Johana a Honza žili v garsonce v Ústí nad Labem a toužili po vlastním rodinném domku. Rozhodli se, že si jej postaví. Před několika lety dostal Honza darem pozemek se starou chatou v Brné, vesničce na břehu Labe.
Chatu s úžasným výhledem na údolí a řeku postavil ve strmém kopci jeho děda. Honza tam prožil dětství a má k místu silný vztah. S těžkým srdcem se rozhodli chatu zbourat a s přihlédnutím k jejímu stylu postavit na původních základech menší rodinný dům.
Selský rozum a smlouvy
Na doporučení našli projektanta, se kterým ladili nápady na stavbu domu. Honza měl známého, který mu doporučil suchý systém stavby opláštění a střechy. Je to ocelová rámová konstrukce s tepelně-izolační výplní a oboustranně zaklopená cementotřískovými a sádrokartonovými deskami.
Rodinný dům místo chaty |
Švédský systém je odzkoušený, má dvacetiletou záruku a překvapivě není drahý. Manželé využili části základů původní chaty a na jejím místě naplánovali dvoupodlažní dům o celkové podlahové ploše 130 metrů čtverečních.
Poté s projektantem uzavřeli smlouvu na projekt pro ohlášení stavby a také na výkon autorského a technického dozoru. Je podstatné neplést si tyto dvě funkce. Zpravidla je autorský dozor vykonáván architektem a technický dozor člověkem, který se dozory živí.
Projekt obsahoval nejnutnější údaje a později sloužil jako dokumentace pro výběr stavební firmy. "Příště bych ještě doplnil do smlouvy i výkaz výměr, tedy položkový rozpis jednotlivých částí stavby, aby vše bylo ještě exaktnější," říká Honza.
Před výběrem stavební firmy se potýkali s problémy s povolením stavby, a proto po určité době svěřil obíhání úřadů tzv. inženýringu, který zpravidla provádí osoba znalá místních poměrů - oběhne za vás potřebné úřady, zajistí vyjádření dotčených orgánů a dovede stavbu do povolení k užívání stavby.
Původní chata před demolicí
S volným časem se rozlučte
A začalo výběrové řízení na stavební firmu. "Zkusil jsem poptat nejdříve firmy, které by stavbu dodaly 'na klíč'. Cena ale byla příliš vysoká. Zkusil jsem poptat každou jednotlivou část stavby zvlášť a vyplatilo se," říká Honza.
Samostatné výběrové řízení na základovou desku, na opláštění a střechu, vytápění, zdravotechniku a podlahy vyšlo v součtu o 40 procent levněji. Najednou jsem přesně viděl ta procenta navíc, která si účtují firmy za koordinaci a poskládání jednotlivých dodávek dohromady. Tahle úspora ale stojí všechen čas," přiznává Honza. "Dům se stavěl sedm měsíců a já byl na stavbě dvakrát denně, jinak by mě všichni zřejmě opili rohlíkem," doplňuje.
Výběrové řízení pomohlo přiměřeným tlakem snížit cenu. Ale nic se nesmí přehánět a dumpingové ceny by vždy mohly znamenat razantní pokles kvality prací. Honza se navíc dohodl, že stavba bude kompletně probíhat bez zálohových plateb. Firmy tedy stavbu financovaly samy a platilo se, až byly jednotlivé kroky hotové.
Rodinný dům připomínal spíše montovanou halu.
Nosné konstrukce jsou z ocelových C profilů.
Smlouva o dílo obsahovala všechny kvalitativní parametry stavby, odkaz na projektovou dokumentaci a hlavně technické vlastnosti při jejím dokončení a předávání.
"Dozor tak například u podlah zkontroloval jejich rovinatost a dilatace, a když bylo vše bez chyb, tak jsem dílo od firmy převzal a druhý den ji posílal peníze na účet," popisuje svůj postup Honza.
Je nutné připomenout, že každá subdodávající firma ručí jen za svou část a neexistuje komplexní záruka na nemovitost u jedné firmy. Ve smlouvě je dobré vymínit, že jakékoliv vícepráce, pokud se objeví, se smí realizovat jen na základě smluvního dodatku ke smlouvě.
Firmy se během stavby často dostávaly do problémů s termíny, časté bylo i měsíční prodlení. Ačkoliv ve smlouvě bylo pamatováno na sankce, Honza je nevyužil a po firmě místo peněz chtěl, aby udělala práce navíc. Například pro něj vynesla různý materiál od cesty k domu, což je do kopce slušných 60 metrů.
Dům s ocelovou nosnou konstrukcí stojí na zákládech původní chaty. Dubové obložení s kvalitní lazurou vynosila, namontovala a natřela rodina vlastníma rukama.
Najdou se i negativa
"Dům má podle mě i svá negativa. Okna do údolí jsou sice efektní, co do výhledu, ale nejdou umýt bez lešení. Ta malá okna na rozích také mohla být větší, je to škoda," říká Honza.
Uvnitř dispozice je schodiště, které vyrobil švagr Honzy, umělecký kovář. "Tuto jedinou položku jsme vyřadili z dodávky stavebních firem. A co se týká ceny, tak dům bez přípojek, sadových úprav a schodiště stál 3,1 milionu korun," vypočítává Honza.
Zajímavostí je, že dům rodina chtěla mít částečně soběstačný. Za půl roku od nastěhování ještě nepoužili pitnou vodu na splachování. O to se stará zásobník s dešťovou vodou, která se využívá i pro zalévání zahrady, mytí auta a předmětů v dílně.
V domě je kotel na peletky s automatickým podavačem a v obývacím pokoji krb. "Jsem s ním spokojen, přihodím dvě polena a na několik hodin je teplo," uzavírá Honza.
Pohled z cesty pod chatou
Z našeho pozitivního případu Realit pod lupou vyplývá sice triviální, ale mnohdy opomíjená věc. Na všechny kroky při stavbě je potřeba se pořádně připravit a stanovit dohled. Pokud jakékoliv ze stran přiznáte, že stavařině nerozumíte a necháte to na firmách jako takových, může se vám stát, že spláčete nad výdělkem.
Postavit dům lze jen s prověřenými profesionály. Pokud dáme za projekt 25 tisíc, jak asi může stavba dopadnout. Pokud váš dozor tvrdí, že firma část stavby prostě postavit za ty peníze nemůže, netlačte ji do toho, špatně to skončí. Pečlivě vybírejte technický dozor stavebníka, ne všichni jsou skutečně zdatní.
Reality pod lupouKoupili jste bydlení a máte s ním problémy? Budete rekonstruovat a chcete vědět, na co si dát pozor? Nechcete se nechat podvést či okrást při realitních transakcích? Jednejte zodpovědně a jako profík. Pošlete svůj dotaz do seriálu Reality pod lupou a pomůžeme vám nespálit se.
 Společný projekt rubiky Bydleni.iDNES.cz, portálu Reality.iDNES.cz a specialistů ze společnosti Bytecheck, kteří se zabývají technickým prověřováním nemovitostí před jejich koupí nebo převzetím od developera, chce ukázat, že každý problém s nemovitostí lze řešit s minimem ztrát, a také důležitost je prevence. HLEDÁME DALŠÍ ZÁJEMCE Sledujte, co zažívají lidé se starostmi, jako máte vy. Nebo do toho pojďte rovnou s námi. Přihlásit se můžete ZDE Chcete využít prověření nemovitosti při koupi bydlení? Se seriálem Reality pod lupou máte slevu 20 %. Stačí vyplnit formulář. |
