Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Uvolnění nájmů rozhýbe trh s byty

aktualizováno 
Postupná deregulace činží se promítne i do výše tržních nájmů. Ty by měly stejně jako cena nemovitostí klesnout. Na úroveň regulovaných se však rozhodně nedostanou.
Dům, byt, nemovitost

Dům, byt, nemovitost | foto: Dan MaternaMF DNES

V jednom domě a na stejné chodbě platí lidé regulované a o dost vyšší tržní nájemné. Postupná deregulace nájmů má být cestou k narovnání trhu.

Ministerstvo pro místní rozvoj očekává, že se odstraní rozdíly mezi dvojím nájemným. "A po uplynutí čtyřleté doby začne hrát nájemné tu cenovou roli, která mu náleží," doplňuje ministr pro místní rozvoj Radko Martínek.

Zástupci realitek jsou však poněkud skeptičtí. Obchodní ředitel realitní kanceláře Maxima Reality David Černík se domnívá, že v krátkodobém horizontu nebude mít deregulace žádný vliv, protože je pro trh naprosto zanedbatelná a výše regulovaného nájemného je hluboko pod cenami tržního nájemného.

"Například byt s regulovaným nájmem v pražských Vršovicích o výměře 70 metrů čtverečních stojí kolem tří tisíc korun, zatímco podobný byt nabízíme za tržní nájemné dvanáct tisíc," říká a dodává, že při uvolnění nájmů o 14,2 procenta znamená navýšení regulovaného nájmu v uvedeném bytě 426 korun za první rok, k čemuž je nutné přičíst ještě inflaci.

V centru Prahy bude růst regulované nájemné rychleji, takže se víc než jinde přiblíží tržnímu nájemnému, jak je patrné z tabulky.

Raději do vlastního
Podle Arnošta Hejduka, ředitele společnosti Rooney & Bennet, tržní nájmy v Praze v poslední době mírně klesají a plánovaná deregulace trend ještě podpoří. Pro lidi je to prý jasný vzkaz: vzhledem k tomu, že tržní nájemné se blíží výši splátek hypotečního úvěru, který je dnes obzvláště výhodný, vyplatí se investovat raději do vlastního bydlení.

"Průměrný byt v Praze o velikosti kolem šedesáti metrů čtverečních může být obcí prodáván za 500 až 700 tisíc korun," ukazuje na příkladu ředitel společnosti Hyposervis CZ Milan Roček.

"To je necelá třetina současné tržní ceny. Splátka hypotéky bude měsíčně zhruba tři a půl tisíce korun, což je možná nižší než regulovaný nájem." A jaký vliv bude mít navržená deregulace na trh s nemovitostmi? Názory odborníků se různí.

Velké změny trh nečekají
Nižší výnos z činží může ochladit zájem investorů o koupi bytů k pronájmu, což může mít vliv na ceny. "Trh však mohou ovlivňovat i další faktory, které mohou mít opačný efekt," dodává Jakub Sedmihradský, partner realitní společnosti Lexxus, a má na mysli třeba zvýšenou sazbu daně z přidané hodnoty od roku 2008 nebo vývoj hypotečního trhu.

"Nynější deregulace s cenami nemovitostí příliš nepohne, a to dokonce ani ve velkých městech," vysvětluje Markéta Šichtařová z Next Finance. S tím souhlasí i David Černík, který říká, že pomoci by mohlo jen úplné uvolnění nájmů, protože vliv na ceny nemovitostí se projeví až v dlouhodobém horizontu, tak deseti let.

"Kvalitní, zejména nové nemovitosti si svoje ceny podrží," tvrdí Petr Vosmík, ředitel Českomoravské realitní. "U bytů v zanedbaných panelových domech v neatraktivních lokalitách ale deregulace může urychlit snížení cen. I když nijak radikálně, jen v řádu několika procent ročně."

Podle Arnošta Hejduka se ceny naopak mírně zvýší, i když o žádný skok nepůjde. "Deregulace jen podpoří procesy, které už jsou nastartované," uzavírá. Všichni oslovení odborníci se však shodují na tom, že největší vliv na ceny budou mít i nadále lokalita, kvalita architektury nemovitosti a dostupnost služeb v místě.

Nájmy v Praze

        Čtvrť          Regulovaný nájem dnes

Cíl regulace 2010

Volný nájem dnes

Josefov  
Hradčany  
Malá Strana  
Staré Město 
Vinohrady  
Bubeneč  
Břevnov  
Radlice 
Motol 
Košíře 
Hlubočepy 
Jinonice 
Smíchov 
Vršovice 
Libeň 
Černý Most  
Hostivař  
Štěrboholy  

2521
2521
2521
2521
2521
2521
2521
2521
2521
2521
2521
2521
2521
2521
2521
2521
2521
2521

6097
6097
6097
6097
5977
5904
5904
5749
5749
5749
5749
5749
5749
5423
5304
3915
3655
3655

20060
18836
15436
14620
9792
9180
8840
9452
9316
9112
9112
8704
8704
8772
8636
8976
9044
8568

Autoři:




Nejčtenější

Nová koupelna je mnohem světlejší a působí elegantně.
Za tři dny a čtyři tisíce korun proměnila starou koupelnu k nepoznání

Barbora se vrhla na proměnu koupelny, která byla celá obložena dlaždicemi zvanými kůže. Ty prostoru vládly téměř 30 let. Byly na podlaze, vaně i všech stěnách...  celý článek

Nadzemní dráha vede šestým až osmým patrem domu.
Vlak jede středem 19patrového bytového domu. Obyvatelé jsou nadšeni

V Čchung-čchingu na jihovýchodě Číny vyřešili nadzemní dráhu po svém. Nezastavil je ani dům o 19 patrech stojící v cestě a vlakovou tratí ho prostě...  celý článek

Lamely z kvalitního kompozitu mívají záruku až 25 let. Nevadí jim ani výkyvy
Podvodníci falšují i materiál na terasy. Jak nenarazit

Jaro, slunce, pohoda. Kdo má dům, užívá si ji hlavně na zahradě a pak také na terase u domu. Při jejím pořizování je třeba zvážit výběr materiálů i ochotu...  celý článek

Dostatek přirozeného denního světla a propojení interiéru s exteriérem celý...
Kuchyň z černého dubu, stůl z betonu. Moderní byt je přesto útulný

Nestává se často, aby byt v novostavbě dispozičně odpovídal individuálním nárokům investorů. A už vůbec není běžné, že i když jejich hlavní požadavek zní...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.