Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Tři dobré důvody proč kupovat byt s architektem

  1:00aktualizováno  1:00
Pokud jste si vybrali od developera nový byt, který se teprve staví, přizvěte si na pomoc architekta. Řekne vám včas, jaké úpravy jsou třeba a navrhne řešení na míru.

Architekt navrhne řešení na míru a dohodne úpravy s developerem | foto: Profimedia.cz

Architekt z plánů, případně rozhovoru s developerem pozná, zda za "hodně peněz dostanete také hodně muziky", nebo sice novou, ale stejně nepohodlnou "králíkárnu".

1. Zhodnotí nejprve celý bytový areál a jeho okolí

Dobrý architekt uvažuje komplexně a nejprve zhodnotí okolí domu či souboru staveb, dostupnost služeb či městské dopravy.

"Pak se soustředí na orientaci vybraného bytu ke světovým stranám, prosluněnost jednotlivých místností, větrání, výhled, odstup domu od sousedních objektů, hluk," vypočítává architekt Luboš Sekal z ateliéru architektury A. A. L. S.

A přidává ještě další podmínky, které by měl byt i celý dům splňovat, ať už jde o orientaci balkonu, terasy či lodžie a jejich využitelnost,možnost parkování, bezbariérovost domu i bytu, dostupnost a kvalitu zeleně.

"Architekt posoudí i eventuální budoucí zátěže jako třeba plánovanou výstavbu silnice a podobně," vysvětluje Sekal . Teprve pak se začne odborník zabývat uspořádáním vlastního bytu.

Kolik to stojí

Při řešení interiéru se při vybavení typovým zařízením pohybuje sazba pro architekta od čtyř do šesti procent investičního nákladu, při atypickém interiéru či kombinaci individuálního zařízení s typovým pak od šesti do deseti procent.

Zákazníci se mohou dohodnout též na hodinovém honoráři a sazba se pohybuje od 450 do 700 korun za hodinu bez DPH.

Zdroj: architekti a designéři


2. Architekt navrhne řešení na míru

Architekt by měl klienta znát, vědět, kdo s ním bude v bytě bydlet, jaký je jeho životní rytmus, zda rád například vaří nebo naopak potřebuje dobře zařízený a prosvětlený ateliér.

Třípokojový byt pro rodinu s dětmi totiž musí "fungovat" úplně jinak než stejně velký byt, v němž bude bydlet pracovně vytížený manažer nebo pár seniorů.

"Obecná pravidla platí vždy. Ale bude-li obývat byt jeden člověk, může mu vyhovovat víceméně volná dispozice s vymezením intimnější ložnicové části, které může být i pouze náznakové. A naopak rodina se dvěma dětmi bude vyžadovat jak prostor pro vzájemnou komunikaci, tak oddělené místnosti, kde budou mít jednotliví členové rodiny své soukromí. Jsou-li děti stejného pohlaví, může alespoň po určitou dobu sloužit společný dětský pokoj. Ale jen do té doby, dokud individuální zájmy či školní povinnosti nezačnou sourozence omezovat," popisuje rozdíly Sekal.

A upozorňuje, že mnohem důležitější než striktní výčet požadavků je pro architekta neformální rozhovor s klientem, z něhož odborník pozná, jak domácnost skutečně funguje.

3. Dohodne úpravy s developerem

Bytová architektka Marie Trýsková ze společnosti Alnus míní, že při koupi bytu se dá mnoho dispozičních i designových úprav v bytě vyřešit jinak a většinou lépe, aby byt co nejvíce vyhovoval požadavkům a představám zákazníků o bydlení.

Developeři si již na tento přístup zvykli a proti službám architektů a designérů, které si jejich klienti přivedou nic nenamítají. "Když si byt člověk koupí včas, tak s tím nebývá problém," potvrzuje majitel developerské společnosti RD Jiří Felix.

Mluvčí developerské společnosti Orco Petra Šedinová uvedla, že jejich rezidenční projekty nabízejí dispoziční řešení bytů, které nepostrádá logiku.

