Starší dům Ano, nebo ne?

Nový dům si sice můžete postavit podle svých představ, ale starý, ten má duši, tvrdívají nejen agenti realitních kanceláří, ale i ti, kdo starší nemovitost skutečně koupili.
Nový dům si sice můžete postavit podle svých představ, ale starý, ten má duši, tvrdívají nejen agenti realitních kanceláří, ale i ti, kdo starší nemovitost skutečně koupili. Často za cenu, za niž lze v Praze pořídit sotva garáž. Dům z druhé ruky nevyžaduje běhání za razítky, umožňuje okamžité nastěhování a rozložení nutných investic na delší časové období. Je také velkou příležitostí pro všechny, kdo mají sklon ke kutilství. Slabší povahy na druhé straně dokáže připravit o poslední zbytky sil.

Koupě staršího domu ve vesničkách poblíž velkých měst bývá doporučována těm, kteří si například v Praze, ale třeba i v Poděbradech nebo v Brně nemohou dovolit koupit ani malý byt. Za 600 tisíc se dvougarsonka nepořídí (družstevním bytem nelze ani ručit), zato domek s duší - byt třeba poněkud zchátralý po usilovném hledání ano.

Realita se šrámy

Časem obvykle člověk zjistí, že z neznámého důvodu padají pojistky, že voda najednou kape tam, kde nemá, a naopak z kohoutku teče jen slabým pramínkem. Takové a spousta dalších nástrah čeká ty, kdo se rozhodnou koupit starší "dům s duší". Ten má již svoji dispozici danou a její případné změny mohou rekonstrukci prodražit. Takže na opravu takového domu je potřeba mít nejen dostatek peněz, ale i kontakty na kvalitní řemeslníky, a pokud možno mít v rodině zručného kutila.

Staré rozvody elektřiny

V katastrofálním stavu často bývá elektrické vedení. Ve starších domech totiž rozvod elektřiny býval budován podle momentální potřeby. Protože obnova elektrického vedení většinou vyžaduje překopání celého domu, je dobré ji spojit s opravou či novými rozvody vody, kanalizace či topení. Nejčastější bolístkou jsou staré dráty s látkovou izolací. Ta bývá za léta používání rozpadlá nebo spálená a dráty vedle sebe vedou bez jakékoliv ochrany. "Rekonstruovali jsme koupelnu a potřebovali jsme jinak rozmístit zásuvky. Když elektrikář odkryl dráty, tak nám doporučil, že pokud nechceme vyhořet, měli bychom si nechat vyměnit rozvody," vzpomíná Radka Novotná z Poděbrad. "Dráty byly obalené rozpadlou látkou." Pokud jsou rozvody taženy v trubkách, pak při manipulaci s nimi hrozí, že se někde dotknou a zkratují. První úprava tedy spočívá ve výměně a rozdělení příslušných drátů podle místností a spotřebičů na několik jističů (ty se liší od pojistek tím, že mají prakticky neomezenou životnost). Tuto činnost je lepší svěřit odborníkům, ovšem i ty se doporučuje zkontrolovat, zda dráty třídí skutečně podle toho. kam vedou, a příslušné jističe pečlivě popíší. Po dokončení celé operace je v zájmu majitele povolat revizního technika, který provedenou práci zkontroluje a vydá příslušné osvědčení. Vyplatí se i přemýšlet o zvoleném tarifu za elektřinu a o ampérech, na které je dimenzován hlavní jistič.

Co s odpadem?

Jestliže v obci není splašková kanalizace. pak zbývají v zásadě dvě řešení. Prvním z nich je nová žumpa, druhým čistička. K jejímu vybudování je nutné získat mnoho razítek. Kromě vlastního stavebního povolení je potřeba mít razítko od "různorodých" organizací, jako je příslušné povodí, odbor životního prostředí na místním úřadu, hygienické stanice a podobně. Navíc přihlášená čistička podléhá pravidelně kontrole. Pokud bakterie nevykonávají svou psíci a vzorky neprojdou. následuje navíc pokuta a další kontrola. Ekologické výhody čističky pak berou zasvé. Za rozbor vzorků se přitom platí 1500 korun a musí se absolvovat každého půl roku. Žumpa j administrativně podstatně méně náročná. - je dobré ji umístit blízko cesty nebo na místě, kam se dá dojet nákladním autem. Když je plná, musí se totiž zavolat pro odvoz fekálií. Proto musí být žumpa na dosah sacího potrubí. Za odčerpání fekálií se samozřejmě také platí. Cena je závislá opět na množství. Kubík přijde v průměru na pětistovku, k tomu se připočítává cestu. Tedy žádná levná záležitost.

