Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Tipy: jak ušetřit při stavbě rodinného domu

  0:01aktualizováno  0:01
Pokud jste se rozhodli postavit si dům, adrenalinové chvilky asi zažívá váš bankovní účet, ze kterého plynou prostředky na stavbu. Většina stavebníků proto usilovně hledá způsoby, jak částky na fakturách alespoň snížit. Můžete toho dosáhnout několika způsoby, ale někdy je lepší nešetřit.

Jedním z míst, kde se většinou stavebníci snaží ušetřit, jsou výplně otvorů, tedy okna a dveře. | foto: Dreamstime

Je ovšem možné seškrtat rozpočet tak, aby neutrpěly stavebně technické parametry ani architektonický výraz stavby? Je, investor by se měl ale řídit dvěma radami. První z nich je neočekávat zázraky.

Šance, že snížíme cenu stavebního díla o desítky procent oproti prvním odhadům při zachování podlahové plochy, je pravděpodobná jen v případě, že vybraná stavební společnost cenu hned na začátku výrazně nadsadila nebo jsme svoji fantazii při plánování popustili až příliš.

Desítky, maximálně pár set tisíc lze ve většině rozpočtů "najít". Ovšem ne za každou cenu. Tím se dostáváme k radě číslo dvě: přísloví "Kdo šetří, má za tři" berme s rezervou. Šetřit ano, ale ne na nesprávném místě. Kde si tedy snižování nákladů můžeme dovolit?

Jak ušetřit při stavbě domu - kuchyně a jídelna

Šetřit na projektu? Toť otázka
Ještě se ani nekoplo do země a je tu první položka přímo vybízející k redukci - ta za projektovou dokumentaci. Ovšem pozor, investici do kvalitní projektové dokumentace je dobré zvážit.

19 999 korun českých za typový projekt z katalogu stavební společnosti zní sice lákavě, ovšem je schopná jiná stavební společnost zhotovit podle takové projektové dokumentace podrobný položkový rozpočet, aby mohl stavebník vybírat z více nabídek? Stěží.

A co dispozice? Je skutečně nutná tak velká ložnice? A co chodby, nejsou zbytečně dlouhé? Není střecha příliš vysoká?

To vše je totiž obestavěný prostor bratru za čtyři a půl tisíce korun za kubík. Ovšem i opačná snaha ušetřit může paradoxně vést k navýšení celkových nákladů.

Má dům dostatek úložných prostor pro sezonní vybavení, úklidové náčiní, šatstvo, obuv? Co spíž? Nebude nakonec nutné přistavět za pěkných pár set tisíc zahradní domek, garáž se skladem?

Pořízením typového projektu můžeme ušetřit desítky tisíc korun, je ale otázka, zda se nám tato úspora nevrátí při následném užívání domu lidově řečeno i s navijákem. Nechť posoudí každý sám.

Jak ušetřit při stavbě domu - obývací pokoj

V souvislosti s dispozičním řešením je dobré promyslet i podlažnost objektu, především pak důkladně zvážit, zda je nutné dům podsklepit.

Sklepní prostory totiž spustí v naší peněžence doslova turbínu. Je to především vinou drahých zemních prací a nutností objekt důkladně zaizolovat.

Čím jsou základové poměry složitější (vysoká hladina podzemní vody, tlaková voda, nesoudržná zemina), je samozřejmě odizolování objektu dražší.

Má-li sklep sloužit pouze ke skladování sezonního sportovního vybavení, je určitě výhodnější nepatrně rozšířit podlahovou plochu přízemí, potažmo podkroví.

Ušetřete na levnějších alternativách materiálů
Opusťme debaty nad projektovou dokumentací, přesuňme se do prostředí stavby a zamysleme se nad konkrétními prvky stavební konstrukce, při jejichž pořízení lze ušetřit.

A vezměme to od podlahy, a to doslova (nižší úroveň, tedy základy, při redukci výdajů vzhledem k jejich důležitosti vynechme), konkrétně od podlahové krytiny.