"Pokud kupující přesto touží do navrženého uspořádání bytu svou invencí vstoupit, případně ovlivnit řešení povrchů a styl zařizovacích předmětů, může využít například náš interní tým Design platform," upřesňuje.

Jak najít architekta

* Hledejte na internetu nebo u známých Architekti mají své prezentace na internetu. Reference můžete sehnat i od svých známých nebo developera konkrétního projektu. Pomoci mohou také Obec architektů a Česká komora architektů, najdete je na internetu.

* Sejděte se a důkladně si promluvte I když vám jeho internetová prezentace připadá úžasná, i když jste viděli jeho realizaci interiéru, nemusíte si přesto "sednout", a přitom právě v bytě, který pro vás architekt udělá, budete bydlet dlouhá léta. Domluvte si proto schůzku a proberte vaše představy a dobře naslouchejte, co vám odborník říká. Pokud budete mít pocit, že vás tlačí do něčeho, co nechcete, rozlučte se.

* Dohodněte se předem na ceně Žádejte před podpisem smlouvy, aby vám architekt určil cenu neboli honorář. Jde o - pro vaše bydlení - zásadní, a proto poměrně drahou práci, proto byste neměli nechávat smlouvání o ceně na poslední chvíli. Stanovte si ve smlouvě platební kalendář a výši záloh.

Autoři:




Nejčtenější

Kromě „hlavního“ domu si nechala rodina postavit i saunový domek a také dům pro...
Recept na stres z práce? Víkendový dům v lese s výhledem na jezero

Srubový dům si nechal postavit úspěšný helsinský manažer Tuomas na venkově, aby mohl se svoji rodinou trávit volné chvíle v přírodě. Pojal jej pouze jako druhé...  celý článek

Rastr policového systému probíhá celým bytem.
Ze dvou malých bytů vznikl velký obytný prostor s posuvnými stěnami

Udělat ze dvou menších bytů jeden větší. To bylo přání mladého páru, který měl k dispozici dva byty v horním ustoupeném patru pražského činžovního domu z 20....  celý článek

1
Soused má pocit, že ho sledujeme, postavil kolem plotu zástěny

Před pěti lety jsme koupili zahrádku s chatkou a rozpadlým plotem. Časem jsme se rozhodli, že plot postavíme nový, při stavbě jsme museli ale vysekat roští u...  celý článek

Tenká dlažba se po pěti letech používání „loupe“ jako perník.
Kdo šetří na dlažbě do exteriéru, může se pěkně spálit. Podívejte se

Kupovat levné věci se nevyplácí, o tom se bohužel přesvědčil i čtenář Lubor. Se svým příběhem se tak alespoň přihlásil do naší soutěže Léto na nové terase či s...  celý článek

Villa S’Estaca stojí na západním pobřeží v Puerto Valldemossa. Komplex tvoří...
Michael Douglas prodává své útočiště na Mallorce z 19. století

Villa S’Estaca stojí na západním pobřeží v Puerto Valldemossa. Komplex tvoří sedm nemovitostí s deseti ložnicemi a deseti koupelnami. „Jde o unikátní...  celý článek

Další z rubriky

1
Soused má pocit, že ho sledujeme, postavil kolem plotu zástěny

Před pěti lety jsme koupili zahrádku s chatkou a rozpadlým plotem. Časem jsme se rozhodli, že plot postavíme nový, při stavbě jsme museli ale vysekat roští u...  celý článek

Přestavba garáže na domek vyšla v přepočtu na 383 tisíc korun.
Díky šikovnosti se vyhnula hypotéce. Ze staré garáže má dům za 400 tisíc

Nadaná designérka Stephanie Bertenshawová si v západním Yorkshiru postavila ze staré nepoužívané garáže rodičů domek. Přestavba ji vyšla v přepočtu na 383...  celý článek

pes
Bydlím v nájmu s několika staršími psy. Správce domu se mi začal mstít

Nastěhovala jsem se do nájemního bytu v domě, který vlastní čtyři majitelé: matka a tři dospělé děti. O nic se nestarají, jen jim chodí na účet peníze. O vše...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.