Tipy: jak ušetřit při stavbě rodinného domu

  0:01
Pokud jste se rozhodli postavit si dům, adrenalinové chvilky asi zažívá váš bankovní účet, ze kterého plynou prostředky na stavbu. Většina stavebníků proto usilovně hledá způsoby, jak částky na fakturách alespoň snížit. Můžete toho dosáhnout několika způsoby, ale někdy je lepší nešetřit.

Jedním z míst, kde se většinou stavebníci snaží ušetřit, jsou výplně otvorů, tedy okna a dveře. | foto: Dreamstime

Je ovšem možné seškrtat rozpočet tak, aby neutrpěly stavebně technické parametry ani architektonický výraz stavby? Je, investor by se měl ale řídit dvěma radami. První z nich je neočekávat zázraky.

Šance, že snížíme cenu stavebního díla o desítky procent oproti prvním odhadům při zachování podlahové plochy, je pravděpodobná jen v případě, že vybraná stavební společnost cenu hned na začátku výrazně nadsadila nebo jsme svoji fantazii při plánování popustili až příliš.

Desítky, maximálně pár set tisíc lze ve většině rozpočtů "najít". Ovšem ne za každou cenu. Tím se dostáváme k radě číslo dvě: přísloví "Kdo šetří, má za tři" berme s rezervou. Šetřit ano, ale ne na nesprávném místě. Kde si tedy snižování nákladů můžeme dovolit?

Jak ušetřit při stavbě domu - kuchyně a jídelna

Šetřit na projektu? Toť otázka
Ještě se ani nekoplo do země a je tu první položka přímo vybízející k redukci - ta za projektovou dokumentaci. Ovšem pozor, investici do kvalitní projektové dokumentace je dobré zvážit.

19 999 korun českých za typový projekt z katalogu stavební společnosti zní sice lákavě, ovšem je schopná jiná stavební společnost zhotovit podle takové projektové dokumentace podrobný položkový rozpočet, aby mohl stavebník vybírat z více nabídek? Stěží.

A co dispozice? Je skutečně nutná tak velká ložnice? A co chodby, nejsou zbytečně dlouhé? Není střecha příliš vysoká?

To vše je totiž obestavěný prostor bratru za čtyři a půl tisíce korun za kubík. Ovšem i opačná snaha ušetřit může paradoxně vést k navýšení celkových nákladů.

Má dům dostatek úložných prostor pro sezonní vybavení, úklidové náčiní, šatstvo, obuv? Co spíž? Nebude nakonec nutné přistavět za pěkných pár set tisíc zahradní domek, garáž se skladem?

Pořízením typového projektu můžeme ušetřit desítky tisíc korun, je ale otázka, zda se nám tato úspora nevrátí při následném užívání domu lidově řečeno i s navijákem. Nechť posoudí každý sám.

Jak ušetřit při stavbě domu - obývací pokoj

V souvislosti s dispozičním řešením je dobré promyslet i podlažnost objektu, především pak důkladně zvážit, zda je nutné dům podsklepit.

Sklepní prostory totiž spustí v naší peněžence doslova turbínu. Je to především vinou drahých zemních prací a nutností objekt důkladně zaizolovat.

Čím jsou základové poměry složitější (vysoká hladina podzemní vody, tlaková voda, nesoudržná zemina), je samozřejmě odizolování objektu dražší.

Má-li sklep sloužit pouze ke skladování sezonního sportovního vybavení, je určitě výhodnější nepatrně rozšířit podlahovou plochu přízemí, potažmo podkroví.

Ušetřete na levnějších alternativách materiálů
Opusťme debaty nad projektovou dokumentací, přesuňme se do prostředí stavby a zamysleme se nad konkrétními prvky stavební konstrukce, při jejichž pořízení lze ušetřit.

A vezměme to od podlahy, a to doslova (nižší úroveň, tedy základy, při redukci výdajů vzhledem k jejich důležitosti vynechme), konkrétně od podlahové krytiny.

Jednou z nejoblíbenějších finálních vrstev v tuzemsku v rodinných domech je keramická dlažba. Její cena se pohybuje kolem dvou až čtyř set korun za metr čtvereční, není neobvyklá ovšem ani cena mezi jedním a dvěma tisíci.

Přitom spíše než v kvalitě bývá rozdíl ve vzhledu. Decentnější dlažba je navíc více nadčasová, takže ji nemusíme pracně a nákladně vybourávat v případě kompletní výměny vybavení domácnosti (kuchyňská linka, skříně).

Jak ušetřit při stavbě domu - dlažba

Levnější varianta existuje i pro dřevěné podlahy. Moderní laminátové krytiny jsou od nich na pohled k nerozeznání, musíme si ovšem dávat pozor na jejich kvalitu.

Ta je totiž dost rozdílná. Nicméně do méně exponovaných místností je možné uvažovat o kompromisu mezi cenou a trvanlivostí.

Úsporu lze ovšem najít i pod podlahovou krytinou. Trendem je využívat takzvané stěrkové hydroizolace, které dokonale ochrání stavbu proti zemní vlhkosti, nicméně klasické hydroizolační pásy na bázi asfaltu neplní svůj úkol o nic hůř.

Stěrky mají své opodstatnění v náročnějších konstrukčních detailech, novostavby však snesou většinou izolaci pásy. Jejich montáž je sice poměrně pracná, úspora je ovšem výrazná.

Totéž platí i pro tepelnou izolaci obecně - existuje celá řada materiálů, které odolávají například chemikáliím (pěnové sklo) nebo vlivům jiných extrémních prostředí, pro běžné podmínky realizace můžeme ale s klidem využít klasický polystyren, eventuelně minerální vlnu.

