Rodina týrá celou vesnici. Teď s ní vedu válku o příjezdovou cestu

  1:00
U nás na vesnici žije rodina, která dělá všem obyvatelům problémy. My máme za plotem jejich pole, které se rozhodli vyjmout z půdního fondu a začít stavět. Když jsem se to dozvěděl, málem mě odvezli. Nyní si nárokují mou příjezdovou cestu, píše Tomáš v dalším příspěvku do seriálu Sousedské války.

Být sousedem této rodiny znamená, že neustále řešíte stížnosti. | foto: Profimedia.cz

Být sousedem této rodiny znamená, že neustále řešíte stížnosti na stín, který vrhá váš šedesát let starý dům, na barvy vašich květin, dokonce i vůni, protože lákají moc včel a ty potom přelétají přes jejich pozemek. Problémem je i kouř z komína, zvuk při klepání masa z kuchyňského okna atd.

Bohužel máme vedle plotu pole, a to vlastní právě tato rodina. Mám strach je požádat o povolení ke stavbě skleníku, zápornou odpověď totiž již předem znám a já vím, že jsou schopni chodit okolo plotu a zkoumat, jestli jsem náhodou nezačal stavět bez jejich souhlasu.

Právě tato rodina se rozhodla z pole vedle našeho domku udělat stavební parcelu a stavět. Přišel za mnou člen této rodiny a oznámil mi, že nemají přístup na pozemek, a proto budou jezdit přes můj vydlážděný příjezd do garáže. Já prý s tím nemohu nic dělat, protože 3,5 metru široký pruh před garáží je obecní, a tak na něj má stejné právo jako já. Neřekl jsem ani slovo, protože situaci přesně neznám.

Starostka také nevěděla, ale je ochotná cokoliv podepsat, aby cesta zůstala k užívání pouze mně. Nějaké šikmé přejíždění se nám z hlediska bezpečnosti a sporů nelíbí.

Situace příjezdové cesty

Na obrázku je modře zakreslený můj pozemek se zeleně vyznačenou garáží. Před naším domem je 3,5 metru široký pruh trávy, na kterém jsem si s povolením města vydláždil vjezd do garáže.

Vedle je černě vyznačený možný budoucí pozemek, který má však atypické rozměry, omezuje jej pozemek třetí, zelený. Ten vlastní majitel, který také rodinu nemá příliš v lásce a nechce jí nic odprodat. Kvůli tomu je jediným možným vjezdem na pozemek rodiny můj vjezd, který je na obecním pozemku.

Mohu si příjezdovou cestu nárokovat, získat exkluzivitu na užívání či zapsat do katastru věcné břemeno?

Na dotaz čtenáře odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Ze zaslaných skutečností se domnívám, že nárok na obecní pozemek mají i vaši sousedé, nehledě na špatné vztahy v obci. Nabízí se více řešení, z nich však doporučuji pouze první.

Ideální cesta: hledání smíru

Nejsložitější spor

Ta cesta je moje a ty se ke svému domu nedostaneš

Naše rodina má problém s příjezdovou cestou ke svému pozemku. Je na ní věcné břemeno, a tudíž ji nemůžeme odkoupit. Sousedé jsou na nás naštvaní, protože jim jezdíme pod okny k sobě domů a začínají se mstít, popisuje své trable čtenář Pavel.

Pokusit se spolu se starostkou a sousedy rozumně domluvit. Hledání přijatelné varianty pro všechny zúčastněné je zdaleka tou nejlepší, i když také nejspíš nejsložitější cestou. Pokuste se situaci zvládnout spolu se starostkou v roli mediátora. Teprve až v případě, že společné hledání smíru nebude možné, nabízí se jiná řešení.

Úprava cesty

Společně se zastupitelstvem či starostkou se domluvíte na úpravě příjezdové cesty tak, aby vyhovovala oběma stranám. Náklady by měl v takovém případě hradit soused, případně se náklady rozdělí mezi souseda a obecní rozpočet.

Nejhorší varianta: odkup pozemku a zamezení stavby

Posledním řešením by byl pronájem nebo přímo prodej obecního pozemku do vašich rukou. Takový krok však musí odsouhlasit zastupitelstvo. Pozemek ve vlastnictví si můžete dle uvážení oplotit. Tato varianta má nicméně dvě úskalí:

  • jako problémové bych zde viděl postavení starostky, která by se tím k vašemu sousedovi nezachovala férově a hrozily by další spory.
  • další problém nastává v tom, že by stavba bez příjezdové cesty či bez vyřešení příjezdu skrze věcné břemeno na cizím pozemku neměla být stavebním úřadem zkolaudována. Tím v podstatě znemožníte sousedovi stavět a vzájemné vztahy to jistě negativně ovlivní.

Jiří Buchvaldek, HRUBÝ & BUCHVALDEK

Bohužel z dotazu není zřejmé, zda pozemek bezprostředně přiléhající k pozemku tazatele je součástí místní komunikace nebo jde o samostatný pozemek.

