Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

V Lánech nebude bydlet jen prezident. Staví se zde celá nová čtvrť

  1:00aktualizováno  1:00
Současná finanční krize výstavbě příliš nepřeje. U bank mají developeři úvěrovou stopku a někteří své projekty pozastavují či úplně ruší. Přesto se v Lánech u Kladna staví nová obytná čtvrť, kterou podpořilo i zastupitelstvo obce.

Architekt Petr Šulc chtěl vytvořit ucelenou čtvrť | foto: Focus Agency

"Nechtěli jsme do Lán vpadnout jako někdo cizí, kdo pak není oblíbený. Proto jsme předem jednali se zastupiteli a také s radou obce," říká Markéta Francová, jednatelka společnosti Real Invest Franc.

Projekt U Lánské obory

Obývací pokoj vzorového řadového domu 3+kk.

Projekt U Lánské obory tak představuje rozvolněnou výstavbu i zelené plochy. Developer vyšel Lánům vstříc také plánovanou stavbou cyklostezky, knihovny, kavárny, fitness centra a pečovatelským domem.

Tak by se mělo zabránit problémům, které vznikají s nárůstem většího počtu obyvatel v obci.

U bytových domů vyroste náměstíčko s kaskádou

Projekt U Lánské obory, který vytvářel architekt Petr Šulc, plánuje v první fázi se stavbou 22 řadových a 11 samostatně stojících cihlových rodinných domů v dispozicích 3+kk až 5+kk s garáží na celkové ploše
25 193 metrů čtverečních. Letos v létě by mělo být dokončeno prvních 8 řadových domů.

Druhá fáze pak doplní projekt o dalších 45 000 metrů čtverečních, na nichž vyroste 19 řadových a 11 samostatných rodinných domů. Dále přibude rovněž 6 nízkopodlažních bytových domů. Zde ale firma čeká na stavební povolení.

Projekt U Lánské obory

V ložnici vznikl prostor pro případný pracovní kout. 

"Byty budou dispozičně od 1+kk do 3+kk. Ceny by měly začínat na 1 200 tisíc korun za 35 metrů čtverečních. Každý má terasu, nebo lodžii. U bytů v přízemí jsou plánovány předzahrádky," upřesňuje architekt Šulc.

U bytových domů je v plánu náměstíčko, kaskáda a plochy na volný čas. Veškeré komunikace a zeleň budou předány obci, která se o ně bude muset starat.

Domy by neměly být nudné

Architekt Petr Šulc vycházel při navrhování domů z představy ucelené čtvrti. A to především opakováním materiálů na řadových, solitérních či bytových domech. Fasády na domech by v žádném případě neměly být totožné a ani nudné.

Vycházel sice ze stejných dispozic jednotlivých typů domů, ale podařilo se mu je obměňovat právě na plášti.

V nabídce je řezaný pásek z klasické pálené cihly, který je lepený s přiznanou spárou. Dále pak exotické cedrové dřevo, jenž po čase získá určitou patinu, a pak cembonitové fasádní desky.

Ty jsou sice se dřevem či cihlou nesourodé, ale zato jsou bezúdržbové a vytváří tepelný štít domu. Cembonit se již řadu let používá například ve Švýcarsku a Japonsku.

Zákazník si tedy může vybrat ze dřeva, cihlových pásků nebo cembonitových desek a sám si určí, jak bude jeho dům vypadat. Vše může různě kombinovat a nebo si vybrat pouze jeden způsob obkladu.


Banky nepůjčují. Developeři mají stopku

Podle Markéty Francové získávají nyní zájemci o koupi bytu hypotéku mnohem obtížněji než třeba před rokem či dvěma. Když příjmy odpovídaly, tak nejpozději do měsíce byly peníze na účtě. Teď je ale vše jinak.

"Vyhlédnutý dům zájemci blokujeme a čekáme na vyřízení hypotéky. Ale běžně se stává, že mu banka peníze nedá, třeba jen proto, že v úvěrovém registru má nahlášenou nezaplacenou pokutu," vysvětluje Francová.

Tím se prodej domů prodlužuje, s čímž developerská společnost nepočítala. Mysleli si, že se nemovitosti budou prodávat rychleji. Přesto do budoucna se slevami nepočítají.

