Stavět znamená hlavně kontrolovat a hlídat

Stavební dozor je jen formalita, myslí si mnozí z těch, kdo si nechávají stavět dům. Někteří mají dokonce pocit, že jde o kombinaci drába a daňového účetního, tedy něčeho, k čemu má obyčejný smrtelník odpor a co nepokládá za důležité. Proto jeho výběru věnují minimum času i energie. Jakou udělali chybu, zjistí až poté, kdy je opravy, špatné smlouvy a závady na domě přijdou na desetitisíce, či dokonce statisíce korun.

"Měli jsme navržený strop rodinného domku z ocelových nosníků. Dům nám stavěla jedna pražská firma. Po dvou letech se strop začal v obýváku viditelně prohýbat. Pozvali jsme statika a ten zjistil, že byl použit levnější materiál neodpovídající stavbě," svěřuje se Pavel Král z Prahy, který do platil na to, že si nezajistil nezávislý stavební dozor. "Firma připomínky neuznala a celá záležitost skončila u soudu a táhne se dodnes. Stojí to teď mnohem víc, než kdybychom tomu všemu s odborníkem předešli." Odměna, kterou na vás bude odborný dozor chtít, se vám může zdát na první pohled vysoká. U menších staveb, jako jsou rodinné domy, to zpravidla představuje kolem 2,5 procenta z celkové ceny stavby. U domu za dva a půl milionu korun je to tak kolem 65 tisíc korun. Odborník by totiž měl být na stavbě dle potřeby, někdy denně. K dispozici má vlastní nástroje, které mu umožní například podívat se pod omítku tak, jako se dívá kuchařka pod pokličku. Bez poškození zdiv a. Vlastnit musí také normy a předpisy, které při práci potřebuje. Pro laika maličkost, pro člověka z praxe ovšem nákup, který dnes přijde na tři sta tisíc korun.

Důležitý je výběr

Hledání technického neboli stavebního dozoru je asi tím nejdůležitějším okamžikem, na kterém závisí úspěch stavby. Seznam požadavků na takového člověka není malý. "Doporučil bych obrátit se nikoli na jedince, ale na specializovanou firmu. K čemu vám bude stavební technik, který si vezme v létě čtrnáct dnů dovolené a na stavbu nepřijede? A co když si zlomí nohu? Na stavbě ho neuvidíte šest týdnů," vzpomíná na smutné historky z některých staveb Ladislav Bukovský, znalec se specializací na diagnostiku, poruchy a technologie pozemních staveb. I ten nejschopnější stavební technik, k němuž máte důvěru, by se měl vyznat ve stavebních hmotách a materiálech. Ačkoli najít takového člověka je hodně těžké, budoucí majitel domku si může alespoň trochu ušetřit námahu. Stačí jako první vyřadit z možných kandidátů ty, které mu doporučila firma, jež dům staví, ale také své kamarády a příbuzné. Těm se totiž jen málokterý člověk odváží říci, že udělali něco špatně nebo nekvalitně a chtít po nich nápravu. "Člověk sice platí techniky dva, ale přesto si myslím, že to nejsou vyhozené peníze," konstatuje Ladislav Bukovský, který ročně ve své kanceláři vyřizuje kolem 150 stížností a reklamací na špatně postavené domy. Některé z těchto stížností končí před soudem. Kdo chce šetřit a spolehne se na "dodaný" dozor, měl by si dům nechat zkontrolovat alespoň před jeho převzetím. A také počítat s tím, že k důkladné kontrole bude potřebovat alespoň týden. Někteří však berou kontrolu stavby až příliš vážně. Možná to někdy vypadá humorně, ale přesto těmto lidem nelze nic vytknout, právě naopak. "Měli jsme tu případ, kdy tchán donutil zeťe - budoucího majitele, aby si zkontroloval, zda jsou základy opravdu v nezámrzné hloubce 120 centimetrů. Potají přišli na stavbu a kopali. Když měli po několika hodinách výkop hluboký už přes 130 centimetrů, zjistili, že je všechno v pořádku, a vzdali to," vzpomíná Milan Čech z firmy Central Group, která u nás patří k největším, jež se specializují na stavbu domů na klíč.

Dozor ze zákona

Bez pomoci odborníka se neobejdete ani při takzvané stavbě svépomocí. Už ve stavebním řízení totiž musí budoucí majitel domu uvést osobu nebo firmu, která bude působit jako stavební dozor. Ten však nezodpovídá za kvalitu odvedené práce, pouze za to, aby byly dodrženy podmínky stavebního povolení. A tyto podmínky rozhodně nehovoří o tom, že práce musí být odvedena kvalitně neboli že zdi budou hladké, podlaha rovná a okny nebude zatékat. "To je problém i u ostatních staveb, protože popsat slovy dobře postavenou zeď je velice těžké," vysvětluje Ladislav Bukovský. Ale i tomu lze předejít. Například u omítky se vytvoří vzorek, stačí o velikosti jednoho metru čtverečního. Ten, pokud s tím zákazník souhlasí, se vezme jako požadovaná kvalita, určí se konečná cena a uloží se jako příloha k smlouvě o dílo. Po skončení stavby pak není problém porovnat vzorek se skutečnými zdmi, a tím dosáhnout požadované kvality.

K čemu je stavební dozor?

základní výkony:

* sleduje postup výstavby podle uzavřené smlouvy o dílo, projektové dokumentace, stavebního povolení a informuje majitele, zvláště v případě, kdyby mohlo dojít ke zvýšení ceny nebo byl ohrožen termín dokončení
* využívá právních nástrojů vůči dodavateli, aby stavba byla hospodárná, kvalitní a včas
* provádí odběratelské kontroly v průběhu výstavby
* obstarává přejímky, zkoušky a prověrky dodávek, které si majitel objednal
* spolupracuje při kontrolních dnech na stavbě, připravuje podklady a zprávy
* prověřuje dodávané faktury, zda účtování bylo provedeno správně
* kontroluje vedení stavebního deníku
* řeší případné změny stavby
* zpracovává soupis vad a nedodělků

nadstandardní výkony:

* sestavuje a rozepisuje platební plán a hlídá ho
* vypracovává dokumentaci skutečného provedení stavby
* spolupracuje při kontrole účtů a zpřesnění časových plánů

po dokončení stavby:

* dohlíží na odstraňování zjištěných vad a nedodělků ve stanovené lhůtě a kvalitě
* spolupracuje při závěrečném zúčtování stavby

ZDROJ: SPS - znalecká a expertní kancelář

Autor:
  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Dům na magickém místě Jizerských hor je stabilní a bezpečný i díky konstrukci

21. března 2024

Tak osamělý, jak je to jen možné, a tak společenský, jak je to nutné. Přesně takový je dům v...

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...