Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Šest rad, jak prodávat a kupovat nemovitost

  1:00aktualizováno  1:00
Chystáte se přes realitní kancelář prodávat či kupovat nemovitost, ale nemáte dost zkušeností. Realitní experti vám poradí, jak to udělat a jakou realitku vybrat, abyste prodali nemovitost bez problémů.
Podle odborníků je lepší uzavřít na prodej nemovitosti exkluzivní smlouvu.

Podle odborníků je lepší uzavřít na prodej nemovitosti exkluzivní smlouvu.

Prodej nemovitosti


1. Spolupracujte jen s jednou realitkou

Podle odborníků je lepší uzavřít na prodej nemovitosti exkluzivní smlouvu. Jak říká Roman Bajčan, mluvčí České komory realitních kanceláří, o nemovitost se pak firma více stará, bude chtít uzavřít obchod co nejdříve.

"Smlouvu však uzavřete až po pečlivém výběru kanceláře," upozorňuje Jan Borůvka z Asociace realitních kanceláří ČR.

2. Dejte si podmínku, že můžete hledat i sami

Ředitel Central Europe Holding a člen správní rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí Jiří Pácal radí: "Doporučuji si ve smlouvě ponechat možnost uzavřít obchod samostatně." To pro případ, že sami narazíte na solidního kupce.

3. Nenechte si prodejní cenu vnutit makléřem

Solidní realitní kanceláře jsou schopny klientům sdělit, zda jejich představa o výši ceny je reálná. "Kancelář, která v místě působí, zná ceny zpravidla lépe než klient. Nabídkové ceny v inzerci bývají vyšší než ty skutečně prodejní," vysvětluje Jan Borůvka. Cenu si však nenechte vnutit. "Konečné rozhodnutí musí být na prodávajícím," doplňuje Jiří Pácal.

4. Neplaťte zbytečně vysokou provizi

Provize se pohybuje mezi dvěma a sedmi procenty. "Příliš nízká či vysoká provize by měly klienta varovat," říká Roman Bajčan. Výše provize se však může lišit podle rozsahu služeb. Když je provize vysoká, ale služeb málo, jděte jinam.


Koupě nemovitosti

5. Zjistěte, zda má realitka exkluzivitu

Jak říká Jiří Pácal, nabízení jedné nemovitosti mnoha kancelářemi z inzerce nepoznáte. Každá nabídka by však měla být podložena smlouvou.

"Oprávněnost k nabízení nemovitosti si nechte předložit nebo požádejte o kontakt s majitelem," radí Jiří Pácal. Ten zjistíte i z výpisu z katastru nemovitostí.

6. Když makléř neví, jděte jinam

Když makléř o nemovitosti nic neví nebo se vám nevěnuje, přerušte jednání, obchod je nejistý. Je-li nesolidní jen makléř, stěžujte si u nadřízeného.

Pokud se služby kanceláře nezlepší, obraťte se raději na jinou. Na člena Asociace realitních kanceláří si lze stěžovat u dozorčí rady asociace, ta může udělit sankci nebo firmu vyloučit.


Jak vybrat realitní kancelář


Podle čeho vybírat

Místo působiště - zvolte si kancelář se sídlem v místě, kde chcete prodávat či kupovat - bude mít nejlepší přehled.

Doporučení - zeptejte se na zkušenosti známých. Jedním z kritérií je čas, za jaký firma dokáže obchod uskutečnit - čím trvá déle, tím více se prodražuje. Posuďte úroveň webových stránek realitní kanceláře.

Členství v Asociaci realitních kanceláří ČR - členství firma získává až po splnění náročných kritérií, takže znamená větší jistotu profesionálního jednání. Seznam najdete na www.arkcr.cz.

Zázemí a služby - čím lepší zázemí, tím větší důvěryhodnost. Vodítkem je sídlo, počet zaměstnanců, jestli nabízí právní služby, hypoteční poradenství. Zeptejte se na rozsah služeb a na to, kolik za ně zaplatíte.


