Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Soused neplatí a nic ho nedonutí. Mně teče do bytu zničenou střechou

  1:00aktualizováno  1:00
Bydlím na severní Moravě v domě se čtyřmi byty. Problém máme se sousedem, který nechce nic platit a na nic přispívat. Je mu přes 80 let a říká, že už žádné peníze do domu vrážet nebude. Střechou teče, komín se rozpadá a jemu je všechno jedno, píše Jirka v dalším příspěvku do seriálu Sousedské války.

Několikrát mi zateklo do bytu. Vždy se to nějak zalátalo, ale to není řešení. (ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

Bydlím v Severomoravském kraji v domě, ve kterém jsou čtyři byty v osobním vlastnictví. Každému majiteli patří čtvrtina domu. Tři jednotky jsou obývané, jeden je prázdný, vlastník vůbec nekomunikuje.

Problémem je ale soused, který nechce nic platit a na nic přispívat. Je mu přes 80 let a říká, že už žádné peníze do domu vrážet nebude. Kvůli tomu nemáme ani fond oprav. Odmítá samozřejmě platit elektřinu ve společných prostorech.

Společenství vlastníků nemůžeme založit, protože k tomu je potřeba mít v domě pět bytů. My máme pouze čtyři. Dům potřebuje novou střechu, která je již v dezolátním stavu.

Několikrát mi zateklo do bytu. Vždy se to nějak zalátalo, ale to není řešení. Komín, který soused samozřejmě také využívá, je na spadnutí a drží pohromadě jen díky vyvložkování. Ale souseda můj problém vůbec nezajímá, protože bydlí pode mnou v klidu a suchu.

Pouze dva majitelé bytů, tedy já a další soused, se snažíme závady opravovat, ale investovat do cizího se nám vůbec nechce. Jak donutit sousedy, aby se finančně podíleli na opravách v domě? Uvažuji o právní cestě, ale po soudech se mi běhat nechce a nerad bych zbytečně vyhazoval peníze.

Na dotaz čtenáře odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Daniel Kotula, spolumajitel RE/MAX Center

Řešení správy domu a příspěvků na opravy závisí na tom, zda je dům rozdělen na jednotky prohlášením vlastníka, či jde o spoluvlastnictví na domě s právem užívání jednoho z bytů.

Nemovitost je rozdělena na jednotky
Pokud je nemovitost rozdělena na jednotky, nemusí vzniknout společenství vlastníků jednotek, správa se řeší podle pravidel uvedených v prohlášení vlastníka a rovněž se mohou použít ustanovení o shromáždění, tedy fungovalo by to obdobně jako u založeného společenství vlastníků jednotek, rozhodovalo by se o výši příspěvků na správu domu (fond oprav), jakož i o samotných opravách atp.

Pokud by některý z vlastníků nepřispíval na schválené služby, například osvětlení chodeb nebo příspěvky na správu domu, je možné nároky na tyto příspěvky žalovat u soudu a následně exekučně vymáhat, což může vyústit i v nucený prodej (dražbu) jednotky.

Spoluvlastnictví na domě s právem užívání jednoho z bytů
Pokud není nemovitost rozdělena na jednotky a jsme vlastníkem ideálního podílu na domě s právem užívání bytu, pak jsou zde dvě možnosti. První je získat pro dohodu o opravách nadpoloviční většinu spoluvlastníků, tyto opravy realizovat a žalovat ostatní spoluvlastníky, kteří na opravy nepřispěli, o proplacení nákladů na opravu připadající na jejich podíl. Tento nárok je možné rovněž exekučně vymáhat, tedy může v nejkrajnějším případě skončit dražbou spoluvlastnického podílu.

Druhou možností je podání návrhu na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví u soudu. Soud pak může rozhodnout o rozdělení domu na jednotky, o prodeji podílu dalším spoluvlastníkům nebo prodeji celé nemovitosti.

Jiří Buchvaldek, partner AK HRUBÝ & BUCHVALDEK

Správu domu, a tedy i opravy a údržbu domu, tam kde nevzniklo společenství vlastníků jednotek, zajišťuje správce zvolený vlastníky jednotek, a to podle pravidel určených v prohlášení vlastníka, kterým byl dům rozdělen na jednotky.