Projekt U Lánské obory

Celkový pohled na řadové domy a jejich zahrádky.

"Mám zkušenosti, že některé developerské firmy v Praze měly ceny nadhodnocené. Pro ně tedy nebyl problém dát 100 tisíc slevu, plazmovou televizi nebo auto. My jsme si ale žádnou rezervu nedávali."

Společnost se snaží nyní zvýhodňovat zájemce, kteří jsou ochotni zaplatit dopředu větší částku nebo zálohu. Ještě nedávno přitom šlo projekty profinancovat.

Projekt U Lánské obory

Na domech se opakuje cedrové dřevo, cembonitové desky a cihlový pásek.

"S novými projekty je to velmi obtížné. Na podzim jsme dostali úvěr na Nové Strašecí, kde se začínají už budovat inženýrské sítě, ale pak nám banky řekly zcela otevřeně, že máme zkusit požádat nejdříve v březnu. Situace je taková, že na developerský projekt nyní nepůjčí žádné peníze," popisuje situaci Markéta Francová.

Společnost přiznává, že finanční zajištění má na řadové a solitérní domy. "Na šest bytových domů chtěly banky nereálně vysokou spoluúčast a zajištění. Proto jsme se rozhodli projekt rozdělit do několika částí, tím snížíme požadavky banky a v březnu o úvěr opět požádáme," říká optimisticky Francová.

Autor:




Nejčtenější

Drobné detaily dokázaly interiéru vtisknout „ženský princip“.
Drobné detaily proměnily byt 3+kk přesně podle přání majitelky

Byt s dispozicí 3+kk v novostavbě developerského projektu s krásným výhledem na Prokopské údolí vnímala majitelka jako strohý, ale nechtěla jej zahltit...  celý článek

Novou fasádu si ÚPMD opravdu zasloužil. Výměna oken a střechy již proběhla.
Z luxusního sanatoria je největší porodnice. Ale mohl zde být hotel

Impozantní komplex budov pod hradbami Vyšehradu může někomu připomínat luxusní hotel, jinému palác. Sídlí zde však Ústav pro péči o matku a dítě, kde...  celý článek

Architekti Gregor Pils a Andreas Claus Schnetzer postavili dům z 800 vyřazených...
Geniální ve své jednoduchosti. Na domek stačilo 800 vyřazených palet

Architekti Gregor Pils a Andreas Claus Schnetzer vzali osm set dřevěných palet a postavili z nich plnohodnotný dům. Experimentální projekt je zdarma k vidění...  celý článek

1
Věčně opilý soused je vulgární a vše mu vadí. Z bytu se mu line zápach

Bydlím v brněnském činžáku, do kterého se před rokem nastěhoval starší soused, který chodí domů opilý, je vulgární a vadí mu vše, co je umístěné na společné...  celý článek

Hotel Sook Station je otevřený od začátku léta. Noc za mřížemi vyjde pro...
Úzké cely, kovové mříže a palandy. Thajsko láká na zážitky z vězení

Tematický hostel Sook Station nabízí klientům pobyt ve vězení. Netradiční ubytování v thajském Bangkoku je vybavené úzkými celami, kovovými mřížemi a...  celý článek

Další z rubriky

Firma vlastní dům od roku 1994. Náklady na projekt dosahují podle společnosti...
Hotovo, parcela je volná. Z domu na Václavském náměstí nic nezůstalo

Na rohu Václavského náměstí a Opletalovy ulice v Praze už skončila demolice nadzemní části rohového domu č. 47. Parcela se připravuje k stavbě skleněného...  celý článek

Předpěstovaná vegetační rohož urychluje a usnadňuje pokládku.
Zelené střechy chrání domy před horkem, lze na ně získat i dotaci

Zelené střechy už dávno nejsou ničím výjimečným. Ve svých návrzích je mívají architekti stále častěji, používají se však i při rekonstrukcích a zateplení...  celý článek

Na londýnské Euston Road vznikne tři metry úzká budova, kterou navrhlo...
Luxusní dům bude mít šířku jen tři metry, postaví jej totiž v uličce

Boj o pozemky ve velkých městech končívá i použitím parcel a proluk, kde by ještě před pár lety nikoho nenapadlo stavět. To je i případ domu se šířkou tři...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.