Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Rodina týrá celou vesnici. Teď s ní vedu válku o příjezdovou cestu

  1:00aktualizováno  1:00
U nás na vesnici žije rodina, která dělá všem obyvatelům problémy. My máme za plotem jejich pole, které se rozhodli vyjmout z půdního fondu a začít stavět. Když jsem se to dozvěděl, málem mě odvezli. Nyní si nárokují mou příjezdovou cestu, píše Tomáš v dalším příspěvku do seriálu Sousedské války.

Být sousedem této rodiny znamená, že neustále řešíte stížnosti. | foto: Profimedia.cz

Být sousedem této rodiny znamená, že neustále řešíte stížnosti na stín, který vrhá váš šedesát let starý dům, na barvy vašich květin, dokonce i vůni, protože lákají moc včel a ty potom přelétají přes jejich pozemek. Problémem je i kouř z komína, zvuk při klepání masa z kuchyňského okna atd.

Bohužel máme vedle plotu pole, a to vlastní právě tato rodina. Mám strach je požádat o povolení ke stavbě skleníku, zápornou odpověď totiž již předem znám a já vím, že jsou schopni chodit okolo plotu a zkoumat, jestli jsem náhodou nezačal stavět bez jejich souhlasu.

Právě tato rodina se rozhodla z pole vedle našeho domku udělat stavební parcelu a stavět. Přišel za mnou člen této rodiny a oznámil mi, že nemají přístup na pozemek, a proto budou jezdit přes můj vydlážděný příjezd do garáže. Já prý s tím nemohu nic dělat, protože 3,5 metru široký pruh před garáží je obecní, a tak na něj má stejné právo jako já. Neřekl jsem ani slovo, protože situaci přesně neznám.

Starostka také nevěděla, ale je ochotná cokoliv podepsat, aby cesta zůstala k užívání pouze mně. Nějaké šikmé přejíždění se nám z hlediska bezpečnosti a sporů nelíbí.

Situace příjezdové cesty

Situace příjezdové cesty

Na obrázku je modře zakreslený můj pozemek se zeleně vyznačenou garáží. Před naším domem je 3,5 metru široký pruh trávy, na kterém jsem si s povolením města vydláždil vjezd do garáže.

Vedle je černě vyznačený možný budoucí pozemek, který má však atypické rozměry, omezuje jej pozemek třetí, zelený. Ten vlastní majitel, který také rodinu nemá příliš v lásce a nechce jí nic odprodat. Kvůli tomu je jediným možným vjezdem na pozemek rodiny můj vjezd, který je na obecním pozemku.

Mohu si příjezdovou cestu nárokovat, získat exkluzivitu na užívání či zapsat do katastru věcné břemeno?

Na dotaz čtenáře odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Ze zaslaných skutečností se domnívám, že nárok na obecní pozemek mají i vaši sousedé, nehledě na špatné vztahy v obci. Nabízí se více řešení, z nich však doporučuji pouze první.

Ideální cesta: hledání smíru

Nejsložitější spor

Ta cesta je moje a ty se ke svému domu nedostaneš

Naše rodina má problém s příjezdovou cestou ke svému pozemku. Je na ní věcné břemeno, a tudíž ji nemůžeme odkoupit. Sousedé jsou na nás naštvaní, protože jim jezdíme pod okny k sobě domů a začínají se mstít, popisuje své trable čtenář Pavel.

Pokusit se spolu se starostkou a sousedy rozumně domluvit. Hledání přijatelné varianty pro všechny zúčastněné je zdaleka tou nejlepší, i když také nejspíš nejsložitější cestou. Pokuste se situaci zvládnout spolu se starostkou v roli mediátora. Teprve až v případě, že společné hledání smíru nebude možné, nabízí se jiná řešení.

Úprava cesty

Společně se zastupitelstvem či starostkou se domluvíte na úpravě příjezdové cesty tak, aby vyhovovala oběma stranám. Náklady by měl v takovém případě hradit soused, případně se náklady rozdělí mezi souseda a obecní rozpočet.

Nejhorší varianta: odkup pozemku a zamezení stavby

Posledním řešením by byl pronájem nebo přímo prodej obecního pozemku do vašich rukou. Takový krok však musí odsouhlasit zastupitelstvo. Pozemek ve vlastnictví si můžete dle uvážení oplotit. Tato varianta má nicméně dvě úskalí:

  • jako problémové bych zde viděl postavení starostky, která by se tím k vašemu sousedovi nezachovala férově a hrozily by další spory.
  • další problém nastává v tom, že by stavba bez příjezdové cesty či bez vyřešení příjezdu skrze věcné břemeno na cizím pozemku neměla být stavebním úřadem zkolaudována. Tím v podstatě znemožníte sousedovi stavět a vzájemné vztahy to jistě negativně ovlivní.

