Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Předsedkyně SVJ zamkla všechna okna, klíčky schovala a my se dusíme

  1:00aktualizováno  1:00
Bydlím v paneláku se sedmi patry a třemi vchody, které jsou ve správě jednoho sdružení vlastníků jednotek (SVJ). Na společných chodbách výbor vyměnil běžné kliky u oken za zamykací a předsedkyně všechny zamkla. Ve vedrech je v domě šílené horko, píše Romana v příspěvku do seriálu Sousedské války.

1 | foto: Archiv čtenáře

Klíčky má pouze vedení SVJ. Horko v domě vadí především majitelům garsonek, kteří mají okna jen na jednu stranu a nemohou udělat průvan. Navíc, když dřív někdo zazvonil, bylo možné jít na chodbu, otevřít okno a podívat se, kdo je dole. To nyní možné není. Vedro na chodbách je strašné, smrad ještě horší.

Problém měl vývoj. Nejdřív ženy z SVJ obcházely byty a vyšetřovaly, kdo nechává otevřená okna na ventilačku na chodbách, když to prý stanovy zakazují. Po čase kličky odmontovaly a po několika měsících teď namontovaly ty zamykací. Má SVJ právo takto s okny manipulovat? Můžeme se nějak bránit?

Na dotaz čtenářky odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Daniel Kotula, spolumajitel RE/MAX Center

Okna i vstupní dveře do chodeb jsou společná část domu, vymezená prohlášením vlastníka. O změnách těchto společných částí domu, stejně tak o nákladech na změny, rozhoduje společenství vlastníků jednotek, tedy v tomto případě jedno společenství za všechny tři vchody.

Ve stanovách společenství je stanoven rozhodovací mechanismus, ve kterém se mohou jednotlivé změny schválit. Výměna klik a zamknutí oken není změna zásadního charakteru a pravděpodobně k ní stačí souhlas nadpoloviční většiny přítomných členů společenství na schůzi, nebo jen rozhodnutí výboru společenství.

Zde si dovolím upozornit na to, že pravidla SVJ jsou do značné míry benevolentní. Tedy není přesně zákonem definováno, jaké podmínky musí SVJ dodržet. Proto je nezbytné důkladně nastudovat podmínky, které byly odhlasovány a podle kterých vaše konkrétní SVJ postupuje.

Jako cestu ke změně doporučuji společnou domluvu na schůzi společenství, případně s jednotlivými členy výboru. Věřím, že při troše dobré vůle se dají dohodnout možnosti a pravidla větrání tak, aby obě strany našly společné řešení.

Dále je zde možnost získat dostatečnou podporu pro opětovné větrání na shromáždění společenství. Pokud jednotliví majitelé bytů společným hlasováním rozhodnou o změně nastavení pravidel, pak se jím vedení společenství musí řídit.

Klára A. Samková, advokátka, Lawyers.cz

Vlastní pravidla fungování jednotlivých SVJ se mohou zásadním způsobem lišit a bez znalosti konkrétních ustanovení stanov konkrétního SVJ nelze na položenou otázku náležitě odpovědět.

V každém případě ale volba či odvolání členů statutárního orgánu SVJ, kterým je zpravidla výbor (ledaže stanovy určí, že je statutárním orgánem SVJ předseda společenství vlastníků), jakož i změna stanov SVJ jako takových, patří do působnosti shromáždění SVJ. To tvoří všichni vlastníci jednotek.

V první řadě doporučuji důkladné nastudování stanov SVJ a následně případně dohodu dotčených vlastníků bytových jednotek o společném postupu, pokud jde o případnou změnu stanov či odvolání stávajících členů výboru (resp. volbu nových členů výboru).

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

V podrobnostech jsem bohužel opět nucena odkázat tazatele na stanovy jejich SVJ, neboť některé otázky mohou stanovy upravit odlišně od zákona (např. počet hlasů pro přijetí jeho rozhodnutí) a některé otázky jsou upraveny pouze ve stanovách (např. počet členů výboru a jejich funkční období).

A ještě jedna drobná rada: pravidla SVJ fungují podle velikosti podílů na domě. S tím jsou ale spojeny hned dva problémy. Prvním je, že ve většině SVJ je všem lidem vše jedno. Probudit je z letargie je úkol hodný génia. Pokud navíc dáte někomu plnou moc k hlasování (za předpokladu, že to je možné), je to velmi dvousečná zbraň. Velmi snadno totiž může být odhlasováno něco, co vůbec nebylo v původním programu a dostalo se tam pod oddílem „různé“, což je v rozporu s vašimi skutečnými zájmy.

Doporučuji:

  • Podle stanov požádat o svolání schůze SVJ, případně ji svolat.
  • Obejít všechny členy a přesvědčit je, aby hlasovali.
  • V případě, že to bude nutné, obměnit výbor SVJ.
Křišťálová Lupa 2016
Autor:




Nejčtenější

Dům vybudovaný v horském stylu dokonale zapadá do krajiny.
Rodinný dům s výhledem na Ještěd připomíná svým stylem alpský chalet

Horský styl rodinného domku je pro čtyřčlennou sportovně založenou rodinu jako stvořený. Ze všech koutů i fotografií je znát, že tady se žije hezky a naplno....  celý článek

V Tower na pražské Pankráci (stav v lednu 2017)
Z původního Véčka na Pankráci zbyl jen obrys, říká Martin Jaroš

Nálepce pan Véčko se brání s tím, že na výstavbě nejvyššího a prvního českého obytného mrakodrapu na pražské Pankráci se podílí tým lidí. Martin Jaroš,...  celý článek

Pohyblivá stěna. Interpretace tradiční chalupy z chorvatského Zagorje. Proarh,...
Hrátky se sklem. Červí díra jako nákupní centrum i dům celý ze skla

Odvážné hrátky se sklem, zářivé barvy, světové trendy, ale také industriální kov a šeď. To vše najdete u nejlepších světových staveb posledních let. Většina z...  celý článek

Velký jídelní stůl (2,4 x 1,2 m) na kovové podnoži zhotovený z travertinu...
Srdcem rodinného domu v jižních Čechách je bazén. Děti si jej užívají

Se založením nové rodiny začal Dušan pomýšlet také na nový dům. Se ženou se rozhodli usadit na vesnici na jihu Čech, kde vyrůstal. V těsném sousedství rodičů...  celý článek

Návštěvy nejvíce obdivují velkolepé prostory, původní nábytek a výzdobu.
Sedmipokojová rezidence pražských primátorů je od roku 1928 v knihovně

S významnou státní funkcí se pojí i důstojné bydlení. Prezident se nastěhoval do Lumbeho vily, premiér využívá Kramářovu vilu, primátorka hlavního města má k...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.