Jakékoliv napojení na místní komunikaci podléhá souhlasu vlastníka místní komunikace a silničního správního úřadu (příslušný odbor obecního úřadu obce s rozšířenou působností), který vydává povolení o připojení sousední nemovitosti k silnici či místní komunikaci.

Podmínky pro připojení sousední nemovitosti stanoví vyhláška Ministerstva dopravy č. 104/1997 Sb. v § 12. Dle §42a odst. 1 písm. f), fyzická osoba se dopustí přestupku tím, že v rozporu s § 10 odst. 1 a 3 připojí sousední nemovitost k místní komunikaci nebo upraví takové připojení nebo je zruší. Za tento přestupek, respektive správní delikt lze uložit pokutu až do výše 300 tisíc korun.

Pošlete příběh

Soužití v jednom domě nemusí být idylické, důležitá je ale komunikace mezi...

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

Ke změně užívání pole na stavební pozemek je nutné, aby to umožňoval platný územní plán obce, a dále je nutné získat územní souhlas s umístěním stavby a následně stavební povolení.

Rozhodně tedy doporučuji, aby tazatel bedlivě sledoval úřední desku příslušného stavebního úřadu, popřípadě na stavební úřad zašel a informoval se, jaké kroky soused v dané věci podniká. Během územního a stavebního řízení pak může tazatel jako účastník řízení podávat námitky.

Pokud by došlo k výstavbě bez stavebního povolení, či užívání stávajícího „průjezdu“ na sousední pozemek, je nutné vše zaznamenat (video, fotky, svědci) a informovat písemně příslušný stavební úřad a silniční správní úřad (většinou odbor dopravy).

Důležité je, že pokud je tazatelův nájezd řádně povolen, je určen výhradně k napojení jeho nemovitosti, nikoliv k napojení jiných nemovitostí. K jiném účelu by tedy neměl sloužit - nejde o komunikaci, ale sjezd.

Autor:

Na zdi máme páchnoucí žlutý flek. Sousedka hromadí odpad a my jsme zoufalí

1

Bydlíme v bytovém domě a vedeme spor se starší sousedkou, která nemá nikoho, kdo by se o ni...

Živý plot sousedů stíní celý náš dům. Máme být rádi, že se díváme do lesa

1

Sousedé si bez našeho souhlasu vysadili živý plot tak, že nám stíní všechna okna u našeho rodinného...

Na dvoře činžáku řádí místní partička. Techno a řev z jejich boudy nás ničí

1

Zrekonstruovali jsme si byt v činžovním domě a rádi bychom měli klid. Na dvoře si však někdo...

Problémy se sousedem řeší Sousedské války. Pomohou i vtipné vzkazy

Na domovních nástěnkách a vchodových dveřích se objevují sousedské vzkazy...

Štěkající pes, zápach z cigaret, noční hluk. Sousedské soužití neprobíhá vždy hladce, a sousedské...

Sousedé nás už několikrát vytopili. Problém neřeší a jen krčí rameny

1

Seriál Nájemníci v bytě nad námi nás už několikrát vytopili. Nejdřív byl na vině sprchový kout, pak pračka...

  • Nejčtenější

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Původní dům si odvezl kamarád. Pak si postavili nejlepší bydlení v životě

14. března 2024

Na svažitém pozemku pod lesem a s výhledem do kraje si manželé postavili dřevostavbu. Nejdřív ale...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

V jednoduchosti je krása, moderní dřevostavba do Beskyd skvěla zapadla

16. března 2024

V malebném prostředí Moravskoslezských Beskyd stojí rodinný dům, který je dokonalým příkladem...

Svou dřevěnou chatu u Sázavy milují, inspiraci našli ve Finsku

12. března 2024

Kamila a Roman se svými syny vždy snili o útočišti, kde by mohli trávit víkendy a uniknout z...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Sen o domě s velkou zahradou a výhledem se mu splnil, až když se ho vzdal

13. března 2024

Seriál Vždy jsem chtěl bydlet na kopci, nejlépe s výhledem na hory a zároveň vodu, odkud se ozývá křik...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Útulný interiér v pudrových barvách dokáže doslova pohladit

19. března 2024

Lidé se s oblibou stěhují do okolí větších měst, kde hledají klid, přírodu a také dostatek...

KVÍZ: Každý z těchto slavných domů má svůj jedinečný příběh. Otestujte se

19. března 2024

I domy mají své osudy, slavné obyvatele či neopakovatelné události, které se v nich odehrály. Znáte...

Ze stěn staré chaty musela nejdřív pomocí písku zmizet akrylová barva

18. března 2024

Chata stará více než sto let rozhodně nebyla na „odpis“, jednu zásadní chybu ovšem měla. Tou bylo...

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Prodej bytu 3+1 s balkonem
Prodej bytu 3+1 s balkonem

M. Chlajna, České Budějovice - České Budějovice 2
3 590 000 Kč

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Konec nadvlády programátorů. Pozic ubývá, na jednu se hlásí stále víc lidí

Premium Ochota firem splnit uchazečům skoro jakýkoli požadavek a velmi nízká konkurence. Tak by se ještě nedávno dala definovat...