Ale co kdyby bylo možné celý dům zaplatit až po jeho dokončení a ještě přitom ušetřit nezanedbatelnou sumu finančních prostředků? Takové řešení nabízí nově svým klientům společnost Ekonomické stavby.
"Je to naprosto jednoduchá myšlenka. Přináší kombinaci pohodlného a příjemného řešení a zároveň nejvyšší míru bezpečnosti, kterou lze na českém trhu klientovi nabídnout," říká David Mencl, generální ředitel společnosti.
Přicházíte s další silnou myšlenkou. Tentokrát chcete zrušit slovo záloha ze slovníků českých stavebníků. Jak?
Přemýšlíme stále, jak vylepšovat svoji službu svým klientům. Takovým nedostižným vzorem je nám již patnáct let společnost Apple. Při hledání nových cest se tak příliš neohlížíme na zvyklosti trhu. Na to, co je a co není obvyklé. Hledáme i zcela nové cesty, pokud budou klientům k velkému užitku.
Tak vznikl program Chytrý nájem, který dává skvělou možnost stavět i klientům, kteří do banky nemohou. I program Servisní prohlídky, který zase zcela mění pohled na údržbu a servis rodinných domů.
Program Pohodová stavba je naší snahou výrazně zjednodušit a tím zpříjemnit financování stavby rodinného domu. A tím činit naše klienty zase více spokojené a snad i více šťastné.
Pojďme popsat, jak program funguje.
EKONOMICKÉ STAVBY s.r.o.Ke Křižovatce 466 telefon: 377 825 782 |
Tedy velmi jednoduchý popis je tento. Při zvýšení ceny o 5 % přeneseme náklady na průběžné financování stavby na ES. Náklady stavby tak pokryjeme úvěrem a klient nemusí platit žádné zálohy.
Celou stavbu domu tak naši klienti zaplatí jednou platbou na konci stavby, ideálně po přestěhování. Jde vlastně o velmi jednoduchou myšlenku. A v jednoduchostech často nacházíme velkou sílu.
Zvýšení ceny o 5 % se může zdát jako vysoké.
Může, ale jen bez bližšího zkoumání. V tomto novém programu klient ušetří za úrok z hypotéky, kterou během stavby nemusí čerpat. Ušetří za poplatky znalcům, které jsou při postupném čerpání nutné. Ušetří čas a tím i náklady na současném bydlení. A podstatné na konec. Pokud vyřizujeme hypotéku na již stojící dům, je výsledný úrok nižší. Tím vznikne u tohoto programu dokonce velká úspora o proti běžnému zálohovému postupu financování.
Takový je dnes svět. Co se zdá na prvý pohled levné, může být naopak drahé. A opačně, program s příplatkem 5 % přinese nakonec ekonomicky nejvýhodnější řešení.
Poctivě - nám však v tomto programu nešlo o ekonomiku. Chtěli jsme velmi pohodlné a příjemné řešení pro své náročnější klienty.
Kdo je u ES náročnější klient?
Nároční již dnes začínáme být všichni. Doba přeje tomu chtít nejlepší služby a výrobky. Tedy vlastně většina našich klientů splňuje kritéria náročných klientů. Za sebe jsem tomu tak rád. Tato energie nás nutí být pořád lepší. Nepřestat přemýšlet, jak se dají dělat věci lépe. Vyšší náročnost klientů povede ve všech oborech k dalšímu rychlejšímu vývoji. Jednou tak budou dnes nové myšlenky jako pohodová stavba či servisní prohlídky naprostou samozřejmostí. A to je skvělé.
Z jakého důvodu je hypotéka na již postavený dům levnější?
Banky počítají své úrokové sazby z rizika, které podstupují. Nižší riziko pak znamená také nižší úrok a přirozeně opačně. Financovat již stojící dům, který má v den podpisu úvěrové smlouvy svoji hodnotu, znamená pro banku výrazně nižší riziko. O proti financování postupné výstavby tak banky přidělují nižší úrokové sazby. Také tohoto efektu se snažíme využít ku prospěchu našich klientů.
V jakých situacích bude nový program fungovat nejlépe?
Typický příklad je zájem prodat po přestěhování do domu od ES svůj současný byt. A prodejem bytu umořit část ceny nového domu. Nový program toto zadání zvládá výborně. Není nutné stěhovat se do dočasného pronájmu, ani vyřizovat zbytečně vyšší hypotéku o cenu bytu. Jednoduše bydlíte ve svém bytě, dokud se nepřestěhujete do nového domu. Pak byt prodáte a tak umoříte cenu domu.
Silnou pomocí bude program tam, kde je hotovost klienta nižší než 40 %. Banky jsou u nedokončených domů opatrné. Často uvolňují méně peněz nežli jsou náklady stavby. Klienti tak jsou nuceni hledat další svoje zdroje či využívat překlenovací úvěry. To však znamená nějakou starost a náklady s těmito. Program Pohodová stavba vše nesmírně zjednoduší.
Možnost neplatit zálohy osloví jistě také klienty hledající bezpečnost.
Ano. Obáváme se v dalších měsících, že přibude firem, které zkrachují s vybranými zálohami. Malé společnosti tento problém provází od nepaměti. Nově by však tento problém mohl potkat i některého z velkých hráčů. Vnímáme s velkou nelibostí, jak někteří stavitelé žádají stále větší zálohy předem. Dnes se můžete setkat na trhu i s žádostí 70 % zálohy předem. To je velmi nebezpečný trend. Ukazuje nezdravou ekonomiku některých a tedy velké riziko ohrožených záloh.
Možnost stavět zcela bez záloh tak může být lékem na nezdravém trhu.
V jedné z předchozích odpovědí, jste označil stavbu s programem Pohodová stavba za rychlejší. Proč by to tak mělo být?
Stavba domu je vždy závislá na financování. Pokud je dům financován průběžně stává se opakovaně, že stavba čeká na uvolnění platby z hypotéky. Pokud Vás takto banka zdrží pětkrát o čtrnáct dní, pak se celková stavba může prodloužit o dva měsíce. V Programu pohodová stavba takové prodloužení nastat nemůže.
Jak vás myšlenka na změnu vlastně napadla?
Celá koncepce nových programů vychází z nové filozofie ES. Chceme svým malým dílem přispět k většímu štěstí každého svého klienta. Jednoduše chceme šťastné klienty. Proto doposud komplikované financování zjednodušujeme, tak, aby bylo příjemné a pohodlné. Žádné zbytečné cesty k přepážkám bank, žádná zbytečná jednání s odhadci banky. Jednoduše nic co není nutné.
Program Pohodová stavba je jedním z mnoha koleček, které postupně do tohoto skvělého stroje přidáme.