Jiří Buchvaldek, HRUBÝ & BUCHVALDEK

Bohužel z dotazu není zřejmé, zda pozemek bezprostředně přiléhající k pozemku tazatele je součástí místní komunikace nebo jde o samostatný pozemek.

Jakékoliv napojení na místní komunikaci podléhá souhlasu vlastníka místní komunikace a silničního správního úřadu (příslušný odbor obecního úřadu obce s rozšířenou působností), který vydává povolení o připojení sousední nemovitosti k silnici či místní komunikaci.

Podmínky pro připojení sousední nemovitosti stanoví vyhláška Ministerstva dopravy č. 104/1997 Sb. v § 12. Dle §42a odst. 1 písm. f), fyzická osoba se dopustí přestupku tím, že v rozporu s § 10 odst. 1 a 3 připojí sousední nemovitost k místní komunikaci nebo upraví takové připojení nebo je zruší. Za tento přestupek, respektive správní delikt lze uložit pokutu až do výše 300 tisíc korun.

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

Ke změně užívání pole na stavební pozemek je nutné, aby to umožňoval platný územní plán obce, a dále je nutné získat územní souhlas s umístěním stavby a následně stavební povolení.

Rozhodně tedy doporučuji, aby tazatel bedlivě sledoval úřední desku příslušného stavebního úřadu, popřípadě na stavební úřad zašel a informoval se, jaké kroky soused v dané věci podniká. Během územního a stavebního řízení pak může tazatel jako účastník řízení podávat námitky.

Pokud by došlo k výstavbě bez stavebního povolení, či užívání stávajícího „průjezdu“ na sousední pozemek, je nutné vše zaznamenat (video, fotky, svědci) a informovat písemně příslušný stavební úřad a silniční správní úřad (většinou odbor dopravy).

Důležité je, že pokud je tazatelův nájezd řádně povolen, je určen výhradně k napojení jeho nemovitosti, nikoliv k napojení jiných nemovitostí. K jiném účelu by tedy neměl sloužit - nejde o komunikaci, ale sjezd.

Autor:




Nejčtenější

Mírně svažitý pozemek při stavbě domu nebylo nutné nijak zvlášť modelovat.
Dřevo fasády svého domu čistí savem, o šedivou patinu nestojí

Rodina se dvěma dětmi hledala nemovitost v blízkosti Prahy skoro rok. Pak se od známých dozvěděli o příležitosti koupit pozemek v Mnichovicích a stejným...  celý článek

Výjimečnost přináší koncepce a materiálové provedení domu, který stojí ve...
Dvojvila v Kuvajtu má minimalistický interiér a garsonky pro řidiče

Dva bratři a jejich rodiny se rozhodli, že si postaví společný dvojdomek. Dům na předměstí hlavního města Kuvajtu ve čtvrti Al Yarmouk má dvacet koupelen,...  celý článek

Sousedova zídka se značně naklání.
Sousedova zídka se kácí na náš pozemek. Na opravu prý nemá peníze

Bydlíme v řadovce a bojujeme se sousedem a s jeho zídkou, která se nebezpečně naklání na náš pozemek. Soused tvrdí, že na opravu nemá peníze a že jsme špatný...  celý článek

Šperkem obývací zóny je ikonická stojací lampa Arco značky Flos.
V cizím domě o cizích problémech s bývalou modelkou Martinou Šmukovou

Martina stojí už pět let v čele nadace Pink Bubble pomáhající mladým onkologicky nemocným pacientům, kterým říká důvěrně bublinky. Jak se vyvíjí její třetí...  celý článek

Nový vhodný nábytek by si měli lidé pořizovat ještě před odchodem do důchodu.
Co změnit v bytě, aby se v něm dobře cítil padesátník i senior

Slovo senior nezní příliš populárně, ale starším pětašedesáti let se stane většina z nás. I bydlení ve stáří má svá specifika, která se postupem času ještě...  celý článek

Další z rubriky

Montáž stěn u patra domu
Montované domy nejsou malý panelák. Staví se z betonu, dřeva a kovu

Při jejich výrobě montovaných domů se využívají počítačově řízené stroje a 3D modelování. Hlavní idea stojí na co největším počtu stejných typizovaných dílců,...  celý článek

Sousedova zídka se značně naklání.
Sousedova zídka se kácí na náš pozemek. Na opravu prý nemá peníze

Bydlíme v řadovce a bojujeme se sousedem a s jeho zídkou, která se nebezpečně naklání na náš pozemek. Soused tvrdí, že na opravu nemá peníze a že jsme špatný...  celý článek

Dům se 150 m2 podlahové plochy je koncipován pro stálé bydlení, zatím jej však...
Roubenka z 21. století na Vysočině. Majitelé mají klid a skvělé klima

Roubenka na jihovýchodním okraji Vysočiny měla být původně tradiční, ale ještě předtím to měl být srub. Nakonec tu stojí ukázková masivní dřevostavba s mnoha...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.