Na co nezapomenout:

* aby bylo k dispozici vlakové či autobusové spojení, nejlépe přímé (pokud je třeba dojíždět za prací do města a rodina si nemůže dovalit dojíždění autem)

* aby v obci byla školka nebo škola alespoň do čtvrtého stupně

* jaké jsou v obci sítě - obecní kanalizace, vodovod či plynovod a zda je možné připojení

* jaká je v místě nabídka nákupů a služeb včetně lékaře

* stav objektu by neměl člověk hodnotit sám, je dobré si pozvat například statika a stavebního odborníka, který odhadne náklady na rekonstrukci (man)

Co můžete a za kolik
do dvaceti kilometrů od okresního města (ne Praha)

* do 200 000 Kč - RD 3+1 - cca 2000 m2 - bez rozvodů, ve špatném stavu, obyvatelný až po velké rekonstrukci - RD 4+1 - cca 750 m2 - nutná větší rekonstrukce
* do 300 000 Kč - RD 2+1 - cca 200 m2 - nutná rekonstrukce, suché WC - RD 1+1 - cca 300 m2 - suché WC
* do 400 000 Kč - RD 1+1 - cca 200 m2 - zrekonstruované rozvody, hned obyvatelný - RD 1+1 - cca 100 m-- hned obyvatelný
* do 500 000 Kč - RD 3+1 - cca 240 m2 - po rekonstrukci, hned obyvatelný - RD 4+1 - cca 760 m- - nutná rekonstrukce
* do 600 000 Kč - RD 2+1 - 200 m - po rekonstrukci, hned obyvatelné - RD 3+1 - cca 3000 m2 - po rekonstrukci, hned obyvatelné
* do 700 000 Kč - RD 1+1 - cca 6000 m2 - obyvatelný, nutná modernizace (suché WC) - RD 3+1 - cca 1100 m2 - po rekonstrukci, hned obyvatelné
* do 800 000 Kč - RD 3+1 - cca 640 m2 - po rekonstrukci, hned obyvatelný - RD 3+1 - cca 600 m2 - nutná rekonstrukce
* do 900 000 Kč - RD 6+1 - cca 200 m2 - hned obyvatelný - RD 4+1 - cca 200 m2 - po rekonstrukci, hned obyvatelný
* do 1 000 000 Kč - RD 6+2 - cca 300 m2 - hned obyvatelný - RD 3+1 - cca 1100 m2 - po rekonstrukci, hned obyvatelný

Klady a zápory starého domu

Výhody:

* nižší pořizovací cena
* lze okamžitě bydlet a teprve pak postupně opravovat
* dům má svého genia loci neboli svého "ducha"
* zpravidla je k dispozici zahrada se vzrostlými stromy

Nevýhody:

* špatná, nebo žádná izolace bývá téměř pravidlem
* člověk nikdy neví, jaký nový problém se objeví při rekonstrukci
* rozvody vody, elektřiny bývají ve špatném stavu
* kanalizace často není nebo je svedena do nevyhovujícího septiku
* topení je většinou pouze lokální - v každé místnosti kamna na tuhá paliva
* dům má již danou dispozici
(man)
Autor:
  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ze zámečku Schwarzenbergů vzniklo unikátní bydlení i díky památkářům

26. března 2024

Je skvělé, když se staré stavby zrekonstruují a opět slouží svému účelu. Jindy je však ještě mnohem...

Rihanna chce za penthouse zesnulého Perryho půl miliardy. Vlastnila ho rok

29. března 2024

Luxusní penthouse ve 40. patře mrakodrapu The Century v Los Angeles, který má čtyři venkovní terasy...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...