Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

V Lánech nebude bydlet jen prezident. Staví se zde celá nová čtvrť

  1:00aktualizováno  1:00
Současná finanční krize výstavbě příliš nepřeje. U bank mají developeři úvěrovou stopku a někteří své projekty pozastavují či úplně ruší. Přesto se v Lánech u Kladna staví nová obytná čtvrť, kterou podpořilo i zastupitelstvo obce.

Architekt Petr Šulc chtěl vytvořit ucelenou čtvrť | foto: Focus Agency

"Nechtěli jsme do Lán vpadnout jako někdo cizí, kdo pak není oblíbený. Proto jsme předem jednali se zastupiteli a také s radou obce," říká Markéta Francová, jednatelka společnosti Real Invest Franc.

Projekt U Lánské obory

Obývací pokoj vzorového řadového domu 3+kk.

Projekt U Lánské obory tak představuje rozvolněnou výstavbu i zelené plochy. Developer vyšel Lánům vstříc také plánovanou stavbou cyklostezky, knihovny, kavárny, fitness centra a pečovatelským domem.

Tak by se mělo zabránit problémům, které vznikají s nárůstem většího počtu obyvatel v obci.

U bytových domů vyroste náměstíčko s kaskádou

Projekt U Lánské obory, který vytvářel architekt Petr Šulc, plánuje v první fázi se stavbou 22 řadových a 11 samostatně stojících cihlových rodinných domů v dispozicích 3+kk až 5+kk s garáží na celkové ploše
25 193 metrů čtverečních. Letos v létě by mělo být dokončeno prvních 8 řadových domů.

Druhá fáze pak doplní projekt o dalších 45 000 metrů čtverečních, na nichž vyroste 19 řadových a 11 samostatných rodinných domů. Dále přibude rovněž 6 nízkopodlažních bytových domů. Zde ale firma čeká na stavební povolení.

Projekt U Lánské obory

V ložnici vznikl prostor pro případný pracovní kout. 

"Byty budou dispozičně od 1+kk do 3+kk. Ceny by měly začínat na 1 200 tisíc korun za 35 metrů čtverečních. Každý má terasu, nebo lodžii. U bytů v přízemí jsou plánovány předzahrádky," upřesňuje architekt Šulc.

U bytových domů je v plánu náměstíčko, kaskáda a plochy na volný čas. Veškeré komunikace a zeleň budou předány obci, která se o ně bude muset starat.

Domy by neměly být nudné

Architekt Petr Šulc vycházel při navrhování domů z představy ucelené čtvrti. A to především opakováním materiálů na řadových, solitérních či bytových domech. Fasády na domech by v žádném případě neměly být totožné a ani nudné.

Vycházel sice ze stejných dispozic jednotlivých typů domů, ale podařilo se mu je obměňovat právě na plášti.

V nabídce je řezaný pásek z klasické pálené cihly, který je lepený s přiznanou spárou. Dále pak exotické cedrové dřevo, jenž po čase získá určitou patinu, a pak cembonitové fasádní desky.

Ty jsou sice se dřevem či cihlou nesourodé, ale zato jsou bezúdržbové a vytváří tepelný štít domu. Cembonit se již řadu let používá například ve Švýcarsku a Japonsku.

Zákazník si tedy může vybrat ze dřeva, cihlových pásků nebo cembonitových desek a sám si určí, jak bude jeho dům vypadat. Vše může různě kombinovat a nebo si vybrat pouze jeden způsob obkladu.


Banky nepůjčují. Developeři mají stopku

Podle Markéty Francové získávají nyní zájemci o koupi bytu hypotéku mnohem obtížněji než třeba před rokem či dvěma. Když příjmy odpovídaly, tak nejpozději do měsíce byly peníze na účtě. Teď je ale vše jinak.

"Vyhlédnutý dům zájemci blokujeme a čekáme na vyřízení hypotéky. Ale běžně se stává, že mu banka peníze nedá, třeba jen proto, že v úvěrovém registru má nahlášenou nezaplacenou pokutu," vysvětluje Francová.

Tím se prodej domů prodlužuje, s čímž developerská společnost nepočítala. Mysleli si, že se nemovitosti budou prodávat rychleji. Přesto do budoucna se slevami nepočítají.

Projekt U Lánské obory

Celkový pohled na řadové domy a jejich zahrádky.

