Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Stavět znamená hlavně kontrolovat a hlídat

aktualizováno 
Stavební dozor je jen formalita, myslí si mnozí z těch, kdo si nechávají stavět dům. Někteří mají dokonce pocit, že jde o kombinaci drába a daňového účetního, tedy něčeho, k čemu má obyčejný smrtelník odpor a co nepokládá za důležité. Proto jeho výběru věnují minimum času i energie. Jakou udělali chybu, zjistí až poté, kdy je opravy, špatné smlouvy a závady na domě přijdou na desetitisíce, či dokonce statisíce korun.

"Měli jsme navržený strop rodinného domku z ocelových nosníků. Dům nám stavěla jedna pražská firma. Po dvou letech se strop začal v obýváku viditelně prohýbat. Pozvali jsme statika a ten zjistil, že byl použit levnější materiál neodpovídající stavbě," svěřuje se Pavel Král z Prahy, který do platil na to, že si nezajistil nezávislý stavební dozor. "Firma připomínky neuznala a celá záležitost skončila u soudu a táhne se dodnes. Stojí to teď mnohem víc, než kdybychom tomu všemu s odborníkem předešli." Odměna, kterou na vás bude odborný dozor chtít, se vám může zdát na první pohled vysoká. U menších staveb, jako jsou rodinné domy, to zpravidla představuje kolem 2,5 procenta z celkové ceny stavby. U domu za dva a půl milionu korun je to tak kolem 65 tisíc korun. Odborník by totiž měl být na stavbě dle potřeby, někdy denně. K dispozici má vlastní nástroje, které mu umožní například podívat se pod omítku tak, jako se dívá kuchařka pod pokličku. Bez poškození zdiv a. Vlastnit musí také normy a předpisy, které při práci potřebuje. Pro laika maličkost, pro člověka z praxe ovšem nákup, který dnes přijde na tři sta tisíc korun.

Důležitý je výběr

Hledání technického neboli stavebního dozoru je asi tím nejdůležitějším okamžikem, na kterém závisí úspěch stavby. Seznam požadavků na takového člověka není malý. "Doporučil bych obrátit se nikoli na jedince, ale na specializovanou firmu. K čemu vám bude stavební technik, který si vezme v létě čtrnáct dnů dovolené a na stavbu nepřijede? A co když si zlomí nohu? Na stavbě ho neuvidíte šest týdnů," vzpomíná na smutné historky z některých staveb Ladislav Bukovský, znalec se specializací na diagnostiku, poruchy a technologie pozemních staveb. I ten nejschopnější stavební technik, k němuž máte důvěru, by se měl vyznat ve stavebních hmotách a materiálech. Ačkoli najít takového člověka je hodně těžké, budoucí majitel domku si může alespoň trochu ušetřit námahu. Stačí jako první vyřadit z možných kandidátů ty, které mu doporučila firma, jež dům staví, ale také své kamarády a příbuzné. Těm se totiž jen málokterý člověk odváží říci, že udělali něco špatně nebo nekvalitně a chtít po nich nápravu. "Člověk sice platí techniky dva, ale přesto si myslím, že to nejsou vyhozené peníze," konstatuje Ladislav Bukovský, který ročně ve své kanceláři vyřizuje kolem 150 stížností a reklamací na špatně postavené domy. Některé z těchto stížností končí před soudem. Kdo chce šetřit a spolehne se na "dodaný" dozor, měl by si dům nechat zkontrolovat alespoň před jeho převzetím. A také počítat s tím, že k důkladné kontrole bude potřebovat alespoň týden. Někteří však berou kontrolu stavby až příliš vážně. Možná to někdy vypadá humorně, ale přesto těmto lidem nelze nic vytknout, právě naopak. "Měli jsme tu případ, kdy tchán donutil zeťe - budoucího majitele, aby si zkontroloval, zda jsou základy opravdu v nezámrzné hloubce 120 centimetrů. Potají přišli na stavbu a kopali. Když měli po několika hodinách výkop hluboký už přes 130 centimetrů, zjistili, že je všechno v pořádku, a vzdali to," vzpomíná Milan Čech z firmy Central Group, která u nás patří k největším, jež se specializují na stavbu domů na klíč.

