začne jezdit, bude se tady i více stavět," říká tiskový mluvčí Prahy 6 Martin Šalek.

Například areál Veleslavínského zámečku a stará a nová výtopna Pražské teplárenské jsou podle Šalka významné plochy, s nimiž má radnice stavební záměry. Připravuje se tam centrální park Veleslavína. Areál zámečku Veleslavín chce radnice využít také například pro sociální služby jako ubytovací komplex léčebny dlouhodobě nemocných nebo domova důchodců. Kromě toho tam také plánuje rozsáhlé kulturní centrum pro Veleslavín a Vokovice s knihovnou a muzeem.

"Veleslavín je spolu s Ruzyní ideální pro výstavbu rodinných domů a vilek. Ale jsou tam stále i pozemky zajímavé pro stavbu bytů," je přesvědčen Jiří Pácal z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí.

Autoři:




Nejčtenější

Nová koupelna je mnohem světlejší a působí elegantně.
Za tři dny a čtyři tisíce korun proměnila starou koupelnu k nepoznání

Barbora se vrhla na proměnu koupelny, která byla celá obložena dlaždicemi zvanými kůže. Ty prostoru vládly téměř 30 let. Byly na podlaze, vaně i všech stěnách...  celý článek

Lamely z kvalitního kompozitu mívají záruku až 25 let. Nevadí jim ani výkyvy
Podvodníci falšují i materiál na terasy. Jak nenarazit

Jaro, slunce, pohoda. Kdo má dům, užívá si ji hlavně na zahradě a pak také na terase u domu. Při jejím pořizování je třeba zvážit výběr materiálů i ochotu...  celý článek

Směrem k jihu dům hledí velkou prosklenou plochou vstříc panoramatu...
Jak si vyzkoušet bydlení v moderní dřevostavbě na vlastní kůži

Ve vzorovém domě Domesi Concept House v obci Budíkov na Českomoravské vrchovině lze „na zkoušku“ strávit klidně i víkend a na vlastní kůži si vyzkoušet...  celý článek

Legionářské vlaky se používaly v letech 1918 - 1920 na transsibiřské magistrále...
Bydlí ve vagonu z legiovlaku. Stavba přišla na milion, vydrží 60 let

Michala, který rád cestuje, nelákalo klasické bydlení. Řešení však rozhodně neviděl v mobilheimu z plastu, na jehož výrobu se používá spousta chemie. Zvolil...  celý článek

Katedrála Nejsvětější Trojice je kostel polské pravoslavné církve v Hajnůvce v...
Lopaty a míchačky. Poláci za socialismu postavili sami tisíce kostelů

Výstava s názvem Architektura VII. dne v pražském Centru současného umění DOX ukazuje historii kostelů, které byly v Polsku postaveny mezi roky 1945 a 1989....  celý článek

Další z rubriky

Dům graduje směrem k jihu a ze svahu dolů k zahradě s terasou a bazénem. Jižní...
Bydleli v paneláku, proto si přáli dům, který bude hýřit originalitou

Hlavní kritérium, které rozhodovalo o výběru pozemku pro stavbu domu, byl výhled. A co se týče výběru architekta, nejdůležitější byla pro rodinu investora...  celý článek

Legionářské vlaky se používaly v letech 1918 - 1920 na transsibiřské magistrále...
Bydlí ve vagonu z legiovlaku. Stavba přišla na milion, vydrží 60 let

Michala, který rád cestuje, nelákalo klasické bydlení. Řešení však rozhodně neviděl v mobilheimu z plastu, na jehož výrobu se používá spousta chemie. Zvolil...  celý článek

Ústředním bodem hlavní obytné místnosti a vlastně celého domu jsou kachlová...
Myslivec si postavil moderní roubenku. Vyzdobil ji loveckými trofejemi

Cedrovou roubenku si Václav s Jindřiškou postavili na okraji lesa s výhledem na údolí a Orlické hory. Světlá přízemní stavba stojí stranou od lidí, vesnice...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.