Kde ji najít

Internet - na serverech jako reality.cz nebo sreality.cz jsou adresáře realitních kanceláří podle lokality; ve vyhledávači zadejte "realitní kancelář" a jméno nejbližší větší obce. Najít je můžete i na stránkách Asociace realitních kanceláří.

Inzertní realitní časopisy - u nabídky konkrétní nemovitosti bývá kontakt na realitku, která ji nabízí.


Jakým kancelářím se vyhnout

Nabízejí-li předražené nemovitosti - poznáte to srovnáním s cenami podobných nemovitostí v okolí. Profesionální kancelář by neměla předražené nemovitosti brát do nabídky.

Těm, které budou chtít uzavřít obchod v kavárně či restauraci - od firmy bez kanceláře nečekejte příliš kvalitní služby.

Zdroj: Jiří Pácal - Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, Jan Borůvka - Asociace realitních kanceláří ČR, Roman Bajčan - Česká komora realitních kanceláří 

Autoři:




Nejčtenější

Směrem k jihu dům hledí velkou prosklenou plochou vstříc panoramatu...
Jak si vyzkoušet bydlení v moderní dřevostavbě na vlastní kůži

Ve vzorovém domě Domesi Concept House v obci Budíkov na Českomoravské vrchovině lze „na zkoušku“ strávit klidně i víkend a na vlastní kůži si vyzkoušet...  celý článek

Původní obývací pokoj byl již „spojený“ s kuchyní.
Z odpudivě vypadajícího panelákového bytu má vzniknout pohodové 4+kk

Byt 3+1 nenabízí právě ideální dispozici, přesto má mladý pár štěstí. Má totiž„ideální“ sousedy. Dali po vyjádření statika souhlas nejen k vybourání nenosných...  celý článek

Legionářské vlaky se používaly v letech 1918 - 1920 na transsibiřské magistrále...
Bydlí ve vagonu z legiovlaku. Stavba přišla na milion, vydrží 60 let

Michala, který rád cestuje, nelákalo klasické bydlení. Řešení však rozhodně neviděl v mobilheimu z plastu, na jehož výrobu se používá spousta chemie. Zvolil...  celý článek

Pohled na celkové uspořádání domu na pozemku
Koupili srub, ten jim shořel. Na jeho místě si postavili vysněný dům

Při jednom z velkých lesních požárů v roce 2010 v americkém Coloradu lehl popelem i srub čtyřčlenné rodiny, který si manželé koupili pouhé dva roky před tím....  celý článek

Jde sice zatím jen o plány, ale jsou brány tak vážně, že prezident Le...
Jedinou stavbu Le Corbusiera v Moskvě ohrožuje 58 metrů vysoká věž

Budova Centrosojuzu v Moskvě je symbolem moderní architektury a první velkou veřejnou zakázkou, kterou získal Le Corbusier, jeden z nejznámějších architektů...  celý článek

Další z rubriky

Jedinou výraznou barevnu složku představují barevné hřbety knih a dubový...
Majitel si nechal přistavět k domu vlastní knihovnu. Má tisíce knih

Soukromá knihovna navazující na stávající rodinný dům? Žádný problém. Dostavba v podobě hranolu přisazeného k jižní fasádě rodinného domu vyřešila i takové...  celý článek

Dům graduje směrem k jihu a ze svahu dolů k zahradě s terasou a bazénem. Jižní...
Bydleli v paneláku, proto si přáli dům, který bude hýřit originalitou

Hlavní kritérium, které rozhodovalo o výběru pozemku pro stavbu domu, byl výhled. A co se týče výběru architekta, nejdůležitější byla pro rodinu investora...  celý článek

Ústředním bodem hlavní obytné místnosti a vlastně celého domu jsou kachlová...
Myslivec si postavil moderní roubenku. Vyzdobil ji loveckými trofejemi

Cedrovou roubenku si Václav s Jindřiškou postavili na okraji lesa s výhledem na údolí a Orlické hory. Světlá přízemní stavba stojí stranou od lidí, vesnice...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.