Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Staří lidé mívají s výměnou bytu problémy

  15:37aktualizováno  15:37
- Starší nájemníci jsou evidentně mezi některými soukromými majiteli domů vítaní. Náklonnost těchto domácích je dokonce taková, že se s nimi jen neradi loučí. A pokud by přece jen někdo ze starších nájemníků zatoužil přestěhovat se jinam, raději mu výměnu bytu ani nepovolí. Podstatu problému vidí odmítnutí nájemníci prostě: majitelé bytů nechtějí mladé a preferují spíše starší lidi. Podle zákona totiž majitel musí s novým nájemníkem - po výměně bytu uzavřít smlouvu za podmínek regulovaného nájemného. Ovšem pokud se byt uvolní například úmrtím nájemníka, může si majitel určit výši dalšího nájmu podle libosti.
Modelový případ z praxe

»Domácí totiž spoléhají na to, že budou moci dříve pronajmout byt za tržní, vyšší ceny,« říká Růžena Šináglová z Prahy. »Naše sedmdesátiletá maminka chtěla vyměnit byt v domě bez výtahu. Sehnali jsme jí proto člověka, který by souhlasil s výměnou,« popisuje svoji osobní zkušenost. »Jaké bylo naše překvapení, když jsme zjistili, že majitel odmítá výměnu schválit,« uvádí Růžena Šináglová. Několik dalších zájemců postupně kvůli tomuto problému od výměny odstoupilo, případ nakonec skončil až u soudu. Ten podle zainteresovaných nařídil majiteli domu, aby výměnu bytu povolil, protože neexistuje žádný vážný důvod k opačnému postupu. Majitel se však odvolal a současně dal ženě výpověď s tím, že potřebuje byt pro vlastní rodinu, což mu umožňuje paragraf 711 občanského zákoníku. To v praxi znamená, že nájemnice může v konečné instanci dostat výpověď s tím, že ji majitel domu sežene srovnatelné bydlení. Nakonec tak majitel dosáhne toho, že se buď případ vytratí do ztracena, protože zúčastění ztratí nervy a přestanou o výměnu žádat, nebo staršího člověka opravdu přestěhuje. Sice na vlastní náklady, ale s tím, že mladého člověka do domu nepustí. Eventuálně se případ potáhne tak dlouho, až dojde k úmrtí nájemníka.

Pohled z druhé strany

»Majitelé domů většinou nejsou zloduši, kteří se snaží za každou cenu vyštvat své nájemníky z domu,« přesvědčuje Libor Dellin z Občanského sdružení majitelů domů ČR. V drtivé většině si podle něho majitelé uvědomují, že investice do nájemního domu je dlouhodobá, a snaží se spíše postupně bydlení v domě zlepšovat. »Na druhou stranu padá podstatné procento výměn bytů na takzvané fiktivní výměny,« říká Libor Dellin. V tomto případě nejde o skutečnou směnu bytu, ale v podstatě o prodej bytu, který najemníkovi nepatří. Mnozí majitelé mohou mít navíc strach z nových nájemníků. V místě jejich starého bydliště si proto zjišťují jejich »profil« - pokud zjistí, že měli nevalnou pověst a problémy s placením, výměnu automaticky odmítají.

Adresa začíná být důležitá

»Seriózní majitelé už dospěli k poznání, že je lepší mít nájemníky za méně peněz, ale zároveň takové, kteří platí pravidelně, neruší sousedy a dům zbytečně nedevastují. Vlastnit dům s takzvanou dobrou adresou je pro ně dlouhodobě důležitější,« doplňuje Libor Dellin s tím, že se bohužel mezi lidmi vždycky budou vyskytovat i tací, kteří jsou schopni jít doslova přes mrtvoly. V mnohém s Liborem Dellinem souhlasí i místopředseda Sdružení nájemníků Milan Taraba: »Mnoho majitelů už ví, že mít dobré nájemníky v domě je terno. Na druhou stranu se však skutečně objevují případy, kdy jako by majitel opravdu čekal na úmrtí nájemníka.« Zároveň Milan Taraba doporučuje všem, kteří narazí na podobný problém, nebát se soudního projednání. »Je velmi pravděpodobné, že soud takzvaně přivolí k výměně. Je pravda, že se tím celý proces prodlouží, ale z principu je nutné ukázat, že majitel domu nemůže úplně všechno.«