Méně (oken) je více (úspory)
Dalším místem, kde se většinou stavebníci snaží ušetřit, jsou výplně otvorů (tedy okna, dveře). Tomu ovšem bohužel často padne za oběť schopnost prvku dobře tepelně izolovat.

Investovat do kvalitního rámu se rozhodně vyplatí; chceme-li zeštíhlit položku okna, dveře, je rozhodně moudřejší zamyslet se spíše nad počtem otvorů.

Podle normy stačí, aby plocha oken dosahovala asi jedné sedminy podlahové plochy domu. Nikdo samozřejmě nechce bydlet v tmavé kobce, velké prosklené plochy ovšem představují markantní položku rozpočtu, navíc ruku v ruce s tím musíme vyřešit i odclonění denního svitu a zabránit přehřívání interiéru, nejčastěji pomocí klimatizace. To vše znamená nemalé náklady navíc.

Dimenzování oken je tedy určitě dobré zvážit již při vytváření projektu. A jsme zpět u otázky efektivnosti podrobné (tedy nákladnější) projektové dokumentace.

Dlouho platilo, že dřevěná okna byla výrazně dražší než plastová. Dřevěná okna jsou i v dnešní době nákladnější, ovšem rozdíl oproti výrobkům z plastu už není tak propastný.

Jak ušetřit při stavbě domu - okno

S nosnými prvky opatrně
Zastavme se u nosných konstrukcí. Lze jen doufat, že nikoho nenapadne zredukovat nosné prvky s vidinou úspory financí.

V lepším případě hrozí náklady na odklizení trosek... Lze se ovšem zamyslet nad tím, zda je nutné pořizovat dražší tepelně izolační tvarovky.

Někdy mohou postačit slabší nosné prvky primárně určené pro vyzdívání vnitřních nosných konstrukcí doplněné o tepelnou izolaci.

Kdo oželí prefamonolitické montované vložkové stropy, které se sice perfektně montují, ovšem při jejich platbě dojde téměř na slzy, a zvolí například ocelo-betonové stropy, opět může zredukovat výdaje.

Odlehčit rozpočtu lze i střešní konstrukcí, v případě přízemních, eventuálně patrových domů bez podkroví. Finančně náročnou krovovou soustavu můžeme nahradit lehčími a levnějšími vazníky.

Zvažme své možnosti
Při výčtu možností, jak ušetřit při stavbě rodinného domu, nesmíme zapomenout ani na možnost realizovat některé části stavby svépomocí.

Než se do svépomocné realizace pustíme, měli bychom důkladně zvážit své možnosti, a to především časové (na stavbě se budeme vyskytovat až po pracovní době, tedy nejčastěji o víkendech, z čehož plyne výrazně nižší rychlost výstavby), fyzické (manuální práce na stavbě je velmi náročná) a v neposlední řadě také odborné (na správné zvládnutí některých technologických procesů je třeba proškolení).

Ve výsledku totiž může být snaha o úsporu nákladů svépomocnou výstavbou kontraproduktivní. A jedna rada na závěr podložená zkušeností tisíců stavebníků - nikdy nešetřit na stavebním dozoru! Ten zkontroluje jednak kvalitu odvedené práce, jednak legitimnost profinancovaných prostředků.

Napadá vás další způsob, jak při realizaci rodinného domu ušetřit? Skvělé, nezapomínejte ovšem na dvě rady zmíněné v úvodu článku - neočekávat zázraky a nešetřit na nesprávném místě.

Více se dočtete v časopise Dům a zahrada 1/2008.

Autor:
  • Nejčtenější

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Původní dům si odvezl kamarád. Pak si postavili nejlepší bydlení v životě

14. března 2024

Na svažitém pozemku pod lesem a s výhledem do kraje si manželé postavili dřevostavbu. Nejdřív ale...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

V jednoduchosti je krása, moderní dřevostavba do Beskyd skvěla zapadla

16. března 2024

V malebném prostředí Moravskoslezských Beskyd stojí rodinný dům, který je dokonalým příkladem...

Svou dřevěnou chatu u Sázavy milují, inspiraci našli ve Finsku

12. března 2024

Kamila a Roman se svými syny vždy snili o útočišti, kde by mohli trávit víkendy a uniknout z...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Sen o domě s velkou zahradou a výhledem se mu splnil, až když se ho vzdal

13. března 2024

Seriál Vždy jsem chtěl bydlet na kopci, nejlépe s výhledem na hory a zároveň vodu, odkud se ozývá křik...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Útulný interiér v pudrových barvách dokáže doslova pohladit

19. března 2024

Lidé se s oblibou stěhují do okolí větších měst, kde hledají klid, přírodu a také dostatek...

KVÍZ: Každý z těchto slavných domů má svůj jedinečný příběh. Otestujte se

19. března 2024

I domy mají své osudy, slavné obyvatele či neopakovatelné události, které se v nich odehrály. Znáte...

Ze stěn staré chaty musela nejdřív pomocí písku zmizet akrylová barva

18. března 2024

Chata stará více než sto let rozhodně nebyla na „odpis“, jednu zásadní chybu ovšem měla. Tou bylo...

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Konec nadvlády programátorů. Pozic ubývá, na jednu se hlásí stále víc lidí

Premium Ochota firem splnit uchazečům skoro jakýkoli požadavek a velmi nízká konkurence. Tak by se ještě nedávno dala definovat...