Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Středočeské památky na prodej: kupte si zámek, mlýn, tvrz nebo pivovar

  1:00aktualizováno  1:00
Stát se zámeckým pánem není ve Středočeském kraji problém. Potřebujete k tomu "jen" desítky milionů korun. Realitní kanceláře v současné době nabízejí k prodeji pět desítek historických objektů ve středních Čechách. Jsou mezi nimi zámky, tvrze, mlýny, statky, fara, pivovar, vily i synagoga.

Zámek Hluboš, letní sídlo T. G. Masaryka, je na prodej. Zájemce přijde na 70 milionů korun | foto: Václav Pancer

Ceny se pohybují od několika milionů až do více než 100 milionů korun. "Největší zájem je o objekty, které skýtají solidní možnost návratnosti investice - hotely, penziony, pivovary. Horší je to již s hrady, zámky. Zde je pořizovací hodnota vysoká a vždy se musí počítat ještě s dalšími nemalými investicemi do oprav a údržby," uvedl Martin Ďuriš, ředitel pobočkové sítě realitní kanceláře AAABYTY. CZ.

Rodinné sídlo i hotel

Jedním ze zámků na prodej je i ten v Bezně na Mladoboleslavsku. "Byli bychom rádi, kdyby se našel nějaký majitel, který by zámek zpřístupnil veřejnosti," uvedl místostarosta městyse Bezno Lubomír Novák. Zámek byl vrácen v restituci, restituenti ho prodali. Současný vlastník památku opravoval a udržoval.

Realitní server - Reality.iDNES.cz

Zájemci plánují památky přeměnit na rodinná sídla, hotely nebo luxusní domovy seniorů. Zájem o historické objekty nesnížila ani současná hospodářská situace.

"Klienti, kteří mají peníze, se snaží je ukládat do nemovitostí spíše než do dluhopisů nebo akcií," řekl jednatel realitní kanceláře Angermann ICC Miroslav Najman s tím, že poměrně velký zájem je o památky vzdálené 70 až 100 kilometrů od Prahy.

Tato realitní kancelář měla v nabídce třeba zámek v Líšně nedaleko Benešova. První zmínky o něm pocházejí ze středověku. Nového majitele přijde na 125 milionů korun.

Jednoho vážného zájemce už mají, v plánu má přeměnit zámek na hotel. Objekt byl několikrát přestavěn, poslední rekonstrukce je z 19. století. Od roku 1949 sloužil jako výukové středisko pro Československý červený kříž a v létě pro ubytování asi stovky dětí.

ZNÁMÍ VLASTNÍCI VE STŘEDOČESKÉM KRAJI

Herec Karel Roden
barokní zámek Skrýšov u Příbrami: plnil v 19. století funkci přechodného sídla Lobkoviců. Za státního vlastnictví ve 20. století zámeček značně sešel.
Hudebník a zpěvák Robert Kodym
zámek Bečváry u Kolína: zámek na místě tvrze vznikl v letech 1749 - 1750. V roce 1995 ho koupil Robert Kodym, který ho postupně opravuje.
Manželka bývalého ministra Lucie Pilipová
zámek Trnová v okrese Praha-západ: zámek vlastní od roku 2006, je opravený a pronajímá se na akce.
Tchajwanský miliardář Terry Gou, majitel Foxconnu
zámek Roztěž u Kutné Hory: natáčel se zde seriál Život na zámku, je opravený, vzniklo u něj golfové hřiště.

Každý rok přibude realitní kanceláři Zbyňka Mikoláše z Mikoláš Reality nějaká historická nemovitost na prodej. Nyní prodávají například novorenesanční budovu bývalé školy ve Zbyslavi na Kutnohorsku.

Pochází z roku 1880. "Co se týká zájmu o podobné objekty, vždy záleží na tom, o jaký druh památky jde a v jakém je stavu. Tato bývalá škola je poměrně zachovalá, za socialismu se s ní moc nedělalo. Mám zájemce, dvě starší rodiny, které by ji chtěly zrekonstruovat a dožít tady," uvedl Mikoláš. Podle něj jde o exkluzivní sídlo. "Škola vypadá opravdu jako zámek se sochami," poznamenal.

Prodávání památek není podle něj příliš běžné, protože spousta jich patří obcím anebo jsou tak zchátralé, že jsou neprodejné. "V devadesátých letech se dobře prodávaly, protože lidé nevěděli, do čeho jdou. Kdo vlastní takovou budovu, musí mít na údržbu, opravy, památkáři jsou přísní, musí se používat jiné technologie než u rodinného domu," vysvětlil Mikoláš.

Zámek Roztěž u Kutné Hory

Zámek Roztěž u Kutné Hory vlastní tchajwanský miliardář Terry Gou, majitel Foxconnu. 

Prodat takovou nemovitost trvá někdy dlouho, ale podle zkušeností realitního makléře má každá nemovitost svého kupce. "Zájem mají hlavně cizinci, kteří ale chtějí koupit budovu i s pozemky. Většinou jde o budovu se zahradou či menším parkem. Nejoblíbenější jsou polnosti, lesy s honitbou," řekl Mikoláš.