Jednou z nejoblíbenějších finálních vrstev v tuzemsku v rodinných domech je keramická dlažba. Její cena se pohybuje kolem dvou až čtyř set korun za metr čtvereční, není neobvyklá ovšem ani cena mezi jedním a dvěma tisíci.

Přitom spíše než v kvalitě bývá rozdíl ve vzhledu. Decentnější dlažba je navíc více nadčasová, takže ji nemusíme pracně a nákladně vybourávat v případě kompletní výměny vybavení domácnosti (kuchyňská linka, skříně).

Jak ušetřit při stavbě domu - dlažba

Levnější varianta existuje i pro dřevěné podlahy. Moderní laminátové krytiny jsou od nich na pohled k nerozeznání, musíme si ovšem dávat pozor na jejich kvalitu.

Ta je totiž dost rozdílná. Nicméně do méně exponovaných místností je možné uvažovat o kompromisu mezi cenou a trvanlivostí.

Úsporu lze ovšem najít i pod podlahovou krytinou. Trendem je využívat takzvané stěrkové hydroizolace, které dokonale ochrání stavbu proti zemní vlhkosti, nicméně klasické hydroizolační pásy na bázi asfaltu neplní svůj úkol o nic hůř.

Stěrky mají své opodstatnění v náročnějších konstrukčních detailech, novostavby však snesou většinou izolaci pásy. Jejich montáž je sice poměrně pracná, úspora je ovšem výrazná.

Totéž platí i pro tepelnou izolaci obecně - existuje celá řada materiálů, které odolávají například chemikáliím (pěnové sklo) nebo vlivům jiných extrémních prostředí, pro běžné podmínky realizace můžeme ale s klidem využít klasický polystyren, eventuelně minerální vlnu.

Méně (oken) je více (úspory)
Dalším místem, kde se většinou stavebníci snaží ušetřit, jsou výplně otvorů (tedy okna, dveře). Tomu ovšem bohužel často padne za oběť schopnost prvku dobře tepelně izolovat.

Investovat do kvalitního rámu se rozhodně vyplatí; chceme-li zeštíhlit položku okna, dveře, je rozhodně moudřejší zamyslet se spíše nad počtem otvorů.

Podle normy stačí, aby plocha oken dosahovala asi jedné sedminy podlahové plochy domu. Nikdo samozřejmě nechce bydlet v tmavé kobce, velké prosklené plochy ovšem představují markantní položku rozpočtu, navíc ruku v ruce s tím musíme vyřešit i odclonění denního svitu a zabránit přehřívání interiéru, nejčastěji pomocí klimatizace. To vše znamená nemalé náklady navíc.

Dimenzování oken je tedy určitě dobré zvážit již při vytváření projektu. A jsme zpět u otázky efektivnosti podrobné (tedy nákladnější) projektové dokumentace.

Dlouho platilo, že dřevěná okna byla výrazně dražší než plastová. Dřevěná okna jsou i v dnešní době nákladnější, ovšem rozdíl oproti výrobkům z plastu už není tak propastný.

Jak ušetřit při stavbě domu - okno

S nosnými prvky opatrně
Zastavme se u nosných konstrukcí. Lze jen doufat, že nikoho nenapadne zredukovat nosné prvky s vidinou úspory financí.

V lepším případě hrozí náklady na odklizení trosek... Lze se ovšem zamyslet nad tím, zda je nutné pořizovat dražší tepelně izolační tvarovky.

Někdy mohou postačit slabší nosné prvky primárně určené pro vyzdívání vnitřních nosných konstrukcí doplněné o tepelnou izolaci.

Kdo oželí prefamonolitické montované vložkové stropy, které se sice perfektně montují, ovšem při jejich platbě dojde téměř na slzy, a zvolí například ocelo-betonové stropy, opět může zredukovat výdaje.

Odlehčit rozpočtu lze i střešní konstrukcí, v případě přízemních, eventuálně patrových domů bez podkroví. Finančně náročnou krovovou soustavu můžeme nahradit lehčími a levnějšími vazníky.