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

Stejně jako u SVJ, při hlasování spoluvlastníků rozhoduje jejich spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a pozemku. Není-li správce určen, může kterýkoliv vlastník svolat schůzi vlastníků a navrhnout zvolení správce. Stejně tak mohou vlastníci jednotek jednat o jakýchkoliv jiných věcech spojených se správou budovy.

V dané věci je tedy třeba, aby byla svolána schůze vlastníků jednotek. Schůze je usnášeníschopná, jsou-li přítomni vlastníci s nadpoloviční většinou hlasů (není-li v prohlášení vlastníka uvedeno jinak). K přijetí usnesení schůze je třeba nadpoloviční většina hlasů přítomných vlastníků. Pokud některý z vlastníků nekomunikuje a na schůze nechodí, připravuje se tak o právo ovlivnit rozhodování o společné věci.

Na programu schůze by mělo být odsouhlasení příspěvků do fondu dlouhodobých záloh (tzv. fondu oprav), odsouhlasení opravy střechy a komínů, které jsou společnými částmi domu, a zvolení správce (pokud nebyl zvolen). Správce (pokud je) následně zajistí výběr příspěvků a provedení oprav. Vlastníky, kteří neplatí odsouhlasené příspěvky, může správce zažalovat.

Autor:




Nejčtenější

Kromě „hlavního“ domu si nechala rodina postavit i saunový domek a také dům pro...
Recept na stres z práce? Víkendový dům v lese s výhledem na jezero

Srubový dům si nechal postavit úspěšný helsinský manažer Tuomas na venkově, aby mohl se svoji rodinou trávit volné chvíle v přírodě. Pojal jej pouze jako druhé...  celý článek

Rastr policového systému probíhá celým bytem.
Ze dvou malých bytů vznikl velký obytný prostor s posuvnými stěnami

Udělat ze dvou menších bytů jeden větší. To bylo přání mladého páru, který měl k dispozici dva byty v horním ustoupeném patru pražského činžovního domu z 20....  celý článek

Křehkost geometrické industriální stavbě dodávají subtilní prvky kovových...
Sedm rodin na 235 metrech čtverečních. V Japonsku žádný problém

Japonský hudebník Katsuhiro Honda získal starý dům ve městě Saitama na ostrově Honšú. S pomocí architektonického studia Eureka nemovitost přestavěl na moderní...  celý článek

Tenká dlažba se po pěti letech používání „loupe“ jako perník.
Kdo šetří na dlažbě do exteriéru, může se pěkně spálit. Podívejte se

Kupovat levné věci se nevyplácí, o tom se bohužel přesvědčil i čtenář Lubor. Se svým příběhem se tak alespoň přihlásil do naší soutěže Léto na nové terase či s...  celý článek

1
Soused má pocit, že ho sledujeme, postavil kolem plotu zástěny

Před pěti lety jsme koupili zahrádku s chatkou a rozpadlým plotem. Časem jsme se rozhodli, že plot postavíme nový, při stavbě jsme museli ale vysekat roští u...  celý článek

Další z rubriky

1
Menší a dražší, než jste čekali. Při koupi bytu se mějte na pozoru

Podlahová plocha, obytná plocha, užitná plocha, vnitřní plocha bytu. Slovíčkaření, mohlo by se říct. Kdyby nešlo o právní záležitosti či dodržování přepisů. A...  celý článek

pes
Bydlím v nájmu s několika staršími psy. Správce domu se mi začal mstít

Nastěhovala jsem se do nájemního bytu v domě, který vlastní čtyři majitelé: matka a tři dospělé děti. O nic se nestarají, jen jim chodí na účet peníze. O vše...  celý článek

Odlišnost domu je patrná na první pohled.
Dřevostavbu řešili přes půl světa. Nový domov se povedl na jedničku

Marek s Terezou pobývají část roku v Mexiku. Navrhování vysněného domu proto řešili s architektkou Irenou Truhlářovou ze studia Archcon atelier mailem a přes...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.