Že není snadné historické objekty prodat, potvrdil Martin Ďuriš z realitní kanceláře AAABYTY. CZ. "Je potřeba mít kontakty a přímé zájemce. Vzhledem k tomu, že se jedná o objekty za desítky až stovky milionů, je poměrně složité spárovat poptávku s nabídkou," podotkl Ďuriš.

K prodeji je například pozdně barokní zámek Hluboš s pseudorenesanční přestavbou asi 10 kilometrů od Příbrami. V roce 1989 byl ve velmi špatném stavu vrácen v restituci původním majitelům. Je k mání za 70 milionů korun. Výrazně levnější je tvrz Lošany na Kolínsku. Nový majitel za ni zaplatí 12 milionů.

Tvrz Lošany

Tvrz Lošany na Kolínksu je na prodej za 12 milionů korun.  

Architekt z Národního památkového ústavu Jiří Mrázek upozornil, že ne každá památka má štěstí na majitele. "Zahraničnímu investorovi se nepodařilo přeměnit v hotel zámek ve Škvorci. Stavba chátrala, až se propadly stropy," uvedl Mrázek. Zámek už má nového majitele, který začal s obnovou.

Památkář: Bohatí majitelé nejsou zárukou správné péče

Je lepším vlastníkem zámku či jiného historického objektu obec, či například zahraniční investor? Podle architekta Jiřího Mrázka z Národního památkového ústavu to nelze určit.

"Některé obce se o památky starají, i když nemají peníze nazbyt, jiné se o ně nestarají a nechají je spadnout či je prodají podvodníkovi. Nelze říct, že určitý typ vlastníka je lepší než jiný," podotkl Jiří Mrázek s tím, že zárukou není ani to, pokud má vlastník hodně peněz. Důležitý je spíš jeho přístup.

"Někdo má hodně peněz a může památku stejně zničit - vadí mu, že je stará, a za hodně peněz ji úplně předělá. Naopak ten, kdo každou korunu třikrát obrátí, může být citlivější," zhodnotil Jiří Mrázek.

Zámek Bečváry u Kolína

Zámek Bečváry u Kolína si v roce 1995 koupil hudebník a zpěvák Robert Kodym.

Nových majitelů, kteří se o historické objekty dobře starají, je celá řada. Na lepší časy se blýská například zámku v Bečvárech. Přitom v 70. a 80. letech minulého století byly v zámku zahájeny ne příliš šťastné úpravy.

Jeho chátrání pokračovalo poté, co se vrátil restituentům, kteří se dlouho nemohli dohodnout na jeho dalším osudu, až ho nakonec prodali nynějším vlastníkům.

Ve Středočeském kraji je zhruba stovka nevyužitých historických objektů, řada z nich je ve velmi špatném stavu. Národní památkový ústav se snaží majitele přimět, aby se o památky správně starali.

"Nemůžeme jim ale mluvit do toho, k čemu budou objekt využívat, jestli ho zpřístupní veřejnosti. Hovořit můžeme pouze do úprav, máme přitom poradní hlas," řekl Mrázek. - čtěte Nadšenci zachraňují sešlé památky. Stojí je to roky života a velké peníze

Co se prodává

Bezno - zámek, 56 milionů Kč
Barokní zámek s pozemkem 40 tisíc m2. Zámek tvoří dvoupatrová
hlavní budova, k ní se po stranách připojují dvě patrová
prohnutá křídla. Zámek obklopuje zahrada, původně vyzdobená
řadou barokních soch, z nichž se dochovaly plastiky čtyř ročních
období a Venuše od M. B. Brauna. Zámek není veřejnosti přístupný.

Hluboš - zámek, 70 milionů Kč
Zámek spolu s čtyřhektarovým parkem - letní sídlo T. G.
Masaryka, leží na jižním úpatí Brd, u Příbrami. Původně středověká
tvrz. V současné době pozdně barokní zámek s pseudorenesanční přestavbou. Přístupný veřejnosti je například velký koncertní sál a lovecký salonek. K nahlédnutí je apartmá posledního majitele a malý
erbovní sál. K dispozici jsou hostinské pokoje, nyní využívané
televizí k natáčení seriálu Pojišťovna štěstí. Ve velkém sále
se konají svatby, rauty, koncerty, přednášky.

Lošany - tvrz, 12 milionů Kč (bez provize)
Součástí je věž, obytná budova a dřevěná chata. Obytná budova se
rekonstruuje, věž má novou šindelovou střechu.

Zdroj: internet
Poznámka: jde o výběr

"Hledal jsem místo pro své sbírky"

Restaurátor Jiří Češka koupil před 2,5 rokem zámek ve Zbenicích na Příbramsku. Zařídil si v něm tři místnosti s dílnou. Zámek by chtěl zrekonstruovat a otevřít veřejnosti. "Nachází se nedaleko hlavní silnice. Má šanci na to, aby se tady dělaly kulturní akce. Už nyní pořádám country, divadlo, výstavy," říká.