Zvažme své možnosti
Při výčtu možností, jak ušetřit při stavbě rodinného domu, nesmíme zapomenout ani na možnost realizovat některé části stavby svépomocí.

Než se do svépomocné realizace pustíme, měli bychom důkladně zvážit své možnosti, a to především časové (na stavbě se budeme vyskytovat až po pracovní době, tedy nejčastěji o víkendech, z čehož plyne výrazně nižší rychlost výstavby), fyzické (manuální práce na stavbě je velmi náročná) a v neposlední řadě také odborné (na správné zvládnutí některých technologických procesů je třeba proškolení).

Ve výsledku totiž může být snaha o úsporu nákladů svépomocnou výstavbou kontraproduktivní. A jedna rada na závěr podložená zkušeností tisíců stavebníků - nikdy nešetřit na stavebním dozoru! Ten zkontroluje jednak kvalitu odvedené práce, jednak legitimnost profinancovaných prostředků.

Napadá vás další způsob, jak při realizaci rodinného domu ušetřit? Skvělé, nezapomínejte ovšem na dvě rady zmíněné v úvodu článku - neočekávat zázraky a nešetřit na nesprávném místě.

Více se dočtete v časopise Dům a zahrada 1/2008.

Autor:




Nejčtenější

Drobné detaily dokázaly interiéru vtisknout „ženský princip“.
Drobné detaily proměnily byt 3+kk přesně podle přání majitelky

Byt s dispozicí 3+kk v novostavbě developerského projektu s krásným výhledem na Prokopské údolí vnímala majitelka jako strohý, ale nechtěla jej zahltit...  celý článek

Hned za vstupem je po pravé straně kuchyňská linka, vlevo šatní skříň, které...
Jak se žije v miniaturním bytě o velikosti vagonového kupé

Zařídit byt s plochou 16 metrů čtverečních pro dvě dospělé osoby byl doslova nadlidský úkol. Architekti se však tohoto úkolu zhostili se ctí.  celý článek

V obýváku zůstala zachovaná parketová podlaha, stačilo ji jen přebrousit a...
Byt pro rodiče, kterým se odstěhovaly děti: konečně mají pohodlí

Když se z bytu odstěhují dospělé děti, řada lidí se rozhodne pro totální rekonstrukci. Není divu, konečně si mohou dopřát bydlení pouze pro sebe, podle svých...  celý článek

1
Věčně opilý soused je vulgární a vše mu vadí. Z bytu se mu line zápach

Bydlím v brněnském činžáku, do kterého se před rokem nastěhoval starší soused, který chodí domů opilý, je vulgární a vadí mu vše, co je umístěné na společné...  celý článek

Firma vlastní dům od roku 1994. Náklady na projekt dosahují podle společnosti...
Hotovo, parcela je volná. Z domu na Václavském náměstí nic nezůstalo

Na rohu Václavského náměstí a Opletalovy ulice v Praze už skončila demolice nadzemní části rohového domu č. 47. Parcela se připravuje k stavbě skleněného...  celý článek

Další z rubriky

Na londýnské Euston Road vznikne tři metry úzká budova, kterou navrhlo...
Luxusní dům bude mít šířku jen tři metry, postaví jej totiž v uličce

Boj o pozemky ve velkých městech končívá i použitím parcel a proluk, kde by ještě před pár lety nikoho nenapadlo stavět. To je i případ domu se šířkou tři...  celý článek

Kemp Nedamov stojí na Kokořínsku od 70. let minulého století.
Autokemp Nedamov v Dubé vstal z mrtvých. Oživení pokračuje

Na Kokořínsku stojí od 70. let autokemp Nedamov u Dubé. V roce 2013 se areál zbavil nevyhovujících chatek a nahradil je stylovými domky od architektonického...  celý článek

Jezírko z bývalé nádrže tvoří dominantu zahrady.
Rekonstrukce starého stavení je naplněním snu a píle majitelky

Údolí Podolánek na okraji Beskyd patří k místům, které si nelze nezamilovat. A když se zde ještě designérka Daniela Hradilová potkala s bílým stavením z...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.