Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Šest rad, jak prodávat a kupovat nemovitost

  1:00aktualizováno  1:00
Chystáte se přes realitní kancelář prodávat či kupovat nemovitost, ale nemáte dost zkušeností. Realitní experti vám poradí, jak to udělat a jakou realitku vybrat, abyste prodali nemovitost bez problémů.
Podle odborníků je lepší uzavřít na prodej nemovitosti exkluzivní smlouvu.

Podle odborníků je lepší uzavřít na prodej nemovitosti exkluzivní smlouvu.

Prodej nemovitosti


1. Spolupracujte jen s jednou realitkou

Podle odborníků je lepší uzavřít na prodej nemovitosti exkluzivní smlouvu. Jak říká Roman Bajčan, mluvčí České komory realitních kanceláří, o nemovitost se pak firma více stará, bude chtít uzavřít obchod co nejdříve.

"Smlouvu však uzavřete až po pečlivém výběru kanceláře," upozorňuje Jan Borůvka z Asociace realitních kanceláří ČR.

2. Dejte si podmínku, že můžete hledat i sami

Ředitel Central Europe Holding a člen správní rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí Jiří Pácal radí: "Doporučuji si ve smlouvě ponechat možnost uzavřít obchod samostatně." To pro případ, že sami narazíte na solidního kupce.

3. Nenechte si prodejní cenu vnutit makléřem

Solidní realitní kanceláře jsou schopny klientům sdělit, zda jejich představa o výši ceny je reálná. "Kancelář, která v místě působí, zná ceny zpravidla lépe než klient. Nabídkové ceny v inzerci bývají vyšší než ty skutečně prodejní," vysvětluje Jan Borůvka. Cenu si však nenechte vnutit. "Konečné rozhodnutí musí být na prodávajícím," doplňuje Jiří Pácal.

4. Neplaťte zbytečně vysokou provizi

Provize se pohybuje mezi dvěma a sedmi procenty. "Příliš nízká či vysoká provize by měly klienta varovat," říká Roman Bajčan. Výše provize se však může lišit podle rozsahu služeb. Když je provize vysoká, ale služeb málo, jděte jinam.


Koupě nemovitosti

5. Zjistěte, zda má realitka exkluzivitu

Jak říká Jiří Pácal, nabízení jedné nemovitosti mnoha kancelářemi z inzerce nepoznáte. Každá nabídka by však měla být podložena smlouvou.

"Oprávněnost k nabízení nemovitosti si nechte předložit nebo požádejte o kontakt s majitelem," radí Jiří Pácal. Ten zjistíte i z výpisu z katastru nemovitostí.

6. Když makléř neví, jděte jinam

Když makléř o nemovitosti nic neví nebo se vám nevěnuje, přerušte jednání, obchod je nejistý. Je-li nesolidní jen makléř, stěžujte si u nadřízeného.

Pokud se služby kanceláře nezlepší, obraťte se raději na jinou. Na člena Asociace realitních kanceláří si lze stěžovat u dozorčí rady asociace, ta může udělit sankci nebo firmu vyloučit.


Jak vybrat realitní kancelář


Podle čeho vybírat

Místo působiště - zvolte si kancelář se sídlem v místě, kde chcete prodávat či kupovat - bude mít nejlepší přehled.

Doporučení - zeptejte se na zkušenosti známých. Jedním z kritérií je čas, za jaký firma dokáže obchod uskutečnit - čím trvá déle, tím více se prodražuje. Posuďte úroveň webových stránek realitní kanceláře.

Členství v Asociaci realitních kanceláří ČR - členství firma získává až po splnění náročných kritérií, takže znamená větší jistotu profesionálního jednání. Seznam najdete na www.arkcr.cz.

Zázemí a služby - čím lepší zázemí, tím větší důvěryhodnost. Vodítkem je sídlo, počet zaměstnanců, jestli nabízí právní služby, hypoteční poradenství. Zeptejte se na rozsah služeb a na to, kolik za ně zaplatíte.