Zámek Zbenice

Zámek Zbenice na Příbramsku koupil restaurátor Jiří Češka.

Jak vás napadlo koupit zámek?
Celý život jsem byl v Praze, kde jsem měl prodejnu a restaurátorskou dílnu. Hledal jsem ale příhodnou budovu pro své sbírky. Na zámek jsem narazil náhodou na internetu. Jel jsem pak ke klientovi na Příbramsko, a tak jsem se tam zajel podívat. Zvenku mě to nepřitáhlo, ale uvnitř je nádvoří s arkádami, to se nevidí.

Měl jste na to peníze?
Nejsem milionář, vzal jsem si hypotéku. Ale koupil jsem ho od restituenta za rozumnou cenu, za tři miliony korun. Za tolik je v Praze byt.

Máte konkrétní plány?
Chci vrátit zámku raně barokní podobu, otevřít muzeum restaurovaných starožitností, pořádat výstavy, koncerty, umělecké soutěže a pokoje vybavit historickým nábytkem.

Co jste zatím na zámku udělal?
Je to velmi náročné. V prvním patře nejsou stropy, špatná je střecha, fasáda. Pracuji na projektech, abych mohl získat dotace. Musím mít stavebně historický průzkum, v němž se stanoví, co je a není původní, či statický posudek. Objevil jsem unikátní kamenný most s vodním příkopem. Letos bych chtěl rozjet opravu mostu, získat na to peníze od památkářů. A pak se pokusit získat dotace z Evropské unie a obnovit příkop a rybníček.

Máte zkušenosti s památkáři?
Když si koupí památku soukromník, najednou mají tisíce předpisů. Člověk musí narazit na solidního památkáře. Když jsem objevil vodní příkop, dostal jsem pokutu šest tisíc, že jsem ho neodborně odkryl. Poradili mi, abych ho zakonzervoval a zasypal. Proč bych to ale dělal?





Nejčtenější

Lamely z kvalitního kompozitu mívají záruku až 25 let. Nevadí jim ani výkyvy
Podvodníci falšují i materiál na terasy. Jak nenarazit

Jaro, slunce, pohoda. Kdo má dům, užívá si ji hlavně na zahradě a pak také na terase u domu. Při jejím pořizování je třeba zvážit výběr materiálů i ochotu...  celý článek

Jde sice zatím jen o plány, ale jsou brány tak vážně, že prezident Le...
Jedinou stavbu Le Corbusiera v Moskvě ohrožuje 58 metrů vysoká věž

Budova Centrosojuzu v Moskvě je symbolem moderní architektury a první velkou veřejnou zakázkou, kterou získal Le Corbusier, jeden z nejznámějších architektů...  celý článek

Nová koupelna je mnohem světlejší a působí elegantně.
Za tři dny a čtyři tisíce korun proměnila starou koupelnu k nepoznání

Barbora se vrhla na proměnu koupelny, která byla celá obložena dlaždicemi zvanými kůže. Ty prostoru vládly téměř 30 let. Byly na podlaze, vaně i všech stěnách...  celý článek

Dostatek přirozeného denního světla a propojení interiéru s exteriérem celý...
Kuchyň z černého dubu, stůl z betonu. Moderní byt je přesto útulný

Nestává se často, aby byt v novostavbě dispozičně odpovídal individuálním nárokům investorů. A už vůbec není běžné, že i když jejich hlavní požadavek zní...  celý článek

Nadzemní dráha vede šestým až osmým patrem domu.
Vlak jede středem 19patrového bytového domu. Obyvatelé jsou nadšeni

V Čchung-čchingu na jihovýchodě Číny vyřešili nadzemní dráhu po svém. Nezastavil je ani dům o 19 patrech stojící v cestě a vlakovou tratí ho prostě...  celý článek

Další z rubriky

Dům graduje směrem k jihu a ze svahu dolů k zahradě s terasou a bazénem. Jižní...
Bydleli v paneláku, proto si přáli dům, který bude hýřit originalitou

Hlavní kritérium, které rozhodovalo o výběru pozemku pro stavbu domu, byl výhled. A co se týče výběru architekta, nejdůležitější byla pro rodinu investora...  celý článek

Obytná plocha domu je 178 metrů čtverečních.
Moderní dům si postavili v Brně. Inspirovali se funkcionalismem

Manželé s třemi dětmi vystřídali různé bydlení, nakonec se rozhodli pro domek se zahradou. Postavili si pasivní stavbu s šesti místnostmi a rozlohou 178 metrů...  celý článek

Nadzemní dráha vede šestým až osmým patrem domu.
Vlak jede středem 19patrového bytového domu. Obyvatelé jsou nadšeni

V Čchung-čchingu na jihovýchodě Číny vyřešili nadzemní dráhu po svém. Nezastavil je ani dům o 19 patrech stojící v cestě a vlakovou tratí ho prostě...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.