Co se také stává

Modelový příklad je možné obměnit více variantami: Rodiče chtějí vyměnit velký byt se svými dospělými dětmi, které bydlí namačkané s rodinou v garsonce.Domácí podmiňuje souhlas s výměnou podepsáním smlouvy na dobu určitou, čímž samozřejmě všechny zájemce o nastěhování odradí. Výjimkou není ani podmínění uzavření smlouvy zvýšením nájmu o desítky procent - fantazii se meze nekladou. Fakta dokresluje i ta skutečnost, že staří lidé bydlící často ve velkých bytech v centrech měst navíc mnohdy mívají problém s placením vysokého nájmu. Podle Milana Taraby ze Sdružení nájemníků však vyhláška 176 z roku 1993 říká, že nová nájemní smlouva by měla být uzavřena za stejných podmínek jako s minulým nájemníkem. Pokud nejde o fiktivní výměnu nebo nastěhová ní evidentně problémového nájemníka, soud téměř se stoprocentní jistotou přivolí k povolení výměny.

Starší lidé bydlící sami ve velkých bytech mívají někdy problém zaplatit vysoký nájem - výměnu však často soukromý majitel nechce povolit.

Autor:




Nejčtenější

V obýváku zůstala zachovaná parketová podlaha, stačilo ji jen přebrousit a...
Byt pro rodiče, kterým se odstěhovaly děti: konečně mají pohodlí

Když se z bytu odstěhují dospělé děti, řada lidí se rozhodne pro totální rekonstrukci. Není divu, konečně si mohou dopřát bydlení pouze pro sebe, podle svých...  celý článek

1
Věčně opilý soused je vulgární a vše mu vadí. Z bytu se mu line zápach

Bydlím v brněnském činžáku, do kterého se před rokem nastěhoval starší soused, který chodí domů opilý, je vulgární a vadí mu vše, co je umístěné na společné...  celý článek

Drobné detaily dokázaly interiéru vtisknout „ženský princip“.
Drobné detaily proměnily byt 3+kk přesně podle přání majitelky

Byt s dispozicí 3+kk v novostavbě developerského projektu s krásným výhledem na Prokopské údolí vnímala majitelka jako strohý, ale nechtěla jej zahltit...  celý článek

Hotel Sook Station je otevřený od začátku léta. Noc za mřížemi vyjde pro...
Úzké cely, kovové mříže a palandy. Thajsko láká na zážitky z vězení

Tematický hostel Sook Station nabízí klientům pobyt ve vězení. Netradiční ubytování v thajském Bangkoku je vybavené úzkými celami, kovovými mřížemi a...  celý článek

Novou fasádu si ÚPMD opravdu zasloužil. Výměna oken a střechy již proběhla.
Z luxusního sanatoria je největší porodnice. Ale mohl zde být hotel

Impozantní komplex budov pod hradbami Vyšehradu může někomu připomínat luxusní hotel, jinému palác. Sídlí zde však Ústav pro péči o matku a dítě, kde...  celý článek

Další z rubriky

Nový dům je, stejně jako ten původní, poloroubenka.
Na Šumavě koupili ruinu. Dům strhli a postavili jeho perfektní kopii

Na Šumavě, u železniční trati, stojí poloroubenka. Bývala tu již před mnoha lety, pamatovala, když kolem jezdil vlak s uhlákem a parní lokomotivou. Dnes tu...  celý článek

Při zařizování v interiéru majitelé investovali především do sedacího nábytku....
Dominantu elegantního mezonetu v secesním domě představuje schodiště

Designérka Hana Šebková dostala zadání vytvořit projekt pro šarmantní pár, který uspokojí jejich vybraný vkus a nabídne logické řešení dispozice s glancem...  celý článek

Portugalsko, Madeira, Funchal. Pozemek má rozlohu 825 metrů čtverečních, užitná...
Bydlení u moře. Kupte si apartmán či vilku v Evropě i USA

V Česku je na prodej velké množství zahraničních vil s výhledem na moře, ale i malých bytů nejen v Chorvatsku, Bulharsku a Španělsku, ale také na Floridě....  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.