Kde ji najít

Internet - na serverech jako reality.cz nebo sreality.cz jsou adresáře realitních kanceláří podle lokality; ve vyhledávači zadejte "realitní kancelář" a jméno nejbližší větší obce. Najít je můžete i na stránkách Asociace realitních kanceláří.

Inzertní realitní časopisy - u nabídky konkrétní nemovitosti bývá kontakt na realitku, která ji nabízí.


Jakým kancelářím se vyhnout

Nabízejí-li předražené nemovitosti - poznáte to srovnáním s cenami podobných nemovitostí v okolí. Profesionální kancelář by neměla předražené nemovitosti brát do nabídky.

Těm, které budou chtít uzavřít obchod v kavárně či restauraci - od firmy bez kanceláře nečekejte příliš kvalitní služby.

Zdroj: Jiří Pácal - Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, Jan Borůvka - Asociace realitních kanceláří ČR, Roman Bajčan - Česká komora realitních kanceláří 

Autoři:




Nejčtenější

Prostor v rodinném domě zatím majitelé používají jako sklad.
Ze skladu, jehož dispozice vypadá jako porce pizzy, vznikne garsonka

Malý, ale šikovný. Tak by si představovala své bydlení dvaadvacetiletá Katka. Chce si zrekonstruovat nebytový prostor, který je součástí rodinného domu....  celý článek

Měly to být jednoduché lyžařské chaty, které by se daly rozmontovat a snadno...
Jako z jiného světa. Opuštěná UFO vesnice na Tchaj-wanu roky chátrá

Měly to být jednoduché lyžařské chaty, které by se daly rozmontovat a snadno přesunout na jiné místo. Jak se dostaly z Finska na Tchaj-wan, není úplně jasné....  celý článek

Mlýn pochází už z roku 1767. Původně dvoupodlažní stavba se během doby...
Unikátní mlýn funguje jako za starých časů, stojí už 250 let

Novou atrakcí pro turisty se v Krkonoších stává Janatův mlýn v Buřanech na Semilsku. Letos slaví 250 let od první zmínky o jeho stavbě, patří mezi národní...  celý článek

Předpěstovaná vegetační rohož urychluje a usnadňuje pokládku.
Zelené střechy chrání domy před horkem, lze na ně získat i dotaci

Zelené střechy už dávno nejsou ničím výjimečným. Ve svých návrzích je mívají architekti stále častěji, používají se však i při rekonstrukcích a zateplení...  celý článek

Emauzy. Na klášter a kostel dopadly tři ničivé zápalné pumy, každá o váze 227...
Zmizelá krása Česka. Když záhuba stavebních skvostů bolí

Když v srpnu 1881 vyhořelo Národní divadlo, matka malířky Zdenky Braunerové napsala Antonínu Chittussimu: „Plakala jsem jako dítě. V Čechách bylo v té chvíli...  celý článek

Další z rubriky

Předpěstovaná vegetační rohož urychluje a usnadňuje pokládku.
Zelené střechy chrání domy před horkem, lze na ně získat i dotaci

Zelené střechy už dávno nejsou ničím výjimečným. Ve svých návrzích je mívají architekti stále častěji, používají se však i při rekonstrukcích a zateplení...  celý článek

Dům stojí v obci Trefor na severním pobřeží velšského poloostrova Lleyn ve...
Kouzelná chalupa má oblázkovou pláž, lesy a pastviny. Vše je na prodej

K romantickému stavení ze 17. století patří pozemek s rozlohou 4,5 hektaru a také vlastní soukromá oblázková pláž. Dům stojí v obci Trefor na severním pobřeží...  celý článek

Vzorová individuální pasivní dřevostavba firmy Lucern v Levíně u Berouna má...
Konec zmatků v dřevostavbách aneb jednoduchá vysvětlení složitých pojmů

Chcete-li se něco dozvědět o technologii dřevostavby, která se vám líbí, zavalí vás lavina technických pojmů. Abyste se v ní neudusili, pomůže vám slovník těch...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.