Vedle pozemků jsou ternem startovací byty. Paneláky netáhnou

Letos vydělá na prodeji starší nemovitosti v Praze jen ten, kdo prodává opravený dvoupokojový byt v cihlovém domě na pěkném místě. Anebo pozemek, protože jejich cena se od počátku roku zvýšila o patnáct procent.

Pokud chcete prodat panelový byt, dostanete až o deset procent méně než loni | foto: Ilona Šáralová , MF DNES

Ostatní by měli s prodejem počkat, protože raketový růst cen definitivně skončil. A třeba byty v panelových domech už začaly zlevňovat. "Jejich cena bývá někdy hodně nadsazená," říká Petr Illetško z realitní kanceláře AAABYTY.CZ.

Vzrostly vůbec letos ceny nemovitostí?
Od počátku roku šly vzhůru v průměru o pět procent. U cihlových bytů nyní registrujeme cenovou stagnaci. A panelákové mírně klesají. Nejvíce roste hodnota stavebních pozemků, od začátku roku až o patnáct procent.

Existují dnes v Praze nějaká místa, kde se ceny zvyšují výrazněji?
V současné době taková lokalita není. Jiné je to opět v případě stavebních pozemků. Zde se nabídka nemůže zvyšovat a poptávka stále stoupá.

Klesají všechny panelové byty?
Jen u neudržovaných panelových domů se špatnou dopravní dostupností, nejvíce v nehezkých částech Jižního Města nebo Stodůlek. Hlavním důvodem je cena, která neodpovídá poptávce. Ti, kteří by na zaplacení vysokých cen za bydlení v paneláku měli, volí raději jiné, atraktivnější bydlení. A ti, kdo na atraktivní bydlení nemají, většinou nemají ani na obvykle velmi nadsazenou cenu panelového bytu. Setkáváme se s tím poměrně často. Pokud se však panelový byt nabízí za rozumnou cenu, prodá se bez problémů.

Existují ještě další místa v Praze, o která kupci nemají tak velký zájem?
Nejméně populární jsou panelové lokality jako Petrovice, Dolní a Horní Měcholupy, Prosek, Jižní Město nebo Řepy.

Jaké typy nemovitostí jsou v Praze nejvíce poptávány?
Vedle stavebních pozemků jsou ternem startovací byty - tedy malé byty do padesáti metrů čtverečních, nejlépe v cihlové zástavbě širšího centra. To však neplatí jen pro Prahu, tyto byty poptávají kupci po celé republice. Pokud bych měl uvést konkrétní příklad pro metropoli, pak mají lidé největší zájem o byty 2+kk. Samozřejmě takový byt musí být nejlépe v osobním vlastnictví, po rekonstrukci, nacházet se v atraktivní lokalitě, a jeho cena by neměla překročit dva a čtvrt milionu korun. Bohužel, tento typ bytu za tuto cenu seženete právě jen v paneláku, podobný byt v cihle stojí minimálně tři miliony korun.

A jak je na tom Praha-východ a Praha-západ?
V okolí hlavního města momentálně převažuje velká poptávka po rodinných domcích a pozemcích. Zájem o byty je spíš ojedinělý.