Dozor ze zákona

Bez pomoci odborníka se neobejdete ani při takzvané stavbě svépomocí. Už ve stavebním řízení totiž musí budoucí majitel domu uvést osobu nebo firmu, která bude působit jako stavební dozor. Ten však nezodpovídá za kvalitu odvedené práce, pouze za to, aby byly dodrženy podmínky stavebního povolení. A tyto podmínky rozhodně nehovoří o tom, že práce musí být odvedena kvalitně neboli že zdi budou hladké, podlaha rovná a okny nebude zatékat. "To je problém i u ostatních staveb, protože popsat slovy dobře postavenou zeď je velice těžké," vysvětluje Ladislav Bukovský. Ale i tomu lze předejít. Například u omítky se vytvoří vzorek, stačí o velikosti jednoho metru čtverečního. Ten, pokud s tím zákazník souhlasí, se vezme jako požadovaná kvalita, určí se konečná cena a uloží se jako příloha k smlouvě o dílo. Po skončení stavby pak není problém porovnat vzorek se skutečnými zdmi, a tím dosáhnout požadované kvality.

K čemu je stavební dozor?

základní výkony:

* sleduje postup výstavby podle uzavřené smlouvy o dílo, projektové dokumentace, stavebního povolení a informuje majitele, zvláště v případě, kdyby mohlo dojít ke zvýšení ceny nebo byl ohrožen termín dokončení
* využívá právních nástrojů vůči dodavateli, aby stavba byla hospodárná, kvalitní a včas
* provádí odběratelské kontroly v průběhu výstavby
* obstarává přejímky, zkoušky a prověrky dodávek, které si majitel objednal
* spolupracuje při kontrolních dnech na stavbě, připravuje podklady a zprávy
* prověřuje dodávané faktury, zda účtování bylo provedeno správně
* kontroluje vedení stavebního deníku
* řeší případné změny stavby
* zpracovává soupis vad a nedodělků

nadstandardní výkony:

* sestavuje a rozepisuje platební plán a hlídá ho
* vypracovává dokumentaci skutečného provedení stavby
* spolupracuje při kontrole účtů a zpřesnění časových plánů

po dokončení stavby:

* dohlíží na odstraňování zjištěných vad a nedodělků ve stanovené lhůtě a kvalitě
* spolupracuje při závěrečném zúčtování stavby

ZDROJ: SPS - znalecká a expertní kancelář

Autor:




Nejčtenější

1
Věčně opilý soused je vulgární a vše mu vadí. Z bytu se mu line zápach

Bydlím v brněnském činžáku, do kterého se před rokem nastěhoval starší soused, který chodí domů opilý, je vulgární a vadí mu vše, co je umístěné na společné...  celý článek

De Vere House - rodný dům Harryho Pottera v anglickém Lavenhamu je na prodej.
Rodný dům Harryho Pottera se opět prodává. Je ze 14. století

Rodný dům Harryho Pottera v Lavenhamu je na prodej, a to za „pouhých“ 995 tisíc liber, tedy něco kolem 28,5 milionu korun. A jak přišla literární postava k...  celý článek

Novou fasádu si ÚPMD opravdu zasloužil. Výměna oken a střechy již proběhla.
Z luxusního sanatoria je největší porodnice. Ale mohl zde být hotel

Impozantní komplex budov pod hradbami Vyšehradu může někomu připomínat luxusní hotel, jinému palác. Sídlí zde však Ústav pro péči o matku a dítě, kde...  celý článek

Nákladná rekonstrukce statku se povedla.
Manželé zachránili historický statek u Broumova. Trvalo to šest let

Manželé Verstappenovi koupili rozpadlý statek z roku 1863 a vrátili jej zpět do života. Nákladná rekonstrukce se povedla. Historické detaily a původní...  celý článek

V obýváku zůstala zachovaná parketová podlaha, stačilo ji jen přebrousit a...
Byt pro rodiče, kterým se odstěhovaly děti: konečně mají pohodlí

Když se z bytu odstěhují dospělé děti, řada lidí se rozhodne pro totální rekonstrukci. Není divu, konečně si mohou dopřát bydlení pouze pro sebe, podle svých...  celý článek

Další z rubriky

Nový dům je, stejně jako ten původní, poloroubenka.
Na Šumavě koupili ruinu. Dům strhli a postavili jeho perfektní kopii

Na Šumavě, u železniční trati, stojí poloroubenka. Bývala tu již před mnoha lety, pamatovala, když kolem jezdil vlak s uhlákem a parní lokomotivou. Dnes tu...  celý článek

Portugalsko, Madeira, Funchal. Pozemek má rozlohu 825 metrů čtverečních, užitná...
Bydlení u moře. Kupte si apartmán či vilku v Evropě i USA

V Česku je na prodej velké množství zahraničních vil s výhledem na moře, ale i malých bytů nejen v Chorvatsku, Bulharsku a Španělsku, ale také na Floridě....  celý článek

1
Stěhování bude s naším manuálem hračka. Klíčem je správný postup

Stěhování a vše s ním spojené patří na seznam 43 zátěžových situací, v nichž člověk reaguje tak stresově, že může potřebovat pomoc psychologa. Přesun domova z...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.