Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Stavební speciál: jak správně na rekonstrukci

aktualizováno 
Dvoje stejná stará okna. A když se je obyvatelé dvou sousedních domů rozhodli vyměnit, jeden nepotřeboval žádný souhlas stavebního úřadu a druhý musel vyběhávat stavební povolení. V tomto díle stavebního speciálu MF DNES se dočtete, kdy budete potřebovat stavební povolení, kdy stačí ohlášení a kdy nemusíte mít nic.
Chystáte se rekonstruovat? Poradíme vám, co vše potřebujete za dokumenty. Ilustrační foto.

Chystáte se rekonstruovat? Poradíme vám, co vše potřebujete za dokumenty. Ilustrační foto. | foto: Jan Medo

Jak to, že jednomu ze sousedů prošla výměna bez stavebního povolení a druhému ne? Odpověď je jednoduchá.

První totiž vyměnil stará okna za úplně stejná, kdežto ten druhý dal místo hnědých dřevěných bílá plastová. Navíc je jeho dům o něco větší než sousedův, a tak o tři metry překročil limit zastavěné plochy 150 metrů čtverečních, nad který už úřady chtějí stavební povolení.

V jakých případech vás při rekonstrukci staršího domu nemine jednání na úřadech a kdy se mu můžete vyhnout?

Stavební speciál k rekonstrukci

Stavební seriál

1.díl Studna a septik - více zde
2. díl Novostavba rodinného domu - více zde
3. díl Rekonstrukce domu a stavební povolení - právě čtete
4. díl Úprava bytu - vyjde za týden
5. díl Bourání
6. díl Drobné stavby
7. díl Inženýrské sítě
8. díl Povolení k zahradě
V každé příloze odkaz na příslušný formulář

Magických 150 metrů
Velkou roli v tom, zda můžete dělat rekonstrukci se stavebním povolením nebo jen na ohlášení, hraje zastavěná plocha domu.

Když třeba budete k bungalovu se zastavěnou plochou 90 metrů čtverečních chtít přistavět patro, stačí vám ohlášení a územně plánovací informace.

"Zákon to umožňuje u staveb do 150 metrů čtverečních zastavěné plochy. Vždyť ohlášení je dnes vlastně takové malé stavební povolení," vysvětlují pracovníci Stavebního úřadu v Čelákovicích.

Podobné je to u přístaveb. Když k domu velikému 100 metrů čtverečních přistavíte dalších 49 metrů čtverečních, získáte územně plánovací informaci a přístavbu jen ohlásíte.

Když však dům s přístavbou přesáhne 150 metrů čtverečních, bez stavebního povolení to nepůjde. A navíc už rekonstrukci nemůžete dělat svépomocí, ale vždy to musíte přenechat dodavatelské firmě.

To, jestli se vyhnete cestě na úřad, nebo ne, určuje zákon i dalšími pravidly. Povolení nemusí být třeba, když při rekonstrukci domu nezasáhnete do nosných konstrukcí. Nesmíte však zároveň negativně ovlivnit jeho vzhled ani změnit způsob užívání, tedy třeba předělat stodolu na rodinný dům.

Důležité rovněž je, abyste renovací neovlivnili požární bezpečnost domu. Úpravy též nesmějí vyžadovat posouzení vlivů na životní prostředí, bez čehož se nelze obejít třeba při výměně vytápění. Bez povolení neopravíte ani kulturní památku či stavbu v chráněném území.

Kdy se papírování vyhnete?
Na stavební úřad nemusíte, když budete u domku vyměňovat okna za úplně stejná. Podobně je to s novou střechou. Máte-li na domě klasické červené tašky a vyměníte je za nové, ale úplně stejné, nepotřebujete souhlas stavebního úřadu.

"Ovšem nesmíte nijak zasáhnout do krovů," upozorňuje Vladimír Bálek ze Stavebního úřadu v Chrudimi.

Také jakékoli úpravy interiéru, například rekonstrukce kuchyně či koupelny, projdou bez povolení, pokud nezasahujete do nosných konstrukcí a neměníte požární bezpečnost stavby. Může to být třeba výměna kuchyňské linky, obkladů, podlah či starých rozvodů za nové ve stejných trasách.

Chcete vědět více?

Stavební speciál věnovaný úpravě bytu čtěte v dnešním vydání MF DNES.
Autoři:




Nejčtenější

Kuchyňskou linku designérky zredukovaly pouze na spodní skříňky. Je zde plně...
Jak se staví sen pro ženu, které zůstal jen vybydlený byt

V Otvovicích všichni znají nejen Lucii Bílou, ale také nemocnou Zdeňku. Roztroušená skleróza ji trápí už skoro dvacet let a invalidní důchod není právě zdrojem...  celý článek

Velký jídelní stůl (2,4 x 1,2 m) na kovové podnoži zhotovený z travertinu...
Srdcem rodinného domu v jižních Čechách je bazén. Děti si jej užívají

Se založením nové rodiny začal Dušan pomýšlet také na nový dům. Se ženou se rozhodli usadit na vesnici na jihu Čech, kde vyrůstal. V těsném sousedství rodičů...  celý článek

Bill věří, že se mu podaří všechny knihy přestěhovat a k prodeji nabídne pouze...
Dům pro vášnivé čtenáře je na prodej s knihovnou pro 10 tisíc svazků

Jane a Bill Moyleovi shromáždili během svého života velké množství knih. Jejich dům nedaleko anglického města Kington se postupně zaplnil deseti tisíci svazky....  celý článek

Návštěvy nejvíce obdivují velkolepé prostory, původní nábytek a výzdobu.
Sedmipokojová rezidence pražských primátorů je od roku 1928 v knihovně

S významnou státní funkcí se pojí i důstojné bydlení. Prezident se nastěhoval do Lumbeho vily, premiér využívá Kramářovu vilu, primátorka hlavního města má k...  celý článek

Z visuté terasy je nádherný výhled na řeku a okolí.
Mají visutou terasu a kamenné schody. Ty zničily záda i kamarádům

Na stavbě domu se často podílí celá rodina i spousta přátel, jsou však okamžiky, kdy se bez této pomoci neobejde ani zdánlivě jednoduchá stavba terasy. To je i...  celý článek

Další z rubriky

Třiatřicetiletý řemeslník pracoval na přeměně šest měsíců.
Starý box na přepravu koní přestavěl na bydlení se záchodem a sprchou

Dean Crago předělal třicet let používaný box na přepravu koní na plnohodnotné bydlení. Třiatřicetiletý řemeslník pracoval na přeměně šest měsíců. Nejvíc práce...  celý článek

V Tower na pražské Pankráci (stav v lednu 2017)
Z původního Véčka na Pankráci zbyl jen obrys, říká Martin Jaroš

Nálepce pan Véčko se brání s tím, že na výstavbě nejvyššího a prvního českého obytného mrakodrapu na pražské Pankráci se podílí tým lidí. Martin Jaroš,...  celý článek

Protáhlý obdélníkový tvar, výrazná sedlová střecha a vysoký komín představují...
Architekt si pro sebe postavil dokonalý dům. Vsadil i na ekologii

Architekt Heinz Richardson si pro stavbu svého domu vybral starobylé městečko v hrabství Buckinghamshire na severovýchod od Londýna. V malebném prostředí...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.