"Mám zkušenosti, že některé developerské firmy v Praze měly ceny nadhodnocené. Pro ně tedy nebyl problém dát 100 tisíc slevu, plazmovou televizi nebo auto. My jsme si ale žádnou rezervu nedávali."

Společnost se snaží nyní zvýhodňovat zájemce, kteří jsou ochotni zaplatit dopředu větší částku nebo zálohu. Ještě nedávno přitom šlo projekty profinancovat.

Projekt U Lánské obory

Na domech se opakuje cedrové dřevo, cembonitové desky a cihlový pásek.

"S novými projekty je to velmi obtížné. Na podzim jsme dostali úvěr na Nové Strašecí, kde se začínají už budovat inženýrské sítě, ale pak nám banky řekly zcela otevřeně, že máme zkusit požádat nejdříve v březnu. Situace je taková, že na developerský projekt nyní nepůjčí žádné peníze," popisuje situaci Markéta Francová.

Společnost přiznává, že finanční zajištění má na řadové a solitérní domy. "Na šest bytových domů chtěly banky nereálně vysokou spoluúčast a zajištění. Proto jsme se rozhodli projekt rozdělit do několika částí, tím snížíme požadavky banky a v březnu o úvěr opět požádáme," říká optimisticky Francová.

Autor:




Nejčtenější

Tenká dlažba se po pěti letech používání „loupe“ jako perník.
Kdo šetří na dlažbě do exteriéru, může se pěkně spálit. Podívejte se

Kupovat levné věci se nevyplácí, o tom se bohužel přesvědčil i čtenář Lubor. Se svým příběhem se tak alespoň přihlásil do naší soutěže Léto na nové terase či s...  celý článek

Křehkost geometrické industriální stavbě dodávají subtilní prvky kovových...
Sedm rodin na 235 metrech čtverečních. V Japonsku žádný problém

Japonský hudebník Katsuhiro Honda získal starý dům ve městě Saitama na ostrově Honšú. S pomocí architektonického studia Eureka nemovitost přestavěl na moderní...  celý článek

Spirály. Dostatek světla, příjemné barvy a ladné křivky jsou potřeba v Nové...
Prozářená architektura. Most v poušti i ladné křivky psychiatrie

Světové stavby posledních let, které si nejlépe poradily se světlem a pohrály si s osvětlením. Většina z nich získala nominaci či zvítězila v prestižních...  celý článek

Z visuté terasy je nádherný výhled na řeku a okolí.
Mají visutou terasu a kamenné schody. Ty zničily záda i kamarádům

Na stavbě domu se často podílí celá rodina i spousta přátel, jsou však okamžiky, kdy se bez této pomoci neobejde ani zdánlivě jednoduchá stavba terasy. To je i...  celý článek

Dům s přilehlou garáží při pohledu z ulice. Okna nahoře patří třem ložnicím....
Postavili si moderní „perníkovou chaloupku“. Šindele nahradil hliník

Rodinnému domu opláštěnému hliníkovými šablonami přezdívají místní perníková chaloupka. Leží kousek od Brna, v malebné obci obklopené vinicemi. Majitelé v něm...  celý článek

Další z rubriky

Protáhlý obdélníkový tvar, výrazná sedlová střecha a vysoký komín představují...
Architekt si pro sebe postavil dokonalý dům. Vsadil i na ekologii

Architekt Heinz Richardson si pro stavbu svého domu vybral starobylé městečko v hrabství Buckinghamshire na severovýchod od Londýna. V malebném prostředí...  celý článek

Villa S’Estaca stojí na západním pobřeží v Puerto Valldemossa. Komplex tvoří...
Michael Douglas prodává své útočiště na Mallorce z 19. století

Villa S’Estaca stojí na západním pobřeží v Puerto Valldemossa. Komplex tvoří sedm nemovitostí s deseti ložnicemi a deseti koupelnami. „Jde o unikátní...  celý článek

Rozestavěný dům z litého betonu v Praze na Ladronce navrhli architekti ze...
Zvětšenina golfového míčku. Na Břevnově vyrůstá výjimečný rodinný dům

Manželé se dvěma dětmi se rozhodli pro netradiční novostavbu. Rodinný dům vyrůstá v koncové proluce starší zástavby v Břevnově na Praze 6. Originální stavbu...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.